facts: 가. 피고는 경기 가평군 D에 있는 건물을 임대차보증금 10,000,000원, 월 차임 1,100,000원에 임차하여 도자기 공방을 운영하고 있다가 위 임대차계약이 종료되어 다른 건물을 알아보던 중 지인으로부터 이 사건 건물의 명의자인 원고의 아버지이자 이 사건 건물의 실제 소유자인 B을 소개받았다.
  나. 피고는 원고를 대리한 B과 2016. 1. 10. 원고로부터 별지 목록 기재 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 1층 73.71㎡(일반음식점, 이하 ‘이 사건 상가'라 한다)에 관하여 임대차보증금 70,000,000원, 임대차기간 2016. 1. 20.부터 2025. 1. 19.까지로 하여 임차하기로 하는 임대차계약서를 작성하고, 위 임대차계약서에 남양주세무서장으로부터 2016. 5. 9.자 확정일자를 받았다.
  다. 피고는 원고를 대리한 B과 2016. 1. 10. 원고로부터 별지 목록 기재 건물 중 2층 E호 48㎡(주택, 계약서에는 E호만 기재되어 있으니 면적과 이후 정황을 종합하면 E호와 F호 전부를 의미하는 것으로 보인다. 이하 ‘이 사건 원룸'이라 한다)에 관하여도 임대차보증금 80,000,000원, 임대차기간 2016. 3. 3.부터 2025. 3. 2.까지로 하여 임차하기로 하는 임대차계약서를 작성하고, 위 임대차계약서에 가평군 G사무소의 2016. 3. 2.자 확정일자를 받았다.
  라. 피고는 원고에게 2016. 1. 10. 6,000,000원, 2016. 1. 11. 2,000,000원, 2016. 3. 3. 47,000,000원, 2016. 3. 15일 3,000,000원, 2016. 3. 17. 이 사건 상가와 원룸에 입주하면서 12,000,000원을 입금하여 합계 70,000,000원을 지급하였다.
  마. 피고는 이 사건 상가 임대차계약을 체결한 뒤 2016. 1. 29.경부터 이 사건 상가의 문을 슬라이딩 도어로 전부 교체하고, 벽체 목공 및 페인팅 등 인테리어 공사를 시작하였고, 2016. 3. 17. 이사를 한 후부터는 본격적으로 시설 및 인테리어 공사를 마친 다음 2016. 5. 15. ‘H'라는 도자기공방 겸 커피숍을 오픈하였다.
  바. 원고는 2019. 9. 25.자로 ‘커피숍 영업개시일로부터 6개월 후부터 지급하기로 한 월 300,000원의 월세가 미납되었으니 미납액을 임대차보증금에서 공제하고 잔액만을 보증금으로 하는 계약서를 재작성하고 10월분부터는 매월 1일 월세 300,000원씩 지급하라'는 취지의 내용증명을 피고에게 발송하였고, 이에 피고는 2019. 10. 14. ‘2016. 1. 10.자 임대차계약은 전세계약이므로 계약 내용을 참고하라'는 취지의 내용증명을 원고에게 발송하였다.
  사. 원고는 2019. 10. 7.자로 ‘전세계약이라면 계약서 기재 금액을 모두 지급하고, 아니면 원고의 대리인 B에게 구두약속한 내용대로 월세를 지급하라. 이에 대한 답변을 2016. 10. 12.까지 통보하라'는 취지의 내용증명을 피고에게 발송한 다음 피고가 이에 응하지 아니하자 이 사건 상가와 원룸에 대한 각 임대차계약을 2019. 10. 13.자로 해지한다는 취지의 2019. 10. 14.자 내용증명을 피고에게 발송하였다.