title
stringlengths 10
250
⌀ | url
stringlengths 42
251
| content
stringlengths 0
71.6k
| published_date
stringlengths 10
10
⌀ | author
stringlengths 0
1.02k
| category
stringclasses 76
values | source
stringclasses 4
values |
|---|---|---|---|---|---|---|
Hiệp định RCEP tác động thế nào đến kinh tế? | https://cafebiz.vn/hiep-dinh-rcep-tac-dong-the-nao-den-kinh-te-20201116090443662.chn | Theo đánh giá của Bộ Công Thương, Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) đã chính thức được ký kết tại Hà Nội ngày 15/11, sau 8 năm đàm phán là hiệp định thương mại tự do (FTA) có nhiều tác động đến kinh tế Việt Nam ngay khi hiệp định này có hiệu lực từ năm 2021. Không gây cú sốc giảm thuế, không tăng nhập siêu Trao đổi với báo chí sau lễ ký, Bộ trưởng Công Thương Trần Tuấn Anh cho hay, việc ký kết thành công RCEP đã đánh dấu mốc quan trọng trong tiến trình hội nhập kinh tế của Việt Nam và tất cả các nước tham gia đàm phán Hiệp định. Theo đó, RCEP khi được 15 thành viên thực thi sẽ tạo nên một thị trường lớn với quy mô 2,2 tỷ người tiêu dùng, chiếm khoảng 30% dân số thế giới, với GDP xấp xỉ 26,2 nghìn tỷ USD, tương đương khoảng 30% GDP toàn cầu và trở thành khu vực thương mại tự do lớn nhất trên thế giới. Theo ông Trần Tuấn Anh, với các cam kết về mở cửa thị trường trong lĩnh vực hàng hóa, dịch vụ, đầu tư và hài hòa hóa quy tắc xuất xứ giữa tất cả các bên tham gia cũng như tăng cường các biện pháp tạo thuận lợi thương mại, hiệp định này sẽ tạo cơ hội để phát triển các chuỗi cung ứng mới trong khu vực và mở ra những xa lộ mới cho hàng hoá Việt Nam. Đặc biệt, RCEP sẽ giúp thiết lập thị trường xuất khẩu ổn định lâu dài cho Việt Nam. Điều này rất có ý nghĩa trong bối cảnh tình hình thế giới đầy biến động gây ra những xáo trộn về chuỗi cung ứng trong những năm gần đây. “Việc hình thành một khu vực thương mại tự do lớn nhất thế giới theo Hiệp định RCEP sẽ tạo ra một thị trường xuất khẩu ổn định dài hạn cho Việt Nam, qua đó góp phần thực hiện chính sách xây dựng nền sản xuất định hướng xuất khẩu của nước ta”, Bộ trưởng cho hay. Trước câu hỏi, “những cam kết trong RCEP có làm tăng nguy cơ nhập siêu đối với Việt Nam?”, người đứng đầu Bộ Công Thương cho hay, Việt Nam đã tham gia với các nước ASEAN và 5 nước đối tác trong RCEP theo các FTA giữa nội khối ASEAN, cụ thể là Hiệp định Thương mại hàng hóa ASEAN (ATIGA) và các FTA giữa ASEAN với từng đối tác trong số 5 đối tác trên (gọi là các hiệp định FTA ASEAN+1). Quá trình tự do hoá thuế quan với các nước ASEAN đã được thực hiện trong suốt hơn 20 năm, còn với 5 nước đối tác trên trong vòng khoảng 15 năm qua. Vì vậy, việc thực hiện hiệp định RCEP sau khi được thông qua sẽ không tạo ra cú sốc về giảm thuế quan đối với Việt Nam. “Hiệp định RCEP về cơ bản là thỏa thuận mang tính kết nối các cam kết đã có của ASEAN với 5 đối tác ASEAN trong một Hiệp định FTA. Ví dụ, doanh nghiệp sẽ chỉ phải sử dụng 1 quy tắc xuất xứ thay vì 5 bộ quy tắc xuất xứ riêng ở các FTA trước đây. Tương tự, các quy tắc về thủ tục hải quan và tạo thuận lợi thương mại cũng được thống nhất và tăng cường. Do đó, về cơ bản sẽ không tạo ra cam kết mở cửa thị trường hay áp lực tăng nhập siêu”, Bộ trưởng nói. Theo Bộ trưởng Công Thương, lợi ích có thể nhìn thấy là các doanh nghiệp Việt Nam (chủ yếu là doanh nghiệp vừa và nhỏ) sẽ có nhiều cơ hội tham gia các chuỗi cung ứng mới do Hiệp định RCEP tạo ra. Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, các doanh nghiệp sẽ đối mặt với khó khăn và thách thức liên quan sức ép cạnh tranh về chất lượng và hàm lượng giá trị gia tăng trên sản phẩm đối với hàng hóa, dịch vụ của Việt Nam. “Hiện tại, đầu vào sản xuất của Việt Nam vẫn còn phụ thuộc nhất định vào các nguồn nhập khẩu, trong khi khả năng cải thiện vị trí trong chuỗi giá trị khu vực còn hạn chế cũng như mức độ tham gia cung cấp thương mại dịch vụ toàn cầu của Việt Nam còn khá khiêm tốn”, Bộ trưởng Công Thương cho hay. Tạo không gian kết nối sản xuất trong ASEAN Theo Bộ Công Thương, Hiệp định RCEP có tính chất khác xa so với các FTA thế hệ mới mà Việt Nam tham gia gần đây như CPTPP hay EVFTA. Thay vì hướng đến mở cửa thị trường, RCEP hướng đến vai trò trung tâm của ASEAN, tạo ra một khuôn khổ để thuận lợi hóa thương mại và tạo không gian kết nối chung sản xuất trong toàn ASEAN. Cụ thể, cùng với các cam kết mở cửa thị trường hàng hóa, dịch vụ, đầu tư, RCEP tạo ra khuôn khổ để đơn giản hóa thủ tục hải quan và thiết lập quy tắc xuất xứ tạo thuận lợi cho thương mại. Nhờ đó, doanh nghiệp Việt Nam có thể mở rộng thị trường, đẩy mạnh xuất khẩu, tham gia vào các chuỗi giá trị mới trong khu vực và tăng cường thu hút đầu tư nước ngoài. Việc cắt giảm thuế nhập khẩu sẽ mở ra cơ hội mới cho các sản phẩm từ các lĩnh vực nổi bật như viễn thông, công nghệ thông tin, dệt may, giày dép và nông nghiệp. Cùng đó, trong lĩnh vực quy tắc xuất xứ, với những đối tác lớn trong ngành sản xuất của Việt Nam như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo như điện tử, may mặc, da giày cũng sẽ có điều kiện thuận lợi để định vị và vận dụng những quy tắc xuất xứ này trên cơ sở đảm bảo được lợi ích tối đa của khu vực doanh nghiệp và các ngành sản xuất trong các chuỗi cung ứng. Các cam kết cũng giúp khai thác tốt các thị trường, từ thị trường Trung Quốc, Úc, Nhật Bản,… cho những sản phẩm của công nghiệp điện tử, dệt may, da giày... Cam kết về thuế của Việt Nam và các nước trong RCEP Về lộ trình tự do hóa thuế quan của các bên, Việt Nam chào cho các nước ASEAN và các nước đối tác tỷ lệ tự do hóa thuế quan không cao hơn mức cam kết trong các Hiệp định FTA ASEAN +1 hiện hành. Cụ thể chào cho ASEAN là 90,3%, cho Australia và New Zealand là 89,6%, cho Nhật Bản và Hàn Quốc là 86,7%. Với Trung Quốc, ta chào tỷ lệ tự do hóa thuế quan 85,6% (phù hợp với cam kết của Việt Nam trong Hiệp định FTA ASEAN-Trung Quốc và chính sách thuế hiện hành của ta, nhằm giảm tối đa khả năng tăng nhập siêu từ thị trường này khi thực thi Hiệp định RCEP). Các nước đối tác chào cho Việt Nam tỉ lệ tự do hóa thuế quan cao hơn ta chào cho các nước đối tác tương ứng, cụ thể Australia xóa bỏ 92%, New Zealand xóa bỏ 91,4%, Nhật Bản xóa bỏ 90,4%, Hàn Quốc xóa bỏ 90,7% và Trung Quốc xóa bỏ 90,7%. RCEP có sự tham gia của 15 quốc gia, bao gồm 10 nước ASEAN và các đối tác ngoại khối là Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Australia và New Zealand. Hiệp định giúp tiếp cận thị trường lớn với quy mô 2,2 tỷ người tiêu dùng, chiếm khoảng 30% dân số thế giới, với GDP xấp xỉ 26,2 nghìn tỷ USD, chiếm khoảng 30% GDP toàn cầu và trở thành khu vực thương mại tự do lớn nhất trên thế giới với gần 28% thương mại toàn cầu. Nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới (WB) thực hiện năm 2018 cho thấy, thực thi Hiệp định RCEP có thể giúp tổng sản phẩm quốc dân (GDP) của Việt Nam tăng thêm 0,4% đến năm 2030 nếu xét lợi ích trực tiếp, có thể lên đến 1% nếu có tính đến lợi ích gián tiếp từ cải cách thể chế. Phạm Tuyên | 2020-11-16 | Phạm Tuyên | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
BĐS cho thuê 9 tháng đầu năm: TTTM vẫn sống khỏe, mặt bằng nhà phố gặp khó | https://cafebiz.vn/bds-cho-thue-9-thang-dau-nam-tttm-van-song-khoe-mat-bang-nha-pho-gap-kho-20201116171256459.chn | Trong 9 tháng đầu năm 2020, hai đợt Covid diễn ra nhìn chung đã gây ra những tác động không nhỏ tới thị trường bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh. So với phân khúc trung tâm thương mại không bị ảnh hưởng không đáng kể, mặt bằng nhà phố đối mặt với nhiều thách thức lớn. Tính đến Quý 3/2020, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Tp.HCM đạt gần 1,5 triệu m2, tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, nguồn cung từ các trung tâm mua sắm chiếm tỷ trọng cao nhất 62% tổng nguồn cung và tăng trưởng liên tục với trung bình 17% mỗi năm. Loại hình bán lẻ này có xu chuyển dịch ra các khu vực ngoài trung tâm với tốc độ tăng trưởng nguồn cung của khu vực ngoài trung tâm là hơn 20% mỗi năm trong khi tại trung tâm gần như ổn định trong 5 năm gần đây. Trong 9 tháng đầu năm,hai đợt bùng phát dịch Covid-19 đã tác động đến phân khúc trung tâm thương mại nhưng không đáng kể. Trong Quý 3/2020, phân khúc này có sự giảm nhẹ về công suất lấp đầy so với thời điểm Quý 4/2019 nhưng vẫn duy trì ở mức 95%, trong khi giá chào thuê trung bình gần như không đổi. Bà Võ Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu,Savills Việt Namnhận định:“Việc kiểm soát tốt làn sóng Covid-19 đợt 2 và công suất cao giúp các chủ nhà củng cố niềm tin vào thị trường. Ngoài ra, các trung tâm thương mại cung cấp dịch vụ tích hợp từ mua sắm, giải trí và ẩm thực có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua sắm, từ đó tăng lưu lượng người mua, tham quan và tiếp đến tạo doanh thu cũng như quảng bá thương hiệu cho khách thuê tại đây”. Việc hỗ trợ giá thuê đến khách thuê dưới tác động Covid vẫn diễn ra cho cả các trung tâm thương mại và nhà phố cho thuê. Tuy nhiên, số lượng dự án trung tâm thương mại áp dụng giảm giá thuê hỗ trợ khách thuê không nhiều và chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm. Các hình thức hỗ trợ có thể kể ra như giảm 10% đến 30% trên giá thuê trong ngắn hạn cho khách thuê mới hoặc các khách thuê bị tác động lên kết quả kinh doanh do Covid, giảm từ 1 USD đến 2 USD trên phí dịch vụ. Trong khi đó, các dự án tại khu vực trung tâm gần như không đưa ra chính sách hỗ trợ nào khi tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đạt gần 100% và các vị trí trống được cho thuê nhanh chóng. So với trung tâm thương mại, mặt bằng nhà phố đối mặt với thách thức lớn trong 9 tháng đầu năm vừa qua.Số lượng mặt bằng nhà phố đang chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, tuy nhiên, tốc độ lấp đầy lại rất chậm. Hầu như các nhà phố căn góc tại các tuyến đường có lưu lượng giao thông cao được thuê nhanh chóng, trong khi đó kể cả các cung đường thương mại lớn như Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão tại quận 1 khó cho thuê. “Khó khăn của phân khúc nhà phố có thể đến từ một số lý do chủ nhà vẫn rất lạc quan vào đà hồi phục của thị trường và không có ý định giảm giá chào thuê; khách thuê vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất là tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn”, Bà Trang lý giải thêm. Bà Võ Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam. Trong ba tháng cuối năm 2020, thị trường dự kiến có thêm hơn 50000 m2 từ 7 dự án mới, trong đó khu vực ngoài trung tâm chiếm hơn 80% thị phần. Nhiều nhãn hàng nước ngoài hiện tạm hoãn kế hoạch gia nhập thị trường và nhiều doanh nghiệp hạn chế mở rộng thị trường có thể ảnh hưởng đến công suất thuê của thị trường. Khảo sát của Savills vào Quý 3/2020, khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí. Xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Tuy nhiên, báo cáo gần nhất của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cho thấy, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đứng đầu khu vực Đông Nam Á với GDP dự báo là 1,8% năm 2020. Triển vọng kinh tế tích cực, tiêu dùng nội địa tăng mạnh và tác động từ các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) đặc biệt mới nhất là EVFTA sẽ tạo động lực thúc đẩy cho ngành bán lẻ Việt Nam. Sự hợp tác giữa các nhà bán lẻ Việt Nam và EU được kì vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội mở rộng thị trường giúp các doanh nghiệp phát triển nhanh chóng và bền vững hơn. PV | 2020-11-16 | PV | Kinh doanh | cafebiz |
Sắp đến thời điểm vàng của thị trường bất động sản | https://cafebiz.vn/sap-den-thoi-diem-vang-cua-thi-truong-bat-dong-san-20201116152546397.chn | Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp trong ngành lạc quan về sự ổn định của thị trường BĐS trong năm 2021, nếu vắc-xin Covid-19 có mặt tại Việt Nam vào năm 2021 thì càng khẳng định thêm cho niềm tin về sự phục hồi tốt hơn của thị trường BĐS. Dự báo về thị trường BĐS cuối năm 2020, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, đất nền cuối năm 2020 tiếp tục giao dịch chậm, giá không giảm mà có thể sẽ tăng 5%. Trong tương lai, các khu vực càng xa trung tâm lại càng có giá bởi đất trung tâm đã quá cao. Nhìn nhận về tâm lý nhà đầu tư, ông Quang cho rằng kể từ nay đến cuối năm, giới đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu và có thể bán BĐS để giữ tiền mặt vì chưa thể kỳ vọng vào thị trường năm 2021. Với các nhà đầu tư, các sản phẩm cần phải có tính thanh khoản tốt mới có thể trụ lại được. Đồng thời, các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách về tài chính, kích thích và thu hút nhà đầu tư mới, khiến họ phấn khích. Các dự án mới tập trung vào chiến lược cạnh tranh để thu hút khách hàng thu nhập ổn định, muốn đầu tư thêm BĐS thứ hai. Đây cũng là xu hướng của thị trường trong năm 2021. Nhìn nhận về BĐS năm 2020, ông Quang cho rằng có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy vậy, giá vẫn neo ở hầu hết các phân khúc. Còn sang năm 2021, dịch Covid-19 vẫn chưa xong nhưng thị trường BĐS sẽ ổn định trở lại, trong đó du lịch ổn định lại thúc đẩy BĐS nghỉ dưỡng phục hồi trong năm 2021. Chuyên gia lạc quan vào thị trường BĐS năm 2021. Ảnh: Hạ Vy Theo ông Quang, lãi suất cho vay ngân hàng vẫn thấp nên Việt Nam là điểm đến đầu tư, chính phủ cũng khuyến khích tăng cung nhà ở thu nhập thấp, xử lý dứt điểm pháp lý dự án tồn động, vì thế cơ chế đã bắt đầu thoáng hơn cho BĐS.Dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021. Còn theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), dự báo từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu (cũng là thời điểm vàng) và cả năm 2021, thị trường BĐS cả nước và Tp.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới. Cụ thể, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021; (ii) Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách; (Nhưng, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự báo thị trường bất động sản đến Tết Âm lịch Tân Sửu và năm 2021 dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện mục tiêu kép của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc. Bên cạnh đó, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường BĐS Tp.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn, với những lực gia tốc mới. Đó là, Đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Tp.HCM là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh. Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường trong tương lai. Chính phủ đã quyết định cho Tp.HCM được chuyển đổi 26000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020, mà thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp. Những tiền đề này, theo HoREA sẽ là lực đẩy cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Trước đó, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam đã có góc nhìn lạc quan của BĐS nhà ở thương mại ngay cả ở bối cảnh dịch bệnh. Theo ông Duy, thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hôi rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước. Với những chính sách và chủ trương thiết thực nhằm trải thảm đỏ cho các doanh nghiệp của Chính phủ Việt Nam, đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sát nhập cho các dự án BĐS tại Tp.HCM nói riêng, và cả nước nói chung. Bên cạnh đó, việc nỗ lực triển khai tuyến đường sắt Metro của UBND Thành phố, đi cùng với việc hoàn thiện triệt để việc xây dựng cơ sở hạ tầng tại các quận vệ tinh như Quận 9, Nhà Bè, sẽ là một cú huých mạnh mẽ cho việc mở rộng và kết nối các khu độ thị mới, nhằm giải tải cho các khu vực trung tâm. Việc tạm thời hạn chế trong các hoạt động kinh doanh có thể coi là thời điểm tốt để bản thân chủ doanh nghiệp sản tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới các phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp hay nghỉ dưỡng, và tiến hành hoàn thành các công tác thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1,2 năm tới, ông Duy nhận định. Nhận định về các chính sách thủ tục pháp lý, ông Duy cũng cho rằng, Nhà nước cần xem xét và mở rộng hơn về chính sách và quy trình thủ tục mua bán BĐS đối với khách hàng người nước ngoài. Có thể kể đến như tăng tỉ lệ quota số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài, đơn giản hóa quy trình thủ tục hành chính- cho phép kí hợp đồng mua bán điện tử, đơn giản hóa việc thanh toán tiền mua BĐS, cho phép đóng các loại thuế phí trực tuyến, minh bạch và ra các hướng dẫn và đấy nhanh tiến độ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất- sổ đỏ, sổ hồng. Hạ Vy | 2020-11-16 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Thị trường Condotel giao dịch 'đóng băng' | https://cafebiz.vn/thi-truong-condotel-giao-dich-dong-bang-20201116133801334.chn | Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2020, cả nước ghi nhận hơn 4000 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (Condotel) mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường Condotel gần như đóng băng, khi lượng giao dịch không đáng kể. Bộ Xây dựng vừa công bố thị trường BĐS quý III/2020. Số lượng BĐS được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định trong quý III/2020 cụ thể như sau: Nhà ở: 3471 căn (chỉ bằng khoảng 5,7% so với Quý II/2020); Căn hộ du lịch: 0 căn (Quý II/2020 là 0 căn); Biệt thự du lịch: 0 căn (Quý II/2020 là 2746 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel): 0 căn (Quý II/2020 là 672 căn). Như vậy, số lượng dự án bất động sản đặc biệt là nhà ở được thẩm định trước khi thực hiện đầu tư xây dựng giảm mạnh so với Quý II/2020. Ngoài các dự án mới Condotel không được thẩm định, thị trường phân khúc này còn đóng băng bởi giao dịch giảm sút từ những dự án cũ. Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2020, cả nước ghi nhận hơn 4000 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (Condotel) mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường condotel gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể. Thống kê cho thấy có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch. Những khu vực dẫn đầu về thị trường Condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận,… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp. Theo đánh giá của đơn vị này có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ của thị trường condotel. Trong đó, khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa thực sự rõ ràng. Cùng với đó là ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tiếp đó, vẫn còn đó những tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư bởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trước tình trạng lao đao của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều khách hàng bắt đầu lo lắng, chùn tay trong giao dịch, thậm chí đua nhau cắt lỗ, tháo chạy. Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành trung ương và các địa phương xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất ở không hình thành đơn vị ở (biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ condotel) tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác, theo hướng khuyến khích thu hút đầu tư, phát triển du lịch, dịch vụ. Bên cạnh đó, không gây ách tắc dòng vốn đầu tư đã và đang phát triển mạnh; không gây xáo trộn đột biến ảnh hưởng đến thu hút đầu tư ở những địa phương đã thực hiện; hạn chế đến mức thấp nhất khả năng xảy ra rủi ro cho các nhà đầu tư và có giải pháp giải quyết đồng bộ mà trước hết là hoàn thiện hệ thống pháp luật hiện hành. TTCP kiến nghị, trước mắt, tạm dừng cấp phép dự án Condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện theo các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Tiếp tục thực hiện việc hoàn thiện hệ thống pháp luật theo các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ giải quyết cụ thể vấn đề condotel trên toàn quốc. Đồng thời giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng và bộ ngành liên quan rà soát, kiến nghị sửa đổi Điều 13 của Nghị định số 43/2014/NĐCP theo hướng đảm bảo kết hợp phát triển kinh tế với công tác an ninh, quốc phòng đối với các dự án có sử dụng đất tại biển, đảo phù hợp với qui định của Luật Đất đai năm 2013. Ngọc Mai | 2020-11-16 | Ngọc Mai | Kinh doanh | cafebiz |
HoREA: Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản bị sụt giảm mạnh so với năm 2019 | https://cafebiz.vn/horea-nguon-von-fdi-vao-linh-vuc-bat-dong-san-bi-sut-giam-manh-so-voi-nam-2019-20201116085007506.chn | Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong 9 tháng đầu năm 2020, lĩnh vực BĐS thu hút nguồn vốn FDI được 726 triệu USD, giảm mạnh so với năm 2019 (Năm 2019, lĩnh vực BĐS thành phố thu hút được 2,06 tỷ USD nguồn vốn FDI). Theo HoREA, dư nợ tín dụng và nợ xấu BĐS vẫn còn trong ngưỡng an toàn, nhưng có tiềm ẩn rủi ro. Mặc dù đại dịch Covid-19 tác động rất nghiêm trọng, nhưng so với các nước, thì nước ta trong 9 tháng đầu năm 2020, GDP vẫn tăng 2,12%; lạm phát được kiểm soát tốt, chỉ số CPI chỉ tăng 3,71%; dư nợ tín dụng tăng 6,09% so với cuối năm 2019. Mặt tích cực là dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn Tp.HCM vẫn tăng 5,9%so với cuối năm 2019 và nợ xấu của các doanh nghiệp BĐS chiếm 2,7% tổng dư nợ BĐS, nên vẫn còn trong ngưỡng an toàn. Tuy nhiên, theo HoREA có khả năng một số khoản vay tín dụng BĐS có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu BĐS của các tổ chức tín dụng và cá nhân. Cần quan tâm đến dư nợ tín dụng tiêu dùng, nhất là đối với một số khoản vay sửa nhà, xây nhà, nhưng chuyển sang kinh doanh BĐS, chiếm 1,7% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, cần phải có cơ chế kiểm soát, quản lý phù hợp. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp BĐS tăng nóng trong 8 tháng đầu năm 2020, nhưng từ 1/09/2020 đã bắt đầu được kiểm soát chặt chẽ: Thị trường trái phiếu doanh nghiệp 9 tháng đầu năm 2020 đã có 1.089 đợt phát hành của 175 doanh nghiệp với giá trị 341000 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, các doanh nghiệp BĐS phát hành 173500 tỷ đồng, chiếm khoảng 40,3% và chiếm tỷ trọng cao nhất toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Nhưng đáng quan ngại là tỷ lệ nhà đầu tư trái phiếu là cá nhân chiếm đến hơn 20% số lượng nhà đầu tư và nguồn vốn đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của các tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là vào thời điểm đáo hạn trái phiếu. Để tăng cường công tác quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp, kể từ ngày 01/09/2020, Nghị định 81/2020/NĐ-CP có hiệu lực, quy định chặt chẽ các điều kiện phát hành, nên lượng trái phiếu tháng 09/2020 giảm đến 84% so với tháng 08/2020. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, theo HoREA bất cập lớn hiện nay là chưa có các tổ chức tư vấn uy tín (tương tự như Fitch Ratings) đánh giá, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp phát hành trái phiếu, để đảm bảo minh bạch thông tin và góp phần bảo vệ nhà đầu tư trái phiếu. Bên cạnh đó, đại diện HoREA cho biết, thu ngân sách Tp.HCM từ tiền sử dụng đất sụt giảm mạnh. Do tác động của đại dịch Covid-19 và do vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng và thu tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở, nên nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở trong 8 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 4453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ năm 2019. Phương Nga | 2020-11-16 | Phương Nga | Kinh doanh | cafebiz |
So găng hai ông lớn môi giới bất động sản: Doanh thu môi giới cùng giảm mạnh vì Covid-19, lợi nhuận CenLand lần đầu cao hơn Đất Xanh | https://cafebiz.vn/so-gang-hai-ong-lon-moi-gioi-bat-dong-san-doanh-thu-moi-gioi-cung-giam-manh-vi-covid-19-loi-nhuan-cenland-lan-dau-cao-hon-dat-xanh-20201117155422413.chn | Việc trích lập dự phòng thương vụ chuyển nhượng cổ phần trong công ty LDG khiến Đất Xanh chỉ lãi 8 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2020, kém xa CenLand. Ngoài ra, doanh thu môi giới của Đất Xanh cũng chịu ảnh hưởng mạnh hơn so với CenLand. Theo số liệu kinh doanh 9 tháng 2020 của 2 ông lớn môi giới bất động sản trên thị trường là Đất Xanh và CenLand, doanh thu của cả hai đều giảm mạnh trong năm nay. Cụ thể, Đất Xanh chỉ thu về 1877 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và CenLand đạt doanh thu 1308 tỷ đồng, giảm 19%. Nguyên nhân khiến doanh thu của Đất Xanh và CenLand cùng giảm mạnh là do thị trường bất động sản trầm lắng vì ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Không chỉ Đất Xanh và CenLand mà nhiều công ty bất động sản khác cũng bị giảm doanh thu trong năm nay. Trong mảng môi giới bất động sản, là trọng tâm của cả 2 doanh nghiệp, số liệu cho thấy Đất Xanh chịu ảnh hưởng mạnh hơn so với CenLand. Doanh thu môi giới của Đất Xanh là 1288 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Còn đối với CenLand, mức giảm là gần 20%, xuống 756 tỷ đồng. Trước đó, khoảng cách doanh thu môi giới giữa Đất Xanh và CenLand 3 năm trở lại đây đang ngày càng bị nới rộng, từ 1700 tỷ đồng (2017), lên 3000 tỷ đồng (2018) và 3500 tỷ đồng (2019). Không chỉ doanh thu môi giới mà cả doanh thu bán căn hộ và đất nền của Đất Xanh cũng sa sút nặng nề vì ảnh hưởng của thị trường chung. Doanh thu mảng này sau 9 tháng chỉ là 308 tỷ đồng, giảm tới 73%. Trong khi đó, phía CenLand mảng doanh thu đầu tư bất động sản chỉ giảm 18%, đạt 538 tỷ đồng. Đáng chú ý, lợi nhuận của CenLand lần đầu tiên vượt qua Đất Xanh với 255 tỷ đồng so với 8 tỷ đồng. Nguyên nhân là Đất Xanh phải trích lập dự phòng tài chính trên báo cáo tài chính hợp nhất là 526 tỷ đồng do thương vụ chuyển nhượng cổ phần trong công ty LDG. Trước đó, lợi nhuận Đất Xanh thường cao gấp nhiều lần so với CenLand. Hà My | 2020-11-17 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
Bất động sản Tp.HCM trên đà “hồi sinh” trở lại? | https://cafebiz.vn/bat-dong-san-tphcm-tren-da-hoi-sinh-tro-lai-202011182037333.chn | Sau những ảnh hưởng nặng nề từ 2 đợt dịch Covid-19, những tháng cuối năm 2020 thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại, đang có sự hồi sinh trở lại. Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá về thị trường BĐS Tp.HCM 10 tháng đầu năm 2020 và dự báo năm 2021. Theo đánh giá của Hiệp hội nhìn chung thị trường BĐS đang trên đà phục hồi. Nhiều tín hiệu lạc quan trong những tháng cuối năm Trong 10 tháng qua, nhìn chung thị trường chịu tác động bởi 2 lần bùng phát của dịch. Giai đoạn 1 từ tháng 3 đến tháng 7, thị trường bị ảnh hưởng nặng nề, vào thế khó chồng khó do thị trường đã gặp khó khăn 3 năm gần đây. Nguồn cung sụt giảm mạnh, nhất là căn hộ vừa túi tiền và nhà xã hội. Tuy nhiên, giá bán của chủ đầu tư vẫn neo ở mức cao, nhưng giá nhà lại giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê. Giao dịch bị sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản. Trong lúc đa số người tiêu dùng bị sụt giảm thu nhập làm sụt giảm khả năng tạo lập nhà ở. Dịch bệnh đã tác động đến hầu hết các phân khúc từ văn phòng, thương mại, căn hộ cho thuê cho đến BĐS du lịch. Tuy vậy, trong những tháng cuối năm kể từ khi dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả từ tháng 8 đến nay, thị trường đã có nhiều tín hiệu lạc quan. Nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp đã khiến thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp. Theo số liệu tổng hợp 9 tháng đầu năm của Sở Xây dựng Tp.HCM về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, Sở đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 11 dự án (tăng 10 dự án, gấp 11 lần so với cùng kỳ 2019). Công nhận chủ đầu tư dự án 9 dự án (tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019). Chấp thuận đầu tư dự án 24 dự án (tăng 12 dự án, gấp đôi so với cùng kỳ 2019). Có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án. Căn hộ bình dân gần như ‘biến mất’ trên thị trường Cũng theo HoREA, nguồn cung mới được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục sụt giảm, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân gần như ‘biến mất’ khỏi thị trường. Nguồn: Hiệp hội BĐS Tp.HCM Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9147 căn, gồm 8317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý 4/2020. Về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong 9 tháng đầu năm 2020, đã hoàn thành phần thô 3 dự án với quy mô 2213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 09 năm 2020 lên 13186 căn hộ. Hiện tại, có 5 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 4758 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2020. Ước lũy kế có thể hoàn thành 17944 căn hộ nhà ở xã hội đạt 89,72% so với mục tiêu xây dựng 20000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020. Xuất hiện thời điểm vàng của thị trường BĐS Theo dự báo của HoREA, từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu chính là ‘thời điểm vàng’ của thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021. Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách. Bên cạnh các chính sách được cơ bản tháo gỡ thì việc phát triển hạ tầng đồng bộ khu vực phía Đông Tp.HCM, cũng như đề án lập TP Thủ Đức là đô thị loại 1 cũng phần nào tác động đến thị trường BĐS. Khu vực Cần Giờ cũng được quy hoạch trở thành đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường trong những năm tới, cùng với đó là việc chuyển đổi 26000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 sẽ có ảnh hưởng đến BĐS vùng ven Tp.HCM trong tương lai. Theo HoREA những tín hiệu khả quan cùng với chính sách về phát triển đô thị như trên đang tạo đà hồi sinh cho thị trường BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, theo HoREA, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện mục tiêu kép của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc. Theo Nhật Minh | 2020-11-18 | Theo Nhật Minh | Kinh doanh | cafebiz |
