facts: 가. 원고는 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)을 신축하던 중 준공 완료 이전인 2003. 5. 12.경 피고와의 사이에 위 부동산 중 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 5, 1의 각 점을 차례로 연결한 선내 (가)부분 148㎡(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다)에 관하여 임대차보증금 1억 2,000만 원, 임대차 기간 ‘입주일로부터 2년', 차임 월 70만 원으로 정하여 임대하는 내용의 임대차계약을 체결하였다(이하 ‘이 사건 임대차계약'이라 한다).
  나. 원고는 이 사건 부동산에 관하여 2003. 9. 19. 소유권보존등기를 마치고 그 무렵 피고에게 이 사건 건물을 인도하여 주었으며, 피고는 원고에게 임대차보증금 1억 2,000만 원을 모두 지급하였다.
  다. 원고와 피고는 이 사건 임대차계약 기간이 만료될 무렵인 2005. 10. 26.경 이 사건 임대차계약의 기간을 2007. 10. 31.까지 연장하는 내용의 임대차계약을 체결하였다.
  라. 피고는 이 사건 건물에서 치과병원을 운영하여 왔는데, 위 임대차계약의 기간이 만료된 2007. 10. 31. 이후에도 계속하여 묵시적 갱신에 따라 이 사건 건물을 점유, 사용하여 왔다.
  마. 원고는 2020. 6. 1. 피고에게 내용증명우편으로 ‘이 사건 임대차계약이 2020. 10. 31.에 종료되므로, 계약 종료일에 이 사건 건물을 원상으로 회복하여 인도해 달라'는 취지의 갱신 거절의 의사표시를 하였고, 그 무렵 위 통지가 피고에게 도달하였다.
  바. 원고 승계참가인은 이 사건 소송계속 중인 2021. 5. 25. 원고로부터 이 사건 부동산을 증여받아 2021. 6. 1. 그 명의로 소유권이전등기를 마쳤다. 이에 원고 승계참가인은 2021. 7. 15. 이 사건 소송에 승계참가하였고, 원고는 이 사건 소송에서 탈퇴하였다.
  사. 피고는 이 사건 변론종결일 현재 이 사건 건물에서 치과병원을 운영하면서 이 사건 건물을 점유 및 사용하고 있다.