facts: 가. 임대차계약의 체결 및 이행 1) 원고는 2015. 12. 4. 피고와 사이에 원고 소유인 별지 1 목록 기재 건물 중 2층, 3층 부분을 피고에게 보증금 1,000,000,000원, 차임 월 30,000,000원(부가가치세 별도, 매월 20일에 향후 1개월분을 선불로 지급), 임대차기간 2015. 12. 20.부터 2020. 12. 19.까지로 정하여 임대하는 내용의 계약(이하 ‘이 사건 병원 임대차계약‘이라 한다)을 체결하고, 보증금 1,000,000,000원을 피고로부터 지급받았다. 이 사건 병원 임대차계약에는 아래와 같은 내용이 규정되어 있다.  2) 원고는 2016. 2. 10. 피고와 사이에 원고 소유인 별지 1 목록 기재 건물의 1층 1407.18㎡ 중 189㎡ 부분(이하 ‘1층 부분’이라 한다)을 보증금 200,000,000원, 차임 월 10,000,000원(부가가치세 포함, 매월 28일에 향후 1개월분을 선불로 지급), 임대차기간 2016. 2. 28.부터 2021. 2. 27.까지로 정하여 피고에게 약국 및 커피숍 용도로 임대하는 계약(이하 ‘이 사건 약국 임대차계약’이라 한다)을 체결하고, 피고로부터 보증금 200,000,000원을 지급받았다. 3) 피고는 위 각 임대차계약에 따라 원고로부터 1층, 2층, 3층 부분을 모두 인도받았는데, 그 당시 2층 부분은 기존의 사우나 시설이 대부분 철거된 상태였고, 3층 부분은 찜질방 및 헬스장 영업을 위하여 설치한 기존 시설물이 그대로 남아 있는 상태였다(헬스기구 등 집기만 반출된 상태였다). 피고는 위 각 임대차목적물의 기존 시설을 철거하고 자신의 영업상 필요한 인테리어공사를 한 후 1층 부분은 카페와 약국, 2층, 3층 부분은 병원 및 산후조리원으로 사용하였다. 나. 피고의 차임 연체 피고는 원고에게 2016. 5. 25.부터 2018. 12. 12.까지 이 사건 병원 임대차계약의 2018. 12. 19.까지의 차임 전액(앞서 살펴본 바와 같이 감액된 기간 동안에는 감액된 차임)을 지급하였고, 2016. 5. 25.부터 2019. 1. 4.까지 이 사건 약국 임대차계약의 2018. 12. 27.까지의 차임 전액을 지급한 후 2019. 4. 4. 마지막으로 이 사건 약국 임대차계약의 차임으로 10,000,000원을 지급하였으나, 그 이후의 차임은 지급한 바 없다. 다. 피고의 원고에 대한 채권 취득 및 상계통지 1) 피고는 제주지방법원(2018가단6975)에 원고를 상대로 이 사건 병원 임대차계약에 따라 원고에게 지급한 차임 중 91,666,666원(2015. 12. 20.부터 2016. 4. 1.까지 차임)은 지급의무가 없음에도 임대차계약의 해지라는 사실상의 손해를 피하기 위하여 부득이 변제한 것이라고 주장하면서 그 반환을 구하는 소를 제기하였는데, 위 사건의 제1심 법원은 2018. 12. 10. 피고의 주장을 받아들여 원고에 대하여 피고에게 2015. 12. 20.부터 2016. 4. 1.까지의 기간에 해당하는 차임 상당의 부당이득금 91,666,666원 및 그 중 9,166,666원에 대하여 2016. 5. 26.부터, 82,500,000원에 대하여 2016. 8. 27.부터 각 2018. 8. 28.까지 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 15%의 각 비율로 계산한 돈을 지급할 것을 명하는 판결을 선고하였다. 2) 이에 원고가 제주지방법원(2018나14298)에 항소하였는데, 항소심 법원은 2019. 8. 21. “피고가 2016. 5. 25. 원고에게 2016. 3. 20.부터 2016. 4. 1.까지의 차임으로 지급한 9,166,666원은 민법 제742조 소정의 비채변제로서 피고의 자유로운 의사에 반하여 이루어진 사정을 인정할 증거가 없으므로 원고에게 반환을 구할 수 없다”는 이유로 위 제1심 판결 중 “82,500,000원(피고가 이 사건 병원 임대차계약상 2015. 12. 20.부터 2016. 3. 19.까지의 차임 지급의무가 없음에도 2016. 8. 25. 원고에게 지급한 돈) 및 이에 대하여 2016. 8. 27.부터 2018. 8. 28.까지 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 15%의 각 비율로 계산한 돈”을 초과하는 원고 패소부분을 취소하고, 그 취소부분에 해당하는 피고의 청구를 기각하며, 원고의 나머지 항소를 기각하는 판결을 선고하였는데, 이에 대한 원고의 상고 및 피고의 부대상고가 2019. 12. 13. 대법원(2019다266430)에서 기각되어 위 판결은 그대로 확정되었다(이하 ‘관련 사건’이라 한다). 3) 피고는 2019. 3. 4.경 원고에게 피고의 원고에 대한 위 부당이득반환채권을 자동채권으로 하여 원고의 피고에 대한 차임채권과 상계하겠다는 의사를 서면으로 통지하였다(이하 ‘이 사건 상계통지’라 한다). 라. 원고의 해지통지 원고는 2019. 7. 4. 피고에게 3기 이상 차임 연체를 이유로 이 사건 병원 임대차계약과 이 사건 약국 임대차계약을 각 해지한다는 의사표시를 하는 한편 원상회복을 요구하는 서면통지를 발송하였고, 위 통지는 2019. 7. 5. 피고에게 도달하였다. 마. 해지 이후의 경과 피고는 2020. 2. 19. 1층 부분에서의 영업을 중단하고 시설물을 철거한 후 퇴거하였으나, 2층, 3층 부분은 피고에게 인도하지 아니한 채 병원 및 산후조리원 영업을 계속하고 있다.