facts: 가. 피고는 2018. 10.경 별지 목록 기재 건물의 소유자로서 위 건물에서 고시원을 운영하고 있었다(이하 ‘이 사건 고시원’이라 한다). 나. 원고는 2018. 10. 19. 피고와 이 사건 고시원에 관하여 임대차보증금 200,000,000원, 차임 8,500,000원, 임대차기간 2018. 11. 1.부터 2020. 10. 31.까지로 정하여 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 다. 이 사건 임대차계약의 내용 및 특약 사항은 다음과 같다.   라. 원고는 계약 당일 피고에게 계약금 20,000,000원을 지급하였다. 마. 원고는 2018. 10. 22. 피고에게 이 사건 임대차계약 체결 당시 피고가 이 사건 고시원의 임대율(이하 ‘입실률’이라 한다)이 30%밖에 되지 아니함에도 60%라고 허위 고지하는 방법으로 원고를 기망하여 이 사건 임대차계약을 체결하였으므로, 이 사건 임대차계약을 해제한다는 등의 내용이 표시된 내용증명우편을 발송하였고, 위 내용증명은 그 무렵 피고에게 도달하였다. 원고는 잔금 지급일인 2018. 11. 1. 피고에게 잔금을 지급하지 않았다. 바. 피고는 2018. 11. 2. 원고에게 원고가 2018. 10. 22. 계약을 해제한다고 통보하였고, 잔금 지급일인 2018. 11. 1.까지 잔금을 지급하지 아니하여서 이 사건 임대차계약을 해제한다는 내용의 문자메시지를 보냈다.