facts: 가. 피고는 2016. 5. 30. 고양시 덕양구 C 소재 상가 1층(이하 ‘이 사건 점포'라 한다)을 D으로부터 임차(임대차기간 2016. 6. 30.부터 2018. 5. 31.까지, 보증금 3,000만 원, 월차임 130만 원, 이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다)하고, 피고의 아들 E로 하여금 이 사건 점포에서 음식점을 운영하도록 하였다.
  나. E는 이 사건 점포에서 2016. 7.경부터 ‘F'이라는 음식점을 운영하다가, 2017. 10.경부터 ‘G'라는 프랜차이즈 음식점을 운영하였는데, 2019. 9. 20.경 프랜차이즈 본사로부터 가맹계약자인 피고와 대리인인 E가 실제 사업을 하지 않는다는 이유로 해지를 통보받았다.
  다. 원고는 2017. 8.경부터 이 사건 점포에서 일하다 2018. 5.경부터는 원고의 이름으로 사업자등록 및 영업신고를 마치고 같은 상호의 프랜차이즈 음식점을 운영하였다. 라. 위 사업자등록 및 영업신고 무렵, 이 사건 점포에 관하여 전대인을 피고로, 전차인을 원고로 한 전대차계약서(전대차기간 2018. 4. 25.부터 2020. 4. 24.까지, 보증금 500만 원, 월차임 80만 원, 이하 ‘이 사건 전대차계약서'라 한다)가 작성되었으며, 피고의 또 다른 아들 H은 D 명의로 부동산 전대사용승낙서를 작성하여 원고에게 교부하였다.
  마. E는 2019. 3. 31. 사망하였고(이하 ‘망 E'라 한다), 피고는 2019. 7. 8. D을 상대로 이 사건 임대차계약의 기간 만료를 이유로 보증금반환을 구하는 소를 제기하였다 의정부지방법원 고양지원 2020가단79161(본소), 2020가단79178(반소). 위소는 이 사건과 병행 심리되었다.