facts: 1) 피고 B는 2018. 10. 31. 피고 한국토지주택공사(이하 ‘피고 공사’라 한다)와 사이에 별지2 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)을 보증금 41,571,000원(이하 ‘이 사건 보증금’이라 한다), 임대차기간 2018. 11. 1.부터 2020. 10. 31.까지로 정하여 임차하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하다. 위 임대차계약은 갱신되었고, 피고 B는 이 사건 부동산을 점유․사용하고 있다. 2) 원고는 피고 B에게 2019. 4. 17. 35,300,000원을 이자율 연 6.5%, 변제기일 2020. 11. 30.로 정하여 대출해 주면서, 피고 B로부터 그 대출원리금의 담보로 이 사건 보증금 반환채권을 양도받았고, 피고 B는 그 무렵 피고 공사에 내용증명 우편으로 위 채권양도의 통지를 하였다(이하 위 대출금을 ‘이 사건 대출금’이라 한다). 3) 피고 B는 원고에게 이 사건 보증금 반환채권을 양도하면서 이 사건 대출금의 변제기 또는 기한이익의 상실일까지 대출원리금을 변제하지 못할 경우 임대차기간 내에라도 원고가 피고 공사로부터 임차보증금을 직접 반환받을 수 있도록 이 사건 임대차계약을 해지하고 즉시 원고 또는 원고가 지정하는 자에게 이 사건 부동산을 인도하기로 하는 내용의 명도이행약정을 체결하였다. 한편 피고 B는 이 사건 대출금의 원리금 상환을 지체하여 2020. 3. 30.경 대출금 채권의 기한의 이익을 상실하였는데, 2020. 11. 13.을 기준으로 한 대출원리금 채무액은 37,763,684원(= 원금 35,300,000원 + 연체이자 합계 2,463,684원)이다. 4) 원고가 피고 B를 대위하여 이 사건 임대차계약의 해지를 통보하는 것을 내용으로 하는 이 사건 소장 부본은 2021. 2. 1. 피고 공사에, 2021. 2. 22. 피고 B에게 각 송달되었다.