facts: 가. 원고는 2015. 2. 12. 서울 서대문구 D, 제3층 E호(이하 ‘이 사건 건물’이라 한다)에 관하여 피고들로부터 보증금 250,000,000원, 임대차기간 2015. 4. 29.부터 2017. 4. 28.까지로 정하여 임차하기로 하는 채권적 전세계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다)을 체결하였고, 그 무렵 피고들에게 위 보증금(이하 ‘이 사건 보증금’이라 한다)을 지급하였다. 나. 원고가 위 임대기간이 지난 이후에도 이 사건 건물에서 거주하던 중, 피고들은 2019. 4. 19. 원고에게 “안녕하세요, F빌라 건물주 C, G입니다. 다름이 아니고, 건물의 노후화로 인해 상하수도 누수가 심하고, 민원이 속출하고 있어서, 전체 보수공사를 하고져 합니다. 이에 귀하의 전세 연장 계약이 불가하게 되었음을 알려드리오니, 이사에 대처하여 주시면 감사하겠습니다.”라는 내용의 문자메시지를 보냈다. 원고는 피고의 위 문자메시지에 대해 문자메시지로 답장을 하지는 않았다. 다. 원고는 2020. 4. 21. 피고들에게 “F빌라 E호 보증금 반환 부탁드립니다.”라는 내용의 문자메시지를 보냈고, 그 무렵 이 사건 건물에서 퇴거하였다. 라. 피고 B은 원고 명의 계좌로 2020. 6. 4. 439,344원을, 2020. 7. 4. 470,928원을, 2020. 7. 29. 455,737원을 각 이체하였다. 마. 피고들은 이 사건 소송 계속 중 원고에게 2020. 9. 21. 20,000,000원을, 2020. 10. 8. 230,000,000원, 2021. 2. 15. 1,292,875원을 각 지급하였다.