Thách thức và cơ hội với Việt Nam từ RCEP | https://cafebiz.vn/thach-thuc-va-co-hoi-voi-viet-nam-tu-rcep-20201118180514472.chn | Theo Tiến sĩ John Walsh, Chủ nhiệm cấp cao bộ môn Kinh doanh quốc tế - Đại học RMIT, các nước như Việt Nam có thể sẽ được lợi nhiều từ Hiệp định RCEP. Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) vừa được ký kết ngày 15/11/2020 sẽ hợp nhất hơn 2,2 tỉ người và gần 30% GDP của thế giới. Quy mô của thỏa thuận lẽ ra còn lớn hơn nếu Ấn Độ không rút khỏi đàm phán ở giai đoạn cuối, còn lại 10 quốc gia ASEAN cùng Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc và New Zealand bước vào lễ ký kết. Đáng chú ý, đây là thỏa thuận đầu tiên có mặt ba quốc gia thường xuyên bất đồng với nhau gồm Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc. Về mặt địa chính trị, khả năng đóng góp của RCEP vào việc duy trì quan hệ hòa bình ở Biển Đông rất đáng được hoan nghênh. Tuy nhiên, theo Tiến sĩ John Walsh, Chủ nhiệm cấp cao bộ môn Kinh doanh quốc tế - Đại học RMIT thỏa thuận này còn đem lại nhiều hơn thế. RCEP kết nối khu vực Đông Nam Á với các nước láng giềng lớn mạnh và có tầm ảnh hưởng nhất. Hiệp định thương mại tự do (FTA) này không chỉ bao hàm các sản phẩm nông nghiệp hay các mặt hàng sản xuất và lắp ráp, mà còn cả các dịch vụ và lĩnh vực thương mại điện tử - vốn dĩ hết sức hóc búa. Việc đàm phán một thỏa thuận như vậy rất phức tạp và không có gì đáng ngạc nhiên khi RCEP phải mất tám năm mới đi đến thoả thuận ký kết. RCEP sẽ tiếp nối các FTA mà ASEAN đang triển khai hiện nay, đồng thời mở rộng nguyên tắc đối xử tối huệ quốc trên phạm vi 15 quốc gia. Nguyên tắc này là cơ sở đàm phán được Tổ chức Thương mại Thế giới ủng hộ và quy định rằng mỗi quốc gia thành viên phải bảo đảm dành chế độ ưu đãi thuận lợi cho tất cả các quốc gia đối tác như nhau. Những tác động thương mại từ RCEP khá dễ dự đoán: hàng hóa, dịch vụ có khả năng cạnh tranh quốc tế sẽ được hoan nghênh trên toàn khu vực RCEP, đồng thời sẽ góp phần nâng cao sự thịnh vượng và số lượng việc làm trong khu vực. Tuy nhiên, những sản phẩm không thể cạnh tranh được sẽ buộc phải cải thiện hoặc bị đào thải khỏi thị trường. Như thường lệ, sẽ có người thắng và kẻ thua, và vai trò của chính phủ là hỗ trợ những bên thua cuộc. Sự tham gia của Trung Quốc Nhiều người lo ngại rằng thỏa thuận này chỉ đơn giản là cách mới để Trung Quốc thống trị khu vực. Đúng là Trung Quốc có thể sẽ được hưởng lợi nhiều hơn các nước khác về mặt tuyệt đối, nhưng xét về mặt tương đối thì các nước như Việt Nam trên thực tế sẽ được lợi nhiều hơn. Tiến sĩ John Walsh cho rằng các thỏa thuận như RCEP về bản chất là đôi bên cùng có lợi nhưng điều đó không có nghĩa là tất cả các đối tác sẽ được hưởng lợi như nhau. Các quốc gia sẽ hưởng lợi trong những lĩnh vực mà họ có thế mạnh nhưng có thể lại thua thiệt ở lĩnh vực khác. Sự cần thiết phải đưa ra các điều khoản ngoại lệ và miễn trừ để bảo vệ một số quốc gia cũng là lý do vì sao quá trình đàm phán các thỏa thuận lại mất nhiều thời gian như vậy. Tiến sĩ John Walsh Liệu Trung Quốc có phải là ‘đạo diễn’ của cả quá trình hình thành hiệp định không? Câu trả lời làkhông. RCEP được xây dựng dựa trên các thỏa thuận mà ASEAN đã và đang thực hiện, và mở rộng chúng về mặt địa lý. Thực tế, Trung Quốc đang chấp nhận làm theo cách các nước láng giềng phía nam đã và đang cấu trúc các mô hình thương mại và đầu tư của họ. Chắc chắn đầu tư Trung Quốc vào Việt Nam sẽ tăng nhờ RCEP, nhưng dòng vốn đầu tư từ các nước khác tham gia ký kết thỏa thuận cũng sẽ tăng lên. Đồng thời, các tập đoàn Việt Nam có thể tiếp bước những doanh nghiệp tiên phong như Viettel hay Vinamilk để giương cao ngọn cờ Việt Nam ra thị trường nước ngoài. Hơn nữa, việc giảm bớt các rào cản nội bộ và thuế quan trong khuôn khổ RCEP sẽ thúc đẩy các hàng hóa phức tạp di chuyển xuyên biên giới đồng thời nâng cao sức mạnh của các chuỗi giá trị khu vực. Theo đó, các khâu sản xuất khác nhau của cùng một mặt hàng có thể diễn ra ở Việt Nam, Thái Lan và Campuchia. Sự thờ ơ của Ấn Độ Nếu thỏa thuận RCEP tích cực như vậy, tại sao Ấn Độ lại từ bỏ nó? Theo tuyên bố của Chính phủ Ấn Độ, một số điều khoản trong thỏa thuận khó thương lượng đến mức họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc rút khỏi đàm phán. Những vấn đề này bao gồm quan ngại về nguy cơ nền nông nghiệp Ấn Độ sẽ bị tổn thương, khả năng một số hàng hóa s ẽ bị chuyển hướng hoặc gắn nhãn hiệu xuất xứ sai, cũng như gia tăng căng thẳng với Trung Quốc ở khu vực biên giới miền núi giữa hai nước. Những quan ngại này có thể có cơ sở thực tế, nhưng tất cả các quốc gia tham gia RCEP đều từng có những quan ngại tương tự. Dẫu vậy, họ đã tìm ra cách giải quyết vấn đề và đi đến thống nhất. Điều khác biệt với Ấn Độ là Thủ tướng nước này - ông Narendra Modi đã theo gương Tổng thống Mỹ Donald Trump thúc đẩy chủ nghĩa dân tộc trong kinh tế và phản bác các hiệp định và liên minh quốc tế. Một khi Tổng thống Trump rời khỏi vị trí hiện tại, nhiều khả năng Thủ tướng Modi và các cố vấn của ông sẽ suy nghĩ lại và tìm cách quay lại các cuộc đàm phán. Điều tương tự cũng có thể xảy ra với Hoa Kỳ trong thời gian tới vì nhiều khả năng ưu tiên chính sách của chính quyền kế nhiệm sẽ là xây dựng lại niềm tin vào uy tín và năng lực của Hoa Kỳ ở châu Á cũng như trên toàn thế giới. Các cuộc đàm phán mới dự kiến sẽ mở rộng phạm vi và mức độ bao trùm của các thỏa thuận thương mại và đầu tư trong một hoặc hai năm tới. Tương lai phía trước RCEP củng cố các thỏa thuận hiện có nhưng bản thân lại không cho thấy thay đổi mang tính cách mạng nội tại. Các xu hướng hiện tại sẽ được củng cố và hoạt động xuất nhập khẩu kỳ vọng sẽ được cải thiện dần dần. Những thỏa thuận thúc đẩy thương mại điện tử và đầu tư sẽ giúp đẩy mạnh số hóa nền kinh tế Việt Nam và chuyển dịch sang xã hội không tiền mặt. Hy vọng rằng khu vực tư nhân của Việt Nam cũng sẽ thích ứng với những thay đổi bằng cách tăng cường số hóa trong chính tổ chức họ, để cả người dân và các tổ chức đều có thể cùng hưởng lợi. Chẳng hạn, việc gia tăng đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực năng lượng tái tạo của Việt Nam cần được kết hợp với những sáng kiến của chính phủ nhằm đa dạng hóa nguồn và quy mô sản xuất năng lượng cho lưới điện quốc gia. Đây là những thay đổi vốn dĩ vẫn có thể đã diễn ra nhưng sẽ thuận lợi hơn khi RCEP được thực thi. PV | 2020-11-19 | PV | Xã hội | cafebiz |
Có vốn tiền tỷ, đâu là kênh đầu tư sinh lời tốt hiện nay? | https://cafebiz.vn/co-von-tien-ty-dau-la-kenh-dau-tu-sinh-loi-tot-hien-nay-20201119155004079.chn | Chia sẻ tại buổi trực tuyến “Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư” mới đây, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, với số vốn 5 tỉ thì tuỳ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của người đầu tư. Kênh nào lợi nhuận cao hơn thì rủi ro sẽ cao hơn. Trả lời câu hỏi của một số nhà đầu tư (NĐT), với số vốn dưới 5 tỉ đồng nên đầu tư vào BĐS, chứng khoán, hay gửi ngân hàng là dễ sinh lời? TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thứ nhất, câu trả lời tùy thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của bạn, nếu bạn muốn an toàn thì gửi tiết kiệm còn đầu tư vào bất động sản hay chứng khoán thì sẽ rủi ro hơn, nhưng lợi nhuận có thể cao hơn, nếu thị trường phục hồi tốt. Thứ hai, nguyên tắc đầu tư là cần đa dạng hóa (không để tất cả trứng vào một giỏ). Nhiều NĐT thường đầu tư vào một số kênh khác nhau như cả 3 kênh vừa nêu, nhưng tỷ trọng vào mỗi kênh khác nhau, tùy thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của NĐT. Ngoài ra, còn có cả kênh khởi nghiệp, lập doanh nghiệp, góp cổ phần….v.v. Thứ ba, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Thứ tư, không nên theo tâm lý đám đông. Khi được hỏi, có nên đầu tư vào các tài sản BĐS thế chấp của ngân hàng vì nghe nói lãi rất cao, cần quan tâm đến những yếu tố nào nếu muốn đầu tư vào mảng này? TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh, nếu BĐS có ngân hàng cho vay và dùng luôn BĐS đó làm thế chấp dạng BĐS du lịch, nghỉ dưỡng thì với loại này, trước đây nhiều CĐT hứa trả lợi nhuận 12 - 15%/năm, nhưng không thực hiện được do dịch Covid-19 hoặc thị trường có vấn đề. Hơn nữa, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay khó khăn hơn so với các phân khúc khác do du lịch còn phục hồi chậm. Còn chia sẻ về việc nên bỏ tiền vào phân khúc nào thời điểm này để mang lại lợi nhuận tốt , ông Bùi Văn Doanh viện trưởng viện nghiên cứu BĐS Việt Nam cho hay, phân khúc đất nền vẫn có sức hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới. Hiện nay, theo ông Doanh, nhiều NĐT cũng đang quan tâm đến đất nền nghỉ dưỡng xung quanh các đô thị du lịch. Dịch Covid-19 được kiểm soát ổn định, ngành hàng không và du lịch sẽ là mũi nhọn được kích cầu trên thế giới. Theo đó, phân khúc đất nền nghỉ dưỡng ven biển như Quảng Ninh, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Phan Thiết, Buôn Mê Thuột sẽ có nhiều cơ hội.Để đầu tư an toàn, NĐT cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Tuy nhiên, đất nền thường không dành cho những nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp, hoặc phải đi vay để đầu tư. Bên cạnh đó, sự phục hồi và mở rộng hoạt động kinh tế của doanh nghiệp trong nước cũng là một trong những nguồn cầu chính để phát triển BĐS công nghiệp thời gian tới. Tuy nhiên, BĐS công nghiệp chỉ dành cho những nhà đầu tư trường vốn và có khả năng liên kết kinh doanh tốt. Bên cạnh hai xu hướng trên, thị trường BĐS tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới các sản phẩm nhà ở bình dân, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa. Đây cũng là kênh đáng lưu ý để đầu tư. Hạ Vy | 2020-11-19 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Giải tỏa ùn tắc Ngã Tư Sở: 3000 tỷ đồng xây tiếp đường trên cao | https://cafebiz.vn/giai-toa-un-tac-nga-tu-so-3000-ty-dong-xay-tiep-duong-tren-cao-20201119110135189.chn | Trước tình trạng ùn tắc tại Ngã Tư Sở, ngày 18/11, một cán bộ liên ngành Hà Nội cho biết, đang lên phương án hoàn thiện tiếp đường Vành đai 2, trong đó có việc xây dựng đường trên cao vượt nút Ngã Tư Sở với kinh phí khoảng 3000 tỷ đồng. Trao đổi với PVTiền Phong, một cán bộ liên ngành Hà Nội cho biết, theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường Vành đai 2 Vĩnh Tuy - Cầu Giấy có chiều rộng mặt cắt ngang 60 đến 68 mét. Sau khi dự án mở rộng đoạn Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở hoàn thành, cùng với mặt cắt ngang đảm bảo theo quy hoạch, tại đây còn có làn đường trên cao rộng 4 làn xe chạy song song với đường dưới thấp. Sau khi việc mở rộng đường dưới thấp (Ban Dân dụng Hà Nội thực hiện) và đường trên cao (Tập đoàn Vingroup thực hiện) đoạn Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở thi công xong, được thông xe ngày 9/11 vừa qua, ùn tắc tại đường Trường Chinh bên dưới đã được giải quyết. Tuy nhiên, lại phát sinh ùn tắc ở hai đầu đường là nút giao Ngã Tư Vọng, Ngã Tư Sở. Sở dĩ có tình trạng này là do, khi thông đường trên cao, phương tiện di chuyển tại đây lưu thoát nhanh về phía hai đầu, gây ùn ứ cục bộ cho 2 nút giao và tuyến đường kết nối - vốn chưa được mở rộng. Với nút Ngã Tư Vọng, sau khi dự án mở rộng đoạn tiếp theo từ Ngã Tư Vọng đến cầu Vĩnh Tuy được hoàn thành, ngoài lòng đường bên dưới mở rộng theo quy hoạch, dự án sẽ có đường trên cao nối tiếp đến cầu Vĩnh Tuy. Lúc này tình trạng xe từ đường trên cao dồn về nút giao thông này sẽ giảm, giải quyết được ùn tắc. Tại nút Ngã Tư Sở và đường Vành đai 2 đến Cầu Giấy, hiện vẫn chưa có dự án đầu tư, do vậy cả đường Vành đai 2 trên cao và đường Trường Chinh bên dưới sau khi được mở rộng đều có điểm kết nối trực tiếp vào nút Ngã Tư Sở, gây xung đột, quá tải phương tiện tại đây. Theo vị cán bộ trên, các biện pháp tổ chức giao thông tại Ngã Tư Sở chỉ mang tính chất trước mắt, để giải quyết căn bản ùn tắc tại đây cũng như tránh được tình trạng thông đoạn này, tắc đoạn kia trên trục Vành đai 2, hiện Ban đang phối hợp với Sở GTVT lên phương án xây dựng tiếp đường trên cao vượt nút Ngã Tư Sở và chạy đến nút giao Cầu Giấy, hoàn thiện đường Vành đai 2 chạy đến cầu Nhật Tân. Vị cán bộ trên cho biết thêm, về việc triển khai đường Vành đai trên cao đoạn Ngã Tư Sở - Cầu Giấy, hiện lòng đường sau nhiều năm mở rộng đã có đủ quỹ đất để xây dựng các trụ cầu gác dầm trên cao ở dải giữa. Đoạn đường vành đai trên cao từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy có chiều dài 5km, tổng mức đầu tư khoảng 3000 tỷ đồng. Được biết, sau khi xem xét lại các điều kiện triển khai dự án, trong đó có công tác giải phóng mặt bằng, khi ký hợp đồng BT với nhà đầu tư, dự kiến cả dự án đường Vành đai 2 trên cao và mở rộng dưới thấp sẽ được thông xe vào tháng 4/2022. Trọng Đảng | 2020-11-19 | Trọng Đảng | Xã hội | cafebiz |
Cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản thời Covid-19 | https://cafebiz.vn/co-hoi-dau-tu-vao-co-phieu-bat-dong-san-thoi-covid-19-20201118145326052.chn | Hầu hết các chuyên gia trong ngành vẫn lạc quan về sự phục hồi của thị trường BĐS và cơ hội để đầu tư BĐS, nhất là cổ phiếu BĐS công nghiệp trong bối cảnh kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi mạnh nhất Asean. Tại Hội thảo thường niên cổ phiếu bất động sản lần thứ 4: Chiến lược đầu tư thời Covid 19 do Tạp chí Thương Gia phối hợp với Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam và Tổng đài Địa ốc Việt Nam tổ chức sáng 18/11 tại Tp.HCM, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam cho hay, xét đến các yếu tố thuận lợi, dự báo kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh nhất Asean. Cùng với việc tăng cường đầu tư vào cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị BĐS và đẩy nhanh sự liên kết các đô thị. Từ đó cơ hội đầu tư vào cổ phiếu BĐS còn khá lớn. Một thuận lợi khác là những chính sách giảm lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức hấp dẫn và thị trường đang kì vọng vào sự thay đổi pháp lý để gỡ vướng mắc nguồn cung của thị trường BĐS. Cũng theo ông Phương, thị trường BĐS không bi quan bởi tỷ lệ tiêu thụ của mỗi đợt mở bán đều rất khả quan. Cụ thể, theo báo cáo về thị trường BĐS của CBRE, tỷ lệ tiêu thụ cả Hà Nội và Tp.HCM luôn ở mức ổn định, riêng tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hộ mở bán hầu như không đáp ứng nhu cầu, luọng tiêu thụ luôn ở mức cao, vượt nguồn cung. Bên cạnh đó, ở góc độ kết quả kinh doanh, các công ty BĐS luôn có lợi nhuận tăng trưởng ổn định. Chẳng hạn như: Công ty CP Vinhomes (VHM) có vốn hoá thị trường 249,016 tỷ đồng Còn ở góc độ chỉ số tài chính, nhóm cổ phiếu BĐS được các nhà đầu tư đánh giá cao hơn mỗi đồng cổ tức nhận được. Theo đó, trung bình ngành trong nước có chỉ số P/E, TTM (111)/2020F (164)/2021F (98); chỉ số P/B, TTM (2.0)/2020F (33)/2021F (26). Các chuyên gia lạc quan về sự phát triển của thị trường BĐS và cơ hội đầu tư vào cổ phiếu BĐS Cũng chia sẻ với các nhà đầu tư tại hội thảo, ông Trương Hiền Phương đánh giá cao về cổ phiếu BĐS công nghiệp. Theo đó, tại Việt Nam có 336 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất khu công nghiệp là 97800ha. Trong đó, có 261 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê 66000ha, chiếm tỷ lệ 76% lấp đầy. Cùng với đó, thị trường có nhiều thuận lợi để lạc quan để đón đầu ngọn gió cổ phiếu bất BĐS công nghiệp, nền kinh tế được dự báo sẽ phục hồi mạnh nhất Asean; các doanh nghiệp FDI Nhật Bản, Hàn Quố cam kết tăng cường đầu tư vào Việt Nam; làn sóng dịch chuyển sản xuất từ doanh nghiệp FDI điện tử, công nghệ ở Trung Quốc ra Đông Nam Á; nguồn cung chưa thể mở rộng nhanh chóng, giá thuê sẽ tăng mạnh. Xét về thị trường cho thấy, tỷ lệ hấp thụ ở cá khu kinh tế trọng điểm rất tích cực và giá thuê mới cũng tăng tốt. Cụ thể, tính đến Quý 3/2020, đất công nghiệp cho thuê tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An tăng 20 – 30% so với năm trước. Tuy nhiên, nhìn từ góc độ kinh doanh, công ty khu công nghiệp có lợi nhuận sụt giảm trong ngắn hạn. Còn dưới góc dộ chỉ số tài chính, cổ phiếu khu công nghiệp được nhà đầu tư đánh giá cao hơn mỗi đồng cổ tức nhận được. Còn ông Lê Nhị Năng, Vụ trưởng, Trưởng cơ quan đại diện UBCK Nhà nước tại TP.HCMcho biết, thị trường chứng khoán Việt Nam vừa kỷ niệm 20 năm thành lập, đến nay đã không ngừng phát triển về quy mô và chất lượng, trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn quan trọng, góp phần đáng kể vào phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Cơ cấu của thị trường chứng khoán Việt Nam bao gồm: Thị trường cổ phiếu, thị trường trái phiếu và thị trường chứng khoán phái sinh. Trong đó, thị trường cổ phiếu hiện có trên 744 doanh nghiệp niêm yết và 905 doanh nghiệp đăng ký giao dịch với giá trị vốn hóa gần 4,3 triệu tỷ đồng, tương đương 71% GDP, tăng hơn 3 lần trong vỏng 5 năm qua và đã vượt kế hoạch của Chính phủ đề ra là 70% vào năm 2020. Hiện nay, số lượng công ty niêm yết có mức vốn hóa trên 1 tỷ USD đến nay đã có 30 doanh nghiệp trên cả 2 sàn, chủ yếu thuộc nhóm tài chính ngân hàng và bất động sản. Riêng cổ phiếu bất động sản, tính chung trên toàn thị trường thì giá trị vốn hóa lên đến hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 23% và đây là một trong những nhóm ngành quan trọng có ảnh hưởng lớn đến diễn biến chỉ số VN- Index. Trong năm 2020, đại dịch Covid-19 là thách thức chung với nền kinh tế và thị trường bất động sản. Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều đang đối diện với khó khăn khi các dự án vẫn đang bị tắc nghẽn khiến nguồn cung bị sụt giảm, thị trường trầm lắng do tâm lý e dè của các nhà đầu tư… Những khó khăn của thị trường đã phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS niêm yết khi doanh thu 6 tháng đầu năm 2020 giảm 26%, lợi nhuận giảm 13% so với cùng kỳ. Trong đó, 20 doanh nghiệp báo lỗ, 35 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận. Phương Nga | 2020-11-19 | Phương Nga | Bất động sản | cafebiz |
Khoảng 2400 lao động bị ngừng việc được trả lương từ gói hỗ trợ 16000 tỷ đồng | https://cafebiz.vn/khoang-2400-lao-dong-bi-ngung-viec-duoc-tra-luong-tu-goi-ho-tro-16000-ty-dong-20201121104859985.chn | Gần 2400 lao động đầu tiên trên cả nước vừa được nhận khoản lương hỗ trợ những tháng bị ngừng việc do ảnh hưởng dịch bệnh COVID-19 từ gói hỗ trợ của Chính phủ. Đây là đợt giải ngân cho doanh nghiệp vay trả lương người lao động đầu tiên mà Ngân hàng Chính sách Xã hội thực hiện, sau khi gói hỗ trợ 16000 tỷ được nới lỏng các điều kiện cho vay. Chị Vũ Thị Mai là nhân viên kiểm đếm kho thành phẩm của Công ty TNHH Minh Long. Vì ảnh hưởng của dịch bệnh nên công việc bị tạm ngừng trong 3 tháng. Với phương châm hỗ trợ tối đa lao động bị mất việc, vông ty của chị Mai vẫn trả phần lương cơ bản cho chị. Trong đó, chị được biết, 1 phần khá lớn trong khoản tiền lương 3 tháng quý II của chị, là số tiền công ty chị trả từ tiền vay vốn lãi suất 0% từ Ngân hàng Chính sách Xã hội để bổ sung vào lương cho công nhân. Vì dịch bệnh nên công việc của chị Mai bị tạm ngừng trong 3 tháng. Theo thông báo từ công ty, tôi được biết khoảng 5 triệu 900 nghìn đồng tôi nhận được tại phần lương hỗ trợ những tháng nghỉ việc là từ gói vay 16000 tỷ của Chính phủ. Nhận được khoản này tôi rất vui mừng vì nó đã phần nào trang trải giúp tôi và gia đình, chị Mai chia sẻ. Công ty TNHH Minh Long chuyên sản xuất vật liệu nội thất gỗ công nghiệp đã làm thủ tục vay hỗ trợ 60 công nhân bị ảnh hưởng công việc trong 3 tháng. Thủ tục đơn giản khi công ty tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thông tin số lao động ngừng việc và doanh thu theo quy định tại Quyết định số 32/2020. Chúng tôi thấy gói vay này rất nhân văn, vì chúng tôi không cần phải thế chấp bất kì tài sản đảm bảo nào để được khoản hỗ trợ lãi suất là 0%. Người lao động thật sự rất khó khăn trong bối cảnh dịch bệnh, mọi sự hỗ trợ đến người lao động và doanh nghiệp đều rất đáng quý, ông Quách Hải Hậu, Phó Giám đốc Công ty TNHH Minh Long cho hay. Tại tỉnh Hưng Yên, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách Xã hội tỉnh này đang đi đầu về công tác tiếp cận khách hàng có nhu cầu vay nguồn vốn. Theo số liệu từ Ngân hàng Chính sách Xã hội, tính đến hết ngày 20/11, gói hỗ trợ 16000 tỷ đồng đã giải ngân đợt đầu tiên với tổng số tiền trên 11 tỷ đồng cho 60 doanh nghiệp, hỗ trợ được cho khoảng 2400 lao động. Ngân hàng Chính sách Xã hội đang tiếp tục chủ động tiếp cận các doanh nghiệp, thông qua các kênh thông tin truyền thông và cả cho nhân viên tín dụng tìm gặp gỡ trực tiếp các đối tượng doanh nghiệp, người sử dụng lao động có nhu cầu vay vốn. Hiện tại, ngân hàng đã rà soát nhu cầu của 30000 doanh nghiệp trên cả nước, và đang tiếp tục thông tin đến doanh nghiệp, và người sử dụng lao động để không bỏ sót đối tượng cần hỗ trợ nào. Tại tỉnh Hưng Yên, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách Xã hội tỉnh này đang đi đầu về công tác tiếp cận khách hàng có nhu cầu vay nguồn vốn này. Chi nhánh Hưng Yên đã rà soát được con số tổng cộng khoảng 2200 doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh theo danh sách thực hiện đóng bảo hiểm xã hội cho người lao động. Các cán bộ tín dụng chi nhánh Hưng Yên đã tiếp cận 1200 doanh nghiệp, thực hiện 12 bộ hồ sơ hỗ trợ cho vay theo gói này tính đến hết ngày 20/11. Ông Nguyễn Đức Hải, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội nhấn mạnh rằng chỉ còn ít thời gian đối với công việc giải ngân gói này, doanh nghiệp có nhu cầu nên sớm làm hồ sơ đăng ký. Ông Nguyễn Đức Hải, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội nhấn mạnh rằng chỉ còn ít thời gian đối với công việc giải ngân gói này, doanh nghiệp có nhu cầu nên sớm làm hồ sơ đăng ký. Gói này cũng sẽ được giải ngân đến hết 31/1/2021. Chính vì vậy mà, các doanh nghiệp, người sử dụng lao động mà đáp ứng đủ các điều kiện, có nhu cầu vay thì đề nghị các tổ chức cũng khẩn trương liên hệ với các Ngân hàng Chính sách Xã hội trên địa bàn để chúng tôi có thể giải quyết sớm, ông Hải cho biết. Theo Ngân hàng Chính sách Xã hội, khách hàng được phê duyệt cho vay vốn khi đáp ứng đủ các điều kiện sau: - Có người lao động đang tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc phải ngừng việc từ 1 tháng liên tục trở lên trong khoảng thời gian từ ngày 01/4/2020 đến hết ngày 31/12/2020; - Có doanh thu quý I/2020 giảm 20% trở lên so với quý IV/2019 hoặc doanh thu quý liền kề trước thời điểm xét hưởng giảm 20% trở lên so với cùng kỳ năm 2019; - Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại thời điểm ngày 31/12/2019. Khách hàng đủ điều kiện vay vốn sẽ được vay tối đa 1 tháng của 1 khách hàng bằng 50% mức lương tối thiểu vùng nhân với số người lao động bị ngừng việc. Mỗi khách hàng được vay vốn không quá 3 tháng trong khoảng thời gian từ ngày 01/4/2020 đến hết ngày 31/12/2020, với lãi suất 0%, thời hạn 12 tháng, lãi suất nợ quá hạn là 12%/năm. Trịnh Huyền | 2020-11-21 | Trịnh Huyền | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS tăng 400% | https://cafebiz.vn/fdi-dang-ky-vao-linh-vuc-bds-tang-400-20201121095804548.chn | Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, hiện nay vốn FDI vào BĐS vẫn luôn là 1 trong 3 lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam (hai lĩnh vực còn lại là công nghiệp chế biến, chế tạo và sản xuất điện). Trong quý 3/2020, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS tăng 400% so với quý 2/2020. Theo vị chuyên gia này, dòng vốn FDI vào Việt Nam nói chung và FDI BĐS vẫn được thống kê hàng tháng trên trang web chính thức của Cục đầu tư nước ngoài thuộc Bộ KH&ĐT hoặc của Tổng cục Thống kê. Hiện nay vốn FDI vào BĐS vẫn luôn là 1 trong 3 lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam (hai lĩnh vực còn lại là công nghiệp chế biến, chế tạo và sản xuất điện). Trong quý 3/2020, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS tăng 400% so với quý 2/2020 và tính đến hết 9 tháng đầu năm 2020, vốn FDI vào bất động sản đạt 3,2 tỷ USD chiếm gần 15% tổng lượng vốn FDI đăng ký mới. Về vấn đề lo ngại đối với dòng vốn FDI, theo Tổng cục Thống kê, hết 10 tháng, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 23,5 tỷ USD, giảm khoảng 19% so với cùng kỳ năm 2019; vốn FDI giải ngân đạt 15,8 tỷ USD (giảm 2,5%). Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, mức giảm này ít hơn nhiều so với dự báo vốn FDI toàn cầu năm nay giảm 25 - 30%. Cùng với việc kiểm soát tốt dịch bệnh, kinh tế Việt Nam đang phục hồi khá; dòng vốn FDI (kể cả đầu tư vào BĐS) cũng sẽ hồi phục khá trong những năm tới. Dự báo về kinh tế, chuyên gia này cho hay, trước hết, thấy kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi tích cực, bắt đầu từ quý 3/2020. Khả năng phục hồi tiếp theo phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: Một là khả năng kiểm soát dịch bệnh của toàn cầu và Việt Nam, hai là tính hiệu lực, hiệu quả của các gói hỗ trợ, và ba là hợp tác quốc tế trong phòng chống dịch, sản xuất và phân phối vaccine, và phục hồi kinh tế. Các tổ chức quốc tế cũng như nghiên cứu dự báo năm nay kinh tế toàn cầu suy thoái (tăng trưởng âm 4 - 5%), nhưng năm 2021 được dự báo phục hồi, có thể đạt mức tăng trưởng 4 - 5% (tất nhiên phụ thuộc nhiều vào 3 yếu tố tôi vừa nêu). Còn Việt Nam, năm nay dự báo tăng trưởng khoảng 2,5 - 3% và năm 2021 cũng sẽ phục hồi khá, có thể tăng trưởng 6,5 - 7%. Với kịch bản này, thị trường BĐS cũng sẽ phục hồi mạnh. Còn ngược lại (kịch bản xấu), theo ông Lực dự báo GDP Việt Nam năm 2021 có thể chỉ tăng trưởng khoảng 4 - 5%. Khi đó, thị trường BĐS có phục hồi, nhưng chậm chạp và còn trầm lắng. Tuy vậy, kịch bản tích cực nêu trên sẽ nhiều khả năng xảy ra. Tại sao ngân hàng cần tăng trưởng tín dụng, mà thị trường BĐS vẫn thiếu vốn, TS. Cấn Văn Lực cho hay, thực ra, đến nay có nhiều dòng vốn khác nhau đổ vào BĐS, bao gồm: Vốn vay ngân hàng, vốn đầu tư tư nhân, vốn FDI, vốn phát hành trái phiếu, cổ phiếu của doanh nghiệp niêm yết. Riêng kênh tín dụng ngân hàng cho vay BĐS vẫn tăng trưởng trong 3 năm trở lại đây, khoảng 7 - 8%/năm, thấp hơn so với mức tăng trưởng tín dụng chung khoảng 13 - 14%. 9 tháng đầu năm 2020, tín dụng BĐS vẫn tăng khoảng 2% so với mức tăng trưởng tín dụng chung khoảng 6,1%, có nghĩa là không hoàn toàn đóng băng mà đang có sự dịch chuyển các dòng vốn đầu tư theo hướng lành mạnh hơn. Theo ông Lực, hiện nay, tổng dư nợ cho vay BĐS của toàn bộ nền kinh tế khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 14% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, 63% là cho vay BĐS nhà ở, còn lại là cho vay kinh doanh BĐS. Rõ ràng quy mô này không hề nhỏ, tuy nhiên, còn nhiều dư địa phát triển, bao gồm cả phát hành trái phiếu BĐS và thu hút vốn FDI vào lĩnh vực này trong thời gian tới. Phương Nga | 2020-11-21 | Phương Nga | Bất động sản | cafebiz |
