facts: 가. 당사자들의 지위 1) 피고 B은 김해시 F 지상 다세대주택(전체 3층 9가구, 이하 이 사건 건물이라 한다)의 소유자였던 사람이고, 피고 C, 피고 D는 각 공인중개사이다. 2) 피고 E협회(이하 피고 협회라 한다)는 중개업자의 손해배상책임을 보장하기 위해 설립된 공제사업자이다. 나. 임대차계약 체결 경위 1) 원고는 2018. 11. 22. 피고 C과 피고 D의 중개로 피고 B과의 사이에, 이 사건 건물 중 G호를 임대차보증금 5,400만 원, 월차임 5만 원, 임대차기간 2018. 12. 11.부터 2020. 12. 10.까지로 각 정하여 임차한 후(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다), 2018. 12. 11.까지 임대차보증금을 지급하고 임차 부동산에 입주하였다. 2) 이 사건 임대차계약서 특약사항 제2항에는 ‘임차인은 이 사건 건물에 존재하는 선순위 권리(근저당권, 임차권 등)로 인하여 경매 등이 실행될 경우 임차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못할 수도 있음을 확인한다’는 내용이 기재되어 있다. 3) 이 사건 임대차계약 체결 당시 피고 C과 피고 D가 작성하여 원고에게 교부한 중개대상물확인․설명서의 ‘권리관계’란에는 선순위 근저당권 채권최고액 455,000,000원이 기재되어 있고, ‘실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항’란에는 “선순위 임차인의 총 보증금 130,000,000원과 월세 415만 원, 임대인 고지함”이라고 기재되어 있다. 다. 이 사건 건물 등의 경매 및 배당절차 등 1) 이 사건 건물 및 그 부지에 관하여 이 법원 H 임의경매절차가 개시되었는데, 위 절차에서 이 사건 건물 및 그 부지는 2020. 3. 19. 기준으로 합계 728,313,720원으로 평가되어, 2021. 4. 15. 565,000,000원에 매각되었다. 2) 원고는 2021. 6. 25. 실시된 배당기일에 배당금을 전혀 받지 못하였다. 3) 이 사건 건물에 관한 경매절차에서 확인된 실제 선순위 권리자 내역은 다음과 같다(선순위 근저당권 채권최고액 455,000,000원 + 선순위 임차인의 보증금 합계 365,000,000원).  라. 피고들 사이의 공제계약의 체결 1) 피고 협회는 피고 C과 피고 D와의 사이에 피고 C과 피고 D가 부동산중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 손해를 가한 경우 피고 협회가 그 손해를 보상하기로 하는 내용의 공제계약(이하 이 사건 공제계약이라 한다)을 체결하였다. 2) 한편 피고 협회의 공제규정에 의하면, 피고 협회는 공제금 지급을 청구받은 날로부터 60일이 경과하면 공제금 지급의무에 대한 지체책임을 지도록 되어 있다.