facts: 가. 피고는 'C'란 상호의 건설업자로 오피스텔을 건축하여 이를 분양할 목적으로 2003. 2. 4.경 D 주식회사와, 광주 광산구 E 소재 오피스텔 건물인 'F'(이하 '이 사건 건물'이라고 한다) 신축공사에 대한 도급계약을 체결하였다. 나. D 주식회사는 이 사건 건물 신축공사 중 도산하게 되었고, 피고는 2006. 7. 26.경 G 주식회사와 다시 위 건물 신축공사에 대한 도급계약을 체결하였으나, 결국 자금 부족 등으로 골조공사만 완료된 상태에서 일부 미장공사, 창호공사, 배관공사 등이 진행되던 중 공사가 중단되었다. 다. 이 사건 건물에 관하여는 가압류등기 촉탁으로 사용승인 이전인 2007. 1. 23.경 피고 명의로 소유권보존등기가 마쳐졌고, 2009. 11. 20. H조합 명의로 근저당권설정등기가 마쳐졌다가 2012. 1. 27. 주식회사 I 명의로 위 근저당권 이전의 부기등기가 마쳐졌는데, 2012. 2. 3.경 위 I의 신청으로 이 법원 J로 위 건물에 대한 임의경매절차가 개시되었고, 2013. 9.경 주식회사 K에 매각되어 위 K가 2013. 10.경 위 건물의 소유권을 취득하였다. 라. L은 철근 및 비계 공사 업자로 이 사건 건물의 신축공사 당시 D 주식회사로부터 위 공사를 재하도급 받은 M 주식회사와 공사계약을 체결하고 위 신축공사에 참여하였는데, 위와 같은 공사 중단 이후 공사대금을 지급받지 못하고 있다가, 2013. 6. 25.경 앞서 본 위 건물에 대한 임의경매절차에서 '피고에 대하여 철근콘크리트 공사대금 6억 7,500만 원 상당의 채권이 있다'고 주장하며 유치권 신고를 하였다. 마. L이 위와 같이 유치권 신고를 한 2013. 6. 25.경 L과 피고 사이에는 '합의서'가 작성되었고 그 주요 내용은 아래와 같은데, 그 중 오피스텔 1채는 L이 위 신축공사 당시 재하도급 업체로부터 지급받지 못하였다고 주장하는 공사대금 7,000만 원에 대한 것이고, 현금 5,000만 원은 L이 위와 같이 피고에 대하여 거액의 공사대금채권이 있는 것처럼 유치권 행사를 하는 것에 대한 대가였다(위 합의서상 약정을 이하 '이 사건 합의'라고 한다). ① 피고는 L에게 오피스텔 1채와 현금 5,000만 원을 지급한다. 또한 유치권 권리행사를 함에 있어서 모든 비용을 피고가 모두 책임진다. ② L은 제1항이 충족되면 유치권(J)에 관한 모든 권리와 권한을 피고에게 이양한다. ③ - 전략 - L은 제1항이 충족되면 배당금액에 상관없이 모든 권한과 권리는 피고의 소유로 귀속 전환된다. 바. 한편 원고와 L 사이에 2013. 11.경 채권양도인을 L, 채권양수인을 원고로 한 '채권 양도.양수(공사대금-유치권 포함) 계약서'가 작성되었는데, 그 내용은 아래와 같다. ① 양도인은 공사대금 채권 7,000만 원을 양수인에게 양도한다. ② 유치권 신고로 점유권에 따른 모든 권리행사도 양수인에게 양도한다. ③ 양수인은 향후 유치권 권리행사(점유권)을 하면서 파생되는 모든 민사와 형사 책임을 진다. 사. 또한 원고와 L 사이에 2019. 11. 26.경 양도인을 L, 양수인을 원고로 하여 '채권 양도양수(증여)계약서'가 작성되었는데, 그 내용은 아래와 같다. 제1조 (계약의 목적) 양도인 '갑'은 양수인 '을'에게 아래 표시 채권을 증여한다.  양도인과 B 간의 2013. 6. 25. 합의에 의한 양도인의 B에 대한 오피스텔 1채 및 현금 5,000만 원 청구권 중 7,000만 원 제2조 (통지의무) ① 양도인 '갑'은 지체 없이 제3채무자인 B에게 위 채권이 양도되었음을 통지하거나 제3채무자의 승낙을 얻는다. ② 전 호의 통지 혹은 승낙은 확정일자 있는 증서로 하여야 하되 양도인은 통지 또는 승낙을 양수인에게 위임한다.