Thâm hụt thương mại lần đầu sau 6 tháng liên tục thặng dư | https://cafebiz.vn/tham-hut-thuong-mai-lan-dau-sau-6-thang-lien-tuc-thang-du-20201121204533548.chn | Một số mặt hàng ghi nhận kim ngạch xuất khẩu giảm như máy vi tính, sản phẩm điện tử & linh kiện, dệt may... Tổng cục Hải quan vừa công bố báo cáo thống kê về tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam trong kỳ 1 tháng 11/2020 (từ ngày 1/11 đến 15/11). Theo đó, trong nửa đầu tháng 11, cán cân thương mại hàng hóa thâm hụt 63 triệu USD - lần đầu tiên sau 6 tháng liên tiếp đạt thặng dư. Cụ thể trong 2 tuần đâu tháng 11, tổng giá trị xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam đạt 23,15 tỷ USD, giảm 13,8% so với nửa cuối tháng 10/2020. Tổng kim ngạch xuất khẩu đạt gần 11,54 tỷ USD, giảm 20,5% (giảm 2,97 tỷ USD) so với nửa cuối tháng 10/2020. Trong đó, một số mặt hàng ghi nhận kim ngạch xuất khẩu giảm bao gồm: máy vi tính, sản phẩm điện tử & linh kiện giảm 547 triệu USD, tương ứng giảm 24%; điện thoại các loại và linh kiện giảm 464 triệu USD, tương ứng giảm 16,7%; hàng dệt may giảm 326 triệu USD, tương ứng giảm 25,5%; máy móc thiết bị dụng cụ & phụ tùng giảm 309 triệu USD, giảm 19,1%.. Theo số liệu của Tổng cục Hải quan, trong nửa đầu tháng 11, cán cân thương mại hàng hóa thâm hụt 63 triệu USD. Tuy nhiên tính từ đầu năm đến hết ngày 15/11, cán cân thương mại hàng hóa thặng dư 19,42 tỷ USD. VTV Digital | 2020-11-22 | VTV Digital | Xã hội | cafebiz |
Chuyên gia BĐS: “Chỗ nào xe hơi đậu nhiều, quán cà phê đông nghẹt, tiền trao tới trao lui là rất nguy hiểm” | https://cafebiz.vn/chuyen-gia-bds-cho-nao-xe-hoi-dau-nhieu-quan-ca-phe-dong-nghet-tien-trao-toi-trao-lui-la-rat-nguy-hiem-20201122110848267.chn | Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS đã chỉ ra những rủi ro và lưu ý nhà đầu tư (NĐT) khi “bỏ tiền” vào BĐS nông nghiệp – vốn đang là loại hình BĐS được giới đầu tư quan tâm. Theo ông Quang, những NĐT có kinh nghiệm 3-5 năm thích đầu tư BĐS nông nghiệp. Hầu hết các tỉnh thành khi sôi động về BĐS thì đều có hiện tượng NĐT mua đất nông nghiệp với diện tích lớn rồi lên thổ cư bán lại. Nếu giá bán đất thổ cư tầm 3-5 triệu đồng/m2 thì đất nông nghiệp khoảng 700-800 ngàn đồng/m2, nếu tính cả chi phí lên thổ, chi phí dịch vụ… thì giá đất mua vào tầm 2 triệu đồng/m2. Như vậy với giá bán ra (khi đã lên thổ cư) tầm 3-5 triệu đồng/m2, nếu bán ra nhanh thì NĐT có thể chốt giá 3-4 triệu đồng/m2 thì tính ra tỉ suất sinh lời của loại hình này khoảng 50-100%, với thời gian đầu tư trung bình trong 2 năm. Chia sẻ về rủi ro đầu tư đất nông nghiệp, ông Quang cho rằng, ở những khu vực nóng sốt rồi nguội nhanh, NĐT không rút được vốn thường rơi vào các NĐT lướt sóng, vội vàng, không tìm hiểu kỹ về quy hoạch, pháp lý, giá cả khu vực đó. Hầu hết đầu tư theo số đông, theo lời PR có cánh của môi giới. Ở những khu vực mà tập trung làm văn bản giả, tạo lời đồn, tạo sốt bằng cách xe hơi đậu đầy đường, quán cà phê đông nghẹt, liên túc bàn về BĐS, tiền trao tới trao lui là những khu vực cực kì nguy hiểm. Tức thường khu vực đó có 2-3 nhóm đầu cơ vào gom hàng rồi bán lại, tạo mức giá cao, để cho NĐT 3-4 nhảy vào mua phải giá trên trời, ông Quang chia sẻ. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang Dẫn chứng, vị chuyên gia này cho hay, chẳng hạn như đợt sốt đất Bình Ba (Bà Rịa – Vũng Tàu), NĐT sau mua giá cao hiện giá bằng khoảng 40% so với đỉnh điểm, tức NĐT lỗ đến 60%. Theo ông Quang, đi đầu tư đất nông nghiệp không dành cho những người yếu kinh nghiệm. Nững NĐT dưới 2 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS thì không nên đi đầu tư đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp vốn là loại hình lạ lẫm, dễ gặp rủi ro, vì thế khi tìm mua đất nông nghiệp, theo vị chuyên gia này NĐT cần nắm được khu đất đó có sang tên được không, xem quy hoạch xem có lên thổ cư được không. Nếu quy hoạch không lên thổ cư được thì xem như đi mua đất nông nghiệp như bác nông dân, tức không mong đợi từ lợi nhuận gì trong đó. Bên cạnh đó, NĐT cần chú ý không có khái niệm lướt sóng BĐS nông nghiệp. Hầu hết các NĐT có kinh nghiệm mới dám đi mua đất nông nghiệp. Mua loại hình này NĐT chấp nhận chờ 2-5 năm. Lợi nhuận BĐS nông nghiệp cao nhưng NĐT phải chờ. Mà hầu hết chỉ NĐT chuyên nghiệp mới dám chờ, còn NĐT dạng lướt sóng rất dễ mắc cạn với loại hình này. Theo ghi nhận, trong những năm gần đây đã có rất nhiều cá nhân, tổ chức thành công từ việc đầu tư đất nông nghiệpdiện tích lớn, sau đó phân lô ra bán. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đã liên tục tìm kiếm những quỹ đất nông nghiệp lớn, có tiềm năng phát triển để đầu tư. Tuy nhiên, đi cùng với lợi nhuận cũng kèm theo rất nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư tay ngang, chưa có kinh nghiệm, khi không am hiểu thị trường, tính chất cũng như quy định pháp lí về loại hình đất nông nghiệp này. Theo các chuyên gia, trước tên NĐT cần nắm được bạn đầu tư đất ruộng để làm gì ? Canh tác hay chỉ mua đi và bán lại. Đất ruộng có một ưu điểm lớn đó chính là khối lượng lớn giá thành rẻ nên chi phí đầu tư có thể giảm đáng kể, việc tìm kiếm mua cũng dễ dàng hơn. Nếu NĐT cần mua đất để canh tác thì cần chú ý xem mảnh đất đó có thuộc quy hoạch của dự án nào không, vì những mảnh đất nông nghiệp thời gian gần đây luôn được xem điểm vàng của các dự án. Không một ai mong muốn kế hoạch và nhận những món tiền đền bù cả, nhưng đôi khi các dự án lại mạng về chủ đất những món tiền khổng lồ từ tiền đền bù đất, đó cũng là một kinh nghiệm đầu tư BĐS nông nghiệp. Hạ Vy | 2020-11-22 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Ôm hận vì ăn theo 'ông lớn' | https://cafebiz.vn/om-han-vi-an-theo-ong-lon-20201122094726626.chn | Chỉ nghe phong thanh thông tin sắp có “ông lớn” làm dự án bất động sản (BĐS), các “cò” vống lên rồi đẩy giá đất vùng lân cận dự án lên cao. Tuy nhiên, sau khi dự án ông lớn thi công, xây cả tường bao chặn các khu lân cận, giá đất quanh đó sụt giảm nghiêm trọng, nhà đầu tư nhỏ lẻ rơi vào tình trạng vỡ trận. Với thương hiệu và uy tín đã được khẳng định, những tập đoàn lớn luôn tạo sức hút rất lớn mỗi khi đầu tư dự án BĐS ở một khu vực nào đó. Thậm chí, có những dự án dù mới chỉ tồn tại trong ý tưởng, đề xuất cũng đã gây sốt và tạo nên làn sóng đầu tư ăn theo. Cách đây 3 năm, chị Hương (Đống Đa, Hà Nội) nghe thông tin có dự án của Vingroup phát triển tại Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nên quyết định đầu tư ở gần đó. Chị Hương nghe theo lời môi giới của “cò”, xuống tiền mua mảnh đất 60m2 trong ngõ sâu sát cạnh dự án lớn ở Đại Mỗ. Lúc chị mua, giá đất đã được thổi từ 20 lên 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, sau khi dự án đi vào hoạt động cách đây một năm, chủ đầu tư đã xây tường bao, trồng cây chắn xung quanh khiến giá đất nơi chị mua cũng hạ nhiệt. Lô đất của chị Hương giờ giá xuống còn 20 triệu đồng/m2 nhưng bán không ai mua. Chị Thu (Hoàng Mai, Hà Nội) bi đát hơn khi ăn theo một dự án khu Kim Chung- Di Trạch tại huyện Hoài Đức do Tổng Công ty Thương mại Xây dựng Vietracimex làm chủ đầu tư. Những tưởng “ông lớn” này làm đến nơi đến chốn nhưng 10 năm nay,chủ đầu tư bỏ hoang dự án, vì thế, chị Thu không bán được lô đất. Dự án này mới được chủ đầu tư cho khởi động trở lại những ngày gần đây. Thế nhưng, lô đất chị Thu vẫn trong tình trạng không bán được và giá chỉ bằng một nửa so với lúc mua. Mặc dù có nhiều trường hợp “vỡ trận” khi chạy theo dự án mang danh các ông lớn nhưng khoảng tháng 3/2020, tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), bất chấp khuyến cáo không tụ tập đông người trong mùa dịch COVID-19, hàng trăm người gồm cả môi giới và nhà đầu tư kéo về để kiếm cơ hội lướt sóng sau khi nghe thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đề nghị xây dựng 2 khu đô thị tại đây. Giá đất trước đó chỉ 6-9 triệu đồng/m2, thời điểm sốt cò đẩy lên đến 12-20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt này cũng chỉ kéo dài không quá 10 ngày rồi nhanh chóng hạ nhiệt khi chính quyền địa phương cho biết, chưa nhận được bất cứ văn bản hay chỉ đạo nào của thành phố về việc phê duyệt xây dựng khu đô thị. Tạo sốt ảo Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, đầu tư lướt sóng theo đám đông là nguyên nhân gây ra những cơn sốt ảo, đẩy giá nhà đất tăng nhanh so với giá trị thật, làm thị trường hỗn loạn. Sau cơn sốt, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân khốn đốn mà các doanh nghiệp chân chính cũng khó tiếp cận quỹ đất do giá đã bị đẩy lên cao. Đánh giá về thị trường BĐS thời gian qua, Bộ Xây dựng thừa nhận có tình trạng đầu cơ thổi giá gây sốt ảo, làm bất ổn thị trường. Theo Bộ Xây dựng, giới đầu cơ BĐS lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi. Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, những hành vi thổi giá rõ ràng xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường BĐS, xâm phạm tới lợi ích của người dân. “Đây là hành vi phạm tội, phải hình sự hóa hành vi này. Việc chỉ ra, nhận biết được hành vi nguy hiểm cho xã hội thì cần phải đưa vào Bộ luật Hình sự ngay để đảm bảo điều chỉnh các mối quan hệ bất bình thường trong xã hội. Đây là điều chúng ta nên làm ngay, làm sớm”, luật sư Tú nhấn mạnh. Ngọc Mai | 2020-11-22 | Ngọc Mai | Kinh doanh | cafebiz |
Ảnh: Cận cảnh những ngôi nhà siêu mỏng, siêu nhỏ ở đường Trường Chinh | https://cafebiz.vn/anh-can-canh-nhung-ngoi-nha-sieu-mong-sieu-nho-o-duong-truong-chinh-20201122081704298.chn | Đoạn “đường cong mềm mại” Trường Chinh vừa thông xe đã xuất hiện nhiều ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo mang hình thù kỳ dị gây mất mỹ quan đô thị Hà Nội. Hiện trạng này vẫn chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền vào cuộc xử lý. Sáng 9/11, các phương tiện ô tô từ khu vực Ngã Tư Sở và Giải Phóng đã có thể lên xuống di chuyển tại đường trên cao vành đai 2. Đây là tuyến đường dài khoảng 2km, nằm trong dự án đường trên cao từ Vĩnh Tuy tới Ngã Tư Sở, có tổng chiều dài 5,1km Những ngôi nhà nằm dọc hai bên đoạn đường vành đai 2 trên cao (Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở) được chủ đất xây mới, hoặc cải tạo, sửa chữa sao cho phù hợp với diện tích đất sau khi giải phóng mặt bằng Ghi nhận của PV đoạn “đường cong mềm mại” hiện tại Trường Chinh vừa thông xe đã xuất hiện nhiều ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo mang hình thù kỳ dị gây mất mỹ quan đô thị Hà Nội Nhiều căn nhà siêu nhỏ được chủ treo biển cho thuê Những căn nhà siêu nhỏ này ngang nhiên mọc lên, không thấy bị cơ quan chức năng xử lý Công trình tại địa chỉ số 218 Trường Trinh được chủ đất dựng bằng khung sắt và đang được hoàn thiện Tương tự, ngôi nhà tại 268 Trường Chinh có dạng hình thang, diện tích mặt tiền chỉ hơn 3m, chiều sâu từ 1 đến hơn 2m, nhưng vẫn được chủ đất xây dựng kiên cố để làm nơi buôn bán vật liệu nội thất Kế đó là công trình đầu ngõ 324 đường Trường Chinh cũng chỉ có mặt tiền dài hơn 10m, chiều sâu khoảng 1m Những căn nhà kiểu hình tam giác, nhỏ dưới, phình phía trên ở đường Trường Chinh Nhiều căn nhà thụt vào, nhiều căn lại lồi ra trên đường Trường Chinh gây mất mỹ quan đô thị Ngọc Thắng | 2020-11-22 | Ngọc Thắng | Xã hội | cafebiz |
Kiều hối năm 2020 ước đạt gần 15,7 tỉ USD | https://cafebiz.vn/kieu-hoi-nam-2020-uoc-dat-gan-157-ti-usd-20201123193503033.chn | Riêng năm 2020, Ngân hàng Thế giới dự báo kiều hối về Việt Nam đạt 15,686 tỉ USD, tương đương 5,8% GDP. Việt Nam là 1 trong 10 quốc gia có lượng kiều hối cao nhất trên thế giới. Tại buổi gặp mặt báo chí chiều 23-11, Đại sứ Lương Thanh Nghị, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài (NVNONN), cho biết đến nay, cộng đồng NVNONN có khoảng 5,3 triệu người sinh sống, làm việc trên 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó hơn 80% là ở các nước phát triển. Cộng đồng NVNONN ngày càng gắn bó với quê hương, đã và đang trở thành một trong những nguồn lực quan trọng đóng góp cho quá trình xây dựng, bảo vệ, phát triển và hội nhập quốc tế của đất nước. Tính đến tháng 10-2020, kiều bào từ 27 quốc gia và vùng lãnh thổ đã có 362 dự án FDI đầu tư tại Việt Nam với tổng số vốn đăng ký 1,6 tỉ USD. Trong 5 năm gần đây (từ 2015 - 2019), với mức tăng trưởng trung bình 6%/năm, tổng kiều hối đạt hơn 71 tỉ USD, chiếm khoảng 44% tổng kiều hối đạt được trong vòng 20 năm (từ năm 1993 đến hết năm 2019). Riêng năm 2020, Ngân hàng Thế giới dự báo kiều hối về Việt Nam đạt 15,686 tỉ USD, tương đương 5,8% GDP. Việt Nam là 1 trong 10 quốc gia có lượng kiều hối cao nhất trên thế giới. Kiều bào luôn đồng hành, hưởng ứng tích cực, tham gia quyên góp, ủng hộ đồng bào trong nước khắc phục hậu quả thiên tai và phòng chống dịch bệnh. Đặc biệt, mặc dù gặp nhiều khó khăn do tình hình dịch Covid-19, cộng đồng NVNONN đã quyên góp ủng hộ khoản tiền khoảng 35 tỉ đồng, cùng nhiều vật tư y tế cho công tác phòng chống dịch ở trong nước. Trong đợt lũ lụt ở miền Trung vừa qua, tính đến nay, kiều bào đã quyên góp được khoảng 34 tỉ đồng, cùng nhiều hàng hóa nhằm hỗ trợ đồng bào trong nước khắc phục hậu quả thiên tai, ổn định cuộc sống. Hội nghị sơ kết 5 năm thực hiện Chỉ thị 45-CT/TW, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài sẽ diễn ra ngày 27-11 tại Hà Nội do Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Phạm Bình Minh chủ trì. Dự kiến Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đến dự và phát biểu chỉ đạo. Hội nghị có sự tham dự của 400 đại biểu là lãnh đạo các ban, bộ, ngành, địa phương, các trưởng cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài nhiệm kỳ 2020 - 2023… và trên 100 kiều bào hiện đang sinh sống, làm việc ở trong nước.. Hội nghị gồm 3 phiên chuyên đề: Hoàn thiện và nâng cao hiệu quả các chính sách chung dành cho NVNONN; Thu hút nguồn lực NVNONN phục vụ sự nghiệp xây dựng, bảo vệ và phát triển đất nước; Tăng cường công tác thông tin tuyên truyền, thúc đẩy dạy và học tiếng Việt cho NVNONN. Trước đó, chiều 26-11 sẽ diễn ra hội nghị lấy ý kiến của kiều bào về triển khai Chỉ thị 45-CT/TW với sự tham dự của hơn 100 kiều bào, đại diện ban, bộ, ngành Trung ương, địa phương với nhiều ý kiến phát biểu. Ông Nghị cũng cho biết thêm dự kiến sẽ tổ chức hội nghị kiều bào toàn thế giới vào năm 2021 để tiếp tục thu hút những ý kiến tâm huyết của kiều bào. Đại sứ Lương Thanh Nghị cho biết Uỷ ban sẽ hỗ trợ nhóm Vietsearch bao gồm trí thức trẻ, chuyên gia, xây dựng cổng thông tin điện tử kết nối các nhà khoa học trí thức doanh nhân, hướng đến xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về mạng lưới chuyên gia trí thức kiều bào phục vụ xây dựng phát triển đất nước. (VietSearch (VietSearch.org) là kênh thông tin do TS Nguyễn Đình Phú, giáo sư tại Đại học California - Irvine cùng nhóm thanh niên, du học sinh tại Mỹ xây dựng với mong muốn kết nối cộng đồng giới trẻ Việt nam trên toàn cầu trong nhiều lĩnh vực khoa học, giáo dục, kinh tế, hoạt động cộng đồng. Qua đó, góp phần vào quá trình phát triển công nghiệp 4.0 tại Việt Nam trong thời điểm hiện tại và tương lai.) Theo Dương Ngọc | 2020-11-23 | Theo Dương Ngọc | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
VnDirect: Tiền đồng có thể mạnh lên trong năm 2021 | https://cafebiz.vn/vndirect-tien-dong-co-the-manh-len-trong-nam-2021-20201123154954018.chn | Báo cáo phân tích ngày 11/11 của công ty chứng khoán VnDirect đưa ra dự báo tỷ giá giữa VND/USD sẽ dao động trong biên độ hẹp +/-0,5% trong năm 2021. Điều này sẽ củng cố dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam. Đồng USD suy yếu sau những động thái chưa từng có của FED Kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát hồi cuối tháng 1/2020, Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) đã hạ lãi suất điều hành về mức 0-0,25% (cận dưới-cận trên) và tái khởi động lại chương trình mua vào trái phiếu (hay còn gọi là nới lỏng định lượng QE), trong nỗ lực nhằm giải cứu nền kinh tế Mỹ khỏi suy thoái do đại dịch gây ra. Chính sách nới lỏng chưa từng có tiền lệ cùng với triển vọng tăng trưởng kinh tế tiêu cực của nước Mỹ trong năm 2020 đã khiến đồng USD suy giảm. Tại ngày 2/11, chỉ số đo sức mạnh đồng USD đã giảm 2,4% kể từ đầu năm. Dự báo tỷ giá sẽ ổn định từ nay đến cuối năm Tính đến ngày 30/10, tỷ giá trung tâm giữa VND/USD mới chỉ tăng nhẹ 0,2% so với thời điểm đầu năm lên mức 23201 đồng/USD, tỷ giá trên thị trường tự do cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Tỷ giá được hỗ trợ mạnh bởi thặng dư thương mại và dự trữ ngoại hối liên tục gia tăng trong thời gian qua. Cụ thể, xuất khẩu 10 tháng đầu năm 2020 của Việt Nam tăng 4,7% so với cùng kỳ, đạt 229,3 tỷ USD, trong khi nhập khẩu chỉ tăng nhẹ 0,6% so với cùng kỳ lên mức 210,6 tỷ USD, qua đó thặng dư thương mại đạt mức 18,7 tỷ USD trong kỳ, tăng gấp đôi so với mức 9,3 tỷ của cùng kỳ năm 2019. Bên cạnh đó, dự trữ ngoại hối của Việt Nam đã tăng lên mức 92 tỷ USD vào cuối tháng 8/2020, từ mức 80 tỷ USD hồi cuối năm 2019. VnDirect dự báo tỷ giá sẽ duy trì xu hướng ổn định từ nay đến cuối năm 2020. Tiền đồng có thể mạnh lên trong năm 2021 VnDirect duy trì quan điểm đồng USD yếu trong năm 2021 do FED tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ để hỗ trợ phục hồi kinh tế. Bên cạnh đó, việc đồng nhân dân tệ (NDT) mạnh lên trong những tháng gần đây có thể giúp thu hẹp thâm hụt thương mại giữa Việt Nam và Trung Quốc, qua đó hỗ trợ tỷ giá. Tính đến ngày 2/11, đồng NDT ghi nhận mức tăng 3,9% so với đồng USD kể từ đầu năm 2020. Trong bối cảnh các yếu tố thúc đẩy tiền đồng mạnh hơn đang nổi lên, VnDirect dự báo tỷ giá VND/USD sẽ biến động trong biên độ hẹp +/- 0,5% trong năm 2021 (thay đổi từ dự báo cũ là VND giảm 0,5-1,5% so với USD). Tiền đồng mạnh lên có tác động trái chiều đến nền kinh tế VnDiect nhận định một số tác động tích cực của tỷ giá mạnh như (1) kích thích dòng vốn đầu tư vào Việt Nam, (2) giảm bớt gánh nặng thanh toán nợ nước ngoài, (3) giảm bớt mất cân bằng thương mại giữa Mỹ và Việt Nam. Tuy nhiên, việc tiền đồng tăng giá có thể làm giảm khả năng cạnh tranh của hàng hóa xuất khẩu Việt Nam, đặc biệt đối với nông sản, nguyên liệu thô và hàng hóa chưa qua chế biến. Tuy nhiên công ty chứng khoán này cho rằng tác động tiêu cực trên sẽ không lớn và được bù đắp một phần thông qua việc đồng NDT liên tục tăng giá thời gian qua. Hưởng lợi trong thương mại nhờ xu hướng tăng giá của đồng NDT Trung Quốc hiện là đối tác thương mại lớn nhất của Việt Nam, do đó biến động của đồng NDT có tác động lớn tới triển vọng xuất nhập khẩu của Việt Nam. VnDirect dự báo đồng NDT có thể tăng thêm 2,0-3,0% so với đồng USD trong năm 2021, trong khi đồng VND mạnh lên với tốc độ chậm hơn. Do đó, công ty chứng khoán này cho rằng khả năng cạnh tranh của hàng hóa xuất khẩu Việt Nam với hàng hóa xuất khẩu Trung Quốc vẫn được duy trì. Tuy nhiên, sự mạnh lên của tiền đồng có thể làm suy giảm khả năng cạnh tranh của hàng xuất khẩu Việt Nam so với hàng xuất khẩu của Indonesia, Thái Lan và Ấn Độ, trong bối cảnh đồng nội tệ của các quốc gia này đang mất giá. Tuy vậy, VnDirect đánh giá rằng tác động tích cực của việc đồng NĐT tăng giá đối với hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam sẽ lấn áp tác động tiêu cực của việc tiền đồng mạnh lên trong năm 2021. TN | 2020-11-23 | TN | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Tạm nộp thuế thu nhập: Vì sao doanh nghiệp lo bị phạt nặng? | https://cafebiz.vn/tam-nop-thue-thu-nhap-vi-sao-doanh-nghieplo-bi-phat-nang-20201123082959049.chn | Nghị định 126/2020 của Chính phủ có hiệu lực từ 5/12/2020. Dù các doanh nghiệp chưa có ý kiến công khai trực tiếp nhưng mới đây, giới chuyên gia đã “đánh tiếng” nếu áp dụng văn bản này không ít doanh nghiệp sẽ rơi tình cảnh tính tiền thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp 3 quý đầu năm không chuẩn và sau đó có thể bị phạt nặng. Đang teo tóp vì COVID-19 càng mất động lực Theo Nghị định 126/2020 của Chính phủ (hiệu lực từ 5/12/2020) hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế, tổng số thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đã tạm nộp của 3 quý đầu năm tính thuế không được thấp hơn 75% số thuế TNDN phải nộp theo quyết toán năm. Trường hợp DN nộp thiếu sẽ phải nộp tiền chậm nộp tính trên số thuế thiếu.Thời hạn tính khoản chậm nộp này kể từ ngày tiếp sau ngày cuối cùng của thời hạn tạm nộp thuế TNDN quý 3 đến ngày nộp số thuế còn thiếu vào ngân sách nhà nước (NSNN). Với quy định này, nếu DN nộp thuế thu nhập quý 1, 2, 3 thấp nhưng quý 4 nộp mức cao, đặc biệt tăng đột biến, khiến tỷ lệ nộp thuế 3 quý đầu năm thấp hơn 75% tổng số thuế TNDN phải nộp, sẽ bị coi là chậm nộp. Đại diện một DN lớn kinh doanh bánh kẹo cho biết, theo quy định cũ, hằng quý, các DN tạm tính số thuế phải nộp và phải đảm bảo nộp tối thiểu 80% số quyết toán trong năm trước ngày 30/1 năm sau. Như vậy, DN có thể an tâm sản xuất kinh doanh, tăng tốc cuối năm mà vẫn thoải mái nộp thuế theo số tiền tạm tính, chỉ cần rà soát kỹ vào thời điểm trước 30/1 năm sau. Thế nhưng, nếu theo NĐ 126, hằng quý DN vẫn tạm nộp thuế TNDN nhưng đến trước 30/10 phải nộp tối thiểu 75% số quyết toán năm. Nếu DN dự đoán lợi nhuận quý 4 không chuẩn thì số nộp thiếu sẽ được tính từ ngày 1/11 năm đó luôn. “Quy định này có hai bất cập. Thứ nhất, các DN chuyên kinh doanh mùa vụ, doanh thu lợi nhuận chủ yếu tập trung vào quý 4 (như các DN bán bánh mứt Tết, bán hàng Noel, hay sản xuất đơn hàng trong quý 2-3 nhưng quý 4 mới xong để giao, dịch bệnh đột xuất vào cuối năm…), sẽ phải bỏ tiền ra để nộp thuế trước cho Nhà nước, không bỏ thì sẽ chịu lãi “cắt cổ” nộp chậm trong khi tiền bán hàng và doanh thu chưa có. Thứ hai là, dự đoán lợi nhuận sẽ khó khăn hơn vì phải dự đoán cả 1 quý…”, đại diện DN trên chia sẻ. Dẫn chứng cụ thể hơn, đại diện một DN đưa ra thu nhập quý 1 là 100 tỉ đồng, thuế TNDN tạm nộp 20 tỉ đồng; quý 2 có thu nhập 100 tỉ đồng, tạm nộp 20 tỉ đồng; quý 3 thu nhập 100 tỉ đồng, tạm nộp 20 tỉ đồng. Thế nhưng qua quý 4 có thu nhập tăng lên 200 tỉ đồng, thuế tạm nộp 40 tỉ đồng. Cộng lại cả năm, thu nhập của DN là 500 tỉ đồng, có số thuế phải nộp là 100 tỉ đồng. Như vậy số thuế tạm nộp của 3 quý chỉ đạt 60/100 tỉ đồng, tương ứng 60%, tức thấp hơn quy định 75% với số thuế phải nộp là 75 tỉ đồng. Nếu áp theo quy định trên, DN này phải đóng thêm tiền chậm nộp 679,5 triệu đồng. Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật cho rằng, năm nay dịch COVID-19 cộng với bão lũ triền miên nên hoạt động sản xuất kinh doanh 3 quý đầu năm của hầu hết DN đều khó khăn. Thế nhưng, khi DN phải tính toán cho quý 4 hoạt động thế nào cho hiệu quả thì lại vướng quy định này. “Theo quy định, luật cho phép DN tự kê khai, tự nộp và tự chịu trách nhiệm nên có thể cơ quan quản lý lo ngại DN để tiền thuế lại mà chưa đóng ngay.Nhưng điều này không làm mất đi tiền thuế nộp vào NSNN.Hơn lúc nào hết, hiện nay DN rất cần nguồn tiền. Do đó, nếu có để lại thì họ cũng đưa tiền vào hoạt động sản xuất kinh doanh, tạo thêm thu nhập”, vị luật sư này phân tích. Nhiều luật sư bày tỏ lo ngại khi áp dụng Nghị định 126 có hiệu lực từ ngày 5/12 nên chưa rõ cơ quan thuế có áp dụng quy định này cho toàn bộ năm 2020 hay không. Ngày 30/10/2020, DN đã nộp xong thuế 3 quý đầu năm 2020, lúc này nghị định chưa có hiệu lực thi hành, nếu tính tiền chậm nộp năm 2020 tức đã hồi tố không đúng pháp luật? Theo các luật sư, nên quy định DN nộp thuế theo thu nhập phát sinh thực tế chứ không nên đưa điều khoản áp dụng tỷ lệ 75% trong 3 quý đầu năm để tính tiền chậm nộp của DN. Ít DN có kết quả quý 4 tăng bất thường Phản hồi về Nghị định 126, ông Nguyễn Đức Huy, Phó Chánh văn phòng Tổng cục Thuế cho hay, trước đây Tổng cục đã báo cáo Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành Nghị định 91/2014/NĐ-CP (NĐ 91) và trình Bộ Tài chính ban hành Thông tư 151/2014/TT-BTC, bãi bỏ quy định về kê khai thuế TNDN tạm tính hằng quý và kê khai quyết toán theo năm, thay bằng quy định tạm nộp thuế TNDN hằng quý và kê khai quyết toán theo năm. Tuy nhiên, Phó Chánh văn phòng Tổng cục Thuế cho biết, từ khi thực hiện Nghị định 91 xảy ra thực trạng nhiều DN không tuân thủ và lợi dụng quy định về tính tiền chậm nộp này, không thực hiện tạm nộp hằng quý mà để dồn đến thời hạn nộp thuế của quý 4 (thông thường vào ngày 30/1 năm sau) mới nộp thuế vào NSNN. Từ đó dẫn đến thuế TNDN phát sinh phải nộp trong năm ngân sách trước đó bị chiếm dụng và nộp vào năm ngân sách kế tiếp, gây ảnh hưởng đến cân đối NSNN hằng năm. Đồng thời, không đảm bảo sự công bằng trong việc thực thi pháp luật thuế giữa các DN tuân thủ tốt và các DN không tuân thủ. Để khắc phục hạn chế trên, theo ông Huy, Chính phủ đã quy định về tính tiền chậm nộp đối với thuế TNDN tạm nộp trong năm, kê khai quyết toán cuối năm được sửa đổi tại Điểm b, khoản 6, Điều 8, Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ như trên. Quy định này xuất phát từ thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Khi sản xuất kinh doanh, các DN đều có phương án và kế hoạch sản xuất kinh doanh hằng năm, hoàn toàn chủ động trong việc xác định/ước tính kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong năm để thực hiện quy định tạm nộp thuế TNDN theo quy định. “Nghĩa vụ phải nộp chính thức sẽ được xác định khi DN quyết toán thuế TNDN tại thời điểm kết thúc năm tính thuế. Các trường hợp DN có kết quả tăng bất thường về sản xuất kinh doanh trong quý 4 mà DN không dự kiến được trước không phải phổ biến”, Phó Chánh văn phòng Tổng cục Thuế chia sẻ. Về hiệu lực của quy định trên, có hồi tố hay không, ông Huy cho biết, Tổng cục Thuế sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền để có hướng dẫn cụ thể theo kỳ tính thuế (có DN áp dụng kỳ tính thuế theo năm dương lịch, có DN tính từ năm nay tới 31/3 năm sau). Tuấn Nguyễn | 2020-11-23 | Tuấn Nguyễn | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Bất chấp sự ảm đạm do Covid-19, một doanh nghiệp nhà đất vừa rót hơn 6700 tỷ đồng vào mảng bất động sản cao cấp | https://cafebiz.vn/bat-chap-su-am-dam-do-covid-19-mot-doanh-nghiep-nha-dat-vua-rot-hon-6700-ty-dong-vao-mang-bat-dong-san-cao-cap-20201122182020611.chn | Tháng 10/2020, Bamboo Capital đã đầu tư 1700 tỷ đồng vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Casa Marina Premium ở Quy Nhơn – Bình Định. Vào ngày 21/11/2020, họ tiếp tục đầu tư thêm 4000 tỷ đồng nữa vào dự án phức hợp căn hộ và thương mại cao cấp King Crown Infinity tại quận Thủ Đức – TP. HCM. Đại dịch Covid-19 gây ra nhiều khó khăn cho nhiều ngành nghề trong năm 2020, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp liều ăn nhiều vẫn chủ động xúc tiến đầu tư - kinh doanh, vừa đảm bảo duy trì các kế hoạch đã có, đồng thời có thể tận dụng cơ hội tăng tốc trong giai đoạn toàn thị trường có phần ảm đạm.Bamboo Capital Grouplà một ví dụ. Cụ thể Bamboo Capital vừa làm lễ động thổ khu phức hợp căn hộ và thương mại cao cấp King Crown Infinity tại TP. HCM hôm 21/11 vừa qua. Dự án này gồm 2 tòa nhà cao 30 tầng và là một trong những khu đất rộng hiếm hoi còn lại ở trục đường chính Võ Văn Ngân – quận Thủ Đức. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang, được phát triển bởi Công ty Cổ phần BCG Land, xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi) - đều là các công ty thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital (BCG). Là kẻ đến sau trong lĩnh vực bất động sản, không còn nhiều cơ hội để đầu tư vào quỹ đất, nên Bamboo Capital đã chọn hình thức liên doanh liên kết. Tập đoàn này thường đi tìm những doanh nghiệp nhỏ đang có mảnh đất đẹp nhưng chưa đủ nguồn lực – cả về tài chính lẫn con người để phát triển bất động sản, rồi để đối tác gia nhập vào BCG như một công ty con. Toàn cảnh dự án King Crown Infinity, Có thể nói, việc sở hữu công ty xây dựng Tracodi là một lợi thế không nhỏ của Bamboo Capital Group khi đánh tiếng với các đối tác tiềm năng của mình. Như thế, chúng ta có thể đoán được, Gia Khang chính là chủ sử dụng của mảnh đất xây dự án King Crown Infinity. Đầu năm 2019, dự án biệt thự triệu đô tại quận 2 King Crown Village cũng được họ triển khai theo hình thức này, hợp tác với chủ sử dụng Công ty CP Sao Sáng Sài Gòn. Ngân sách đầu tư của dự án này khoảng 4000 tỷ đồng và đều là tiền của Bamboo Capital Group, mà chưa cần đi vay. Chia sẻ về dự án, ông Nguyễn Hồ Nam – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bamboo Capital và Công ty Cổ phần BCG Land, cho biết: Đây là dự án trọng điểm của tập đoàn chúng tôi ở mảng bất động sản nhà ở và thương mại cao cấp sau khi đã có dấu ấn nhất định ở mảng nghỉ dưỡng. Với ngôn ngữ thiết kế hiện đại và khác biệt, King Crown Infinity sẽ là lực đẩy quan trọng cho phân khúc bất động sản cao cấp tại Thành phố sáng tạo Thủ Đức trong thời gian tới. Cách đây 1 tháng, BGC cũng đã rót khoảng 1707 tỷ đồng đầu tư vào dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Casa Marina Premium ở Quy Nhơn – Bình Định. Dự án có tổng diện tích khoảng 12 ha gồm 64 biệt thư song lập, 80 biệt thư đơn lập và 16 biệt thự VIP. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Du lịch Casa Marina Resort – một thành viên của BCG Land, công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn hoạt động trong mảng bất động sản. Ngoài ra, BCG Land cùng tham gia với tư cách là đơn vị phát triển dự án. Với địa thế tựa sơn hướng thủy, Casa Marina Premium cũng là dự án đầu tiên và duy nhất của Quy Nhơn có địa thế độc đáo này. Dự án là sự tiếp nối của Casa Marina Resort - khu nghỉ dưỡng đang vận hành này có tỉ lệ lấp đầy phòng lên tới 85%. Hai phân khu này sẽ được kết nối với nhau bằng một cây cầu cảnh quan, hướng tới trở thành biểu tượng mới của thành phố Quy Nhơn. Casa Marina Premium sẽ được vận hành bởi Tập đoàn quản lý khách sạn Radisson Hotel Group dưới thương hiệu Radisson Blu Quy Nhơn. Dự kiến, dự án sẽ chính thức mở bán trong cuối năm 2020 và bàn giao đến chủ đầu tư trong giai đoạn 2022 – 2023. Khi dự án bàn giao, kỳ vọng sẽ đóng góp một nguồn doanh thu và lợi nhuận đột biến cho nguồn thu bất động sản của BCG. Tính cho đến thời điểm này, BCG đã và đang triển khai các dự án bất động sản như Casa Marina Resort tại Quy Nhơn, Khu nghỉ dưỡng Malibu Hội An tại Quảng Nam, Khu phức hợp King Crown Village tại Quận 2, Khu căn hộ King Crown Infinitive tại Thủ Đức, Amor Residence Villas tại Bình Chánh… Quỳnh Như | 2020-11-23 | Quỳnh Như | Kinh doanh | cafebiz |
