facts: 가. 원고는 C과 사이에 2017. 4. 18. 신용보증약정을 체결하고 C이 D 주식회사로부터 대출받는 채무를 보증하는 신용보증서를 발행하였다. 위 신용보증약정에서 C에 대하여 E의 신용정보 관리규약에서 정한 공공기록정보 등 등록사유가 발생하면 원고가 사전구상할 수 있음을 정하였다.
  나. C은 2017. 4. 18. 위 신용보증서를 제출하고 D 주식회사로부터 30,000,000원을 대출받았는데 2020. 7. 21. 원리금을 연체하였다. 원고는 2020. 11. 30. D 주식회사에 C의 D 주식회사에 대한 대출금 채무 14,335,707원을 대위변제하였다.
  다. C에 대하여 2019. 11. 15. E의 신용정보 관리규약에서 정한 공공기록정보인 채무불이행자 등록이 이루어졌다.
  라. C은 별지 부동산의 표시 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 소유하고 있었는데 2020. 3. 17. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 근저당권설정계약을 체결하고 광주지방법원 순천지원 2020. 3. 17. 접수 제11166호로 채권최고액 50,000,000원, 채무자 C, 근저당권자 피고인 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)를 마쳤다.
  마. 이 사건 근저당권설정등기 당시 C의 적극재산은 이 사건 부동산 시가 120,000,000원, 2008년식 봉고(차량번호 1 생략) 시가 1,683,000원 합계 121,683,000원이고, 소극재산은 F조합에 대한 신용대출 10,000,000원, 한국주택금융공사에 대한 담보대출 75,252,000원, G 주식회사에 대한 운용리스 2,447,000원, 원고에 대한 구상금 14,157,415원, 피고에 대한 차용금 46,750,000원 합계 148,606,415원이다.