facts: 가. 부산 영도구 D건물 E호(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)는 주식회사 F(이후 상호를 주식회사 G로 변경하였으나, 부동산 등기부등본상으로는 변경 전 상호가 기재되어 있다, 이하 ‘G’이라 한다)이 1/3지분, H이 2/3지분을 각 소유하고 있다. 나. 원고는 2014. 1. 28. H과 사이에 이 사건 부동산 전체에 관하여 채권최고액을 172,800,000원으로 정하여 근저당권설정계약을 체결하고, 같은 날 근저당권설정등기를 마쳤다. 다. 원고는 위 근저당권에 기하여 부산지방법원 C로 부동산임의경매개시신청을 하였고, 위 법원은 2018. 8. 7. 임의경매개시결정을 하였다(이하 ‘이 사건 경매절차’라 한다). 라. 피고는 2018. 10. 8. 위 경매법원에 이 사건 부동산 중 방 2칸을 임대차보증금 20,000,000원, 임대차기간을 2017. 12. 22.부터 2019. 12. 22.까지로 정하여 임차한 소액임차인이라는 내용으로 권리신고를 하였고, 소외 I은 이 사건 부동산 중 방 1칸을 임대차보증금 20,000,000원에 임차한 소액임차인이라는 내용으로 권리신고를 하였다. 마. 원고는 위 경매법원에 2019. 11. 22. 피고와 I이 가장 임차인이라는 취지로 배당에서 제외하여 줄 것을 신청하였다. 위 경매법원은 I에 대해서는 배당배제를 하였으나, 피고에 대하여는 배당배제를 하지 않고, 2019. 12. 19. 이 사건 경매절차의 배당기일에 실제 배당할 금액 121,091,627원 가운데 1순위로 소액임차인 피고에게 20,000,000원을, 2순위 교부권자(당해세)인 부산광역시 영도구에 269,580원을, 원고에게 2순위 근저당권자로서 33,697,209원을, 3순위 근저당권자로서 67,124,838원을 각 배당하기로 하는 내용의 배당표(이하 ‘이 사건 배당표’라 한다)를 작성하였다. 바. 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고에 대한 배당액 전부에 대하여 이의를 제기하고, 2019. 12. 24. 이 사건 소를 제기하였다.