facts: 가. 원고는 저소득층 신혼부부의 주거안정을 위해 정부로부터 전세임대자금을 지원받아 주택 소유자와 임대차계약을 체결한 후 지원 대상 입주자를 거주하게 하는 신혼 부부 전세임대주택 사업을 실시하는 공공기관이다. 나. 원고는 2019. 7. 8. B으로부터 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)을 임대차보증금 120,000,000원(보증금 중 6,450,000원은 입주자인 피고가 지급), 임대차기간 2019. 8. 29.부터 2021. 8. 28.까지로 정하여 임차하였고, 같은 날 피고에게 이 사건 건물을 입주자부담금 6,450,000원, 차임 월 189,250원, 임대차기간 2019. 8. 29.부터 2021. 8. 28.까지로 정하여 임대하였다. 위 임대차계약에 따르면, 피고가 차임을 3월 이상 납부하지 아니할 경우 원고는 임대차계약을 해지할 수 있다. 다. 피고는 2020. 5.경부터 위 임대차계약에 따른 차임의 지급을 지체하여 2021. 2. 기준 차임 및 연체료 합계 1,645,540원의 지급을 연체하고 있다. 라. 이에 원고가 피고의 차임 연체를 이유로 위 임대차계약을 해지한다는 의사표시가 담긴 이 사건 소장 부본이 2021. 4. 16. 피고에게 도달하였다.