facts: 가. 원고의 D에 대한 피보전채권의 발생
  1) D은 2019. 2. 15. E 주식회사(이하 ‘E'이라고만 한다)로부터 2천만 원을 신용대출받았다(이하 위 대출금채권을 ‘이 사건 채권'이라 한다).
  2) 원고는 2019. 12. 23. E로부터 이 사건 채권을 양수하였고, 2020. 1. 14. 양도인을 대리하여 D에게 채권양도통지를 하였다.
  3) 원고는 2020. 2. 26. 이 법원 2020차전4001호로 D을 상대로 이 사건 채권에 관하여 ‘22,418,145원과 그 중 19,130,009원에 대하여 2020. 2. 20.부터 다 갚는 날까지 연 18.9%의 비율로 계산한 돈'의 지급을 구하는 양수금의 지급명령을 신청하여, 2020. 3. 4. 지급명령(이하 ‘이 사건 지급명령'이라 한다)을 받았는데, 위 지급명령은 그대로 확정되었다.
  4) 2021. 1. 15.을 기준으로 한 원고의 D에 대한 이 사건 지급명령에 따른 채권 원리금액은 25,687,965원이다.
  나. 매매계약의 체결 및 부동산 관련 권리 변동 등
  1) D은 2004. 1. 20. 별지 목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산'이라 한다)에 관하여 소유권이전등기를 마쳤다.
  2) 이 사건 부동산에 관하여 D을 채무자로 하는,
  가) 2014. 9. 3. 채권최고액 17,250,000원, 근저당권자 주식회사 F(이하 ‘F은행'이라고만 한다)으로 하는 근저당권(을구 순번 6번, 이하 ‘6번 근저당권'이라 한다)설정등기,
  나) 2015. 5. 4. 채권최고액 11,500,000원, 근저당권자 F은행으로 하는 근저당권(을 구 순번 7번, 이하 ‘7번 근저당권'이라 한다)설정등기,
  다) 2018. 6. 22. 채권최고액 16,500,000원, 근저당권자 F은행으로 하는 근저당권(을 구 순번 8번, 이하 ‘8번 근저당권'이라 한다)설정등기,
  라) 2019. 3. 11. 채권최고액 45,000,000원, 근저당권자 G 주식회사(이하 ‘G'라고만 한다)로 하는 근저당권(을구 순번 9번, 이하 ‘9번 근저당권'이라 한다)설정등기가 각 경료되었고,
  마) 2019. 3. 20. 9번 근저당권설정등기에 관하여 채권액 45,000,000원, 채무자 G, 채권자 H 주식회사로 하는 근저당권질권의 부기등기(이하 ‘이 사건 부기등기'라 한다)가 경료되었다.
  3) D은 2019. 5. 14. 피고와 사이에 이 사건 부동산에 관하여 매매대금을 1억 원으로 정하여 매도하되, 매수인인 피고로부터 2019. 5. 14. 계약금 3천만 원, 2019. 5. 22. 잔금 7천만 원을 각 지급받기로 하는 내용의 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약'이라 한다)을 체결하고, 2019. 5. 15. 계약금 1천만 원을 지급받았으며, 2019. 5. 20. 피고 명의로 이 사건 부동산에 관한 소유권이전등기를 경료해 주었다.
  4) D은 2019. 5. 16. 채권자 G에 채무원리금 30,931,643원을 변제하였고, 같은 날 9번 근저당권설정등기와 이 사건 부기등기가 각 말소되었다.
  5) D은 F은행에 2019. 5. 16. 13,954,217원(8번 근저당권 관련), 2019. 12. 3. 14,392,889원(6번 근저당권 관련)을 각 변제하였다.
  6) 2020. 6. 18. 6번, 7번 각 근저당권설정등기도 말소되었다.
  다. D의 재산관계
  1) D은 이 사건 매매계약 체결 당시 이 사건 부동산 이외에는 별다른 재산이 없었는데, 이 사건 매매계약 체결 당시와 가까운 2020. 1.경 국토교통부에 신고된 이 사건 부동산과 동일 평형의 실거래가는 1억 1,300만 원이었고, 이 사건 매매계약 체결 당시 부동산실거래가 조회(을 제4호증)에 의하면, 이 사건 부동산의 가액은 1억 1,500만 원 정도이다.
  2) D은 이 사건 매매계약 체결 당시인 2019. 5. 14.을 기준으로,
  가) F은행에 15,000,000원(계좌번호 끝 3자리가 (계좌번호 1 생략), 발생일자 2014. 9. 3., 6번 근저당권 관련)과 13,954,217원(계좌번호 끝 3자리가 (계좌번호 2 생략), 발생일자 2018. 6. 22., 8번 근저당권 관련)의 각 담보대출금채무
  나) I 주식회사에 42,869,000원의 신용대출금채무
  다) J 주식회사(이하 ‘J카드'라고만 한다)에 1,500,000원의 현금서비스채무
  라) G에 30,931,643원의 대출금채무
  마) E에 19,130,009원의 신용대출금채무 등 최소한 합계 123,384,869원 상당의 채무를 부담하고 있었다.
  라. 관련 사건의 경과
  D의 채권자인 J카드는 부산지방법원 서부지원 2020가단2074호로 사해행위취소의 소를 제기하였는데, 2021. 9. 16. ‘피고와 D 사이에 이 사건 부동산에 관하여 2019. 5. 14. 체결된 매매계약을 13,265,667원의 한도 내에서 취소한다. 피고는 J카드에게 13,265,667원 및 이에 대하여 판결 확정일 다음날부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급하라'는 판결을 선고받았고, 피고가 제1심판결에 대하여 항소하여 부산지방법원 2021나64306호로 항소심 계속 중이다.