facts: 가. 원고는 2019. 9. 20. ‘F’라는 상호로 부동산중개업을 하는 공인중개사인 피고 C의 중개로 피고 B과 사이에 피고 B으로부터 구미시 G(다음부터 ‘이 사건 토지’라 한다)에 있는 다가구주택(H건물, 다음부터 ‘이 사건 건물’이라 한다) 중 I호를 임대차보증금 60,000,000원, 임대차기간 2019. 10. 20.부터 2021. 10. 19.까지(2년)로 정하여 임차하기로 하는 계약(다음부터 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였다. 원고는 2019. 10. 20. 피고 C에게 위 임대차보증금 60,000,000원을 지급하였고, 이 사건 건물 J호를 인도받았다. 나. 이 사건 임대차계약이 체결될 당시 이 사건 토지 및 건물에 관하여 채권최고액 364,000,000원, 208,000,000원으로 된 K조합 명의의 각 근저당권설정등기(다음부터 ‘이 사건 각 근저당권설정등기’라 한다)가 경료되어 있었고, 이 사건 임대차계약 체결 전 주택임대차보호법 제3조의2에서 규정하는 임대차보증금에 대한 우선변제권을 보유한 임차인이 임차한 호실은 총 10개실(L 내지 M, N, O, P, Q, R, S, J호)이고, 그 임대차보증금의 합계는 256,000,000원이었다. 다. 피고 C은 이 사건 임대차계약을 중개하면서 원고에게 이 사건 각 근저당권설정등기가 존재함을 알려주었고, 원고에게 선순위 임대차보증금이 200,000,000원이 있다고 고지하였다. 라. 이 사건 토지와 건물은 대구지방법원 김천지원 T 부동산임의경매 절차에서 901,238,700원으로 감정평가되었으나 645,999,009원에 매각되었고, 원고는 배당요구를 하였으나, 배당금을 지급받지 못하였다. 위 경매절차에서 원고에 앞서 소액임차인 7명이 92,700,000원, 구미시(당해세)가 501,990원, K조합(이 사건 각 근저당권설정등기 명의인)가 476,691,650원, 원고에 앞서 임대차보증금에 대한 우선변제권을 보유한 임차인이 69,371,625원을 배당받았다. 마. 피고 E협회는 피고 C과 사이에 공제기간을 2019. 2. 2.부터 2020. 2. 1.까지, 공제금액을 100,000,000원으로 정하여 피고 C이 부동산중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 경우 거래당사자에게 발생한 재산상 손해를 공제금액 한도 내에서 보상해 주기로 하는 내용의 공제계약을 체결하였다. 피고 D은 이 사건 임대차계약 당시 피고 C이 운영하는 F에서 과장으로 근무하였다.