facts: 가. 원고는 2018. 12. 26. F에게 2,000만 원을 대여하면서 변제기는 2023. 12. 25.로 하고, 연 24%의 이자를 지급받기로 약정하였다. F은 2018. 12. 24. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)에 관하여 원고에게 채권최고액 2,600만 원, 채무자 F, 근저당권자 원고로 된 근저당권설정등기를 마쳐 주었다. 나. 피고는 2019. 10. 29. F으로부터 이 사건 부동산을 임대차보증금 2,000만 원, 월 차임 30만 원, 임대차기간 2019. 11. 16.부터 2020. 11. 15.까지로 정하여 임차하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 다. 이 사건 아파트에 관하여 2020. 2. 24. 인천지방법원 G로 부동산임의경매절차가 개시되었다. 2020. 11. 24. 위 경매절차에서 최우선소액임차인인 원고에게 1순위로 1,820만 원(= 임대차보증금 2,000만 원에서 연체차임 6개월분 180만 원을 공제한 금액)을, 근저당권자인 피고에게 3순위로 739,940원을 배당하는 내용의 배당표가 작성되었다(이하 ‘이 사건 배당표’라 한다). 라. 원고는 위 배당기일에 출석하여 피고의 배당금 전액에 대하여 이의하였다. 마. 이 사건 임대차계약 체결 당시 F은 채무초과 상태였고, 이 사건 부동산 외에 별다른 적극재산이 없었다.