Cao ốc, chung cư vây chặt metro số 1, giao thông khu Đông TP.HCM bắt đầu 'ngạt thở' | https://cafebiz.vn/cao-oc-chung-cu-vay-chat-metro-so-1-giao-thong-khu-dong-tphcm-bat-dau-ngat-tho-20201123084050377.chn | Ngay sau khi tuyến metro số 1 được khởi công, hàng loạt dự án nhà ở thương mại, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại đã mọc lên dọc theo tuyến. Ngay sau khi tuyến metro số 1 được khởi công, hàng loạt dự án nhà ở thương mại, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại đã mọc lên dọc theo tuyến. Trung tuần tháng 10 vừa qua, những toa tàu metro số 1 đầu tiên (tuyến Bến Thành - Suối Tiên) đã được đưa về TP.HCM để lắp ráp ở depot Long Bình (quận 9). Đón đầu tuyến metro đầu tiên ở TP.HCM, suốt nhiều năm qua, dọc hai bên đường metro chạy qua mọc lên hàng loạt chung cư - góp phần thay đổi diện mạo khu Đông thành phố. Tuyến metro số 1 dài gần 20 km đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương). Metro số 1 chạy qua khu Thảo Điền (quận 2) khoảng 2km, trên quãng đường này hiện có hàng chục tòa chung cư được xây dựng. Mật độ các tòa nhà cao tầng dầy đặc hơn từ cầu Sài Gòn - cầu Cát Lái (quận 2). Theo thống kê, dọc hai bên tuyến metro số 1 - khu vực từ cầu Sài Gòn về cảng Cát Lái, có khoảng 14 khu chung cư, với khoảng 11300 căn hộ đủ các loại. Chỉ tính riêng tại quận 2, số lượng căn hộ mở bán từ 2012 đến 2016 tăng tới 203% so với trước đó. Metro số 1 chạy dọc theo Xa Lộ Hà Nội, đi ngang qua khu vực vòng xoay Cát Lái, đường Mai Chí Thọ. Đây được coi là một trong những khu vực có hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ nhất TP.HCM hiện nay. Đó chính là lý do các nhà đầu tư bất động sản đổ về đây ngày càng nhiều. Một số chung cư xây dựng bám theo quy hoạch nhà ga metro. Sự thuận lợi về giao thông chính là điểm nhấn trong các quảng bá về dự án, đánh trúng tâm lý nhiều khách hàng. Một số dự án khác không sở hữu mặt tiền Xa lộ Hà Nội, nhưng xây lùi bên trong với khoảng cách 1-3 km cũng được quảng cáo ăn theo tuyến metro. Có thể kể đến những dự án, tổ hợp chung cư quy mô lớn gần hai bên tuyến metro, như Vinhomes Central Park, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Madison, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Saigon Luxury, The Manor (quận Bình Thạnh); Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Nassim Thảo Điền (quận 2); TDH Phúc Thịnh Đức, First Home Premium, Ihome, Lavita Garden, Saigon Gateway (quận 9)... Khu chung cư The Vista có vị trí đắc địa, quy mô 1152 căn hộ được xây dựng sát bên đường sắt metro, ngay giao lộ Mai Chí Thọ - Xa Lộ Hà Nội. Chung cư bám dầy đặc hai bên tuyến metro số 1 đoạn qua phường Thảo Điền (quận 2). Một trong những dự án đồ sộ tại cửa ngõ phía Đông là Masteri Thảo Điền, có mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Với 4 block chung cư đôi, cao 41-45 tầng và một block đơn cao 44 tầng, có hơn 3000 căn hộ. Ngay bên dưới Masteri Thảo Điền là trung tâm mua sắm Vincom Mega Mall với 5 tầng nổi và 3 tầng hầm, bao gồm các khu vực chính như các gian hàng thời trang, khu ẩm thực, siêu thị, rạp chiếu phim... Xung quanh là nhà cao tầng dầy đặc, tuy nhiên lượng cây xanh bao phủ ở Masteri Thảo Điền khá ít. Trong khi dân số khu vực này đang tăng mạnh, nhưng hạ tầng tiện ích khá hạn chế. Trường học, bệnh viện, khu vui chơi, không gian xanh... có nguy cơ thiếu khi số lượng chung cư mọc lên đang tăng, dân số ngày càng đông hơn. Trong khoảng 20km chiều dài truyến metro số 1 (tuyến Bến Thành - Suối Tiên), có 27 dự án bất động sản lớn nhỏ vây quanh, với ước chừng có 27000 căn hộ. Dù được đánh giá có hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, nhưng việc gia tăng dân số nhanh, mật độ dày đã khiến giao thông khu Đông thành phố đang quá tải, lượng phương đông đúc hơn, cảnh ùn tắc, kẹt xe kéo dài đã xuất hiện thường xuyên ở nhiều nút giao trên Xa lộ Hà Nội, ngã 3 Mai Chí Thọ - Xa lộ Hà Nội. Đường Xa lộ Hà Nội đoạn qua cảng Cát Lái về Thảo Điền thường xuyên ùn tắc kéo dài vào các giờ cao điểm. Số lượng chung cư gia tăng, dân cư đông đúc là một trong nhưng nguyên nhân khiến giao thông cửa ngõ phía Đông, Xa lộ Hà Nội luôn đông đúc. Giao thông đông đúc trên tuyến metro số 1. Clip: Hải Long. Hải Long | 2020-11-23 | Hải Long | Xã hội | cafebiz |
Asia Times: Việt Nam sẽ một lần nữa khiến các nước trong khu vực phải 'ghen tị' | https://cafebiz.vn/asia-times-viet-nam-se-mot-lan-nua-khien-cac-nuoc-trong-khu-vuc-phai-ghen-ti-20201124134124112.chn | Theo Asia Times, Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục là một trong số ít quốc gia trên thế giới đạt mức tăng trưởng kinh tế dương trong năm 2020, bất chấp sự sụp đổ toàn cầu về thương mại, du lịch và đầu tư do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Năm 2020, Việt Nam đã ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do, trong đó bao gồm Hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu (EVFTA) và gần đây nhất là Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) - hiệp định thương mại lớn nhất thế giới, và Việt Nam đóng vai trò là Chủ tọa luân phiên của Hiệp định RCEP. Ấn tượng hơn nữa, thương mại toàn cầu của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Trong 3 quý đầu năm, xuất khẩu của Việt Nam tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó xuất khẩu sang Hoa Kỳ tăng 23% so với cùng kỳ năm 2019. Asia Times nhận định, thành công của Việt Nam có phần đáng ngạc nhiên, khi trước đó Chính phủ cho biết sức khỏe cộng đồng là vấn đề được ưu tiên hàng đầu, sau đó mới đến phục hồi kinh tế. Viện Lowy - viện nghiên cứu chính sách đối ngoại hàng đầu của Australia mới đây đã công bố báo cáo về Chỉ số quyền lực châu Á. Theo đó, thứ hạng quyền lực của Việt Nam năm nay đã cải thiện tốt nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Asia Times đánh giá, Việt Nam có những lợi thế nhất định so với các nước láng giềng trong khu vực. Cụ thể, tăng trưởng GDP của Việt Nam được thúc đẩy bởi sản xuất và xuất khẩu, vốn là những ngành dễ duy trì hoạt động trong giai đoạn đại dịch hơn là các lĩnh vực phụ thuộc vào tiêu dùng nội địa. Nền kinh tế Việt Nam cũng ít phụ thuộc vào du lịch hơn so với các quốc gia Đông Nam Á khác. Du lịch Việt Nam chỉ chiếm 9% GDP trong năm 2018, trong khi đó với Camphuchia, con số này là 32% và Thái Lan là 20%. Vì vậy, Việt Nam chịu ít áp lực hơn trước sự sụp đổ của ngành du lịch quốc tế. Việt Nam bước vào năm 2020 với lợi thế hai năm liên tiếp nhận dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ. Lý do là căng thẳng thương mại Mỹ - Trung khiến nhiều doanh nghiệp chuyển dịch hoạt động sản xuất sang Việt Nam. Báo cáo mới nhất của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) chỉ rõ các bước đi mang tính quyết định của Việt Nam trong việc ngăn chặn tình trạng suy thoái kinh tế và sức khỏe từ dịch Covid-19 là động lực chính cho mức tăng trưởng kinh tế dương trong năm nay. IMF dự báo GDP của Việt Nam trong năm 2020 sẽ tăng 2,4% và tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021 với mức tăng trưởng 6,5% khi hoạt động kinh tế trong và ngoài nước trở lại bình thường. Trong 9 tháng đầu năm 2020, Việt Nam ghi nhận 21,2 tỷ USD đầu tư nước ngoài vào các dự án mới và rót vốn ra nước ngoài, tương đương khoảng 80% tổng vốn đầu tư mà Việt Nam nhận được so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, nhiều khoản đầu tư trong năm nay phải chờ đến năm 2021 hoặc muộn hơn mới được triển khai - điều này cũng cho thấy chỉ dấu phục hồi kinh tế ổn định. Mặc dù chưa thể chắc chắn về những diễn biến trong tương lai, nhưng điều chắc chắn là sang năm 2021, nền kinh tế Việt Nam sẽ một lần nữa khiến các quốc gia trong khu vực phải ghen tị. Q.L | 2020-11-24 | Q.L | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Lượng giao dịch thành công trong quý III tăng 200%, bất động sản Hà Nội bước vào cuộc đua cuối năm | https://cafebiz.vn/luong-giao-dich-thanh-cong-trong-quy-iii-tang-200-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-dua-cuoi-nam-2020112415471744.chn | Các chuyên gia đánh giá sang quý IV là thời điểm cận Tết nguyên đán cộng với lãi suất tiền gửi ngân hàng liên tục giảm sẽ kích thích giao dịch trên thị trường tăng. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý III/2020 của Bộ xây dựng, tại Hà Nội có gần 3000 giao dịch thành công, tăng hơn 200% so với quý trước. Điều này cho thấy bất động sản đã có bắt đầu hồi phục. Các chuyên gia đánh giá sang quý IV là thời điểm cận Tết nguyên đán cộng với lãi suất tiền gửi ngân hàng liên tục giảm sẽ kích thích giao dịch trên thị trường tăng. Chúng tôi vẫn ghi nhận lực cầu rất mạnh đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa, những dự án có sức hút thì mỗi lần ra ngay lập tức tỷ lệ hấp thụ rất cao, rất mạnh. Bình quân khoảng 70%., ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam trả lời phỏng vấn VTV. Đặc biệt thị trường Hà Nội hiện đang chứng kiến xu hướng Bắc tiến của một số doanh nghiệp địa ốc lớn đến từ phía Nam.Đại diện dự án Him Lam Vạn Phúc tại quận Hà Đông cho biết do khan hiếm nguồn cùng nên khách hàng rất quan tâm đến những dự án bất động sản gắn liền với đất. Điển hình như phân khúc nhà phố thương mại shophouse. Từ đầu năm đến giờ do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên thành ra về phía các chủ đầu tư vẫn rất e ngại khi đưa các sản phẩm mới ra thị trường. Nhưng thời điểm hiện tại các chủ đầu tư bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường. Thị trường shophouse giai đoạn cuối năm theo tôi đánh giá rất sôi động, bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him lam đưa ra nhận định. Một báo cáo thị trường Savills cũng có đánh giá tương tự, dù trong thời điểm dịch Covid-19 nhưng shophouse vẫn ghi nhận giá trung bình khoảng 7306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2) trong quý II/2020. Mức giá này tăng 18% so với quý I/2020. Dự kiến, từ nay đến 2022, nguồn cung mới biệt thự, nhà phố chỉ đạt khoảng 1700 căn, chủ yếu tại các địa phận vùng ven như Đan Phượng, Hà Đông, Đông Anh… Chưa kể, shophouse là loại hình đặc trưng chiếm tỉ lệ chỉ từ 2-5% trong mỗi dự án, khiến số lượng luôn có giới hạn trên thị trường. Với nhiều nhà đầu tư, shophouse là dòng bất động sản đáp ứng được cả yếu tố an toàn và lợi nhuận với nhiều phương án kinh doanh.Hiện shophouse trong các quận trung tâm và gần quận trung tâm ngày càng hiếm, nếu lựa chọn được các sản phẩm có vị trí thuận tiện sẽ khai thác triệt để điểm tối ưu của shophouse vừa có thể ở vừa cho thuê hoặc kinh doanh sinh lời. Để giảm áp lực tài chính cho khách hàng, hầu hết các dự án chào bán thời điểm này đều liên kết với ngân hàng hỗ trợ khách tiền mua nhà. Thời hạn cũng được kéo dài lên tới 35 năm với lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian đầu. TN | 2020-11-24 | TN | Kinh doanh | cafebiz |
BĐS công nghiệp trở thành con cưng nhờ vốn FDI và xu hướng Trung Quốc +1 | https://cafebiz.vn/bds-cong-nghiep-tro-thanh-con-cung-nho-von-fdi-va-xu-huong-trung-quoc-1-20201124115018987.chn | Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, 9 tháng đầu năm 2020, vốn FDI đăng kí đạt 21,2 tỷ USD, với 1947 dự án đăng ký đầu tư mới với số vốn là 10,36 tỷ USD. Đồng thời, nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài đang dần dịch chuyển tới các tỉnh, thành phố không phải là các địa phương có bề dày về phát triển các khu công nghiệp, điển hình như Tây Ninh, Vĩnh Long... Hơn 21 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam 9 tháng đầu năm 2020 Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, 9 tháng đầu năm 2020, vốn FDI đăng kí đạt 21,2 tỷ USD, với 1947 dự án đăng ký đầu tư mới với số vốn là 10,36 tỷ USD. Bạc Liêu chiếm 18,86% nhờ vào dự án Nhà máy điện LNG của Singapore trị giá 4 tỷ USD. Các thị trường dẫn đầu khác là TP.HCM chiếm 15,34%, Hà Nội 13,78% và Bà Rịa - Vũng Tàu với 10,13%. Mức đầu tư từ Singapore đạt 6,76 tỷ USD, chiếm 31,91% tổng vốn FDI đăng ký, tiếp theo là Hàn Quốc 3,16 tỷ USD, tương đương 14,94%; và Trung Quốc với 1,87 tỷ USD, tương đương 8,85%. Tổng số vốn FDI đăng ký theo lĩnh vực trong 9 tháng đầu năm 2020 (Nguồn: Bộ kế hoạch và Đầu tư) Trong 9 tháng đầu năm,ngành sản xuất và chế tạo có tổng vốn FDI đăng ký giảm từ mức 18,089 tỷ USD trong cùng kỳ năm trước xuống còn 9,88 tỷ USDvới 614 dự án cấp mới, chiếm 46,6% tổng vốn đầu tư. Ngoài ra, trong 6 tháng đầu năm 2020 các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) đã trực tiếp thu hút khoảng 335 dự án FDI với số vốn đăng ký mới khoảng 6 tỷ USD. Miền Bắc vẫn là khu vực thu hút lượng vốn FDI đăng kí mới cho ngành sản xuất nhiều nhất với 2,88 tỷ USD, chiếm hơn 61,33% tổng vốn đăng ký mới. Theo sau là khu vực phía Nam với 1,6 tỷ USD và miền Trung thu hút 227 triệu USD. Vốn FDI đăng ký cho ngành sản xuất theo vùng trong 9 tháng đầu năm 2020. Phân theo tỉnh thành, cho đến 9 tháng năm 2020, Hà Nam thu hút nhiều vốn FDI đăng ký mới nhất với con số là 477720.043 USD, chiếm 10,14% tổng vốn đầu tư FDI. Tiếp theo là Hải Phòng với 438844.053 USD, chiếm 9,31% và tỉnh Bắc Ninh đạt 348405000 USD, tương đương 7,39%. Vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất theo tỉnh trong 9 tháng đầu năm 2020. Có thể dễ dàng nhận thấy xu hướng quan tâm củanhiều đơn vị đầu tư nước ngoài đang dần dịch chuyển tới các tỉnh, thành phố không phải là các địa phương có bề dày về phát triển các khu công nghiệp, điển hình như Tây Ninh, Vĩnh Long.. Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp,SavillsViệt Nam nhận định:Đây có thể coi làmột sự diễn tiến tự nhiên khi các đơn vị đi thuê và nhà đầu tư sản xuất bắt đầu nhìn vào các tỉnh công nghiệp khác, do trên thực tế, diện tích đất trống tại các khu vực chính ở phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên; và ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai là đang dần trở nên khan hiếm. Một số công ty đang xem xét các tỉnh cấp 2 thay thế như Tây Ninh và Vĩnh Long và đó là lý do tại sao vào năm nay chúng ta được chứng kiến các thương vụ đầu tư sản xuất lớn vào các địa điểm đó như Jinyu Tire từ Hồng Kông với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD vào khu công nghiệp Phước Đông, Tây Ninh. Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam Đồng thời, chúng tôi cũng nhận thấy các khoản đầu tư lớn vào Vĩnh Long. Các địa điểm này không những có nguồn quỹ đất lớn mà giá thuê còn rất cạnh tranh và rẻ hơn rất nhiều so với TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An. Vì vậy, khi các công ty này đầu tư vào những địa phương cấp 2, mặc dù ở xa khu trung tâm hơn, nhưng họ sẽ có cơ hội tăng quy mô nhà máy trong tương lai hoặc các nhà cung cấp của họ có thể kiếm được đất gần họ. Hưởng lợi nhờ Trung Quốc +1 Bên cạnh việc hưởng lợi từ các nguồn vốn FDI,phân khúc BĐS Công nghiệp của Việt Nam cũng đang nhận được nhiều lợi thế từ các Hiệp định thương mại tự do, cũng như xu hướng dịch chuyển các nhà máy và vốn đầu từ Trung Quốc về các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Việc đại dịch Covid-19 kéo dài thậm chí được kỳ vọng sẽ là yếu tố đẩy nhanh việc di dời các cơ sở sản xuất của các công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc. Đáng chú ý nhất là Apple Computers, Pegatron và Foxconn đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho biết:Mô hình Trung Quốc + 1 có thể ngày càng được các nhà sản xuất theo đuổi, dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi các tập đoàn tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm sản xuất. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là ‘đứa con cưng’ của ngành bất động sản nói chung, với các nhu cầu ngày càng tăng và hoạt động thị trường vốn gia tăng. Các chuyên gia của Savills cũng tin tưởng rằng chiến lược Trung Quốc +1 chắc chắn sẽ có hiệu quả trong thời gian tới khi nhiều tập đoàn đang tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm. Điều này sẽ tăng cường việc cố gắng theo đuổi để sở hữu BĐS công nghiệp nói chung tại các khu kinh tế trọng điểm. T.D | 2020-11-24 | T.D | Kinh doanh | cafebiz |
Thị trường BĐS quý 3 sụt giảm, “ông lớn” xây dựng “lao đao” vì thiếu việc làm | https://cafebiz.vn/thi-truong-bds-quy-3-sut-giam-ong-lon-xay-dung-lao-dao-vi-thieu-viec-lam-20201124133852894.chn | Quý 3/2020 thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn do ảnh hưởng Covid-19, dự án cũ thì triển khai ì ạch, không nhiều dự án mới được cấp phép. Hệ lụy là hàng loạt ‘ông lớn’ ngành xây dựng rơi vào trạng thái ‘thất nghiệp’. Dự án sụt giảm Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm 2020, thị trường BĐS bị tác động nặng nề, rơi vào tình trạng trầm lắng, làm trầm trọng thêm những khó khăn sẵn có của thị trường trong 03 năm gần đây. Hệ lụy dẫn đến sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở. Theo số liệu của Bộ Xây dựng đã tổng hợp về thị trường bất động sản quý III để báo cáo thủ Tướng Chính phủ, trên cả nước có 295 dự án với 125449 căn hộ được cấp phép; 1272 dự án với 243265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép (giảm khoảng 9,3%) so với Quý II/2020. Trong đó, ở miền Bắc có khoảng 109 dự án (54782 căn hộ) được cấp phép, 218 dự án đang triển khai (55650 căn hộ). Số lượng dự án được cấp và hoàn thành tương đương quý 2, tuy nhiên, lượng dự án đang triển khai giảm mạnh khoảng 43,7% so với quý trước đó. Ở miền Trung, số lượng dự án được cấp phép là 140 dự án và 400 dự án đang triển khai xây dựng (gần 118 nghìn căn). Khu vực này có số lượng dự án nhà ở tăng mạnh trong quý. Còn tại miền Nam, số lượng dự án được cấp phép giảm mạnh chỉ với 46 dự án (12314 căn) giảm khoảng 25,4%. Với nhà xã hội gần như vắng bóng dự án trên thị trường, số lượng rất ít, không có dự án mới được khởi công. Đối với phân khúc du lịch nghỉ dưỡng: trên cả nước có 49 dự án với 3772 căn hộ du lịch, 3505 biệt thự du lịch và 48 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 94 dự án với 18812 căn hộ du lịch và 6.089 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 23 dự án với 68 căn hộ du lịch, 375 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành. Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép giảm mạnh (giảm khoảng 46,7%) so với Quý II/2020. Theo đó tại miền Bắc có 05 dự án với 332 căn hộ du lịch, 21 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 03 dự án với 160 căn hộ du lịch và 24 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; trong Quý này hiện chưa có dự án du lịch nghỉ dưỡng nào được hoàn thành, tuy nhiên theo thống kê tại miền Bắc trong Quý này có 06 căn hộ du lịch hoàn thành. Nhìn chung, trong Quý III/2020, tại miền Bắc, số lượng các dự án du lịch nghỉ dưỡng giảm nhẹ so với Quý trước, số lượng dự án được cấp phép giảm 01 dự án, số lượng dự án đang triển khai giảm 06 dự án, số lượng dự án hoàn thành giảm 01 dự án. Tại miền Trung có 44 dự án với 3440 căn hộ du lịch, 3484 biệt thự du lịch được cấp phép; 91 dự án với 18652 căn hộ du lịch và 6.065 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 23 dự án với 62 căn hộ du lịch, 375 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú được hoàn thành. Trong Quý III/2020, tại miền Trung, số lượng các dự án du lịch nghỉ dưỡng tăng hơn so với Quý trước, số lượng dự án được cấp phép tăng mạnh (tăng thêm 37 dự án, gấp khoảng hơn 6 lần), số lượng dự án đang triển khai tăng 9 dự án, số lượng dự án hoàn thành tăng 12 dự án (gấp 2 lần). Tại miền Nam, trong Quý III, theo tổng hợp từ các địa phương, không có dự án du lịch nghỉ dưỡng nào được cấp phép, đang triển khai hay được hoàn thành. Đối chiếu với Quý II/2020 ở miền Nam, có 78 dự án được cấp phép và chỉ tập chung tại Kiên Giang. Coteccons, Hòa Bình, Vinaconex… ‘lao đao’ vì thiếu việc làm Số lượng dự án mới được cấp phép hạn chế, trong khi nhiều dự án cũ thì triển khai ‘cầm chừng’ dẫn đến tình trạng các ‘ông lớn’ ngành xây dựng gặp khó trong việc tìm kiếm việc làm. Chẳng hạn như CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC), từ tháng 9 đến nay công ty mới thông báo trúng ba gói thầu: Khách sạn Sea Stars Hạ Long, Sungrand City (Hạ Long) và Lotte Mall (Hà Nội). Dự án gần nhất được Hòa Bình khởi công là Khách sạn Sea Stars Hạ Long vào ngày 20/9. Trước đó vào 18/8, Hoà Bình cùng với Coteccons và Central đồng thời khởi công phân khu The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park. Hoạt động kinh doanh của tập đoàn này cũng không mấy khả quan. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, HBC đạt 8.046 tỷ doanh thu và 63 tỷ LNST, lần lượt giảm 41% và 74% so với 9 tháng đầu năm ngoái. Tình hình làm ăn trong quý III của CTCP Xây dựng Coteccons gần như ‘đóng băng’ do ảnh hưởng nặng nề từ Covid – 19. Cùng với đó là những xung đột nhân sự nội bộ dẫn đến việc ‘thay máu’ trong bộ máy lãnh đạo của doanh nghiệp này. Từ đó kinh doanh liên tục giảm sút. Chiếc ghế ‘số 1’ ngành xây dựng cũng đang bị ‘lung lay’ dữ dội. BCTC hợp nhất quý 3/2020 với doanh thu giảm mạnh, từ mức 6225 tỷ về 2807 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp tương ứng giảm 34% so với cùng kỳ. Một doanh xây dựng lớn khác là CTCP Fecon, 6 tháng đầu năm trúng thầu khá nhiều dự án như Lotte Mart (TP Vinh), Đại Phước Lotus (Đồng Nai), Lotte Mall, Mỹ Đình Pearl (Hà Nội), Park City, GS Metro City Nhà Bé (TP HCM),... Tuy nhiên, khoảng 2 - 3 tháng trở lại đây, Fecon chỉ trúng thầu dự án Mỹ Đình Pearl - giai đoạn 2 (Hà Nội). Dự án này được được khởi công vào ngày 15/10 vừa qua. CTCP Xây dựng Central thậm chí không công bố trúng thầu dự án BĐS nào trong kể từ giữa tháng 8. Trước đó, Central công bố tham gia khởi công một số dự án như Thảo Điền Towers, Phân khu The Origami (TP HCM), Phúc Đạt Tower (Bình Dương), Angel Island Experience Gallery tại đảo Nhơn Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Nhóm doanh nghiệp xây dựng phía Bắc cũng không tránh khỏi tình trạng nói trên. Một số đơn vị như Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, Mã VCG), CTCP Ecoba Việt Nam hay Công Ty TNHH Tập Đoàn Xây Dựng Delta đều không trúng thầu dự án BĐS nào trong 2 - 3 tháng qua. Dấu hỏi về sự hồi phục của thị trường BĐS? Quý 3 là quý đầy khó khăn, song nhiều chuyên gia nhận định thị trường BĐS sẽ có cơ hội ấm dần từ cuối năm, đặc biệt là dòng tiền của các nhà đầu tư mới sẽ kéo theo khả năng hồi phục cho nhóm ngành xây dựng. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quí 3 lượng vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đã có cải thiện tích cực so với hai quí đầu năm. Tổng vốn FDI đăng kí vào lĩnh vực bất động sản đã tăng dần từ mức 0,264 tỉ USD trong quí I lên 0,586 tỉ USD vào quí 2 và bứt phá lên con số 2,35 tỉ USD ở quí 3. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quí 3 lượng vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đã có cải thiện tích cực so với hai quí đầu năm. Tổng vốn FDI đăng kí vào lĩnh vực bất động sản đã tăng dần từ mức 0,264 tỉ USD trong quí I lên 0,586 tỉ USD vào quí 2 và bứt phá lên con số 2,35 tỉ USD ở quí 3. Đây chính là tín hiệu tốt cho việc bổ sung nguồn vốn quan trọng để đầu tư phát triển lĩnh vực bất động sản nói riêng và đóng góp quan trọng đối với đầu tư phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam nói chung. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã và đang ban hành nhiều chính sách để giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước. Nhật Minh | 2020-11-24 | Nhật Minh | Kinh doanh | cafebiz |
Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này? | https://cafebiz.vn/co-nen-rut-tien-tiet-kiem-dau-tu-bat-dong-san-luc-nay-20201124111215206.chn | Thực tế cho thấy, nhiều người đang có khoản tiền tiết kiệm kha khá nhưng lại đắn đo không biết nên rút tiền để đầu tư vào BĐS lúc này hay không vì tình hình dịch bệnh vẫn còn diễn biến khó lường. Các chuyên gia dành lời khuyên thế nào đối với tâm lý này bằng những dự báo diễn biến thị trường BĐS trong thời gian tới. Chia sẻ tại buổi trực tuyến về BĐS mới đây, ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đối với nhà đầu tư, bất kể diễn biến trên thị trường ở giai đoạn có dịch bệnh hay không thì khi thị trường xuống đáy là lúc nên mua vào. Thêm nữa là tình hình dịch bệnh ở Việt Nam đang được kiểm soát tốt. Vì thế, hiện tại nên tập trung phân tích 2 yếu tố chính của đầu tư BĐS đó làtính duy nhất và tính tích lũy. Như vậy, người mua nên xem xét số tiền là bao nhiêu, căn nhà có đặc tính như thế nào, vị trí ở đâu, hướng ra sao, kinh doanh được gì, tạo ra bao nhiêu dòng tiền, tối đa dòng tiền như thế nào... Chắc chắn khi kiểm soát được dịch bệnh thì giá BĐS sẽ tăng, ông Nghĩa dành lời khuyên. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường BĐS trong trung và dài hạn có nhiều cơ hội phát triển bởi nhu cầu về tất cả các phân khúc đều rất lớn: nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, công nghiệp… Đặc biệt, với nỗ lực khống chế dịch Covid-19 thì trong năm tới dịch sẽ được khống chế trên quy mô thế giới, BĐS sẽ được phục hồi và bước vào giai đoạn phát triển mới như cách đây 10 năm. Đây là giai đoạn tốt để đầu tư nếu có tiền bởi giá chưa thực sự cao, giao dịch cũng chưa thực sự sôi động, có nhiều tiềm năng sẽ tốt hơn trong tương lai, ông Hà khẳng định. Cùng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia BĐS cho rằng, trước hết kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi tích cực, bắt đầu từ quý 3/2020. Khả năng phục hồi tiếp theo phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: Một là khả năng kiểm soát dịch bệnh của toàn cầu và Việt Nam, hai là tính hiệu lực, hiệu quả của các gói hỗ trợ, và ba là hợp tác quốc tế trong phòng chống dịch, sản xuất và phân phối vaccine, và phục hồi kinh tế. Các tổ chức quốc tế cũng như nghiên cứu của chúng tôi dự báo năm nay kinh tế toàn cầu suy thoái (tăng trưởng âm 4 - 5%), nhưng năm 2021 được dự báo phục hồi, có thể đạt mức tăng trưởng 4 - 5% (tất nhiên phụ thuộc nhiều vào 3 yếu tố tôi vừa nêu). Còn Việt Nam, năm nay dự báo tăng trưởng khoảng 2,5 - 3% và năm 2021 cũng sẽ phục hồi khá, có thể tăng trưởng 6,5 - 7%. Với kịch bản này, thị trường BĐS cũng sẽ phục hồi mạnh. Còn ngược lại (kịch bản xấu), thì chúng tôi dự báo GDP Việt Nam năm 2021 có thể chỉ tăng trưởng khoảng 4 - 5%. Khi đó, thị trường BĐS có phục hồi, nhưng chậm chạp và còn trầm lắng. Còn theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế Tài chính, Việt Nam đã khống chế tốt dịch bệnh ở cả hai lần bùng phát. Trong cuối năm 2020 và năm 2021 với tinh thần này, dịch bệnh sẽ được khống chế. Trên thế giới đã có nhiều quốc gia đang nghiên cứu và sẽ có vắc-xin phòng dịch. Mặc dù dịch vẫn lây lan rất lớn ở nhiều quốc gia. Một số quốc gia vẫn phải đóng cửa để chống dịch lần thứ hai, thậm chí lần thứ ba nhưng chúng ta hy vọng dịch sẽ được khống chế tốt trong năm 2021. Chậm nhất, đến nửa cuối năm 2021, nền kinh tế thế giới sẽ quay trở lại phục hồi và tăng trưởng. Hoạt động đầu tư tăng lên. Khi kinh tế phục hồi, BĐS sẽ là ngành phục hồi đầu tiên, đón đầu các cơ hội phát triển. Trường hợp xấu nhất, đến nửa cuối năm 2021, dịch bệnh chưa được khống chế toàn diện, thì chúng ta vẫn hy vọng việc thích ứng với điều kiện mới, vừa phòng chống dịch, vừa mở cửa thúc đẩy sản xuất của các quốc gia trên thế giới ở mức độ vừa phải. Với điều kiện nước ta đã khống chế dịch ổn định, thì đây cũng sẽ là cơ hội để thu hút đầu tư, đặc biệt BĐS công nghiệp và BĐS nghỉ dưỡng. Tất nhiên, thị trường vẫn chưa quay trở lại như trước khi có dịch, nhưng rõ ràng sẽ phục hồi và phát triển bền vững hơn. BĐS vẫn là kênh đáng để đầu tư vào lúc này và trong trung hạn. Nếu đầu tư bất động sản vào lúc này hoặc năm sau, nên chú trọng vào các dự án đồng bộ, có tiềm năng tăng giá trong trung, dài hạn, không nên lướt sóng, ông Thịnh nhấn mạnh. Cũng chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam nhấn mạnh, hiện nay chính sách của Chính phủ đang tập trung gỡ khó cho thị trường BĐS, theo đó dự báo năm 2021 sẽ là điểm sáng với thị trường BĐS. Theo ông Phương, hiện thị trường BĐS không bi quan bởi tỷ lệ tiêu thụ của mỗi đợt mở bán đều rất khả quan. Cụ thể, theo báo cáo về thị trường BĐS của CBRE, tỷ lệ tiêu thụ cả Hà Nội và Tp.HCM luôn ở mức ổn định, riêng tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hộ mở bán hầu như không đáp ứng nhu cầu, lượng tiêu thụ luôn ở mức cao, vượt nguồn cung. Bên cạnh đó, ở góc độ kết quả kinh doanh, các công ty BĐS luôn có lợi nhuận tăng trưởng ổn định, mặc dù khó khăn hơn trước. Cùng quan điểm, CEO LDG chia sẻ, viễn cảnh của thị trường BĐS trong vòng 5 năm tới vẫn sôi động vì nhu cầu về chỗ ở còn rất lớn. Nếu luật đứng im hay thay đổi thì NĐT BĐS vẫn phải làm, phải phát triển BĐS. Nhìn chung, bức tranh của các loại hình BĐS đều đang phát triển theo chiều hướng tích cực, so với các quốc gia khác thì BĐS Việt Nam mới ở giai đoạn khởi động, 20 năm nữa vẫn phát triển tốt. Chia sẻ trước đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng khẳng định, cơ hội phát triển của thị trường BĐS còn lớn. Những diễn biến tích cực trong cuộc chiến chống dịch Covid-19 đang khiến các thành viên thị trường tự tin hơn. Đặc biệt, nếu xét cả các bối cảnh chung là khu vực và thế giới thì Việt Nam nói chung, thị trường BĐS nói riêng đang có được nhiều triển vọng sớm phục hồi trở lại. Theo cá nhân tôi, Chính phủ đã và đang đưa ra những chính sách rất kịp thời để hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tại Việt Nam. Mặc dù vậy, cũng nên có những hình thức và biện pháp hợp lý để đánh giá một cách tổng quan, cũng như chi tiết các kiến nghị do các doanh nghiệp đề xuất. Bên cạnh đó, tôi cũng hy vọng Chính phủ sẽ xem xét đến việc giải quyết một cách triệt để các vấn đề pháp lý và thủ tục của dự án mới, để có thể hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp trong trung và dài hạn, ông Khương khuyến nghị. Hạ Vy | 2020-11-24 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Hơn 50 tỉ đồng tiền bảo hiểm đang chờ lao động Việt Nam tại Hàn Quốc | https://cafebiz.vn/hon-50-ti-dong-tien-bao-hiem-dang-cho-lao-dong-viet-nam-tai-han-quoc-20201125083337785.chn | Văn phòng Quản lý lao động Việt Nam (theo chương trình EPS) tại Hàn Quốc phối hợp với Ban Quản lý lao động Việt Nam thuộc Đại sứ quán Việt Nam tại Hàn Quốc vừa tổ chức Hội thảo tuyên truyền, phổ biến những quy định mới đối với người lao động (NLĐ) Việt Nam tại Hàn Quốc cho đội ngũ tư vấn viên người Việt hiện đang làm việc tại các trung tâm hỗ trợ lao động nước ngoài trên toàn xứ sở kim chi. Ông Kim Sung Jae, Cục trưởng Cục Nhân lực nước ngoài, Cơ quan Phát triển nguồn nhân lực Hàn Quốc (HRDK), cho biết các chủ sử dụng lao động Hàn Quốc đánh giá cao lao động Việt Nam về tính cần cù, chịu khó, song do dịch Covid-19 nên từ đầu năm nay, phía Hàn Quốc chưa thể tiếp nhận được các lao động mới từ Việt Nam. HRDK khuyến cáo các lao động Việt Nam hết hợp đồng lao động song chưa thể trở về nước tới các văn phòng quản lý xuất nhập cảnh của Hàn Quốc để xin giấy phép tạm hoãn xuất cảnh hằng tháng. HRDK sẽ tiếp tục tổ chức các hoạt động hỗ trợ lao động nước ngoài khi tình hình dịch bệnh ở Hàn Quốc giảm bớt. Đại diện HRDK thông báo hiện còn nhiều lao động Việt Nam chưa tới nhận tiền bảo hiểm. Về việc này, ông Phạm Minh Đức, Trưởng Văn phòng EPS tại Hàn Quốc, cho biết đang có 5000 suất tiền bảo hiểm với tổng số tiền lên tới khoảng 2,5 tỉ won (tương đương 50 tỉ đồng) chưa được các lao động Việt Nam đến nhận. Trung tâm Lao động ngoài nước đã gửi danh sách đến hơn 4000 lao động còn chưa nhận tiền tới Sở Lao động - Thương binh và Xã hội 63 tỉnh, thành tại Việt Nam để thông báo rộng rãi trên báo, đài truyền hình địa phương. Hơn 1200 lao động EPS hết hạn đã về nước trong thời gian dịch Covid-19 Theo số liệu tính tới ngày 30-6-2020, có gần 34600 NLĐ Việt Nam tại Hàn Quốc theo chương trình EPS (visa E9). Bên cạnh đó, còn có gần 2500 lao động kỹ thuật cao (visa E7) và gần 8200 lao động ngư nghiệp Việt Nam (visa E10). Được biết, hiện đã có khoảng 1200 lao động theo chương trình EPS hết hạn hợp đồng đã về nước trên các chuyến bay đón công dân Việt Nam tại Hàn Quốc. Theo G.Nam | 2020-11-25 | Theo G.Nam | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Sự khác biệt của bất động sản công nghiệp 2 miền Nam - Bắc | https://cafebiz.vn/su-khac-biet-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-2-mien-nam-bac-20201125153007441.chn | Cả nước có 369 khu công nghiệp, trong đó đang hoạt động chiếm 76%, còn lại đang xây dựng. Tổng diện tích các khu công nghiệp phía Bắc bằng một nửa phía Nam, giá thuê trung bình thấp hơn 13%, đạt 91 USD/m2. Các dự án khu công nghiệp lớn trong tương lai được kỳ vọng ở Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An. Khổng Chiêm | 2020-11-25 | Khổng Chiêm | Kinh doanh | cafebiz |
M&A bất động sản 9 tháng đầu năm 2020: Giảm về lượng nhưng tăng về chất, xuất hiện vài thương vụ giá trị hơn 500 triệu USD | https://cafebiz.vn/ma-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-2020-giam-ve-luong-nhung-tang-ve-chat-xuat-hien-vai-thuong-vu-gia-tri-hon-500-trieu-usd-20201125011826676.chn | M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận có sự chững lại về số lượng. Điều này được lý giải từ nhiều nguyên nhân cả chủ quan và khách quan. Tuy nhiên, trong những giao dịch được ghi nhận trong năm 2020, có những giao dịch trị giá rất đáng kể (hơn 500 triệu USD) và đến từ những nhà đầu tư có tên tuổi rất lớn trên thị trường quốc tế với giá trị danh mục quản lý nhiều tỷ USD. Theo quan sát củaJLL, hiện vẫn đang có nhiều thương vụ gọi vốn từ các chủ đầu tư bất động sản Việt Nam có danh mục phát triển quy mô lớn và có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài bởi tính quy mô của dòng tiền đầu tư, hiệu suất sinh lợi cao và tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản còn non trẻ và đang phát triển. Dù các giao dịch này vẫn đang trong giai đoạn được đàm phán và rà soát pháp lý, đây vẫn được đánh giá là yếu tố tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam bởi niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài về sự phục hồi của thị trường và sức mua của người dân sẽ được cải thiện trong những quý kế tiếp. Tuy nhiên, chúng tôi ghi nhận chi phí sử dụng vốn của các chủ đầu tư Việt Nam sẽ có xu hướng gia tăng, nhằm bù đắp cho phần bù rủi ro hơn trong bối cảnh Covid-19 đang có ảnh hưởng đến kinh tế toàn cầu và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Điều này có thể nhìn thấy khi rất nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay Ngân hàng thương mại, mặc dù lãi suất cho vay giảm so với các năm trước, nhưng chất lượng tín dụng luôn được các Ngân hàng thương mại quan tâm; do đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản không thỏa mãn được các điều kiện vay này. Thay thế vào đó, các doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng tiếp cận nguồn vốn vay thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp với chi phí huy động vốn bình quân dao động 7,9% - 13% cho nhóm ngành bất động sản, bình quân đạt 10,5%, kỳ hạn 3-5 năm. Với doanh nghiệp bất động sản có chi phí huy động ở mức 13% (chưa bao gồm chi phí thu xếp vốn) có thể thấy cao gấp đôi so với lãi suất huy động tiền gửi của các ngân hàng thương mại hiện tại ở mức 5,3% – 6,0%, kỳ hạn một năm. Điều này có thể trở thành một áp lực cho doanh nghiệp phải khai thác hiệu quả khi sử dụng đòn bẩy tài chính nợ này. Do đó, JLL quan sát thấy, doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục kênh truyền thống của thị trường vốn thông qua hoạt độngM&Adù tốc độ có phần chậm lại so với những năm 2017-2018. Về phía nhà đầu tư, sau quá trình Nhà nước tăng cường rà soát pháp lý của rất nhiều dự án bất động sản từ việc thanh tra nguồn gốc đất, quy trình giao đất thiếu minh bạch công khai, không tuân thủ quy định của Nhà nước, với rất nhiều sai phạm được nêu ra, điều này đã phần nào giúp các nhà đầu tư an tâm hơn về tính minh bạch của thị trường. Qua đó, Nhà đầu tư đã tìm thấy được nhiều kênh đầu tư hơn. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam – JLL Đầu tiên, có thể kể đến kênh như tham gia đấu giá trực tiếp từ phía Nhà nước. Ví dụ: UBND TP HCM vừa chấp thuận cho Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai thực hiện đấu giá 9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 tại Thủ Thiêm. Trước đó, vào tháng 5/2020, UBND Thành phố cũng chấp thuận đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về phương án đấu giá khu đất tái định cư 38,4 ha nằm trong dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Bình Khánh, quận 2. Thứ hai, mua tài sản thông qua Công ty Quản lý Tài sản (VAMC) hoặc Ngân hàng thương mại đang nhận thế chấp tài sản và đang nằm trong danh mục nợ xấu (NPL) của Ngân hàng. Ví dụ như khoản nợ hơn 4000 tỷ đồng tại dự án Kenton Node đang được Ngân hàng BIDV chào bán đấu giá v.v. JLL ghi nhận những kênh đầu tư này không phải xa lạ với các nhà đầu tư, tuy nhiên, do những năm trước đây vẫn còn thiếu tính minh bạch thông tin, thiếu hành lang pháp lý nên có rất ít tài sản giao dịch thành công. Và đứng trước những bế tắc về tính thanh khoản, khi rất nhiều dự án bị treo quy hoạch hoặc đang trong giai đoạn thanh tra, rà soát của Nhà nước; các Nhà đầu tư càng chủ động tiếp cận các hình thức đầu tư trên. Chúng tôi thấy vẫn còn đó rất nhiều khó khăn từ cả chủ quan lẫn khách quan. Trong năm 2020, từ việc cải thiện nhiều hơn nữa tính minh bạch và công khai danh mục tài sản bao gồm những tài sản tốt, hiệu quả đầu tư cao, hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa từ phía Ngân hàng và sự linh hoạt hơn nữa từ phía Nhà đầu tư; chúng tôi tin sẽ có nhiều giao dịch xảy ra hơn thông qua kênh đầu tư này trong thời gian tới, bà Nguyễn Thị Vân Khanh - Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam – JLL, kết luận. Các mảng thị trường nào đang được nhà đầu tư quan tâm? Khu công nghiệp là phân khúc bất động sản có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á. Với việc Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU có hiệu lực từ tháng 8/2020 và được thúc đẩy bởi nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, Việt Nam đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và nhà sản xuất đối với bất động sản công nghiệp. Mặc dù lệnh ngưng các chuyến bay quốc tế trong 8 tháng đầu năm có một số ảnh hưởng đến giao dịch mới do các nhà đầu tư nước ngoài không thể đến khảo sát dự án bất động sản, nhưng việc mở lại đường bay đến sáu quốc gia châu Á gần đây có thể giúp đẩy nhanh quá trình giao dịch. Bên cạnh các nhà đầu tư công nghiệp hiện hữu nổi tiếng như BWI, Logos, Mapletree, Boustead, v.v., chúng tôi đã quan sát thấy một số nhà đầu tư trong nước và gần đây nhất là các nhà đầu tư Nhật Bản đang quan tâm đến phân khúc đầy tiềm năng này. Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm các dự án phát triển công nghiệp với quy mô hàng trăm ha để phát triển một khu công nghiệp tổng thể từ các nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc tìm kiếm cơ hội có quy hoạch phù hợp và pháp lý sạch vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt ở các tỉnh phía Nam như Đồng Nai, Bình Dương. Thế nên, dù đang là phân khúc thu hút rất nhiều sự quan tâm nhưng việc thực hiện các thương vụ vẫn là thách thức đối với các nhà đầu tư. Tìm được quỹ đất lớn phù hợp để phát triển nhà kho và xưởng xây sẵn cho thuê tại vị trí chiến lược, cùng với việc tăng giá đất công nghiệp trong khi vẫn phải đảm bảo khoản đầu tư đạt lợi nhuận nhất định là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư. Đó là còn chưa kể đến sự cạnh tranh ngày một tăng từ các nhà đầu tư mới và hiện hữu. Ở khía cạnh khác, số lượng giao dịch M&A vào phân khúc nhà ở có phần chậm lại trong năm nay; chủ yếu là do tác động của Covid-19, các quá trình rà soát các dự án bất động sản kéo dài nhiều năm cùng với việc kiểm soát chất lượng tín dụng vào bất động sản. Tiến độ dự án VinHomes Grand Park đến tháng 11/2020. Một trong những thương vụ đáng chú ý được công bố đầu năm là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation (40%), Nomura Real Estate Development (40%) và VinGroup (20%) để cùng phát triển phân khu 10000 căn hộ tại VinHomes Grand Park, một khu đô thị tại Quận 9 - TP.HCM. Một giao dịch nổi bật khác là khoản đầu tư 650 triệu USD nhóm nhà đầu tư do KKR dẫn dắt vào Vinhomes, tương đương 6% cổ phần tại công ty. Với nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài được giải ngân mạnh trong thời gian gần đây, nhiều hoạt động bán hàng đã được triển khai cùng với tiến độ xây dựng nhanh chóng của siêu dự án này. Một giao dịch khác được công bố gần đây là sự hợp tác giữa Swire Properties và City Garden JSC để cùng phát triển The River, một dự án khu dân cư cao cấp tọa lạc tại Thủ Thiêm - TP. HCM. Một lần nữa, điều này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư trong khu vực vào các yếu tố vĩ mô của Việt Nam về sự phục hồi của thị trường sau tác động của dịch Covid-19. Khi nền kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn, phân khúc văn phòng và bán lẻ bắt đầu chịu sự ảnh hưởng. Đối với văn phòng, mặc dù giá thuê ổn định và công suất thuê vẫn cao nhưng nhu cầu thuê mới và mở rộng diện tích văn phòng có phần chững lại. Phân khúc bán lẻ bị ảnh hưởng nặng nề, khi các trung tâm mua sắm đang gặp khó khăn để duy trì lượng khách hàng đến mua sắm, bởi người tiêu dùng hạn chế chi tiêu trong thời kỳ suy thoái toàn cầu. JLL nhận thấy rằng, nhu cầu mua tài sản đang hoạt động vẫn còn cao đối với các nhà đầu tư cốt lõi (core investor) có chiến lược nắm giữ tài sản dài hạn và rất am hiểu thị trường và cấu trúc giao dịch tại Việt Nam. Các nhà đầu tư giá trị gia tăng (value add investor) vẫn đang tích cực tìm kiếm các cơ hội có mức giá giảm đáng kể để tạo ra lợi suất cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu bất ổn, các nhà đầu tư như vậy sẽ thận trọng hơn trong việc định giá tài sản, tăng kỳ vọng tỷ suất sinh lời và điều này thường dẫn đến chênh lệch giá kỳ vọng giữa người bán và người mua. Đại dịch Covid-19 chắc chắn có những ảnh hưởng nhất định đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không như trong những năm đỉnh cao, nhìn chung hiện nay sẽ có một số doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn về tính thanh khoản của thị trường. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ thận trọng hơn trong việc rót vốn. Hơn nữa, mua bán và sáp nhập không phải là cách duy nhất để phát triển doanh nghiệp, vì có nhiều lựa chọn thay thế khác để khai thác các nguồn vốn lớn hơn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn cần đảm bảo tính rõ ràng, minh bạch để có thể sẵn sàng tham gia vào thị trường vốn đầy tiềm năng nhưng cũng nhiều thách thức. Quỳnh Như | 2020-11-25 | Quỳnh Như | Kinh doanh | cafebiz |
Tin vui từ EuroCham: Chỉ số môi trường kinh doanh quý 3 của Việt Nam đạt mức cao nhất kể từ khi Covid-19 bùng phát | https://cafebiz.vn/tin-vui-tu-eurocham-chi-so-moi-truong-kinh-doanh-quy-3-cua-viet-nam-dat-muc-cao-nhat-ke-tu-khi-covid-19-bung-phat-20201126164800035.chn | Bất chấp một năm 2020 khó khăn đối với thương mại quốc tế, khảo sát của chúng tôi cho thấy các biện pháp nhanh chóng và hiệu quả của Việt Nam đối với đại dịch toàn cầu đã mang lại hiệu quả. Lãnh đạo các doanh nghiệp châu Âu cảm thấy tích cực hơn cả về doanh nghiệp của họ cũng như môi trường thương mại và đầu tư của Việt Nam, và có xu hướng lạc quan thận trọng trong quý 4. Chỉ số Môi trường Kinh doanh (BCI) Quý 3 của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), do YouGov Việt Nam thực hiện đạt kết quả57,5 điểm phần trăm- tăng 24 điểm so với quý trước. Đây là số điểm BCI cao nhất kể từ khi Đại dịch COVID-19 bùng phát trên toàn thế giới. Khảo sát BCI của EuroCham được thực hiện hàng quý, nhằm mục đích lấy ý kiến của lãnh đạo các doanh nghiệp hội viên về môi trường thương mại và đầu tư, theo dõi hiệu quả hoạt động của các công ty và nhận thức của họ về triển vọng kinh tế tại Việt Nam. Trong Quý 1 năm 2020, khi COVID-19 lần đầu tiên tác động tới thương mại và đầu tư quốc tế, BCI đã giảm xuống còn 26 điểm phần trăm. Tỷ lệ này tăng nhẹ trong Quý 2 khi Việt Nam trở thành một trong những câu chuyện thành công trên thế giới trong công cuộc đối phó với đại dịch. Giờ đây, với việc các doanh nghiệp có thể hoạt động với ít hạn chế hơn và trong bối cảnh Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU (EVFTA) có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 8, niềm tin của các doanh nghiệp châu Âu đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Lãnh đạo các doanh nghiệp tích cực hơn về tình hình kinh doanh của họ trong Quý 3, với 40% mô tả hoạt động của họ là Xuất sắc hoặc Tốt - cao hơn gấp đôi so với mức 18% được ghi nhận trong ba tháng trước đó. Quý 4 được dự đoán là khả quan hơn, với 44% người tham gia khảo sát dự đoán hoạt động kinh doanh cuối năm sẽ có kết quả tốt. Trong khi đó, hầu hết các công ty đang ổn định về số lượng nhân viên (65%) và kế hoạch đầu tư (57%). Chỉ 44% người trả lời cho biết họ mong đợi số lượng đơn đặt hàng và doanh thu tăng lên. Với việc EVFTA đi vào hiệu lực trong Quý 3, BCI cũng đưa ra câu hỏi khảo sát về mức độ tác động của Hiệp định đối với kế hoạch kinh doanh và đầu tư của các công ty thành viên. Một phần ba số người trả lời khảo sát cho rằng thỏa thuận này là một phần quan trọng trong quyết định đầu tư vào Việt Nam của họ, với hai yếu tố hàng đầu được dự đoán sẽ thúc đẩy tăng trưởng là cắt giảm thuế quan (33%) và tiếp cận thị trường dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư (13%). Bất chấp một năm 2020 khó khăn đối với thương mại quốc tế, khảo sát của chúng tôi cho thấy các biện pháp nhanh chóng và hiệu quả của Việt Nam đối với đại dịch toàn cầu đã mang lại hiệu quả. Lãnh đạo các doanh nghiệp châu Âu cảm thấy tích cực hơn cả về doanh nghiệp của họ cũng như môi trường thương mại và đầu tư của Việt Nam, và có xu hướng lạc quan thận trọng trong quý 4. Việc Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU được triển khai và có hiệu lực từ tháng 8 chắc chắn đã góp phần vào tâm lý này. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy thuế quan giảm và khả năng tiếp cận thị trường ngày càng quan trọng đối với các thành viên và sẽ giúp thúc đẩy đầu tư trực tiếp nước ngoài mới từ EU trong tương lai,Chủ tịch EuroCham, ông Nicolas Audier cho biết. Giám đốc điều hành YouGov Việt Nam Thue Quist Thomasen cho biết thêm:Đi sâu vào dữ liệu, chúng ta có thể thấy chi tiết hơn một số xu hướng làm nền tảng cho sự gia tăng tâm lý tích cực. Nói tóm lại, lãnh đạo các doanh nghiệp cho thấy sự lạc quan thận trọng đối với công ty của họ và điều này đang thúc đẩy niềm tin vào triển vọng kinh tế vĩ mô của Việt Nam trong quý tới. Đặc biệt, tỷ lệ lãnh đạo các doanh nghiệp dự đoán tăng đơn đặt hàng hoặc doanh thu của họ trong ba tháng tới đã tăng 20% - từ 24% trong Quý 2 lên 44% trong Quý 3. Trong khi đó, 23% dự kiến sẽ thuê thêm nhân viên trong ba tháng tới, so với con số 14% được báo cáo trong BCI gần đây nhất. Tất cả những yếu tố này sẽ góp phần hướng đến một kết quả tích cực giai đoạn cuối năm 2020. H.T. | 2020-11-26 | H.T. | Kinh doanh | cafebiz |
Ngỡ ngàng căn hộ Vinhomes chỉ hơn 1 tỷ đồng, “decor” 70 triệu thành homestay hút khách: Giá thuê cả triệu đồng/đêm! | https://cafebiz.vn/ngo-ngang-can-ho-vinhomes-chi-hon-1-ty-dong-decor-70-trieu-thanh-homestay-hut-khach-gia-thue-ca-trieu-dong-dem-20201126174934785.chn | Với mức giá tương đối mềm, đây là cách đầu tư homestay khá thông minh của chủ nhà. Vinhomeslà thương hiệu bất động sản giá trị hàng đầu Việt Nam, cũng là mảng kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận nhất cho Tập đoàn Vingroup. Chỉ riêng tại Hà Nội, các dự án chung cư của Vinhomes như Vinhomes Ocean Park, Vinhome Metropolis,... đều được khách hàng ưa chuộng. Không chỉ phục vụ nhu cầu cư trú mà các căn hộ này cũng được nhiều người chọn làm kênh đầu tư bằng việc cho thuê hoặc kinh doanh homestay. Căn hộ mang có tên Santorini tại Vinhomes Ocean Park dưới đây là một ví dụ điển hình. Được biết căn hộ này lúc mua mới có giá 1,2 tỷ đồng, diện tích 43m2, được chủ nhà thiết kế theo phong cách Santorini (Hy Lạp) với 2 màu chủ đạo là trắng và xanh nước biển. Nhà gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Chia sẻ tại một blog về nhà, anh Dương Phạm - chủ căn hộ cho biết: “Khi nhận bàn giao là một căn hộ thô với thiết bị vệ sinh, chưa có bếp hay bất kì đồ gì, mình đã ấp ủ giấc mơ đem Santorini về tới Hà Nội từ những ngày còn mua nhà trên giấy… Cũng có khá nhiều lý do để mình đi đến với phong cách trang trí Santorini này, một phần chính trong đó là cũng bởi mình đã bị ấn tượng bởi hòn đảo du lịch Santorini của Hy Lạp trong một lần ghé qua”. Điều đáng nói là tổng số tiền hoàn thiện nội thất bao gồm tivi, tủ lạnh, điều hòa, bán ghế, thiết bị bếp,... chỉ 70 triệu đồng. Dù có diện tích khá khiêm tốn nhưng các thiết bị, đồ dùng trong nhà được thiết kế thông minh để tối ưu hóa không gian trong nhà. Giống với cấu trúc của hầu hết các căn hộ cùng diện tích, ngay cửa ra vào là khu vực bếp với đầy đủ thiết bị cơ bản: hệ tủ đựng đồ, bếp, tủ lạnh,.... Bàn ăn có giá chỉ hơn 1 triệu đồng, được ông chủ dán thêm giấy trang trí để mang lại đúng phong cách Santorini. Bộ ghế sofa tương đối lớn nhưng cũng có giá rất mềm. Diện tích logia bên ngoài cũng vừa phải, trồng được một số loại cây và có bàn ghế để để ngồi nghỉ ngơi, thư giãn. Tuy chỉ cấu trúc ban đầu chỉ gồm 1 phòng ngủ nhưng chủ nhà đã tận dụng khoảng không gian trống bên cạnh để đặt thêm giường tầng, bàn học và một tủ đồ nhỏ. Cách thiết kế này không chỉ ứng dụng cho homestay mà các gia đình cói nguồn tài chính khiêm tốn cũng có thể áp dụng. Theo chia sẻ của chủ nhà, căn hộ này được đầu tư với mục đích kinh doanh homestay. Giá thuê dao động 1-1,2 triệu đồng/đêm và hầu như luôn kín khách. T.D | 2020-11-26 | T.D | Kinh doanh | cafebiz |
Hà Nội có quy định mới về đấu giá đất | https://cafebiz.vn/ha-noi-co-quy-dinh-moi-ve-dau-gia-dat-20201126170909816.chn | UBND TP Hà Nội vừa ký Quyết định số 27 về Ban hành quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30/11/2020. Theo quy định mới, việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nguyên tắc theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai, cụ thể: Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 6 Luật Đấu giá tài sản; Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản. Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất là quỹ đất theo quy định tại Điều 4 Thông tư liên tịch số 14/2015 ngày 4/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định về tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, bao gồm: Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai; thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai; thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các điểm a, b, с và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai. Đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; Đất do UBND xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất được giao quản lý mà Nhà nước chưa giao hoặc cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật; Đất do các tố chức được giao để quản lý theo quy định tại điểm b, с khoản 1 Điều 8 Luật Đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao, cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật. Quyết định mới của UBND TP Hà Nội cũng quy định rõ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất: Nhà nước đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với các trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai; Việc đấu giá quyền sử đụng đất được thực hiện đối với từng thửa đất. Thửa đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này phải có từ 02 người đăng ký tham gia đấu giá, 02 người tham gia đấu giá và 02 người trả giá trở lên. Trường hợp đưa ra đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một đợt được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này; Trường hợp thửa đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người đăng ký tham gia đấu giá hoặc chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc chỉ có một người tham gia đấu giá hoặc chỉ có một người trả giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất. Thửa đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai, khoản 1 Điều 8 Luật Đấu giá tài sản, cụ thể: Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận, huyện, thị xã được UBND Thành phố phê duyệt; Đã hoàn thành công tác GPMB, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Được biết, Quyết định này thay thế Quyết định số 04 ngày 24/02/2017, của UBND TP Hà Nội ban hành Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP Hà Nội. Ninh Phan | 2020-11-26 | Ninh Phan | Kinh doanh | cafebiz |
