facts: 가. 피고는 남양주시 C 일원(이하 '이 사건 사업부지'라 한다)에 지역주택조합 아파트(이하 '이 사건 아파트'라 한다)'를 신축하여 분양하는 사업(이하 '이 사건 사업'이라 한다)을 추진하기 위하여 주택법상 지역주택조합의 설립을 목적으로 조직된 단체이다.
  나. 1) 원고는 2019. 9. 11. 피고와 사이에 피고의 조합원으로 가입하여 이 사건 사업에 관한 조합원 분담금을 납부하고 추후 건립될 이 사건 아파트 중 D호(전용면적 59m², A타입)의 소유권을 이전받기로 하는 내용의 조합가입계약(이하 '이 사건 계약'이라 한다)을 체결하였다. 이 사건 계약의 내용 중 이 사건과 관련된 주요 부분은 다음과 같다.
  
  
  
  2) 원고는 피고에게 2019. 9. 11. 이 사건 계약에 따른 조합원 분담금의 계약금 및 업무추진비 명목으로 24,000,000원을 지급하였으며, 이에 앞서 2019. 8. 25. 추후 공급받을 'D호'에 관한 동·호수 지정 예약 신청금 명목으로 1,000,000원을 지급하였다(이하 위 각 지급금을 통틀어 '이 사건 납입금'이라 한다).
  다. 이 사건 아파트는 당초 1,375세대 규모로 신축될 계획이었으나 이후 1,235세대만 신축되는 것으로 사업계획이 변경되었고, 이에 따라 원고가 분양받기로 한 전용면적 59m²는 543세대에서 172세대로 축소되었으며 기존에 A, B, C 타입으로 분류된 내부구조의 차이가 없어졌다.
  라. 1) 피고의 조합규약 중 조합원의 탈퇴 등과 관련된 부분은 다음과 같다.
  
  2) 피고는 2020. 12. 16. 남양주시장으로부터 주택조합설립인가를 받았다.