facts: ○ 피고는 전남 영광군 D 외 31필지 지상 E아파트 신축 및 분양사업의 시행사이다. ○ 피고는 2017. 1. 20. 원고로부터 위 신축공사의 부지로 전남 영광군 F 임야 513㎡을 매매대금 122,243,000원에 매수하면서, 원고와 사이에 ‘피고는 E아파트 신축공사 부지에서 토공공사시 외부로 반출되는 토사일절을 원고에게 무상으로 제공하고, 그렇지 못할 경우 본 매매계약을 무효로 한다’고 약정하였다(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다). ○ 원고는 2018. 1. 26. 피고에게 위 임야에 관하여 소유권이전등기를 마쳐 주었으나, 피고는 E아파트 신축공사 부지에서 170,994,742원 상당의 토사 53,486㎥을 임의로 반출하였다.