facts: 가. 원고는 2017. 9. 29. 피고 B로부터 위 피고 소유의 동해시 D 지상 4층 건물(이하 ‘이 사건 건물'이라 한다) 중 4층(이하 ‘이 사건 주택'이라 한다)을 임대차보증금 5,000만 원, 차임 연 120만 원, 임대차기간 24개월로 정하여 임차하였고(이하 ‘이 사건 임대차'라 한다), 그 무렵 위 피고에게 임대차보증금 전액을 지급함과 동시에 이 사건 주택에 입주하면서 그 전입신고를 마쳤다.
  나. 한편 피고 B는 임대차기간 중이던 2018. 1. 11. 아내인 피고 C에게 이 사건 건물 중 1/2지분을 증여하였고, 2018. 1. 15. 그 지분이전등기를 마쳐주었다.
  다. 그 후 원고는 임대차기간 만료일 무렵에 피고들과 사이에 이 사건 임대차계약을 2020. 12. 31.까지로 연장하기로 합의하였고, 이후 피고들에게 연장된 종기까지의 차임 전액을 선불로 지급하였다.
  라. 그러던 중 2020. 4.경 이 사건 주택 온수보일러의 고장으로 아래 3층의 당구장에 누수 피해가 발생하자 피고들은 원고에게 ‘온수보일러 사용을 중지해라. 이 사건 건물을 수리할 계획이니 즉시 이 사건 주택을 비워달라'는 취지로 요구하기 시작하였고, 3개월여 후인 2020. 7. 말경에는 이 사건 주택에 대하여 단수조치를 취하였다.
  마. 이에 원고는 2020. 8. 3. 이 사건 주택을 나와 다른 곳으로 이사하였는데, 그 이사비로 120만 원을 지출하였고, 당시 임대차보증금을 반환받지 못한 탓에 이 사건 건물의 중간철문 열쇠와 이 사건 주택의 현관 열쇠를 계속 소지하고 있다가 2020. 12. 12. 피고들에게 이를 반환하였다.