facts: 가. 원고는 2012. 3. 5. C와 별지 목록 기재 부동산(이하 이 사건 부동산이라 한다)에 관하여 임대차보증금 30,000,000원, 월차임 1,800,000원(부가가치세는 처음에는 포함된 것으로 하였다가 나중에 별도로 지급하기로 약정), 임대차기간 2012. 3. 20.부터 2017. 3. 20.까지로 하는 임대차계약을 체결하였다. 나. 원고는 2015. 3. 20. 피고와 임차인 명의를 피고로 변경하고, 월차임 2,150,000원(부가가치세 별도), 임대차기간 2015. 3. 20.부터 2020. 3. 20.까지로 하는 (당사자 명의 변경) 임대차계약을 체결하였다. 이로써 피고는 기존 계약상의 채무관계를 포함하여 임차인의 지위를 가지게 되었다. 다. 피고(C)는 월차임의 지급을 2013년 말경부터 연체하기 시작하여, 그 후 2017. 1. 26.까지 일부 차임만을 지급하였다. C와 피고가 지급한 차임 총액은 86,730,000원이다. 그 구체적 내역은 다음과 같다.  ※ 2014. 10. 24. 1,980,000원과 2014. 11. 1. 40,000원을 추가 라. 원고는 2016. 10. 18경 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지하는 내용의 내용증명을 보냈고, 그 다음날 피고에게 도달하였다. 마. 피고는 2018. 1. 9. 원고에게 이 사건 부동산을 인도하였다.