facts: 가. 피고는 이 사건 부동산을 신축하여 2004. 2. 28.경 원고에게 분양하였는데, 그 분양대금 중 잔금 68,880,000원이 미지급된 상태에서 2004. 11. 12. 원고에게 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기가 마쳐졌다. 나. 원고는 2004. 11. 5.경 위 미지급 분양대금에 관하여 피고에게 2005. 2. 5.까지 68,880,000원(이자: 월 2부)을 완납하기로 하는 내용의 각서(을 제1호증)를 써주었고, 피고에게 위 청구취지 기재 근저당권(채권최고액 68,880,000원, 이하 ‘이 사건 근저당권’이라 한다)을 설정해 주었다. 다. 그 후 원고는 2006. 11. 30. 피고에게 29,000,000원을 송금하였다. 라. 또한 원고는 2021. 1. 15. 서울중앙지방법원에 피고를 위하여 2,000만 원을 변제공탁 하였다.