facts: 가. 한국토지주택공사는 2018. 8. 24. 피고로부터 청주시 상당구 D 지상 다가구 주택 건물(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다) E호를 임차보증금 6,000만 원, 계약기간 2018. 9. 10.부터 2020. 9. 11.까지, F이 거주하는 조건으로 정하여 임차하였다(소년소녀가정 등 전세주택 지원에 따른 계약으로 2016. 8. 31. 최초 계약이 이루어졌고, 2018. 8. 24. 종전 계약상의 임차보증금을 일부 증액하고, 기간을 연장하는 내용으로 계약이 이루어졌다. 이를 통틀어 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 나. 원고는 한국토지주택공사와 사이에 피고가 전세보증금을 반환하지 않는 피해를 담보하기 위한 전세임대주택신용보증 보험계약을 체결하였다. 이는 피고가 보험가입금액 범위에서 위 보험에 가입된 개별 주계약에 대하여 주계약별 임차보증금을 한도로 주계약 상의 임대인이 임차보증금을 반환할 사유가 발생하였는데도 임차보증금을 반환하지 않음으로써 원고가 입은 손해를 보상하는 것이다. 다. 피고는 G에게 이 사건 건물 중 H호를 임차보증금 6,000만 원, 계약기간 2017. 3. 13.부터 2019. 3. 13.까지로 정하여 임대하였는데, 계약기간 만료에도 임차보증금을 반환하지 못하였다. G은 피고를 상대로 임차보증금 반환을 구하는 소를 제기하여 승소판결(청주지방법원 2019. 7. 25. 선고 2019가단3240판결)을 받은 다음 이 사건 건물에 대한 강제경매를 신청하였고, 그 강제경매절차(청주지방법원 I)에서 이 사건 건물은 3억 4,010만원에 매각되었는데, 1순위 소액임차인(최우선변제권), 2순위 교부권자(당해세)에 이어 근저당권자(J조합)가 3순위로 우선변제를 받는 등으로 한국토지주택공사는 아무런 배당을 받은 것이 없다. 라. 원고는 2020. 12. 4. 한국토지주택공사에 이 사건 임대차계약과 관련한 보험금으로 6,000만 원을 지급하였다.