facts: 가. D는 2014. 7. 17. 피고에게 소유의 고양시 일산동구 E외 필지에 있는 F호(이하 ‘이 사건 주택’이라 한다)를 보증금 300만 원, 월세 45만 원, 월세 지급일은 매월 28.로 하여 임대(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)하였다. 나. D는 이 사건 임대차계약을 체결하는 과정에서 피고로부터 월세를 지급받는 것을 보장받기 위하여 G으로 하여금 위 임대차계약에 따른 피고 채무에 대하여 보증을 하게 하였다. 다. D는 2015. 5. 12. 원고의 부인 H에 의해 살해되었고, H이 살인죄로 처벌받음으로써 원고가 D의 이 사건 주택 등 재산을 단독으로 상속받았다. 라. 피고와 I는 2019. 10. 21. 이 사건 주택에서 퇴거하였다. 마. 피고가 2015. 7. 28.부터 2019. 7. 15.까지 지급하지 못한 이 사건 임대차계약의 월세 합계는 21,411,280원이다.