facts: ○ 수원시 팔달구 D 외 19필지에서 지상 11층, 지하 5층 규모의 상가건물(이하 ‘이 사건 건물'이라고 한다)을 신축하여 분양하거나 임대하는 사업을 추진하던 원고 주식회사 A(이하 ‘원고 A'이라고 한다)은 2003. 2. 18. 원고 B 주식회사(이하 ‘원고 관리회사'라고 한다)에게 관리비 수납 등 시설관리 업무, 임대료 수납 등 임대(전대)관리 업무 등 이 사건 건물의 전반적인 관리업무를 위탁하는 내용의 건물관리 위, 수탁계약을 체결하였다.
  ○ 원고 A은 2003. 8. 28. 이 사건 건물에 관하여 소유권보존등기를 마쳤고, 같은 날 E 주식회사에게 이 사건 건물에 관하여 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳐주었다.
  ○ 원고들은 2003. 9.경 이 사건 건물에서 ‘F 쇼핑몰'을 열었으나, 쇼핑몰이 활성화되지 아니함에 따라 분양 및 임대 사업 모두 어려움을 겪게 되었고, 2007. 10. 17.경 이 사건 건물의 명칭을 ‘F 쇼핑몰'에서 ‘G'로 변경하였다.
  ○ 원고들은 2011. 12. 8. 피고에게 별지 목록 제24 내지 49항 기재 각 건물을 포함한 이 사건 건물 3층 전체를 보증금 2,000만 원, 차임 월 150만 원, 관리비 월 150만 원, 기간 2011. 12. 18.부터 2012. 12. 7.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하면서, 전기요금 및 수도요금 기타 공과금은 매월 15일에 원고 관리회사 명의 계좌로 입금하는 방식으로 별도 납부하기로 약정하였고, 그 무렵 피고로부터 위 보증금 2,000만 원을 지급받고 피고에게 이 사건 건물 3층 전체를 인도하였다.
  ○ 원고들은 피고에게 보증금의 증액을 요청한 후 2013. 2. 20. 피고와 이 사건 건물 3층 전체의 보증금을 6,000만 원으로 증액하고 차임과 관리비를 각각 월 100만 원으로 감액하면서 임대차 기간을 2013. 2. 20.부터 2015. 2. 19.까지로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약서를 다시 작성하였고, 그 무렵 피고로부터 증액된 보증금을 전액 지급받았다.
  ○ 원고들은 2013. 4.경 피고에게 별지 목록 제1 내지 23항 기재 각 건물을 포함한 이 사건 건물 2층 전체를 인도하였는데, 그 무렵 피고가 이 사건 건물 2층 전체의 전기요금을 원고 관리회사에게 지급하는 방식으로 부담하기로 약정하였다.
  ○ 피고는 2013. 5.경부터 2013. 7.경까지 이 사건 건물 2층에 대한 인테리어 공사를 실시하면서 29,414,170원의 공사비를 지출하였다.
  ○ 피고가 2018. 7.경부터 2019. 4.경까지 원고 관리회사에게 지급하지 못한 전기요금이 별지 내역표 기재와 같이 이 사건 건물 2층의 경우 합계 10,498,177원이고, 3층의 경우 합계 7,321,906원이며, 같은 기간 원고들에게 지급하지 못한 이 사건 건물 3층의 임대료 및 관리비가 별지 내역표 기재와 같이 합계 1,800만 원이다.
  ○ 2019. 4. 말경 이 사건 건물 전체에 대한 단전조치가 이루어졌다.
  ○ 원고들은 이 사건 소 제기 전인 2019. 8.경 피고에게 3기 이상 차임 연체를 이유로 한 이 사건 건물 2층, 3층에 관한 임대차계약 해지의 의사표시를 하였다.
  ○ 피고는 2020. 10. 23. 원고들에게 이 사건 건물 2층, 3층을 전부 인도하였다.