facts: 가. 원고는 B와 2011. 9. 16. 보증원금을 44,100,000원으로 하는 주택금융신용보증약정(이하 ‘이 사건 약정’이라 한다)을 체결하였는데, 이 사건 약정의 내용은 B는 원고가 주택금융신용보증을 하는 데 대하여 원고가 정하는 요율에 의한 보증료, 연체보증료, 추가보증료를 지급하고, 원고가 보증채무를 이행한 때에는 그 이행한 금액과 이에 대한 이행일로부터 다 갚는 날까지 원고가 정하는 비율에 의한 지연손해금 및 기타 원고가 보증채무를 이행함으로써 그 권리를 실행 또는 보전하기 위하여 지출한 법적 절차비용 등 모든 부대비용을 지급하는 것을 주된 내용으로 하고 있다. 나. B는 2011. 8. 6. 피고와 사이의 피고로부터 피고 소유의 서울 노원구 C건물 D호 주택(이하 ‘이 사건 주택’이라 한다)을 보증금 70,000,000원에 임차하는 내용의 임대차계약서(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)를 작성한 후, 이를 증거서류로 제출하여 E은행을 통해 원고에게 주택금융신용보증계약 체결을 요청하였다. 다. 원고는 2011. 9. 16. 보증원금 44,100,000원으로 하는 주택금융신용보증서를 B에게 발행하여 주었고, B는 같은 날 위 보증서를 담보로 E은행으로부터 49,000,000원의 전세자금을 대출받았다. 라. E은행은 B가 대출원리금을 상환하지 않자, 원고에게 보증채무의 이행을 청구하였고, 원고는 2013. 5. 10. E은행에 대출원금 및 이자 합계 45,583,177원을 지급하였으며, 그 후 2013. 10. 2. 원금 31,170원을 회수하여 현재 잔액은 45,552,007원이다. 마. 원고의 대위변제금에 대한 지연손해금은 대위변제일 다음 날을 기산일로 하여 발행하는데, 원고가 정한 지연손해금율은 2015. 8. 31.까지는 연 12%, 그 다음 날부터 2021. 4. 30.까지는 연 8%, 그 다음 날부터 현재까지는 연 5%이다. 바. 원고는 2013. 1. 15. B가 피고에 대해 가지는 임대차보증금반환채권에 대하여 채권가압류결정을 받았고, 위 결정은 2013. 1. 21.자로 피고에게 송달되었으며, 원고는 B를 상대로 구상금 청구의 소를 제기하여 2014. 11. 27.자로 승소판결을 받아 2014. 12. 12.자로 확정되었고, 위 확정판결에 기하여 2020. 5. 14. 가압류를 본압류로 전이하는 채권압류 및 추심명령 결정을 받았으며, 위 결정은 2020. 5. 20.자로 피고에게 송달되었다.