facts: 가. 주식회사 C(이하 ‘C'라 한다) 외 16인은 2010. 12. 7. 강원도지사로부터 원주시 D 일원 약 68,000㎡(이하 ‘이 사건 사업부지'라 한다)에서 공동주택 등을 개발하여 분양하는 원주 E지구 도시개발사업(이하 ‘이 사건 사업'이라 한다)의 시행자 지정을 받았다.
  나. 원고의 부친인 F이 운영하는 주식회사 G(이하 ‘G'이라 한다)은 2012. 3. 27. C에 150,000,000원(이하 ‘이 사건 대여금'이라 한다)을 대여하면서 향후 G이 C로부터 이 사건 사업에 관한 토목공사를 도급받기로 하는 아래와 같은 내용의 공사약정(이하 ‘이 사건 공사약정'이라 한다)을 체결하였다.
  
  다. 피고는 C로부터 이 사건 사업의 사업권을 양수하고, 2017. 2. 28. H 주식회사(이하 ‘H'이라 한다)와 분양형 토지신탁계약(이하 ‘이 사건 신탁계약'이라 한다)을 체결한 후 이 사건 신탁계약을 원인으로 이 사건 사업부지의 소유권을 H에 이전하였다. 이 사건 신탁계약 중 이 사건과 관련된 주요 내용은 다음과 같다.
  
  라. 피고는 2017. 4. 28. 강원도지사로부터 이 사건 사업의 시행자 지정을 받았다.
  마. C 및 피고는 G에 이 사건 사업에 관한 토목공사를 도급하지 못하였다. 피고는 이 사건 대여금 등의 변제와 관련하여 2018. 7. 2. 이 사건 사업을 통해 신축한 원주 I 아파트(이하 ‘이 사건 아파트'라 한다) J호(이하 ‘이 사건 목적물'이라 한다)를 원고에게 공급하는 계약(이하 ‘이 사건 공급계약'이라 하고, 그 계약서를 ‘이 사건 공급계약서'라 한다)을 체결하였다. 이 사건 공급계약서에는 공급인이 피고로, 수급인이 원고로, 이 사건 목적물의 공급금액이 265,800,000원으로 각 기재되어 있다.