facts: 가. 신용보증약정 원고는 2015. 5. 12. 주식회사 C(이하 ‘C’이라 한다)과 사이에 보증번호 D, 보증금액 270,000,000원(그 후 90,000,000원으로 변경되었다), 보증기한 2016. 5. 11.(그 후 2021. 5. 7.까지로 연장되었다)로 된 신용보증서를 발급해주어, C이 중소기업은행으로부터 위 금액 상당의 대출을 받음에 있어 대출채무를 보증하는 내용의 신용보증약정(이하 ‘이 사건 신용보증약정’이라고 한다)을 체결하였고, C의 대표이사 B은 C이 이 사건 신용보증약정에 따라 원고에 대하여 부담하는 채무를 연대보증하였다. 나. 원고의 구상금채권 1) C은 2020. 8. 31.경 부실로 인해 신용보증사고가 발생하였고, 원고는 중소기업은행에 91,300,563원을 대위변제(이하 ‘이 사건 대위변제’라 한다)하였다. 2) 신용보증기금법 제35조 및 이 사건 신용보증약정서 제10조에 의하면 원고가 그 보증채무를 이행한 때에는 원고는 그 이행일로부터 완제일까지 원고가 정한 소정의 율에 의한 지연손해금을 지급받기로 되어 있고, 그 율은 대위변제일부터 현재까지 연 8%이다. 3) 이 사건 신용보증약정서 제10조에 의하면 원고가 C에 대한 구상채권을 실행 또는 보전하기 위하여 지출한 법적절차비용에 대해서도 C이 이를 원고에게 변제하기로 약정하였는데, 그 법적절차비용 중 미회수된 잔액은 1,561,731원이다. 다. 근저당권설정 한편, B은 2020. 7. 2. 피고와 사이에, 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라고 한다)에 관하여 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약’이라고 한다)을 체결하고, 피고에게 수원지방법원 성남지원 광주등기소 2020. 7. 2. 접수 제55904호로 채권최고액 427,000,000원, 채무자 B, 근저당권자 피고로 된 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기’라고 한다)를 마쳐 주었다. 라. B의 재산상태 1) B은 이 사건 근저당권설정계약 당시 적극재산으로 이 사건 부동산을 소유하고 있었는데, 이 사건 부동산의 시가는 881,764,000원 상당이다. 2) 반면 B은 당시 원고가 신용보증한 중소기업은행에 대한 90,000,000원 상당의 대출금 채무 외에도 E조합에 410,000,000원, F단체에 100,000,000원, G카드에 11,117,000원, H카드에 1,819,000원, I조합에 2,300,000원, J카드에 4,000,000원, K카드에 2,300,000원, L에 21,696,000원, 피고에 427,000,000원 상당의 채무를 부담하고 있어 채무가 적극재산을 능가하는 무자력 상태에 있었다.