facts: 다음 각 사실은 당사자 사이에 다툼이 없거나, 갑 제1, 2, 3호증, 갑 제4, 5호증의 각 1, 2, 갑 제6, 7, 8호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 이를 인정할 수 있다. 가. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 1983. 9. 18. C, D 명의로 각 1/2지분씩 소유권보존등기가 경료되어 있다가 이후 1996. 8. 17. C 지분이 D, E, 피고에게 각 1/6 지분씩 이전되었고, 1996. 2. 18. E 지분이 상속을 원인으로 F, G에게 각 1/12 지분씩 이전되었으며, 2010. 11. 11. G의 지분 1/12 중 1/120지분이 H에게 증여를 원인으로 이전되었고, 2015. 12. 7. G 지분 전부가 피고에게 매매를 원인으로 이전되었고, 2019. 7. 11. 위 D 지분 모두 피고에게 유증을 원인으로 이전되어, 결국 그 무렵 피고가 이 사건 부동산의 89/120 지분을 소유하게 되었다. 나. 원고는 2015. 9. 11. D으로부터 이 사건 부동산 중 지상 2, 3층(이하 ‘이 사건 고시원’이라 한다)을 보증금 1억 5,000만 원, 월 임료 430만 원(부가가치세 별도), 관리비 20만 원(부가가치세 별도), 임대차기간 2015. 9. 11.부터 2017. 9. 10.까지로 정하여 임차(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)한 다음 그 무렵 D에 위 임대차보증금 1억 5,000만 원을 지급하고 위 임차부분을 인도받아 그 곳에서 ‘I’이라는 상호로 고시원을 운영하였다. 다. 피고는 2019. 7. 11. 이 사건 부동산에 관한 D 지분을 이전받은 후 이 사건 임대차계약상의 임대인의 지위를 모두 승계하였다. 이후 원고는 피고에게 월 임료 및 관리비 합계 495만 원(부가가치세 포함)씩을 지급하여 오다가 2020. 4. 18. 피고에게 이 사건 임대차계약을 해지한다는 내용의 문자메시지를 보냈고, 같은 달 21. 이 사건 임대차계약을 해지한다는 내용의 내용증명 우편을 발송하였으며, 위 우편은 같은 달 23. 피고에게 도달하였다. 라. 원고는 2020. 7. 10. 피고에게 이 사건 임대차계약이 위 해지통보일로부터 3개월이 지난 같은 날 7. 24.자로 해지되었으니 언제라도 이 사건 고시원을 인도하여 줄 수 있다고 하면서 임대차보증금의 반환을 요청하는 내용의 내용증명 우편을 보냈다. 원고는 같은 달 2020. 7. 20.까지 이 사건 고시원을 운영하다가 같은 달 24. 시정장치를 하고 이 사건 고시원에서 퇴거하였다.