facts: 가. 원고 A은 2018. 7. 16. E 주식회사(이하 ‘시행사'라 한다)와 대구 달서구 F, G 지상에 신축되는 오피스텔(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 2층 H호를 분양대금 315,507,150원(부가가치세 포함)에 분양받는 계약(이하 ‘이 사건 제1 분양계약'이라 한다)을 체결하였다. 원고 B는 2018. 5. 14. 시행사와 이 사건 건물 3층 I호를 분양대금 626,663,200원(부가가치세 포함)에 분양받는 계약(이하 ‘이 사건 제2 분양계약'이라 한다)을 체결하였다(이하 위 두 분양계약을 통틀어 ‘이 사건 각 분양계약'이라 한다).
  나. 피고 C 주식회사(이하 ‘피고 신탁회사'라 한다)는 시행사와 ‘분양관리신탁계약' 및 ‘사업약정 및 대리사무계약'(이하 각 ‘이 사건 분양관리신탁계약', ‘이 사건 사업약정 및 대리사무계약'이라 한다)을 각 체결하여, 시행사로부터 이 사건 건물에 관한 분양관리사무를 위탁받아 이를 대리하고, 원고들을 비롯한 수분양자들이 시행사에 지급해야 하는 분양대금을 대신 수령하여 이를 관리하기로 하였다. 피고 D 주식회사(이하 ‘피고 시공사'라 한다)는 시행사와 이 사건 사업약정 및 대리사무계약을 체결하여 이 사건 건물을 시공하기로 한 이 사건 건물의 책임 준공사이다.
  다. 원고 A은 계약금 31,550,820원을 피고 신탁회사에 지급하였고, 중도금 157,754,100원은 시행사가 알선하는 금융기관으로부터 대출을 받아 피고 신탁회사에 지급하였다. 원고 B는 계약금 62,666,320원을 피고 신탁회사에 지급하였고, 중도금 313,331,600원은 시행사가 알선하는 금융기관으로부터 대출을 받아 피고 신탁회사에 지급하였다.
  라. 이 사건 건물의 입주예정일은 2018년 12월경이었는데, 그때로부터 3개월이 지나도록 이 사건 건물이 완공되지 않았다. 원고 B는 2019. 9. 24. 시행사와 이 사건 제2 분양계약을 해제하였다.
  마. 이 사건 분양계약서, 이 사건 분양관리신탁계약서, 이 사건 사업약정 및 대리사무계약서 중 이 사건과 관련된 부분은 아래와 같다.
  
  