facts: 가. C은 2011. 11. 16.경 한국토지주택공사로부터 구 임대주택법(2015. 1. 6. 법률 제12989호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘구 임대주택법’이라고 한다) 제2조 제1호 소정의 임대주택인 수원시 영통구 D, E호(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)를 임차하였다(이하 위 임대차계약에 따른 임차권을 ‘이 사건 임차권’이라고 한다). 나. C은 그후 임대사업자인 한국토지주택공사의 동의 없이 이 사건 임차권을 F, G, H에게 순차 양도하였다. 원고는 2014년 8월경 I이 공인중개사로 있는 수원시 영통구에 있는 ‘J 부동산’에 찾아와 위 공인중개사 사무소의 중개보조원인 K, L에게 이 사건 임차권 양수 중개를 의뢰하였다. 이에 K, L는 이 사건 임차권의 양도 중개를 의뢰받은 M이 공인중개사로 있는 화성시 동탄에 있는 ‘N부동산’의 중개보조원인 O과 연락하여 이 사건 임차권 양도를 주선하였다. 다. 그에 따라 원고는 그 무렵 이 사건 임차권을 양수하는 양도계약을 체결한 후 2014. 9. 18.부터 2014. 12. 5.까지 K, L, O(이하 ‘K 등’이라고 한다)이 지정하는 계좌로 이 사건 임차권 양수대금 및 중개수수료 명목으로 합계 93,612,000원을 지급하였다. 라. 한편, 구 임대주택법 제19조는 ‘임대주택의 임차인은 대통령령으로 정하는 경우로서 임대사업자의 동의를 받은 경우 외에는 원칙적으로 임차권을 다른 사람에게 양도할 수 없다’고 규정하고 있다. 구 임대주택법 제19조의 위임에 따른 구 임대주택법 시행령(2014. 11. 11. 대통령령 제25715호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘구 임대주택법 시행령’이라고 한다) 제18조 제1항 제1호의 (가)목은 ‘임대주택 임차인의 세대구성원 모두가 임대주택 입주 후 근무, 생업 또는 질병 치료 등의 사유로 주거를 이전하면서도, 현재 거주하는 시․군․구의 행정구역과 다른 시․군․구로 주거를 이전하고, 나아가 현재 거주지와 새로 이전하는 거주지 간의 거리가 40km 이상인 경우 모두에 해당되어 무주택 세대주에게 임차권을 양도하는 것’을 구 임대주택법 제19조에서 정한 임대사업자의 동의를 받아 임차권을 양도할 수 있는 경우로 규정하고 있다. 원고가 K 등에게 이 사건 임차권 양수 중개를 의뢰하였을 당시 이 사건 임차권의 임차인이던 C은 암투병 중이었으므로, 질병 치료의 목적으로 이 사건 아파트에서 주거를 이전한다는 요건을 갖출 예정이었으나, 그 외에 다른 요건은 갖추지 못하였고, 나아가 임대사업자인 한국토지주택공사의 사전 동의도 받지 못한 상태였다. 마. 이후 C이 2016. 8. 7.경 사망함에 따라 원고는 한국토지주택공사의 동의 등을 비롯한 구 임대주택법 제19조, 구 임대주택법 시행령 제18조 소정의 이 사건 임차권 양수를 위한 요건을 갖추지 못하게 되었다. 바. 한편, 피고는 M과 공제기간을 2014. 5. 23.부터 2015. 5. 22.까지, 공제금액 100,000,000원의 공제계약을 체결하였다.