Nhiều khách hàng trả lại mặt bằng vì kinh doanh khó khăn | https://cafebiz.vn/nhieu-khach-hang-tra-lai-mat-bang-vi-kinh-doanh-kho-khan-20201126170330973.chn | Được coi là đất vàng kinh doanh sầm uất của Thủ đô nhưng dưới tác động của dịch COVID-19 lần đầu tiên mặt bằng nhà phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm khó tìm khách thuê... Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 suốt từ đầu năm, nhiều cửa hàng mặt phố, các tiệm kinh doanh nhỏ tại Hà Nội và Tp.HCM đã phải đóng cửa vì không thể đủ trả tiền mặt bằng. GIẢM 40% GIÁ THUÊ VẪN Ế Theo khảo sát, tại Tp.HCM, chưa bao giờ mặt tiền nhiều căn nhà san sát nhau tại trung tâm quận 1, quận 3 từ Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi…lại nhiều căn đóng cửa im lìm như hiện nay. Chỉ một đoạn đường dài 300 - 400m trên phố Lý Tự Trọng mà có tới 4 căn mặt phố đóng cửa, treo biển cho thuê, trong số đó, có những tấm biển được treo từ đợt dịch đầu tiên vẫn chưa được hạ xuống. Nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá đến 40% giá thuê vẫn không có khách. Tại Hà Nội, tình trạng này cũng không khá hơn. Được coi là đất vàng kinh doanh sầm suất của Thủ đô nhưng dưới tác động của dịch COVID-19 lần đầu tiên mặt bằng nhà phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm khó tìm khách thuê. Ghi nhận tại trục phố Hàng Đào - Hàng Ngang đến chợ Đồng Xuân, trái ngược với cảnh buôn bán tấp nập trước kia, giờ cảnh chen lấn đã bớt đi nhiều, trong đó cứ cách dăm bảy cửa hàng lại có một nhà treo biển cho thuê. Trên các tuyến phố kinh doanh khác như Bà Triệu, Phố Huế, Chùa Bộc, Thái Hà… cũng xuất hiện nhiều biển treo cho thuê nhà. Chị Mai Dung (phố Chùa Bộc) cho biết, trước chị thuê nhà để bán quần áo nhưng suốt hơn 6 tháng qua, lượng người mua giảm, kinh doanh ế ẩm buộc chị phải trả lại cửa hàng. Chị Nguyễn Thị Hạnh, chủ một cửa hàng thời trang tại phố Hàng Đào (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết, nhiều tháng nay lượng khách hàng và doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Sau 3 tháng cầm cự chị đã phải trả lại cửa hàng. Người kinh doanh trả lại cửa hàng vì thua lỗ, chủ nhà có mặt bằng cho thuê cũng đang khó khăn trong tìm khách thuê dù đã giảm giá. Anh Nguyễn Văn Thế, chủ nhà trên phố Bà Triệu cho biết giảm giá thuê nhưng cũng khó cho thuê. Trước đây, chỉ cần biết có mặt bằng cho thuê trên phố Bà Triệu này thì các hộ kinh doanh quanh đã đến hỏi thuê. Hiện, dù đã treo biển cho thuê, đăng trên web bất động sản cũng chỉ có người đến hỏi, đến xem. Mặt bằng kinh doanh tầng 1 của nhà đã bỏ không gần 2 tháng nay, anh Vương nói. Với một cửa hàng nhỏ kinh doanh hàng ăn uống, thời trang chỉ có thể chịu đựng lỗ trong khoảng 4 tháng. Từ đầu năm tới nay đã đến giới hạn của các hộ kinh doanh cá thể. Trong khi đó, nhiều chủ nhà, chủ cửa hàng cũng đang phải méo mặt vì giảm giá thuê đến 40-50% vẫn không có người thuê. Bà Võ Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam cho hay, trong 10 tháng đầu năm, số lượng mặt bằng nhà phố chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, nhưng tốc độ lấp đầy rất chậm. Kể cả các cung đường thương mại lớn tại quận 1, Tp.HCM cũng khó cho thuê, bà Trang nói và phân tích thêm rằng, xu hướng khách thuê giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử vẫn tiếp tục diễn ra. Đặc biệt, tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn. Theo khảo sát, dù cuộc chiến chống dịch đã cơ bản được đẩy lùi, nền kinh tế dần trở về trạng thái bình thường. Tuy nhiên, sức mua của người dân đã bị sụt giảm. Đặc biệt, việc mở cửa cho người nước ngoài chưa được thực hiện trở lại đã tác động không nhỏ lên nền kinh tế, trong đó một bộ phận kinh doanh tại các trung tâm lớn phải gánh hậu quả. Nhiều cửa hàng trả lại mằng bằng do kinh doanh ế ẩm. KINH DOANH ONLINE TIẾT GIẢM CHI PHÍ Theo một số chuyên gia, trong thời gian dịch Covid-19 diễn ra, xu hướng bán hàng online sẽ lên ngôi, người dân có xu hướng đặt mua hàng qua mạng thay vì trực tiếp đến cửa hàng. Đây là một xu thế tích cực, phù hợp với các ứng dụng công nghệ mới. Mặt tiền vàng, mặt phố vàng không còn chiếm thế độc tôn trong kinh doanh bán lẻ. Xu hướng trả mặt bằng kinh doanh hiện nay cũng là quá trình cơ cấu lại thị phần của thị trường bán lẻ, chuyển sang kinh doanh online chỉ là một phần. Thị trường cho thuê bán lẻ cũng cần điều chỉnh lại giá cho thuê một cách hợp lý để thích ứng khi tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế chậm lại. Khảo sát của CBRE mới đây cho thấy 43% khách thuê cho rằng doanh thu sẽ giảm từ 10 - 30% trong năm 2020, 61% khách thuê cho biết chưa được nhận các hỗ trợ từ chủ nhà và 27% hy vọng được chủ nhà hỗ trợ nhiều hơn vì hoạt động kinh doanh đang bị ảnh hưởng nặng từ Covid-19. Báo cáo thị trường quý 3/2020 của CBRE Việt Nam cho hay, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ trống trung bình vẫn cao hơn năm trước do các thương hiệu bán lẻ, chủ yếu là thời trang và ăn uống trong nước trả lại mặt bằng. Một số chủ đầu tư vẫn giữ chính sách ưu đãi cho các khách thuê hiện hữu và khách thuê mới, tuy rằng số lượng dự án có chính sách ưu đãi không nhiều như trong đợt Covid-19 hồi đầu năm. Theo khảo sát của Savills vào quý 3/2020, khách thuê thuộc ngành hàng dịch vụ ăn uống và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí. Xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, bà Võ Khánh Trang nhận định. Tuệ Linh | 2020-11-26 | Tuệ Linh | Kinh doanh | cafebiz |
Từng là website BĐS hàng đầu Việt Nam, sàn giao dịch muabannhadat.vn tuyên bố sẽ đóng cửa vào cuối tháng 11 | https://cafebiz.vn/tung-la-website-bds-hang-dau-viet-nam-san-giao-dich-muabannhadatvn-tuyen-bo-se-dong-cua-vao-cuoi-thang-11-20201126141103191.chn | Như vậy một ông lớn ngoại đã phải rút lui khỏi thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vì không chịu nổi sức ép từ đại dịch Covid-19. Trong một email gửi ngày 25/11 tới khách hàng, ông Benjamin Gajkowski, Phụ trách khu vực Châu Á, Giám đốc Ringier AG Việt Nam, đơn vị sở hữu sàn giao dịch BĐS muabannhadat.vn đã thông báo về việc dừng hoạt động của website này. Được biết, muabannhadat.vn được vận hành và phát triển bởi công ty truyền thông đa quốc gia Ringier, Thụy Sĩ. Giai đoạn 2010-2015, sàn giao dịch nhà đất này thuộc top đầu trong các website mua bán bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí năm 2012, lượng tin đăng trên muabannhadat.vn chiếm 85% trên thị trường BĐS. Ông Benjamin Gajkowski, đại diện Ringier AG Việt Nam. Tuy nhiên, ông Gajkowski cho biết công ty mẹ ở Thụy Sĩ quyết định đóng cửa website vào cuối tháng 11, sau 8 năm chính thức tiếp quản. Nguyên nhân là do đại dịch Covid-19 khiến hoạt động kinh doanh của họ rơi vào bế tắc, không thể tìm ra giải pháp khả thi để tiếp tục kinh doanh trong tương lai. Kết quả là họ đã bị virus đánh bại. Đại diện này cũng cho biết sẽ sử dụng những ngày cuối cùng của tháng để tính toán và hoàn trả các khoản tín dụng còn nợ tới khách hàng. Tại một hội thảo tổ chức trong TPHCM hồi tháng 9 vừa qua, GS.TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (Vafie), cho biết lượng giao dịch nhà đất giảm mạnh nhất trong 4 năm gần đây, khiến nhiều doanh nghiệp ngừng hoạt động vì ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. GS Nguyễn Mại dẫn số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy đến cuối tháng 5, cả nước chỉ còn khoảng 200 sàn giao dịch nhà đất hoạt động cầm chừng. Đã có hơn 800 sàn giao dịch tạm ngừng hoạt động hoặc đóng cửa. Một số doanh nghiệp địa ốc lớn cũng giảm 30%-70% lượng giao dịch, phải sa thải người lao động, tạo thêm gánh nặng cho xã hội. Nhật Anh | 2020-11-26 | Nhật Anh | Kinh doanh | cafebiz |
Giá bất động sản lập đỉnh, có nên mua vào lúc này? | https://cafebiz.vn/gia-bat-dong-san-lap-dinh-co-nen-mua-vao-luc-nay-20201126134211879.chn | Việc liên tục thiết lập mức giá mới khiến nhiều người đặt câu hỏi đầu tư lúc này liệu có lời. Có một thực tế đang diễn ra là, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng mặt bằng giá BĐS vẫn neo ở mức cao. Ngay cả thời điểm dịch bùng phát mạnh cũng không có chủ đầu tư (CĐT) nào công bố giảm giá bán. Về phía người mua, nhà đầu tư (NĐT) thì vẫn mong muốn thị trường hạ nhiệt về giá để mua vào, thậm chí có nhiều nhóm NĐT chờ đợi để bắt đáy thị trường. Tuy nhiên, theo diễn biến hiện tại, dường như việc giảm giá bất động sản trên diện rộng là điều khó xảy ra, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh đang được kiểm soát theo chiều hướng tích cực. Thị trường cũng đang xuất hiện tâm lý từ người mua, liệu vào thị trường BĐS còn có lời khi mà giá vẫn chiều hướng đi lên, mặt bằng giá ở nhiều khu vực đã tăng quá cao trong khoảng thời gian dài. Cơ hội về biên lợi nhuận liệu còn hấp dẫn như thời điểm trước đây. Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành,với bối cảnh thị trường chậm như hiện nay thì NĐT cũng không nên quá kì vọng lợi nhuận cao.Việc tham gia vào các phân khúc nếu có lợi nhuận ổn định là điều tốt. Quan trọng nhất là vào thị trường lúc này người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn người bán. Từng chia sẻ, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cho rằng, không lúc nào dễ mua bất động sản như thời điểm này. Doanh nghiệp BĐS đang hỗ trợ người mua rất nhiều.Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này nên mua một BĐS mà mình yêu thích. Khi thích thì sẽ hiểu về nó, tầm nhìn quan trọng của sản phẩm trong vòng 2-3 năm, biết được mình mua mắc hay rẻ, để đó chờ đợi và chốt giá tốt. Trong khi đó, nếu thích những BĐS khai thác, theo ông Quang, đây là cơ hội rất tốt để mua vào. Thực tế, từ tháng 4 trong đợt dịch lần thứ nhất, một loại hình BĐS khai thác được rao bán nhiều là khách sạn. Các khách sạn được rao bán rải rác từ Bắc đến Nam, từ 2 sao đến 4 sao. Nguyên nhân là khách du lịch giảm sút khiến nguồn thu không thể bù được chi phí vận hành. Đây chính là cơ hội vào thị trường của những NĐT có dòng vốn khá. Dù mua BĐS nào thì những người thắng cuộc không bao giờ đầu tư trong vòng 6 tháng, phải đầu tư theo quy luật của thị trường bất động sản. Chắc chắn, sau một chu kì tăng ít nhất gấp 3 lần. Đừng bao giờ mua BĐS theo phong trào, ông Quang nhấn mạnh. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, thị trường BĐS trong trung và dài hạn có nhiều cơ hội phát triển bởi nhu cầu về tất cả các phân khúc đều rất lớn: nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, công nghiệp… Đặc biệt, với nỗ lực khống chế dịch Covid-19 thì trong năm tới dịch sẽ được khống chế trên quy mô thế giới, BĐS sẽ được phục hồi và bước vào giai đoạn phát triển mới như cách đây 10 năm. Vì thế, đây là giai đoạn tốt để đầu tư nếu có tiền bởi giá chưa thực sự cao, giao dịch cũng chưa thực sự sôi động, có nhiều tiềm năng sẽ tốt hơn trong tương lai, ông Hà khẳng định. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cũng lưu ý, dù mua để ở hay đầu tư, mọi người cũng cần chú ý đến điều kiện tài chính, nắm bắt rõ thị trường, tìm hiểu rõ dự án với các tiêu chí về vị trí, uy tín và năng lực chủ đầu tư, tiềm năng phát triển. Chia sẻ tại buổi toạ đàm trước đó, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho hay, hiện nay khi đầu tư NĐT phải xác định đầu tư dài hạn. Cơ hội chỉ thực sự đến với những người biết chờ đợi. Với NĐT cá nhân thì luôn luôn có cơ hội. Các NĐT tham gia thị trường trong khoảng thời gian 3 -5 năm sẽ chọn lúc thị trường khó khăn, đi xuống để bỏ tiền đầu tư. Còn với những NĐT lướt sóng thì lại chọn đầu tư khi thị trường đang lên. Với các NĐT cá nhân, chỉ nên mua những vùng nào sẽ có đô thị hóa, sẽ có dân sinh sống và mua phải chấp nhận chờ đợi trong trung – dài hạn thì cơ hội mới lớn.Nếu có tiền vốn nhàn rỗi thì tiến về vùng lân cận để tìm kiếm các BĐS giá mềm trên dưới 1 tỉ đồng/sản phẩm là điều hợp lý ở thời điểm này, ông Hiển nhấn mạnh. Theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS hiện nay đang đứng trong thế phân vân. Đầu tư vào BĐS đều có 2 xu thế là tâm lý và giá cả. BĐS hiện nay nếu là do Covid-19 thì không sợ vì dịch bệnh có thể qua, còn phát triển BĐS tầm nhìn từ 5-10 năm thì không đáng lo ngại do dịch. NĐT dài hạn họ vẫn xuống tiền và chờ đợi thị trường tốt lên. Nguyên tắc đầu tư BĐS là phải có tầm nhìn trung hạn. Tất nhiên, những NĐT nhạy bén sẽ nhìn được khu vực nào có tiềm năng lướt sóng nhưng rủi ro cũng rất cao. Những nhà đầu tư kỹ tính hơn sẽ tìm những khu vực có tiềm năng và tăng trưởng bền vững, nếu có lướt sóng hụt thì vẫn có thể chờ đất tăng theo giá trị vị trí. Còn những NĐT thiếu kinh nghiệm, chỉ chạy theo xu thế, sẽ bị đuối vì việc bán lại là không dễ. Bây giờ, những ai lỡ ôm đất, nếu có tiền thì tiếp tục gồng gánh, còn nếu phải vay ngân hàng thì nên chấp nhận giảm giá. Cùng quan điểm, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam cho hay, lúc thị trường biến động lại chính là cơ hội cho những NĐT trường vốn, đổ tiền gom BĐS để chờ đợi trong trung dài hạn. Khi thị trường đi xuống, đa số các nhà phát triển BĐS đều sẽ giữ tâm lý thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường, còn các nhóm hay cá nhân đầu tư sẽ khá e dè do việc mua bán tài sản hay dự án đều phải cần một nguồn vốn lớn. Cũng có không ít bộ phận các đơn vị chủ đầu tư phải bán tháo bớt tài sản và các danh mục đầu tư của mình do thua lỗ trong kinh doanh. Thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hôi rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước, ông Kiệt nhấn mạnh. Hạ Vy | 2020-11-26 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Báo cáo BĐS công nghiệp năm 2020: Giá thuê lên cao, sẽ có thêm 561 dự án KCN mới | https://cafebiz.vn/bao-cao-bds-cong-nghiep-nam-2020-gia-thue-len-cao-se-co-them-561-du-an-kcn-moi-2020112610005902.chn | Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo chuyên đề (Savills Whitepaper) về thị trường bất động sản công nghiệp 9 tháng đầu năm 2020. Theo báo cáo, việc Hiệp định thương mại tự do Việt Nam và các nước liên minh Châu Âu (EVFTA) có hiệu lực hay thành công trong kiểm soát dịch bệnh đều tạo ra tác động tích cực cho sự phát triển của các ngành công nghiệp. Hiệp định EVFTA sẽ tạo thêm động lực cho quá trình chuyển đổi từ các ngành công nghiệp, giá trị thấp, thâm dụng lao động cũng như sử dụng các lao động có tay nghề thấp sang các ngành công nghiệp có giá trị cao hơn. Trong khi đó, những ảnh hưởng của đại dịch và các chính sách thuế quan của Mỹ khiến nhiều nhà sản xuất đa quốc gia có trụ sở tại Trung Quốc di dời đến Việt Nam. Lạm phát tiền lương có xu hướng tăng sau khi khủng hoảng toàn cầu giảm bớt. Chi phí lao động ở Trung Quốc đã cao gấp ba lần so với Việt Nam, việc này sẽ thúc đẩy các nhà sản xuất đa quốc gia xem xét chuyển đến các quốc gia Đông Nam Á, nơi có chi phí lao động thấp hơn, trong đó có Việt Nam. Trong đợt bùng phát dịch đầu tiên, một số nhà sản xuất đa quốc gia đã thông báo kế hoạch mở rộng, di chuyển sản xuất đến Việt Nam, điển hình như các nhà cung cấp linh kiện và lắp ráp cho Apple là Pegatron và Foxconn từ Đài Loan; Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản; và Lenovo từ Hồng Kông. Các nhà sản xuất Nhật Bản di dời hoặc mở rộng sang Việt Nam năm 2020. Khoảng trống nguồn cung, giá thuê BĐS công nghiệp lên cao Theo thông tin từ Vụ Quản lý các khu kinh tế, đến tháng 6/2020, cả nước có 374 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 112 nghìn ha. Trong đó đã có 280 khu đi vào hoạt động và tiếp tục mở rộng thêm trên 77000 ha. Trong nửa năm 2020, tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường đạt 73,7%. Tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh từ năm 2018 đã dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu có thêm các khu công nghiệp mới trên các địa bàn trọng yếu. Ở khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở thành phố Hồ Chí Minh, 99% ở Bình Dương, 94% ở Đồng Nai, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu. Ở phía Bắc, tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng. Dự kiến làn sóng di dời khỏi Trung Quốc sẽ còn đòi hỏi nhiều nguồn cung hơn. Nhu cầu cao đã khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần thành phố lớn leo thang. Tại miền Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD/m2 tại TP. HCM, 123 USD/m2 tại Long An, 107 USD/m2 tại Bình Dương, 98 USD/m2 tại Đồng Nai. Trong khi ở miền Bắc, giá thuê tại Hà nội lên đến 129 USD/m2, Hải Phòng là 96 USD/m2, Bắc Ninh là 95 USD/m2 và Hải Dương là 76 USD/m2. Vì thế mà các nhà phát triển bđs công nghiệp cho thuê cũng đang chạy đua trong việc bổ sung nguồn cung đất công nghiệp nhằm phục vụ nhu cầu mở rộng. Triển vọng Theo báo cáo củaSavillsViệt Nam, Vụ Quản lý các khu kinh tế đã phê duyệt bản đồ quy hoạch tổng thể cho 561 dự án KCN sắp tới, với diện tích trên 201000 ha. Các khu công nghiệp này sẽ được bổ sung vào nguồn cung hiện tại, bao gồm 374 khu đã được thành lập. Trong số các địa điểm mới này, 259 khu với tổng diện tích 86500 ha vẫn chưa được thành lập, chiếm 43,1% tổng diện tích mới. Cơ sở hạ tầng các KCN cũng sẽ cần tiếp tục được cải thiện. Các chính sách, cơ chế và quản lý đang được hoàn thiện để nâng cao hiệu quả hoạt động. Đồng thời, theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, các cụm công nghiệp dường như là miếng ghép chưa hoàn thiện trong bản đồ nền công nghiệp Việt Nam và được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn khi nền kinh tế phát triển theo một chuỗi giá trị. Đến nay, riêng Hà Nội đặt ra mục tiêu hoàn thành 30 cụm công nghiệp mới, được bố trí tại các khu đô thị, ưu tiên dành cho các dự án công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Chi phí hậu cần kho bãi/GDP (2019) vẫn còn cao so với các nước trong khu vực và bình quân toàn cầu. Khả năng cạnh tranh của hạ tầng giao thông (2018) cũng thấp hơn so với mức bình quân của khu vực. Tuy nhiên, báo cáo cũng cho rằng Việt Nam cần cải thiện để nâng cao năng lực cạnh tranh của cơ sở hạ tầng giao thông, logistic, tay nghề cũng như trình độ của lực lượng lao động nếu muốn đón đầu cơ hội. T.D | 2020-11-26 | T.D | Kinh doanh | cafebiz |
Đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực, 2021 sẽ là năm của bất động sản khu công nghiệp | https://cafebiz.vn/don-nhan-hang-loat-tin-hieu-tich-cuc-2021-se-la-nam-cua-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-20201126113356785.chn | BSC đánh giá khả quan đối với ngành bất động sản khu công nghiệp nhờ Hiệp định EVFTA có hiệu lực sẽ thu hút nguồn vốn vào trong nước và kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn đa quốc gia mà điểm đến là Việt Nam. Bên cạnh đó, việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam. Công ty chứng khoán ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) vừa có báo cáo triển vọng ngành quý 4/2020, trong đó BSC đánh giá khả quang với ngành bất động sản khu công nghiệp. BSC cho biết, vốn FDI thực hiện 9 tháng năm 2020 đạt 13,76 tỷ USD (giảm 4,2% so với cùng kỳ năm trước), mặc dù vẫn ở mức giảm tuy nhiên đã có xu hướng cải thiện so với các tháng đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 trong các tháng đầu năm khiến nhiều hoạt động thương mại, đầu tư đình trệ. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp Phía Bắc tăng chậm trong quý 3/2020 đạt 74% (tăng 160 điểm cơ bản so với quý 1/2020). Nguyên nhân do vốn FDI giải ngân giảm, tiến trình thuê đất khu công nghiệp chậm so với năm 2019 do đại dịch Covid-19. BSC cho rằng gián đoạn này chỉ xảy ra trong ngắn hạn 2020, và kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn hưởng lợi từ nhu cầu gia tăng do việc di chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác. Giá cho thuê vẫn có xu hướng tăng nhẹ nhờ nhu cầu tìm kiếm đối với bất động sản khu công nghiệp vẫn tăng và nguồn cung đất sẵn sàng cho thuê đang hạn chế. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 102 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước), giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ khoảng 4-5,2 USD/m2 (tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước). Mặc dù Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn duy trì mạnh mẽ, thể hiện qua lượng tiền kiếm trên về các khu công nghiệp đều tăng mạnh từ 20 đến 37% quý III/2020 so với cùng kỳ năm trước (theo thống kê của batdongsan.com). Đồng thời các doanh nghiệp cũng phát triển mạnh các nền tảng trực tuyến (thực địa ảo trực tuyến, hội thảo, nâng cấp trang web...) để đáp ứng nhu cầu khách thuê tìm hiểu. Ngoài ra, nguồn cung các khu công nghiệp mới tăng chậm vì chịu sự quản lý chặt chẽ của chính phủ, các doanh nghiệp khu công nghiệp gặp khó khăn trong vấn đề xử lý pháp lý, do đó quỹ đất sẵn sàng cho khách thuê bị hạn chế. BSC kỳ vọng đại dịch Covid-19 sẽ tiếp thêm động lực cho việc dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, giảm sự phụ chuỗi cung ứng tập trung một khu vực. Tiến trình này sẽ chậm lại trong năm 2020 do việc hạn chế đi lại để khảo sát thực địa và tâm lý thị trường thận trọng hơn, tuy vậy triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ tích cực trong dài hạn. Với lợi thế vị trí địa lý, chi phí nhân công giá rẻ, ưu đãi thuê phí của chính phủ, thu hút FDI từ các hiệp định kinh tế, và việc kiểm soát dịch bệnh tốt, Việt Nam được cho rằng sẽ là điểm đến hấp dẫn trong chuỗi dịch chuyển này. Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có quỹ đất lớn sẵn sàng đón đầu cơ hội (KBC, BCM, IDC, GVR, PHR,…). Hà My | 2020-11-26 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM | https://cafebiz.vn/3-truong-hop-duoc-tach-thua-dat-hon-hop-dan-cu-xay-dung-moi-o-tphcm-20201126103240738.chn | Nhằm giải quyết khó khăn trong việc tách thửa đất khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND Tp.HCM đã giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa theo 3 trường hợp. Cụ thể, đối với những quy hoạch không khả thi, phải đề xuất điều chỉnh quy hoạch, xóa quy hoạch để trả lại quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân. Những khu vực quy hoạch đất hỗn hợp còn tính khả thi, đủ điều kiện thuận lợi để thực hiện chỉnh trang đô thị, nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt thì đề xuất lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, để xác định rõ vị trí, ranh giới từng loại chức năng sử dụng đất, công khai lấy ý kiến nhân dân, hướng dẫn người dân cùng tham gia đầu tư hạ tầng trong khu vực và thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Với khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới còn tính khả thi thì đề xuất kêu gọi đầu tư. Các sở ngành và địa phương cần quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng, không phép, sai phép, tự ý phân lô hộ lẻ, để phát triển các khu dân cư theo định hướng đô thị mới. Được biết, sau gần 3 năm triển khai thực tế, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM (Quyết định số 60) đã bộc lộ những bất cập, ảnh hưởng đến nhu cầu tách thửa chính đáng của người dân, đặc biệt là khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Nhiều người muốn tách thửa cũng không thể tách. Vấn đề này đã được các Hiệp hội, cơ quan phản ánh thời gian qua. Quyết định số 60 quy định, trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất mà cơ quan thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố, thì được tách thửa đất. Theo Giám đốc Sở QH-KT, thời điểm xác định 3 năm như Quyết định số 60 nêu có nhiều quan điểm khác nhau, gây khó khăn trong quá trình thụ lý, giải quyết hồ sơ tách thửa cho người dân. Trong khi đó, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 lại quy định, đối với quy hoạch phân khu, định kỳ 5 năm kể từ ngày phê duyệt quy hoạch, cơ quan tổ chức lập cần rà soát làm cơ sở xem xét điều chỉnh. Hạ Vy | 2020-11-26 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Giá căn hộ bán mới tại TP HCM tiếp tục leo cao | https://cafebiz.vn/gia-can-ho-ban-moi-tai-tp-hcm-tiep-tuc-leo-cao-20201126093752941.chn | Giá căn hộ mở bán mới ở một số dự án Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè lên tới cả trăm triệu đồng/m2 được cho là khá cao so với mặt bằng chung. Mới đây, một chủ đầu tư tổ chức lễ động thổ một dự án cao cấp tại Thủ Đức, TP HCM, bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, dự kiến cung cấp hơn 700 căn hộ và một số căn shophouse, officetel. Dự án dự kiến đi vào hoàn thành năm 2023. Theo thông tin từ một số diễn đàn môi giới, mức giá giới thiệu của dự án có thể khoảng 4000 USD/m2, tương ứng gần 95 triệu đồng/m2. Khảo sát một số dự án mới ở khu vực này, giá căn hộ thấp hơn, khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. So sánh mức giá này, nhiều nhà đầu tư cho rằng có nhiều lựa chọn tốt hơn mà vị trí lại gần trung tâm TP HCM hơn, đơn cử như khu vực bán đảo Thủ Thiêm, quận 2. Một dự án ngay ngã tư Trần Não - Lương Định Của, mức giá vào khoảng 75 triệu đồng/m2. Ở vị trí này, dự án chỉ cách quận 1 bằng cây cầu Thủ Thiêm hiện hữu và chỉ cần di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 2 (đang xây dựng) là đi ngay vào trung tâm thành phố. Tức mức giá căn hộ vừa mở bán ở Thủ Đức còn cao hơn sản phẩm cùng phân khúc tại quận 2, trong khi xét về vị trí, quận 2 gần trung tâm hơn rất nhiều. Cũng tại khu Đông, khu vực quận 9, một dự án căn hộ cao cấp khác của một chủ đầu tư khác giới thiệu ra thị trường nằm trong khu đô thị vài trăm ha cũng có giá khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cũng tại khu vực này, chỉ trước đó vài tháng, một dự án cùng phân khúc khác được giới thiệu, mở bán với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Một dự án khác tại huyện Nhà Bè do một tập đoàn nước ngoài liên doanh với đối tác Việt Nam cũng vừa được giới thiệu giai đoạn một ra thị trường, mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 78 m2 trở lên, mỗi căn hộ trong dự án có mức giá trên 4 tỷ đồng. Dự kiến cuối năm 2022, khách hàng được bàn giao sản phẩm. Khảo sát lân cận khu vực này, thị trường từ lâu không có sản phẩm mới mở bán mà phần lớn là giao dịch thứ cấp ở một số dự án đã hoàn thành một vài năm trước. Mức giá thứ cấp được rao khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 từ nhiều dự án của các chủ đầu tư có tiếng. Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết trong tháng 10, thị trường căn hộ TP HCM có sự gia tăng cả về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ. Cả thị trường có 5 dự án mở bán tương ứng khoảng 1800 căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ đạt 69%, cùng tăng 70% so với tháng trước. Ông Thắng nhận thấy ở thị trường sơ cấp khi giá bán tăng, mức tăng trung bình khoảng 5 – 7%, nhiều dự án tăng đến 15% so với các giai đoạn mở bán trước đó. Lý giải nghịch lý này, ông Thắng nói nguồn cung thị trường sơ cấp giảm, một bộ phận khách hàng có nhu cầu mua bất động sản, có nguồn tài chính tốt coi đây là cơ hội lựa chọn sản phẩm phù hợp tiêu chí đặt ra dù mua để đầu tư hay để ở. Nhiều yếu tố khác tác động tới nguồn tài chính như lãi suất ngân hàng điều chỉnh giảm đáng kể, khách hàng cân nhắc việc đầu tư bất động sản hay gửi tiền ngân hàng hoặc dùng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, với tình hình vĩ mô hồi phục, nhà đầu tư có nhiều kỳ vọng nên tìm kiếm bất động sản đầu tư, mong muốn thị trường có nhiều khởi sắc vào năm sau. Trước đó tổng kết tình hình thị trường quý III, CBRE Việt Nam đã chỉ ra giá bán trung bình căn hộ tại thị trường sơ cấp khoảng 2000 USD/m2 (gần 50 triệu đồng/m2), tăng 6% cùng kỳ năm trước. Cho cả năm, CBRE dự báo giá bán căn hộ trung bình sẽ tiếp tục tăng 5% cùng kỳ năm trước, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang có tốc độ tăng trưởng 3%. Một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư lại cho rằng, giá căn hộ mở bán mới tại TP HCM ngày càng cao do tích hợp nhiều yếu tố từ quy hoạch khu Đông, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, nhu cầu nhà ở ngày một tăng khi dân cư đông đúc... Đồng thời, một vấn đề chuyên gia lưu ý là chi phí đầu vào của các dự án ngày càng cao, từ giá đất, giá đền bù cho đến chi phí pháp lý, hành chính thủ tục, chi phí vốn/tài chính. Quy trình thủ tục càng kéo dài thì chi phí của chủ đầu tư càng tăng thêm và được đưa hết vào giá bán. Tuy nhiên, chuyên gia cũng không loại trừ việc nhiều chủ đầu tư, môi giới cố tình đẩy giá hoặc tung tin không chính xác nhằm tạo sự chú ý. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc các thông tin về mức giá, khảo sát kỹ thị trường và quan sát các giao dịch để nắm được tính thanh khoản sản phẩm, tránh trường hợp mong muốn đầu tư lướt sóng nhưng lại trở thành... cư dân. Lê Xuân | 2020-11-26 | Lê Xuân | Kinh doanh | cafebiz |
