facts: 가. 원고와 피고 B 사이의 임대차계약 체결 및 피고 B의 전대
  1) 원고는 2012. 2. 29. 피고 B과, 아산시 G 답 1,082㎡(이하 ‘이 사건 토지'라 한다)에 관하여 보증금 3,000,000원, 차임 월 400,000원(매월 15일 지불), 임대차기간 2012. 3. 15.부터 36개월로 정하여 피고 B에게 임대하기로 하는 내용의 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)을 체결하였다.
  2) 이 사건 임대차계약에 따르면, 임대차기간 만료 후 임대차기간을 2년 연장하기로 하였고, 임차인은 임대인의 승인하에 개축 또는 변조할 수 있으나 이 사건 토지반환기일 전에 임차인의 부담으로 원상복구하기로 하였다.
  3) 한편, 피고 B은 2015. 3.경 원고의 동의 없이 이 사건 토지를 H와 I에게 전대하였고, H와 I은 그 때부터 이 사건 토지에서 고물상 영업을 하다가 2015. 11.경부터 이 사건 토지에 폐기물을 적치하기 시작하였다.
  4) 피고 B은 2016. 8. 15.경부터 원고에게 이 사건 임대차계약에 따른 차임을 지급하지 아니하였다.
  나. 피고 주식회사 C(이하 ‘피고 C'이라 한다)의 폐기물 처리
  1) 피고 C은 파티용품, 이벤트용품 등의 제조, 도소매, 유통업 등을 영위하는 회사인데, 2015. 11. 11. 13:05경 화성시 J에 소재한 본점 제조공장에서 화재가 발생하여 공장 및 재고상품 등이 모두 소훼되었다.
  2) 피고 주식회사 F(이하 ‘피고 F'이라 한다)은 인터넷 경매사이트인 K에서 주식회사 L가 진행하는 피고 C 공장건물 화재로 인하여 전소된 건축물의 잔존물에 대한 경매에 참여하여 2015. 11. 26. 6,523,000원에 낙찰받았다. 피고 F은 2015. 11. 27. 위와 같이 낙찰받은 잔존물을 8,250,000원에 M에 매도하였다.
  3) 피고 C은 피고 F에 공장 내 화재폐기물의 처리를 부탁하였는데, 당시 피고 F의 대표자였던 N는 고철 및 폐기물처리업을 하던 H로부터 ‘내가 사업자가 없으니 피고 F 명의로 계약서를 써 주면 본인이 폐기물을 처리하겠다'는 말을 듣고, 피고 F은 2015. 12. 3. 피고 C과 공장 내 화재폐기물에 대한 수집, 운반, 처리를 대금 3,000,000원(부가세 별도)에 피고 F에 위탁하기로 하는 내용의 계약을 체결하였다.
  4) 피고 F은 2015. 12. 9. 3,000,000원, 2015. 12. 24. 300,000원을 피고 C으로부터 송금받았는데, 그 중 3,000,000원을 H가 지정하는 O의 계좌로 송금하였고, 위 화재 폐기물 처리는 H가 하였다.
  5) 한편, 피고 C은 2015. 12. 21. P 주식회사(이하 ‘P'라 한다)와 화재로 소훼된 피고 C 공장의 건설폐기물에 대한 수집, 운반, 처리를 위탁하기로 하는 내용의 계약을 체결하였고, 2015. 12. 24. 화성시에 총 101.72톤의 건설폐기물을 P를 통하여 배출 및 처리하였다는 실적보고를 하였으며, 2015. 12. 28. P에 위 위탁계약에 따른 대금을 지급하였다.
  다. 피고 주식회사 D(이하 ‘피고 D'라 한다)의 폐기물 처리
  1) 피고 D는 도장 및 기타피막처리업, 기타금속가공업 등을 영위하는 회사인데, 천안시 서북구 Q에 소재한 피고 D 공장에서 화재가 발생하였다.
  2) 피고 F은 인터넷 경매사이트인 K에서 주식회사 L가 진행하는 피고 D 공장건물 화재로 인하여 전소된 건축물의 잔존물에 대한 경매에 참여하여 2016. 4. 25. 68,198,000원에 낙찰받았고, 같은 날 피고 D와 위 잔존물을 대금 68,198,000원에 매수하기로 하는 내용의 매매계약을 체결하였다.
  3) 피고 F은 2016. 4. 26. R이라는 상호로 비철금속 등을 취급하는 S에게 위 잔존물을 처분하였고, S로부터 그 대금 명목으로 58,300,000원을 지급받았다.
  4) 피고 D는 2016. 4. 29. 피고 F과 화재로 소훼된 피고 D 공장 내 폐기물의 수집, 운반, 처리를 대금 24,372,000원(부가세 별도)에 피고 F에 위탁하기로 하는 내용의 계약을 체결하였다.
  5) 피고 F은 T 주식회사 및 U 주식회사를 통하여 위 폐기물을 모두 처리하였고, 2016. 5. 3. 피고 D에 화재건물 및 기계고철 철거공사에 대한 철거완료 보고서와 폐기물 처리완료 보고서를 교부하였으며, 피고 D는 위 각 계약에 따른 대금을 모두 지급하였다.
  6) 피고 F은 위 폐기물을 처리하는 과정에서 H의 부탁을 받고 위 화재현장에서 발생한 폐기물과 고철이 결합된 물건 일부를 H에게 매도하였고, 그 대가로 피고 F이 H로부터 임대한 장비임대료 중 3,414,800원 상당을 감액받았다.
  라. 피고 E의 화재잔존물 매각
  1) 피고 F은 2016. 2.경 인터넷경매사이트인 K에서 주식회사 L가 진행하는 피고 E 운영의 양계장 화재사고로 인하여 전소된 잔존물에 대한 경매에 참여하여 2016. 3. 7. 7,010,000원에 낙찰받았다.
  2) 피고 E은 피고 F로부터 위 대금을 지급받고, 피고 F에 화재 잔존물을 교부하였다.