facts: 가. 원고 채권의 발생
  1) 원고는 2016. 5.경 주식회사 D(이하 ‘D'이라 한다) 및 E은행과 신용보증약정을 체결하였고, 당시 D의 사내이사 C은 D이 향후 원고에게 부담할 수 있는 구상채무에 대하여 연대보증을 하였다.
  2) D은 위 신용보증약정을 바탕으로 E은행으로부터 50,000,000원을 대출받았으나 이를 변제하지 못하여 2018. 4. 10.경 보증사고가 발생하였고, 이에 원고는 2018. 6.경 E은행에 D의 대출원리금 39,877,962원을 대위변제하였다.
  3) 이후 C의 간이회생절차 및 일부 변제를 거쳐 현재 남아 있는 원고의 C에 대한 구상채권액은 7,554,472원이다.
  나. C의 근저당권설정 및 대물변제
  1) C은 2019. 2. 14. 피고 A에게 별지 목록 제1 내지 3항 기재 각 부동산(이하 ‘이 사건 제1 내지 3 부동산'이라 한다)에 관하여 같은 일자의 근저당권설정계약(이하 ‘이 사건 근저당권설정계약'이라 한다)을 원인으로 한 의정부지방법원 포천등기소 2019. 2. 14. 접수 제5150호 근저당권설정등기(이하 ‘이 사건 근저당권설정등기'라 한다)를 마쳐 주었다.
  2) C은 2019. 2. 12. 부친 망 피고 B에게 별지 목록 제4항 기재 부동산(이하 ‘이 사건 제4 부동산'이라 한다)에 관하여 같은 일자의 대물변제계약(이하 ‘이 사건 대물변제계약'이라 한다)을 원인으로 한 수원지방법원 안산지원 2019. 2. 12. 접수 제8779호 소유권이전등기(이하 ‘이 사건 소유권이전등기'라 한다)를 마쳐주었다.
  다. C의 재산상태
  1) C은 2018. 2.경 서울회생법원 2018간회단100007호로 간이회생신청을 하였는바, 이에 대하여 위 법원은 2018. 3. 14. 간이회생절차 개시결정을, 2018. 9. 27. 회생계획강제인가결정을 하였고, 이후 2018. 12. 6. 회생절차 종결결정을 하였다.
  2) 위 근저당권설정계약 및 대물변제계약이 체결된 2019. 2.경 C은 소극재산이 적극재산을 초과하는 채무초과 상태에 있었고, 별지 목록 기재 각 부동산이 C의 사실상 유일한 재산이었다.
  라. 이후의 경과 등
  1) 이 사건의 피고였던 망 B은 소송 계속 이후인 2020. 3. 3. 사망하여 상속인 C이 그 지위를 수계하였다.
  2) 이 사건 제4 부동산에는 이 사건 대물변제 이전인 2011. 3. 30.자 F조합의 근저당권설정등기가 마쳐져 있었다가 이 사건 대물변제 이후인 2019. 9. 25. 말소되었다. 위 근저당권의 채권최고액은 94,000,000원이었으며, 2021. 1.경 그 피담보채무액은 72,000,000원이었다. 2020. 7. 13. 기준 위 부동산의 가액은 130,000,000원이다.