Thị trường bất động sản nếu cứ để vướng mắc kéo dài thì còn dự án ma... | https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-neu-cu-de-vuong-mac-keo-dai-thi-con-du-an-ma-20201127194235582.chn | Quá nhiều vướng mắc, bất cập ảnh hưởng nghiêm trọng, kéo giảm thị trường bất động sản nhưng nhiều năm qua chưa được giải quyết rốt ráo Ngày 27-11, Ban Kinh tế Trung ương, phối hợp với Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) và Trường Đại học Mở TP HCM tổ chức Hội thảo Phát triển thị trường bất động sản, nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến 2030 tầm nhìn 2045. Tại đây, nhiều ý kiến bức xúc về những bất cập của cơ chế chính sách được nêu ra kèm theo những kiến nghị Nhà nước sớm tháo gỡ để thị trường bất động sản thời gian tới phát triển bền vững, thu hút đầu tư. Thị trường bất động sản TP HCM cần tháo gỡ sớm vướng mắc để phát triển ổn định trong thời gian tới Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, nhấn mạnh một trong những vướng mắc lớn nhất với thị trường bất động sản là tiền sử dụng đất, hiện nay vẫn là một ẩn số, chưa tìm ra lời giải. Việc không có cách tính tiền thống nhất, đã gây khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư dự án, nhất là các đối tác nước ngoài vì không thể tính được giá thành ban đầu. Tôi đã nhiều lần khất hẹn với đối tác vì họ hỏi về tiến độ dự án. Khất 1 lần, khất 2 lần, có khi tới 3 năm trời vẫn chưa thể trả lời chính xác cho đối tác do phụ thuộc cơ chế chính sách. Có đối tác nước ngoài nói thẳng với chúng tôi rằng chi phí tài chính cho dự án bất động sản Việt Nam cao nhất khu vực, điều này gây thiệt hại không chỉ cho doanh nghiệp, Nhà nước và cả người tiêu dùng. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động Lê Thành, nêu thực tế công ty ông đã bỏ tiền túi ra làm dự án nhà ở xã hội (NOXH) nhưng 3 năm qua chỉ loay hoay ở bước đầu tiên trong quy trình 5 bước theo quy định. Đó là chỉ tiêu quy hoạch dân số. Đã vậy còn bị thanh tra thuế hành vì họ cho rằng có đóng thuế là phải bị thanh tra. Ngoài ra, vô lý hơn cả là việc người nghèo mua NOXH nhưng phải chịu tiền phí cao hơn vì các quy định chưa hợp lý, cụ thể là tiền xử lý nước thải bị thu 2 lần. Ông Nguyễn Xuân Thùy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Khánh Hòa, nhìn nhận nguyên nhân của bất cập trên thị trường bất động sản là do có sự nửa vời của cơ chế. Nói là áp dụng cơ chế thị trường trong tính giá đất nhưng không có chuẩn nào nên cơ quan Nhà nước khó áp dụng, dẫn đến việc khó xử lý các vấn đề liên quan đến giá đất, cuối cùng là khó cho các doanh nghiệp đầu tư. Vấn đề của thị trường bất động sản nước ta là các luật đá nhau nên gây khó cho doanh nghiệp, cho cả thị trường. Nếu không tháo gỡ sẽ cứ luẩn quẩn mãi, làm cho các doanh nghiệp muốn đóng góp trí lực, nhân lực phục vụ đất nước cũng không làm gì được- ông chia sẻ. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Khánh Hòa nêu một khó khăn nữa là không có người cầm trịch để giải quyết vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản. Các bộ, ngành khi đưa ra luật, quy định, nghị định thì đá nhau đủ kiểu, vì ai cũng chỉ nhìn thấy lợi ích của ngành mình mà không có cái nhìn tổng quát. Từ đó làm cho dự án chậm triển khai, tạo ra dự án ma, làm cho dân bị mất tiền. Sơn Nhung | 2020-11-27 | Sơn Nhung | Kinh doanh | cafebiz |
Người mua nhà hứng nhiều rủi ro dự án 'dính' sai phạm chưa nghiệm thu | https://cafebiz.vn/nguoi-mua-nha-hung-nhieu-rui-ro-du-an-dinh-sai-pham-chua-nghiem-thu-20201127173045895.chn | Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng khẳng định, việc các dự án nhà ở chưa nghiệm thu mà đưa dân vào ở là vi phạm. Bộ đã từng phát hiện những trường hợp như vậy ở Hà Nội và đã có văn bản gửi chính quyền địa phương để xem xét, xử lý. Trong khi đó, người mua nhà ở những dự án kiểu này có thể gặp phải nhiều rủi ro. Rủi ro khi mua nhà ở dự án được chưa nghiệm thu đã sử dụng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa thông tin về các dự án nhà ở “khủng” trên địa bàn Hà Nội chưa kiểm tra nghiệm thu công trình vào sử dụng theo quy định. Trong đó, có dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội (tên thương mại là Hinode City) do Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư hay một số dự án tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại quận Nam Từ Liêm. Điều đáng nói là dù chưa có kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng chủ đầu tư các dự án này đã ngang nhiên đưa công trình vào sử dụng, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào ở trái với quy định ảnh hưởng tới an toàn cuộc sống cư dân trong tòa nhà. Trước thông tin Cục Giám định nhà nước về sai phạm của dự án khi chưa được nghiệm thu đã đưa vào sử dụng, nhiều người mua nhà tại các dự án này đang lo lắng gặp phải nhiều rủi ro khi dự án “dính” nhiều sai phạm. Chúng tôi rất lo lắng vì không ai nghĩ bỏ hàng tỷ ra mua căn hộ mà chưa được nghiệm thu đã đưa cho dân vào sử dụng. Những rủi ro như chất lượng an toàn của công trình có đảm bảo không? Việc căn hộ có được cấp sổ hồng không vì dự án này dính sai phạm trong quá trình thi công xây dựng?” Chị H. cư dân chung cư Hinode City 201 Minh Khai lo lắng. Một điểm chung tại các dự án này là do những vi phạm của chủ đầu tư trong quá trình thi công xây dựng như sai khác so với hồ sơ thiết kế, xây sai giấy phép xây dựng… nhưng đến nay những tồn tại đó vẫn chưa được khắc phục dẫn đến không đủ điều kiện để nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng theo quy định. Theo các chuyên gia, việc mua phải những dự án “dính” sai phạm dẫn đến công trình chưa thể hoàn công, nghiệm thu theo quy định khiến người mua nhà đứng trước nhiều rủi ro: “Theo quy định, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Tuy nhiên thực tế, có không ít trường hợp cư dân đã nhận bàn giao hoàn thiện và vào ở từ lâu nhưng vẫn chưa được cấp sổ do chủ đầu tư không thực hiện thủ tục hoàn công. Thậm chí, không thể hoàn công, nghiệm thu theo quy định do tồn tại những sai phạm lớn không thể hợp thức”, vị này nói. Chính quyền có làm ngơ cho sai phạm? Trao đổi với PV, PGS. TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Xây dựng, một công trình đưa vào khai thác phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. “Cục Giám định có chức năng được luật định, họ sẽ kiểm tra điều kiện đảm bảo thỏa mãn các điều kiện pháp luật quy định với hàng loạt tiêu chí kèm theo như tiêu chí về độ bền công trình, an toàn PCCC, tiện nghi sinh hoạt … Khi chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, đã thực hiện đủ các tiêu chí và được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì công trình mới được đưa vào sử dụng, khai thác”, PGS. TS Trần Chủng nói. Về trách nhiệm khi dự án chưa được nghiệm thu mà đã đưa dân vào ở, PGS. TS Trần Chủng cho hay, trước hết chủ đầu tư công trình là người chịu trách nhiệm trước pháp luật; chủ đầu tư phải thực hiện các điều khoản theo hợp đồng mua bán với khách hàng. Nếu bàn giao nhà khi công trình không đủ điều kiện nghiệm thu thì khách hàng hoàn toàn có quyền kiện ra Tòa án xử lý theo pháp luật dân sự. Còn về phía chính quyền, cơ quan quản lý Nhà nước phải kiểm tra xử lý, khi chủ đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật. “Chủ đầu tư không tuân thủ vẫn cho dân vào ở mà chính quyền không quyết liệt xử lý là làm ngơ thiếu trách nhiệm. Chính quyền phải có trách nhiệm về quản lý trên địa bàn phải bảo vệ người dân đặc biệt liên quan đến vấn đề an toàn sinh mạng” – ông Chủng nhấn mạnh. Tại buổi thông tin báo chí thường kỳ mới đây, trả lời về việc dự án đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch có được nghiệm thu đưa vào sử dụng hay không? Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng khẳng định, nếu dự án chưa hoàn tất các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch, sai phạm so với giấy phép xây dựng thì chưa thể nghiệm thu công trình. “Khi chưa thể nghiệm thu thì không thể cho người dân vào ở. Đó là bắt buộc đồng nghĩa với việc không thể đưa vào sử dụng. Chưa hoàn tất các thủ tục mà đưa dân vào ở là vi phạm, phải xử lý. Bộ đã từng phát hiện những trường hợp như vậy và đã có văn bản gửi chính quyền địa phương để xem xét, xử lý, Thứ trưởng Hùng nhấn mạnh. Chế tài xử phạt không đủ răn đe Về hiện tượng các công trình dự án nhà đưa vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu, Bộ Xây dựng cho biết, có trách nhiệm của cả chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước và cả vấn đề về chế tài xử phạt. Nguyên nhân của tình trạng trên là do ý thức chấp hành các quy định của pháp luật của một số chủ đầu tư và các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình chưa cao; các chế tài xử lý vi phạm còn chưa đủ sức răn đe; công tác theo dõi, kiểm tra, giám sát của các cơ quan có thẩm quyền còn chưa chặt chẽ, Bộ Xây dựng chỉ rõ. Đình Phong | 2020-11-27 | Đình Phong | Kinh doanh | cafebiz |
Nhà 2 tầng mở hoàn toàn với cửa kính, cả sân thượng là vườn trồng rau và khu vui chơi | https://cafebiz.vn/nha-2-tang-mo-hoan-toan-voi-cua-kinh-ca-san-thuong-la-vuon-trong-rau-va-khu-vui-choi-20201127112958441.chn | Trên tầng thượng, một sân chơi nhỏ, một vườn cây được trồng để cung cấp đủ rau cho nhu cầu hàng ngày. Các kiến trúc sư khuyến khích nên trồng cây trên sân thượng để bảo vệ công trình cũng như đem lại không gian thân thiện môi trường. Ngôi nhà chú trọng tới việc thông phòng, sử dụng kính trong suốt để tăng diện tích cũng như thông thoáng với bên ngoài. Tất cả các phòng đều hướng ra vườn thông qua cửa sổ trượt lớn trong suốt, giúp tạo sự thông thoáng tốt nhất cho ngôi nhà. Căn nhà có tổng diện tích 250 m2 tại Đà Nẵng được thiết kế cho cặp vợ chồng trẻ và hai con nhỏ. Mục tiêu của các kiến trúc sư là tạo ra một ngôi nhà thân thiện nhất với môi trường. Ngôi nhà tận dụng các nguồn năng lượng tự nhiên và giảm một phần tài nguyên nước. Trên tầng thượng, một sân chơi nhỏ cùng một vườn cây được trồng để cung cấp đủ rau cho nhu cầu hàng ngày. Vườn cây sử dụng hóa chất không độc hại, an toàn cho người và vật nuôi, dùng một hệ thống tưới nước tuần hoàn tự động để kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm, bảo quản và giữ nước mưa. Sau 4 năm thực hiện nhiều dự án, các kiến trúc sư thừa nhận rằng trên cùng một nền bê tông, khu trồng cây có sức bền tốt hơn các khu khác. Khu vực không cây thường có vết nứt trên bề mặt dẫn đến rò rỉ nước. Vì vậy, các kiến trúc sư khuyến khích mọi người nên trồng cây trên sân thượng. Nó không chỉ tốt hơn cho môi trường mà còn bảo vệ chính công trình xây dựng. Theo tính toán, trồng cây có thể giảm bức xạ nhiệt và sử dụng hệ thống tưới nước tuần hoàn tự động. Bằng cách này, ngôi nhà đã giảm 30% năng lượng sử dụng cho chiếu sáng và điều hòa không khí. Tầng trệt có một phòng khách, một bếp, một phòng ngủ cho khách, một nhà kho và một phòng giặt. Phòng bếp và phòng khách liên thông với nhau nhằm tạo ra không gian rộng và linh hoạt cũng như giảm diện tích xây dựng, dành nhiều không gian cho sân vườn. Tất cả các phòng đều hướng ra vườn thông qua cửa sổ trượt lớn trong suốt, giúp tạo sự thông thoáng tốt nhất cho ngôi nhà. Phòng thờ, phòng làm việc và hai phòng ngủ nữa nằm ở tầng một và cũng hướng ra vườn. Chúng cũng được trang bị cửa sổ chớp để tối đa hóa luồng không khí, đặc biệt là không khí từ biển gần đó và giảm bớt ánh nắng khi cần thiết. Các kiến trúc sư hy vọng có thể truyền cảm hứng cho các đồng nghiệp khác để phát triển nhiều dự án xanh như thế này và thay đổi nhận thức của các thế hệ tương lai đối với môi trường sống. Lê Xuân (Theo ArchDaily) | 2020-11-27 | Lê Xuân (Theo ArchDaily) | Kinh doanh | cafebiz |
Giám đốc Công ty Đức Tâm Land bỏ trốn, Công an TP HCM ra quyết định truy nã | https://cafebiz.vn/giam-doc-cong-ty-duc-tam-land-bo-tron-cong-an-tp-hcm-ra-quyet-dinh-truy-na-2020112711300952.chn | Bằng những thủ đoạn gian dối, Giám đốc Công ty Đức Tâm Land đã lừa bán đất cho nhiều cá nhân chiếm đoạt 6,4 tỉ đồng. Ngày 27-11, Phòng CSĐT Tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Công an TP HCM cho biết đã ra quyết định truy nã Nguyễn Đức Tâm (SN 1984, quê Hòa Bình) do có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trước khi bỏ trốn, Nguyễn Đức Tâm là Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản tư vấn và đầu tư Đức Tâm Land (viết tắt Công ty Đức Tâm Land). Với vai trò Giám đốc Công ty Đức Tâm Land, Nguyễn Đức Tâm đã ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác đầu tư với ông Hồ Văn Hai - người được chủ đất là Công ty Thiện Minh ủy quyền thỏa thuận hoàn thành thủ tục phân lô tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Quyết định truy nã Nguyễn Đức Tâm Sau đó, Công ty Đức Tâm Land lập dự án Khu nhà ở nghỉ dưỡng sinh thái Bửu Hòa - Biên Hòa - Đồng Nai rồi phân lô, bán nền cho nhiều người. Nguyễn Đức Tâm Theo Công an TP HCM, Nguyễn Đức Tâm biết rõ tính pháp lý của khu đất chưa được cơ quan chức năng ở TP Biên Hòa cấp phép lập dự án, không được phân lô tách thửa, phê duyệt dự án. Tuy nhiên, bằng những thủ đoạn gian dối, Nguyễn Đức Tâm đã chỉ đạo Công ty Đức Tâm Land quảng cáo, rao bán, ký hợp đồng chuyển nhượng cho 10 cá nhân để nhận tiền và chiếm đoạt với số tiền 6,4 tỉ đồng. Phạm Dũng | 2020-11-27 | Phạm Dũng | Xã hội | cafebiz |
Đại gia công nghệ sẽ hết cửa thao túng? | https://cafebiz.vn/dai-gia-cong-nghe-se-het-cua-thao-tung-20201128185319988.chn | Anh sẽ áp đặt cơ chế cạnh tranh mới vào năm 2021 nhằm ngăn Facebook và Google lấn át các công ty công nghệ nhỏ và gây bất lợi cho người tiêu dùng trên thị trường quảng cáo trực tuyến. Các quy định cạnh tranh mới sẽ do Đơn vị thị trường kỹ thuật số thuộc Cơ quan Cạnh tranh và Thị trường Anh (CMA) thực thi. Theo hãng tin Reuters, CMA cho biết 2 tập đoàn Mỹ là Google và Facebook hiện chiếm khoảng 80% trong tổng số 14 tỉ bảng Anh (tương đương 18,7 tỉ USD) được chi cho quảng cáo kỹ thuật số tại Anh trong năm 2019. Bộ trưởng Kỹ thuật số Anh Oliver Dowden nhận định các nền tảng trực tuyến mang lại lợi ích cho xã hội nhưng sự thống trị của một số ít ông lớn đang hạn chế sự tăng trưởng của lĩnh vực này, làm giảm sự đổi mới và có tác động tiêu cực đến những người và doanh nghiệp dựa vào họ. Theo quy định mới, các công ty công nghệ sẽ phải minh bạch hơn về cách sử dụng dữ liệu của người dùng và không được phép cản trở khách hàng dùng các nền tảng đối thủ. Đồng thời, các quy định mới cũng hỗ trợ ngành công nghiệp tin tức, tái cân bằng mối quan hệ giữa các cơ quan xuất bản và các nền tảng thông tin. Google cùng với Facebook được dự báo kiểm soát hơn 70% thị trường quảng cáo kỹ thuật số trong năm 2020 Ảnh: REX Đơn vị thị trường kỹ thuật số nói trên dự kiến được thành lập vào tháng 4 năm sau, có thể được trao quyền đình chỉ, ngăn chặn và đảo ngược các quyết định do các công ty công nghệ đưa ra và áp dụng các hình phạt tài chính nếu họ không tuân thủ. Theo hãng tin AP, các biện pháp nói trên là một phần trong nỗ lực lớn hơn của các chính phủ ở Mỹ và châu Âu nhằm hạn chế ảnh hưởng quá lớn của các công ty công nghệ đa quốc gia. Liên minh châu Âu (EU) trong tuần này cũng công bố các đề xuất nhằm giành quyền kiểm soát dữ liệu từ các công ty công nghệ và dự kiến trong tháng tới công bố chi tiết cuộc cải tổ sâu rộng về các quy định kỹ thuật số. Tại Pháp, Bộ Tài chính nước này hôm 25-11 cho biết đã gửi thông báo đến Facebook và trang thương mại điện tử khổng lồ Amazon (Mỹ) để yêu cầu đóng thuế kỹ thuật số vào tháng 12 tới bất chấp nguy cơ trả đũa từ Mỹ. Theo Reuters, hồi năm ngoái, Pháp đánh thuế 3% lên doanh thu của các công ty kỹ thuật số đạt doanh thu hơn 25 triệu euro tại Pháp và 750 triệu euro trên toàn cầu. Khoản thuế này mang về cho ngân sách của Pháp khoảng 400 triệu euro. Chính phủ Pháp ban đầu đồng ý hoãn thu thuế năm 2020 để đổi lấy cam kết của Mỹ về việc hủy đánh thuế trả đũa. Đến nay, Mỹ vẫn chỉ trích các khoản thuế nhắm vào các công ty Mỹ là không công bằng. Pháp cho hay sẽ rút quy định thuế nói trên ngay khi các cuộc đàm phán do Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) đang tiến hành đạt được thỏa thuận về thuế xuyên biên giới trong kỷ nguyên thương mại điện tử. Chính quyền Tổng thống Donald Trump đã rút khỏi các cuộc đàm phán nói trên và Bộ trưởng Tài chính Pháp Bruno Le Maire hy vọng chính quyền của ông Joe Biden, người được truyền thông dự đoán đắc cử tổng thống Mỹ, sẽ tái tham gia. Bên cạnh thuế và quảng cáo trực tuyến, việc bảo mật thông tin người dùng cũng rất được quan tâm. Hôm 25-11, Ủy ban Bảo vệ thông tin cá nhân Hàn Quốc (PIPC) đã phạt Facebook 6,7 tỉ won (tương đương 6,06 triệu USD) và yêu cầu điều tra hình sự gã khổng lồ này với cáo buộc cung cấp thông tin cá nhân của ít nhất 3,3 triệu người dùng nước này cho bên thứ ba từ tháng 5-2012 đến tháng 6-2018. Úc hồi tháng 7 cũng công bố dự luật buộc Google và Facebook trả tiền nếu muốn dùng nội dung tin tức của các công ty truyền thông nước mình. Xuân Mai | 2020-11-28 | Xuân Mai | Kinh doanh | cafebiz |
Giá nhà tăng vì thủ tục pháp lý nhiêu khê | https://cafebiz.vn/gia-nha-tang-vi-thu-tuc-phap-ly-nhieu-khe-20201128185629801.chn | Quy trình thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn khuất cơ chế “xin cho”, nhũng nhiễu, tiêu cực... là lực cản, đồng thời là nguyên nhân làm tăng giá nhà. Đó là những vấn đế bức xúc được đặt ra tại Hội thảo “Phát triển thị trường bất động sản, nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” tổ chức ngày 27/11. Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Đức Hiển, Phó ban Kinh tế Trung ương nhận định, đô thị hóa đã góp phần đa dạng hóa các loại hình kinh tế, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đặc biệt, kinh tế đô thị là một trong ba “trụ cột” tăng trưởng kinh tế quốc dân, đóng góp gần 70% GDP của cả nước.Dù vậy, theo ông Hiển, đô thị hóa và phát triển đô thị nước ta vẫn còn nhiều hạn chế, yếu kém. Quá trình đô thị hóa còn mất cân đối, sự phân biệt đối xử và phúc lợi xã hội giữa người di cư, nhập cư với dân cư thành thị còn nhiều; người nhập cư khó tiếp cận các dịch vụ cơ bản và các cơ hội việc làm tại đô thị. Ông Hiển đánh giá hệ thống đô thị phát triển với mật độ thấp, manh mún, nhiều nơi còn mang tính tự phát.Số lượng đô thị tuy nhiều nhưng chất lượng đô thị còn kém, khả năng chống chọi yếu, thiếu bền vững.Hệ thống kết cấu hạ tầng thiếu đồng bộ, nhất là giao thông; hạ tầng đô thị quá tải và thiếu liên kết; công tác quy hoạch đô thị chậm cải tiến, chất lượng quy hoạch thấp, thiếu bản sắc, kiến trúc riêng, thực hiện chưa nghiêm. Ghi nhận những bước phát triển của thị trường bất động sản, nhà ở thời gian qua, song ông Hiển cũng chỉ ra nhiều hạn chế, bất cập. Điển hình là sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định; việc phát triển bất động sản có lúc, có nơi chưa theo quy hoạch, không có kế hoạch, chưa căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực thực hiện. Năng lực các chủ thể của thị trường bất động sản còn nhiều hạn chế, hoạt động thiếu chuyên nghiệp, đầu tư còn theo phong trào. Đặc biệt, còn tình trạng lệch pha cung cầu, thị trường dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân và nhà ở xã hội. Nhận định nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị, Phó ban Kinh tế Trung ương Nguyễn Đức Hiển tính toán mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2nhà ở đô thị. Vì thế, cần phân tích thực trạng cơ chế, chính sách tác động đến thị trường bất động sản để dự báo xu hướng, đề xuất các chính sách để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững. Còn ẩn khuất cơ chế xin cho Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá hơn 10 năm qua, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu không ổn định và phát triển thiếu bền vững, thể hiện qua sự thăng trầm của thị trường, thậm chí có thời điểm đã xảy ra khủng hoảng nghiêm trọng, có lúc sốt nóng “bong bóng”, có lúc bị “đóng băng”. Một trong những nguyên nhân được ông Châu chỉ ra là cả “rừng” văn bản pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản. Do những vướng mắc về thể chế, pháp luật mà tại TPHCM, từ tháng 12/2015 đến tháng 9/2018 đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ngừng triển khai do “ách tắc” thủ tục đầu tư xây dựng. Công tác thực thi pháp luật cũng còn chưa tốt, nhất là quy trình thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn khuất cơ chế “xin cho”. Bên cạnh đó, nhũng nhiễu, tiêu cực, cũng là “lực cản” và là nguyên nhân làm tăng chi phí đầu tư, tăng giá nhà. Nguyễn Duy Quang | 2020-11-28 | Nguyễn Duy Quang | Kinh doanh | cafebiz |
CPI tháng 11 giảm 0,01% | https://cafebiz.vn/cpi-thang-11-giam-001-20201129111455238.chn | Giá xăng dầu trong nước giảm theo giá nhiên liệu thế giới; giá điện, nước sinh hoạt giảm do nhu cầu tiêu dùng không cao trong mùa mưa là những yếu tố làm chỉ số giá tiêu dùng tháng 11/2020 giảm 0,01% so với tháng trước, tăng 0,08% so với tháng 12/2019 và tăng 1,48% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, chỉ số giá tiêu dùng bình quân 11 tháng năm 2020 tăng 3,51% so với cùng kỳ năm trước. Trong mức giảm 0,01% của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 11/2020 so với tháng trước có 3/11 nhóm hàng hóa và dịch vụ có chỉ số giá giảm, trong đó: Nhóm giao thông giảm nhiều nhất với 0,47% do ảnh hưởng của đợt điều chỉnh giảm giá xăng, dầu vào thời điểm 27/10/2020, thời điểm 11/11/2020 và đợt điều chỉnh tăng giá xăng, dầu vào thời điểm 26/11/2020 làm chỉ số giá xăng, dầu giảm 1,32% (tác động làm CPI chung giảm 0,05%), bên cạnh đó, giá ô tô mới giảm 0,08%, ô tô đã qua sử dụng giảm 0,45% do các đại lý ô tô đưa ra nhiều gói ưu đãi để kích thích sức mua của người tiêu dùng. Nhóm bưu chính viễn thông giảm 0,17% do giá điện thoại di động giảm; nhóm văn hóa, giải trí và du lịch giảm 0,06% do các công ty du lịch đưa ra các chương trình kích cầu du lịch nội địa. Các nhóm hàng hóa và dịch vụ có chỉ số giá tăng gồm: Nhóm may mặc, mũ nón và giày dép tăng 0,14% do nhu cầu mua sắm khi thời tiết chuyển mùa; nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 0,07%, chủ yếu do giá gas tăng 5,78% (làm CPI chung tăng 0,08%), giá nhóm vật liệu, bảo dưỡng nhà ở tăng 0,17% và giá dầu hỏa tăng 1,37%, mặt khác, do ảnh hưởng của mưa lũ nên nhu cầu sử dụng điện sinh hoạt giảm làm cho chỉ số giá điện giảm 2,27%; giá nước sinh hoạt giảm 0,5%. Nhóm đồ uống và thuốc lá tăng 0,06%; nhóm hàng ăn và dịch vụ ăn uống tăng 0,05% (trong đó, lương thực tăng 0,59%; thực phẩm giảm 0,06%); nhóm thiết bị và đồ dùng gia đình tăng 0,03% do nhu cầu sử dụng các thiết bị và đồ dùng gia đình phục vụ mùa đông tăng khi thời tiết chuyển lạnh; nhóm thuốc và dịch vụ y tế tăng 0,01%; nhóm hàng hóa, dịch vụ khác tăng 0,12%. Riêng nhóm giáo dục không thay đổi. CPI tháng 11/2020 tăng 0,08% so với tháng 12/2019 và tăng 1,48% so với cùng kỳ năm trước; CPI bình quân 11 tháng năm 2020 tăng 3,51% so với bình quân cùng kỳ năm 2019. Lạm phát cơ bản tháng 11/2020 tăng 0,03% so với tháng trước và tăng 1,61% so với cùng kỳ năm trước. Lạm phát cơ bản bình quân 11 tháng năm 2020 tăng 2,43% so với bình quân cùng kỳ năm 2019. HS | 2020-11-29 | HS | Xã hội | cafebiz |
