facts: 가. 이 사건 임대차계약과 자동명도 약정
  1) 원고는 ① 2016. 4. 21. 피고 B과 이 사건 건물 지하2층 등기 D호(현 E호)를 임대차보증금 4000만 원, 월 차임 210만 원, 임대차기간 2016. 4. 23.부터 60개월 정하여 임차하는 임대차계약을, ② 2016. 4. 23. 피고 C과 등기 F호(현 G, H호)를 임대차보증금 4000만 원, 월 차임 205만 원, 임대차기간 2016. 4. 23.부터 60개월로 정하여 임차하는 임대차계약(이하 위 두 임대차계약을 합하여 '이 사건 임대차계약'이라고 한다)을 체결하였다.
  2) 위 각 임대차계약에는 '임차인은 임대료 3개월 이상 연체시 자동명도함"이라는 특약조항(이하 '이 사건 특약조항')이 기재되어 있다.
  3) 원고는 위 두 점포의 구획을 터서 하나의 점포로 사용하였고, 2018. 8. 4.에는 I, J로부터 K호를 추가로 임차하여 위 점포를 확장하였다.
  나. 원고의 차임미지급과 계약 해지 주장
  원고는 피고들에게 2019. 2.까지의 차임만을 지급한 뒤 2019. 3.부터의 차임을 지급하지 않은 후 2020. 2. 25. 이 사건 특약조항에 따라 이 사건 계약이 자동해지되었으므로 청구취지 기재 임대차보증금을 반환해 달라는 이 사건 소를 제기하였다.