facts: 가. 원고는 2016. 12. 5. 피고와 사이에 원고가 피고로부터 피고 소유의 서울 마포구 C 소재 빌딩(이하 ‘이 사건 빌딩’이라 한다) 중 지상 1, 2, 3, 4층 전체(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)를 임대차보증금 1,300,000,000원, 차임 월 43,000,000원(부가가치세 별도), 관리비 월 3,000,000원(부가가치세 별도)에 임차하기로 하는 내용의 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다). 이 사건 임대차계약 중 이 사건과 관련된 부분을 추가로 설시하면 다음과 같다.   나. 원고는 2016. 12. 22.까지 피고에게 임대차보증금 1,300,000,000원을 모두 지급하고, 2017. 1. 1. 이 사건 건물을 인도받았다. 다. 이 사건 임대차계약은 2019. 12. 31.경 1차례 갱신되었고, 원고가 2020. 10. 21.경 피고에게 갱신거절의 통지를 함으로써 2020. 12. 31. 기간 만료로 종료되었다. 라. 피고는 2021. 3. 12. 원고에게 임대차보증금으로 1,300,000,000원에서 이 사건 임대차계약 제24조 제3항 소정의 손해배상금 명목이라고 주장하며 2021. 1. 1.부터 2021. 3. 9.까지의 임대료 및 관리배의 2배액, 전기요금, 수도요금으로 합계 235,742,133원을 공제한 나머지 1,064,257,887원만을 반환하였다.