'Bài học Nhật Bản' để đối phó lãi suất thấp và lạm phát thời hậu Covid-19 | https://cafebiz.vn/bai-hoc-nhat-ban-de-doi-pho-lai-suat-thap-va-lam-phat-thoi-hau-covid-19-20201129090605879.chn | Lo ngại sự đình trệ kinh tế kéo dài, chính phủ các nước đang nghiên cứu những gì Nhật Bản phải trải qua trong ba thập kỷ gần đây. Nhiều bữa tiệc xa hoa được tổ chức bởi giới ngân hàng khi thập niên 80 của thế kỷ trước chính thức khép lại với chỉ số Nikkei 225 chạm đỉnh lịch sử 38957 điểm. Đây chính là thập kỷ huy hoàng nhất họ từng chứng kiến. Và đó cũng là lý do họ bước vào một thập kỷ mới với hy vọng 10 năm tiếp theo nối đà thăng hoa như giai đoạn vừa qua. Nền kinh tế tăng trưởng bình quân 4%/năm và dường như chặng đường 10 năm tới cũng không có quá nhiều khác biệt. Đến năm 1995, Nomura Securities dự đoán chỉ số Nikkei sẽ chạm 63700 điểm. Đó thực sự là một kỷ nguyên rực rỡ. Các quan chức nước ngoài, nhà đầu tư và làm việc trong lĩnh vực tài chính, báo giới đổ xô tới thủ đô Tokyo. Tất cả đều muốn gói mang về những bài học về sự phát triển thần kỳ của Nhật Bản. Quá trình học hỏi đó vẫn chưa dừng lại. 30 năm sau, nền kinh tế Nhật Bản vẫn chưa đánh mất sự hấp dẫn của mình. Nhưng ngoài những bí quyết để có một tốc độ tăng trưởng kinh tế thần kỳ, sinh viên Nhật Bản ngày nay còn muốn biết cách sống chung với lũ khi chu kỳ thịnh vượng chính thức trôi qua. Có một sự thật rằng những vấn đề Nhật Bản đã gặp phải cũng là những vấn đề các quốc gia châu Âu đang đối mặt, theo Hirisho Nakaso, cựu phó thống đốc ngân hàng trung ương Nhật Bản (BOJ). Tôi không khẳng định châu Âu sẽ theo đúng con đường mà Nhật Bản đã đi nhưng những kinh nghiệm của Nhật Bản chắc chắn sẽ cho họ những gợi ý hết sức quý giá. Trên khía cạnh kinh tế, những bài học đó bao gồm tầm quan trọng của việc duy trì sự tin tưởng của người dân với chính sách từ ngân hàng trung ương và sự cần thiết có một chiến lược phù hợp nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nói rộng hơn, những kinh nghiệm của Nhật Bản trong nhiều thập kỷ qua phần nào giúp hình thành một khuôn mẫu về việc làm sao xã hội có thể tồn tại với lãi suất thấp. Phần lớn các quốc gia phát triển trên thế giới đã có những bước hồi phục sau dịch bệnh với nhiều nền kinh tế đang trong đúng tình trạng Nhật Bản từng trải qua. Nhưng viễn cảnh đó lại trở thành nỗi lo của không ít người, khi Nhật Bản cũng phải đối mặt với không ít thời điểm trì trệ trong khoảng thời gian 3 thập kỷ qua. Kể từ năm 1990, Nhật Bản ghi nhận tốc độ tăng trưởng thực tế bình quân hàng năm 0,8% và lạm phát 0,4%. Chỉ số Nikkei 225 cũng không bao giờ có thể tiến gần tới mức kỷ lục như tháng 12/1989. Hiện tại, chỉ số này đang dao động quanh 25907 điểm. Thu nhập bình quân đầu người của Nhật Bản tính theo USD chỉ bằng 1/3 so với Mỹ. Trong khi phần lớn các quốc gia trên thế giới đều chứng kiến nền kinh tế bùng nổ vào những năm 1990 và 2000, các vấn đề của Nhật Bản dường như khá đặc biệt, và giới chuyên gia kinh tế nước ngoài xếp hàng chờ được đóng góp quyết sách mang tính chiến lược cho quốc gia này. Nhưng nền kinh tế quốc gia họ cũng dần bắt đầu cho thấy những sự trùng hợp đến kỳ lạ. Trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 - 2009, lãi suất tại châu Âu và Mỹ đã giảm xuống 0% và trong suốt quá trình hồi phục nền kinh tế, lạm phát cũng không tăng trở lại. Không còn là trường hợp cá biệt, Nhật Bản hiện tại trở thành trường hợp điển hình cho quá trình nghiên cứu điều gì sẽ xảy ra trong một môi trường mà lãi suất cũng như chỉ số lạm phát luôn ở mức thấp trong một khoảng thời gian dài - tình thế mà nhiều quốc gia phát triển trên thế giới đang phải đối mặt sau đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, để có thể giải mã các bài học trên, việc hiểu điều gì đã xảy ra tại Nhật Bản trong vòng 30 năm qua là điều hết sức quan trọng. Cho dù kết quả của tình trạng tăng trưởng thấp, lạm phát thấp và lãi suất thấp là khá giống trong suốt giai đoạn đó, các lực lượng kinh tế lao động đã thay đổi rất nhiều. Đó không phải là một quá trình riêng lẻ. Thay vào đó, có đến tới 3 giai đoạn riêng biệt nhưng lại mang ý nghĩa tương trợ lẫn nhau: cuộc khủng hoảng tài chính vào những năm 1990, giảm phát nhẹ kéo dài vào những năm 2000 và trong thập kỷ vừa qua, là cuộc chiến chống lại tình trạng già hóa dân số. Với 3 giai đoạn sau kỷ nguyên bong bóng tại Nhật Bản, những bài học cho phần còn lại của thế giới chắc chắn sẽ có những khác biệt. Một người đàn ông ở thành phố Sapporo đọc tin ngân hàng Hokkaido Takushoku của Nhật Bản chuyển giao hoạt động cho ngân hàng North Pacific (Hokuyo). Ảnh:Jiji Press. Trong những năm đầu thập niên 90 của thế kỷ trước, nhiều người bắt đầu cảnh giác về việc bong bóng trên thị trường chứng khoán và bất động sản chạm đỉnh, khi các nhà đầu cơ và phát triển bất động sản mất khả năng thanh toán các khoản vay lên tới hàng nghìn tỷ yên. Tuy nhiên, thay vì việc công bố nợ xấu, các ngân hàng tại Nhật Bản lại giả vờ như những tài sản thế chấp vẫn nằm trong diện an toàn và các khoản nợ vẫn đang ở trong trạng thái tốt. Minoru Masubuchi tiếp quản bộ phận hệ thống tài chính thuộc BOJ vào năm 1994. Tôi nghĩ rằng chúng ta biết trước từ rất sớm rằng đó là vấn đề hết sức nghiêm trọng. Đó là tình hình tôi nhìn thấy khi tôi bắt đầu nhận nhiệm vụ mới, ông cho biết. Tuy nhiên, đối với nhiều người, đặc biệt là trong giới chính trị và truyền thông, họ không nhận ra được điều đó. Các nhà kỹ trị muốn cung cấp thêm vốn cho các ngân hàng thông qua nguồn tài chính công nhưng họ không thể thuyết phục được các chính trị gia. Cuộc khủng hoảng ngành ngân hàng chỉ thực sự bùng nổ vào tháng 11 đen tối của năm 1997. Takushoku và Yamaichi Securities chính thức tuyên bố thua lỗ và bầu không khí trở nên vô cũng căng thẳng, theo Masubuchi. Quãng thời gian tồi tệ nhất là từ tháng 11/1997 cho tới hết năm. Những nỗ lực đầu tiên nhằm cải thiện tình hình thậm chí còn khiến cho mọi chuyện tệ hơn. Đầu năm 1997, Bộ Tài chính Nhật Bản cho biết cơ quan này sẽ can thiệp nếu như tỷ lệ an toàn vốn (CAR) xuống thấp hơn so với một mốc nhất định nhưng điều đó lại góp phần thúc đẩy các ngân hàng cắt giảm cho vay nhằm có thể tồn tại. Nhiều công ty nhỏ và vừa không thể trụ vững, theo Hiroshi Yoshikawa, thành viên của hội đồng tư vấn kinh tế của chính phủ Nhật Bản trong giai đoạn 2001 - 2006. 1997 - 1998 là quãng thời gian tồi tệ nhất đối với Nhật Bản, kể từ sau Thế Chiến II. Sự đổ vỡ trên quy mô lớn của hệ thống tín dụng tác động tiêu cưc lên nền kinh tế. Bị ám ảnh bởi bong bóng, BOJ tỏ ra rất chậm trong cắt giảm lãi suất, và lặp đi lặp lại những vòng hỗ trợ tài khóa vốn có rất ít hiệu quả. Lạm phát giảm dần và tới năm 1999, thậm chí rơi xuống 0%. Nhưng lý do dẫn tới tình trạng này này lại là điều không hề xa lạ đối với Nhật Bản, và cũng không có gì là bất thường. Đó chính là một cuộc khủng hoảng ngành ngân hàng không được giải quyết triệt để. Theo dõi từ bờ bên kia Đại Tây Dương, các nhà hoạch định chính sách của Mỹ học hỏi được rất nhiều điều. Khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra trong giai đoạn 2008 - 2009, họ nhanh chóng cắt giảm lãi suất và đổ dồn nguồn lực tài chính công vào các ngân hàng thông qua Chương trình cứu trợ tài sản nguy hiểm. Vấn đề nợ xấu và khó khăn tài chính kết thúc vào năm 2003, theo ông Yoshikawa. Nếu như chúng tôi có bất cứ khó khăn nào sau năm 2003, chúng tôi phải có một cách giải thích khác. Sau nhiều khó khăn, Nhật Bản khắc phục thành công cuộc khủng hoảng ngân hàng và mọi người nghĩ rằng mọi chuyện quay trở lại trạng thái bình thường. Cá nhân tôi nghĩ rằng chúng ta đã quay trở lại một chu kỳ kinh tế bình thường. Tôi không cho rằng tình trạng trì trệ sẽ kéo dài mãi, theo ông Masubuchi. Điểm yếu của nền kinh tế trở nên rõ ràng và BOJ cần hành động. Câu hỏi ở đây là họ phải làm gì? Tất cả các bộ sách kinh tế đều ám chỉ tới lãi suất dương. Không có tài liệu nào chúng tôi có thể tham khảo. Tôi cho rằng thứ chúng tôi có đó chính là lý thuyết tài chính cơ bản, theo Nobou Inaba, cựu vụ trưởng vụ chính sách tiền tệ của BOJ trong những năm giữa thập niên 90 trước khi trở thành một thành viên trong ban điều hành. Và kết quả cuộc thử nghiệm này giúp tạo nên cuốn sổ tay hoạt động cho nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới. Đầu tiên, BOJ cắt giảm lãi suất xuống 0%. (Tại thời điểm họ cho rằng lãi suất âm là điều bất khả thi, theo ông Masubuchi). Trong khi đó, Nobuyuki Nakahara, cựu doanh nhân đồng thời là thành viên trong ủy ban chính sách của BOJ tích cực ủng hộ các ý tưởng của Bennett McCallum, nhà kinh tế học người Mỹ. Ông McCallum đã đệ trình một nguyên tắc về cách một ngân hàng trung ương có thể tăng lượng cung tiền mặt trong bối cảnh nền kinh tế không thể đạt được số lượng việc làm toàn thời gian cần thiết. BOJ không thể cắt giảm lãi suất thêm nữa, nhưng cơ quan này có thể gia tăng tỷ lệ dự trữ của các ngân hàng. Ông Nakahara gọi đây là phương pháp nới lỏng định lượng. Phương pháp này cho phép hạ lãi suất trong dài hạn và có tác động ổn định hóa thị trường tài chính, nhưng không thể chuyển đổi lạm phát thành tăng trưởng, vốn đang có đà hồi phục chậm trong thập kỷ đầu tiên của thế kỷ 20. Vấn đề cốt lõi nhanh chóng lộ ra. Đó chính là người dân không còn kỳ vọng giá cả hàng hóa hay lương tăng. Dù nhiều biện pháp đã được ngân hàng trung ương áp dụng, kỳ vọng của họ dường như vẫn không có sự thay đổi. Trong lý thuyết chính sách tiền tệ, kinh nghiệm của chúng ta cho thấy rằng việc neo lạm phát kỳ vọng là điều khá quan trọng. Tại Nhật Bản, trong một giai đoạn mà giảm phát kéo dài, kỳ vọng về lạm phát được cố định ở mức xung quanh 0%, theo Nakaso. Một trong những bài học cơ bản trong kinh nghiệm của Nhật Bản đó là sự cần thiết của một hành động mạnh mẽ nhằm ngăn chặn trước bất cứ một sự đi xuống nào của lạm phát kỳ vọng và sức mạnh hạn chế của chính sách tiền tệ nếu như mục tiêu đó không thể đạt được. Bài học về sự kỳ vọng đó được áp dụng tại ngân hàng trung ương nhiều quốc gia phát triển. Jerome Powell, chủ tịch Cục dữ trữ Liên bang Mỹ (Fed), cam kết đẩy lạm phát vượt mức mục tiêu 2% trong một số giai đoạn, thể hiện sự quyết tâm nhằm không để kỳ vọng về lạm phát rơi xuống 0% trong đại dịch. Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và ngân hàng trung ương Anh gần đây hiệu chỉnh lại các quy định hướng dẫn nhằm giữ chính sách tiền tệ ở trạng thái nới lỏng hoặc nới lỏng hơn so với thời điểm hiện tại cho tới khi lạm phát tăng trở lại tới mức mục tiêu và không có dấu hiệu đi xuống. Khi một giai đoạn lạm phát thấp vẫn tiếp tục kéo dài và các quốc gia phát triển khác áp dụng chính sách lãi suất bằng 0 sau năm 2008, các nhà kinh tế học bắt đầu đi tìm nguyên nhân sâu xa hơn. Tiến gần về cuối của thập kỷ này, thống đốc BOJ cho rằng nguyên nhân gốc rễ của tình trạng lạm phát thấp của Nhật Bản xuất phát từ tốc độ tăng trưởng yếu của quốc gia này và có liên quan tới vấn đề nhân chủng học đang gặp phải. Ngày nay, mọi người đều cho rằng nền kinh tế Nhật Bản có một tương lai tương đối ảm đảm vì sự sụt giảm dân số. Nhưng quan điểm đó là khá mới, theo ông Yoshikawa. Trong suốt thâp kỷ đầu tiên của thế kỷ 20, khi các công ty đang cắt giảm số lượng việc làm, ông cho biết, chủ đề của các cuộc bàn luận chủ yếu xoay quanh tình trạng thừa lực lượng lao động của Nhật Bản, không phải sự thiếu hụt. Tỷ lệ sinh trong xã hội Nhật Bản luôn thấp kể từ những năm 1970 và dân số trong độ tuổi lao động chạm đỉnh vào những năm 1990. Với thực trạng người lao động cao tuổi có xu hướng tiết kiệm nhiều hơn và các công ty cũng có ít động lực hơn đầu tư vào một nền kinh tế đang ngày càng phát triển chậm lại, kết quả tất yếu đó là tỷ lệ lãi suất tự nhiên luôn ở mức thấp. Nhà kinh tế học người Mỹ Lawrence Summers đúc kết ra quan điểm này vào năm 2014 khi ông làm sống lại khái niệm sự đình trệ thế tục. Nếu như nhân chủng học là nguyên nhân gốc rễ của vấn đề tại Nhật Bản, đó cũng là bài học chung cho phần còn lại của thế giới. Tỷ lệ sinh tại châu Âu và Mỹ cao hơn, và họ cũng có tỷ lệ người dân nhập cư đáng kể. Cho dù dân số cũng đang già đi, nhưng họ vẫn có cơ hôi tốt hơn để thoát khỏi tình trạng lạm phát và lãi suất bằng 0 kéo dài. Nhưng nhiều nền kinh tế Đông Á khác như Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loạn đang đi đúng vào vết xe của Nhật Bản. Tuy nhiên, nhiều nhà kinh tế học cho rằng lý thuyết định mệnh nhân chủng học đã bị đưa đi quá xa, không những không thể giải thích tại sao lại xuất hiện xu hướng lạm phát và lãi suất về 0 mà còn không được áp dụng chính xác. Ông Yoshikawa không phải là người quá ủng hộ góc nhìn nhân chủng học. Dân số giảm chắc chắn là một yếu tố bất lợi đối với tăng trưởng kinh tế. Nhưng ít nhất, trong lịch sử, tầm quan trọng của sự sáng tạo đã lấn át đi những bất lợi đó, ông cho biết. Đối với Charles Goodhart, cựu chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng trung ương Anh, ông cho rằng tình trạng già hóa dân số phần nào đó sẽ giúp các quốc gia thoát khỏi cái bẫy Nhật Bản, vì người già thường chi tiêu nhiều hơn so với số tiền họ kiếm được trên thị trường lao động, làm giảm tình trạng tiết kiệm quá mức vốn dẫn đến tình trạng lạm phát và lãi suất ở mức tương đối thấp. Tuy nhiên, nếu như đúng, lý thuyết đó lại chưa thể giải thích được thực trạng tại Nhật Bản. Hơn là ngồi chờ một sự cải thiện nào đó xuát hiện, vào những năm 2010, Nhật Bản, với những nỗ lực quyết tâm cao nhất của mình, cố gắng thoát khỏi sự trì trệ vốn có với gói hỗ trợ mang tên Abenomics. Tình hình phát triển kinh tế tại đất nước mặt trời mọc đã được cải thiện rất nhiều dưới thời thủ tướng Shinzo Abe. Nợ công được giữ ổn định lần đầu tiên trong nhiều năm, nhưng những vấn đề cơ bản như lãi suất và lạm phát lại ít có sự thay đổi. Tỷ lệ lạm phát vẫn duy trì ở mức thấp và lãi suất vẫn được cố định ở mốc 0%, qua đó khiến cho Nhật Bản không còn nhiều dư địa để thực hiện các biện pháp đòn bẩy trong bối cảnh nền kinh tế giảm tốc, ví dụ như trong dại dịch Covid-19. 30 năm kể từ khi bong bóng vỡ, phản ứng thông thường đối với tình thế khó khăn của Nhật Bản là tự đặt ra câu hỏi liệu có sự tồn tại thực sự của một vấn đề hay không? Một quốc gia ổn định và thịnh vượng. Tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người không đến nỗi quá tệ. Đối với nhiều người, đặc biệt là người già, tỷ lệ lạm phát thấp là một dấu hiệu tốt, và một khoản nợ công lớn cũng đỡ đáng sợ hơn khi mang lãi suất là con số 0. Tuy nhiên, sự lạc quan đó lại đang che mờ đi những vấn đề quản lý kinh tế đầy khó khăn. Đối với phần lớn thời gian trong ba thập kỷ qua, nền kinh tế Nhật Bản vận hành dưới mức công suất tối đa, phá hủy cơ hội trong cuộc sống của hàng triệu người - những người sau khi tốt nghiệp ra trường phải lao ngay vào thị trường lao động yếu ớt. Lựa chọn duy nhất của quốc gia này khi một cuộc khủng hoảng như dịch bệnh Covid-19 bùng nổ là tăng các khoản nợ công. Vậy bài học từ kinh nghiệm của Nhật Bản là gì? Một trong những bài học đó là việc lãi suất và lạm phát giảm xuống bằng 0 không phải là vấn đề quan trọng. Điều cần thiết ở đây là phải tìm cách ngăn chặn đà suy giảm đó trở thành lời tiên tri tự ứng nghiệm. Hiện tại, cả Mỹ và Anh đều đã có những biện pháp nhằm tránh khỏi cái bẫy lạm phát bằng 0 nhưng ECB lại đang ở mốc tiệm cận nguy hiểm. Vấn đề nhân chủng học tại Mỹ và Anh khác so với Nhật Bản, nhưng tất cả các quốc gia phát triển đều đang phải đối mặt với thực trạng già hóa dân số, điều sẽ gây nên sự chú ý nhiều hơn tới vấn đề tiêu dùng, trong khi sự phát triển công nghệ là hiện tượng toàn cầu, không của riêng lẻ quốc gia nào cả. Điều quan trọng là phải nhìn nhận một cách cụ thể vào kinh nghiệm của Nhật Bản và nhận ra rằng dù khó khăn là gì, các quốc gia cũng không được từ bỏ tham vọng phát triển, và phải làm tất cả những gì cần thiết để nâng tầm đất nước lên những tầm cao mới, ở đó, tỷ lệ người dân có việc làm luôn ở mức cao, thu nhập của người lao động có sự tăng trưởng và lạm phát không bị rơi xuống mốc tiêu cực là 0. Có hai điều mà chúng tôi đúc kết ra trong thời gian qua. Một là tầm quan trọng của tình hình ổn định tài chính và hai là tầm quan trọng của chiến lược phát triển, theo ông Nakaso. Các chính sách nhằm xác định được lượng cung và cầu của nền kinh tế cũng rất nên được lưu ý quan tâm. Việc nâng cao tốc độ tăng trưởng tiềm năng của Nhật Bản vẫn giữ được ý nghĩa vô cùng quan trọng. Trọng Đại | 2020-11-29 | Trọng Đại | Xã hội | cafebiz |
Thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành bất động sản | https://cafebiz.vn/thoi-gian-toi-se-la-co-hoi-lon-cho-nganh-bat-dong-san-20201129084449207.chn | Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo ông Trung, thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành BĐS Việt Nam, vấn đề là chính sách của Chính phủ làm sao để tạo được điều kiện thuận lợi, minh bạch giúp cho doanh nghiệp, nhà đầu tư… góp phần xây dựng phát triển KTXH. Xu hướng phát triển Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu như trước năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) hầu hết phổ biến các dự án căn hộ chung cư và đất nền/nhà ở thấp tầng, thì từ năm 2010 bên cạnh các sản phẩm BĐS nhà ở truyền thống, các sản phẩm BĐS thương mại, dịch vụ, bán lẻ, du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... (như các loại hình shophouse, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng...) đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư. Theo ông Trung, Việt Nam sở hữu bờ biển dài và rất nhiều địa danh nổi tiếng thu hút đông đảo khách du lịch cả trong và ngoài nước, đây là ngành công nghiệp không khói đã và đang phát triển rất tiềm năng và bền vững, đem lại nhiều việc làm, tăng thu nhập, tăng nguồn thu thuế cũng như thúc đẩy phát triển hạ tầng tại địa phương. Không khó hiểu về xu hướng sản phẩm BĐS du lịch trong thập niên 2010, đó là nhu cầu thật và đem lại lợi ích kinh tế cho xã hội. Đến nay, khi đại dịch qua đi và nền kinh tế thế giới đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, chúng ta có thể dự đoán nhu cầu về sản phẩm BĐS du lịch trong đầu thập niên 2020 sẽ tiếp tục tăng nếu sắp tới đây Chính phủ sớm có những điều chỉnh hoàn thiện hành lang pháp lý về loại hình này, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định. Bên cạnh đó, ông Trung cũng cho rằng, Việt Nam với dân số hiện tại hơn 97 triệu dân thì áp lực về nhà ở, căn hộ ở tại các thành phố sẽ rất lớn đặc biệt là loại căn hộ cao cấp, căn hộ thông minh và nhiều tiện ích cho thế hệ 8X - 9X. Nhưng nói như vậy không có nghĩa là nhu cầu căn hộ bình dân sẽ giảm. Thực tế người lao động trẻ tại các đô thị vệ tinh và tại các khu công nghiệp đang rất khó khăn về chỗ ở, các sản phẩm căn hộ thương mại giá bình dân với diện tích dưới 50m2 chưa được quan tâm trong khi nhà ở xã hội chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu. Nhu cầu về bất động sản thương mại, dịch vụ, văn phòng và BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì song song với tốc độ hồi phục kinh tế thế giới, đặc biệt với làn sóng chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam đang được nhiều quốc gia quan tâm, ông Trung nói. Giải pháp thúc đẩy Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh BĐS 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành được Quốc hội và Chính phủ ban hành áp dụng trong thập niên qua đã giải quyết được nhiều vấn đề và tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường BĐS. Tuy nhiên, các chính sách pháp luật vẫn chưa theo kịp để điều chỉnh hết các loại hình BĐS mới, việc vận dụng và giải thích pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong các vấn đề về quản lý đất đai, thủ tục đầu tư, thủ tục xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất dự án... Các chính sách pháp lý vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập gây ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường đầu tư, góp phần làm giảm nguồn cung và đẩy giá bán các sản phẩm BĐS tăng trong thời gian qua, ông Trung nhấn mạnh. Qua đó, để giải quyết các vấn đề vướng mắc hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, Chính phủ cần quan tâm thêm các vấn đề về cải cách thủ tục hành chính về lĩnh vực đầu tư dự án BĐS, quan tâm hướng dẫn thêm về việc giải quyết cho chủ đầu tư được triển khai, cũng như thủ tục xin giấy phép xây dựng và thẩm định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Như hiện nay vẫn có quan điểm phải chờ xong tiền sử dụng đất mới cho cấp giấy phép xây dựng. Hoặc các vấn đề về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nên cho chủ đầu tư chọn phương thức thực hiện bằng tiền hay đầu tư nhà ở xã hội tại dự án thay vì quy định trường hợp bắt buộc theo quy mô dự án từ 10 ha trở lên, ông Trung nói. Bên cạnh đó, Chính phủ cần cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án, Đây là thủ tục rất phức tạp về phương pháp thẩm định do phải định tính dựa vào các giao dịch trên thị trường, dẫn đến tình trạng kéo dài và thiếu minh bạch, các sai phạm của cơ quan thẩm quyền trong thời gian qua, ông Nguyễn Đình Trung nói và cho biết, đến nay vấn đề cũng chưa có giải pháp nào thật sự thuyết phục. Thông tin thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nhiều doanh nghiệp cũng đã có ý kiến trong việc cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án. Do đó, Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ xem xét phương án xác định tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do nhà nước quy định nhân hệ số để nhanh gọn trong quá trình xác định giá; lợi nhuận của doanh nghiệp sau khi bán cho bên mua cũng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định, ông Châu nói. Ngoài ra, Chính phủ cũng cần tháo gỡ những bất cập về việc giao đất xen cài trong dự án phát triển nhà ở; hoàn thiện khung pháp lý đối với các loại hình BĐS mới. Lý Tuấn | 2020-11-29 | Lý Tuấn | Xã hội | cafebiz |
2 kịch bản của thị trường bất động sản 2021 | https://cafebiz.vn/2-kich-ban-cua-thi-truong-bat-dong-san-2021-20201129090011176.chn | Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trờng BĐS. Bản thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng đến phân khúc có tiềm năng lớn hơn. Dự báo về kịch bản có thể xảy ra với thị trường BĐS vào năm 2021, chia sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng viện nghiên cứu BĐS Việt Nam nhận định, dù chịu tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế nước ta vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn. Trong Báo cáo triển vọng kinh tế thế giới trong năm 2020 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), trong năm 2020, nền kinh tế Việt Nam sẽ đứng thứ 4 trong khu vực Đông Nam Á, vượt Singapore và Malaysia. Theo Báo cáo Cập nhật Triển vọng phát triển châu Á (ADO) 2020 của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) công bố ngày 15/9, GDP Việt Nam dự kiến tăng 1,8% trong năm 2020 và tăng ở mức 6,3% trong năm 2021. Mới đây, Quốc hội đã họp phiên toàn thể biểu quyết thông qua Nghị quyết về Kế hoạch phát triển KT-XH năm 2021 với mục tiêu năm 2021 tăng trưởng GDP là 6%, quy mô GDP bình quân đầu người khoảng 3700 USD/người… Có thể khẳng định, sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế là yếu tố quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào BĐS trong thời gian tới, ông Doanh cho hay. Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, có 2 kịch bản sẽ xảy ra đối với thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2021, đó là: Kịch bản thứ nhất,khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo (điều kiện tiên quyết là dịch bệnh được kiểm soát - theo nghĩa rộng không chỉ ở Việt Nam) thì thị trường BĐS sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định. Chắc chắn sẽ tiếp tục có những siêu dự án với quy mô lớn và rất lớn được đầu tư dưới dạng các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với hạ tầng tốt, được khai thác, vận hành một cách đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh - thông minh. Đó sẽ là những dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường. Năm 2021, thị trường có thể hy vọng vào một bức tranh tươi sáng hơn. Tôi tin rằng với những chuyển biến mới của nhiệm kỳ mới và khi dịch được kiểm soát, các yếu tố pháp lý từng bước được hoàn thiện, thị trường BĐS năm 2021 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với những sinh khí mới. Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nhà đầu tư đủ tự tin kiểm soát tài sản và tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội tốt để tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt hơn trong tương lai, ông Doanh nhấn mạnh. Kịch bản thứ hai,khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới không thể kiểm soát), thị trường BĐS năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số phân khúc và thị trường (phụ thuộc nhiều vào khách du lịch) sẽ gặp nhiều trở ngại. Và nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường BĐS. Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, tôi cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng, với tầm nhìn dài hạn và chuyên sâu trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Bản thân doanh nghiệp có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới phân khúc BĐS có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp, hay nhà ở giá bình dân. Đồng thời, hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu chu kì phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1-2 năm tới, vị chuyên gia này cho hay. Theo ông Doanh, BĐS là tài sản nền tảng quan trọng của quốc gia và là lĩnh vực mà nhiều doanh nghiệp ham đầu tư. Chắc chắn thị trường sẽ có cơ hội tăng giá và còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong năm 2021. Tuy nhiên, khi tham gia vào lĩnh vực này, nhất là trong bối cảnh khó đoán định của kinh tế - xã hội giai đoạn tới, khó có thể đón đầu làn sóng đầu tư bằng cách nào. Vì thế, cách tốt nhất là chủ động và tái cấu trúc để vượt qua khó khăn của đại dịch, và muốn vậy, phải có tầm nhìn dài hạn, đầu tư dài hạn. Khách hàng hiện nay đã trở nên khó tính hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm, họ đâu chỉ cần một nơi để ở? Đó phải là các sản phẩm xanh - thông minh, mang tính trải nghiệm và khám phá, thư giãn nhiều hơn là việc chỉ để ở. Muốn vậy, doanh nghiệp trước hết cần tăng cường khâu nghiên cứu và phân tích thị trường, và cách tốt nhất là sử dụng đội ngũ tư vấn có chuyên môn sâu, am hiểu và có khả năng dự báo thị trường tốt. Một việc quan trọng lúc này là tuyển dụng và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng để đáp ứng nhu cầu thị trường. Mặt khác, cần nghiên cứu cơ chế liên kết để cùng phát triển, thay vì cạnh tranh không lành mạnh hoặc làm ăn chộp giật, làm mất hình ảnh, thương hiệu và uy tín của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS nên cân nhắc lựa chọn những vùng đất mới, còn nhiều tiềm năng và dư địa để đầu tư. Hạ Vy | 2020-11-29 | Hạ Vy | Xã hội | cafebiz |
Ngôi nhà phố 5x20m2 đáng mơ ước của vợ chồng kiến trúc sư, tỉ mỉ đến từng chi tiết khiến ai cũng nể phục | https://cafebiz.vn/ngoi-nha-pho-5x20m2-dang-mo-uoc-cua-vo-chong-kien-truc-su-ti-mi-den-tung-chi-tiet-khien-ai-cung-ne-phuc-20201129075047066.chn | Ngôi nhà của vợ chồng chị Mai Trang được tính toán xây dựng trên nền đất 5x20m2, để tiết kiệm chi phí, hai vợ chồng chị tự trang trí nhiều khu vực, ấn tượng nhất là bức tường bếp được vẽ tay từng hoạ tiết. Tuy chỉ là căn nhà ống nhỏ giữa phố thị xô bồ nhưng bằng sự chăm chút tỉ mỉ, chị Mai Trang đã biến căn nhà của gia đình trở thành tổ ấm đáng mơ ước. Ngôi nhà của chị được thiết kế dựa theo nhu cầu thực tế của gia đình gồm phòng kinh doanh, phòng khách, sân giữa, bếp, sân phơi, 2 phòng ngủ khép kín, phòng đọc sách và làm việc, phòng thờ, góc nhỏ nhìn ra sân thượng, tất cả được tính toán trên nền đất nhà phố 5x20m2. Không gian ưa thích nhất của gia đình chị là khu vực sân và bếp bởi đây là nơi mà cả gia đình sẽ cùng nhau quây quần sau một ngày dài mệt mỏi. Không gian sân và bếp được thiết kế theo phong cách mộc mạc tương đối đơn giản với các đồ nội thất chủ yếu được làm từ gỗ tạo nên sự hài hoà và cảm giác yên bình cho tổ ấm. Không giống như một số gia đình chú trọng trang trí không gian bên ngoài, chị Trang dồn nhiều tâm huyết cho không gian sống bên trong. Chị tâm niệm rằng: Nhà là nơi để về, để ở, để sẻ chia nên tụi mình chú trọng không gian bên trong nhiều hơn. Hai vợ chồng cùng nhau lên ý tưởng, chồng mình ra bản vẽ vì anh là kiến trúc sư. Tụi mình thích tất cả các không gian đều phải có ánh sáng, trong nhà có mảnh sân nho nhỏ để ngắm, để con có thể chơi mà vẫn an toàn. Đồ nội thất bằng gỗ tạo cảm giác mộc mạc, gần gũi cho phòng bếp Mảng tường vàng do chị tự sơn Chính vì yêu thích một không gian sống nhiều ánh sáng và gần gũi với thiên nhiên nên tại mỗi phòng riêng, chị Trang đều thiết kế một ô cửa sổ nhỏ để đón gió và để ánh sáng dễ dàng lùa vào. Trong quá trình hoàn thiện căn nhà, vấn đề khó khăn nhất mà chị gặp phải đó là về mặt kinh phí. Vậy nên, chị cùng chồng đã cố gắng tận dụng và tự thực hiện mọi thứ trong khả năng. Chi phí hoàn thiện ngôi nhà cuối cùng rơi vào khoảng 900 triệu đồng. Với phòng bếp, chị vốn dĩ muốn sử dụng kính họa tiết hiện đại để trang trí nhưng vì không tìm được họa tiết như bản thân ưng ý, nên chị đã tỉ mẩn họa từng đường nét hoa văn cho vách phòng bếp của gia đình: Tường bếp ban đầu mình muốn sử dụng kính họa tiết, nhưng họa tiết như mình mong muốn không có nên mình tự vẽ. Bức tường tưởng qua là gạch ốp lát nhưng hoá ra do chị tự vẽ Hai chiếc kệ dùng để đựng đồ khô và đồ ít sử dụng Chiếc đầu hươu trên tường được chị làm lúc đang mang bầu Phòng ngủ xinh xắn của các con cũng do chị tự trang trí Về kinh nghiệm khi xây nhà, chị Trang chia sẻ rằng mọi người nên chú ý các đường ống thoát nước, chống thấm. Đặc biệt là đối với các gia đình miền Trung thường xuyên gặp cảnh bão lũ, vấn đề xây dựng đường ống thoát nước, chống thấm lại càng quan trọng. Còn về kiến trúc và nội thất, theo chị Trang, nên ưu tiên tông màu nhã nhặn tổng thể (dễ nhất là màu trắng). Các gam màu này thường giúp ta dễ dàng phối đồ nội thất, đồng thời mang lại cảm giác tối giản nhưng vẫn vô cùng tinh tế, sang trọng cho căn nhà. Nguồn: NVCC Hà Bích Ngọc | 2020-11-29 | Hà Bích Ngọc | Sống | cafebiz |
Tp.HCM: Không gian sống lơ lửng trên khu vườn mini của cô nàng cá tính | https://cafebiz.vn/tphcm-khong-gian-song-lo-lung-tren-khu-vuon-mini-cua-co-nang-ca-tinh-20201130173824176.chn | Ý tưởng chính khi xây dựng là tạo ra một không gian sống lơ lửng trên khu vườn mini, mang lại cho bạn cảm giác như đang đi trên những cây cầu. Đây là ngôi nhà MIA Design Studio thiết kế cho một nữ chủ nhân, được đăng tải trên Archdaily. Yêu cầu của nữ chủ nhân này là mong muốn không chỉ có một không gian sống thoải mái mà còn tiện lợi nằm ở khu vực trung tâm của một thành phố. Trong khi thảo luận với chủ sở hữu, nhiệm vụ đầu tiên cần được tư vấn là giảm nhu cầu đến mức thỏa mãn yêu cầu của cô ấy. Và bắt đầu từ đó, có thể tạo ra một khu vườn lớn hơn thay vì một vài mảng xanh nhỏ ở cửa ra vào hay trước cửa nhà. Ý tưởng chính là tạo ra một không gian sống lơ lửng trên khu vườn mini, mang lại cho bạn cảm giác như đang đi trên những cây cầu. Tất cả các hoạt động chính trong ngôi nhà sẽ được kết nối xuyên suốt với khu vực trống giữa cây cỏ, nước và ánh sáng tự nhiên. Một đặc điểm nổi bật khác của khu vực xây dựng dự án này là nó có vị trí tiếp giáp với các công trình kiến trúc lịch sử của Sài Gòn như Nhà thờ Tân Định, Chợ Tân Định. Ngoài ra, căn nhà nằm giữa quận 3 được coi là khu vực đông đúc nhất của thành phố. Vào sáng sớm hay chiều tà, bạn có thể nghe rõ tiếng chuông từ Nhà thờ. Và chỉ cần bước ra khỏi nhà vài bước chân là bạn có thể trực tiếp chạm vào không khí hẻm Sài Gòn, có thể xem là một đặc sản của Văn hóa đô thị. Trong cùng một mạch, nhóm thiết kế đã tạo ra một lớp vỏ thép mỏng giúp ngăn cách tương đối các không gian riêng tư và các không gian đặc biệt. Những cây dây leo, theo thời gian sẽ phát triển tỏa khắp khu lưới thép và tạo mảng xanh tươi mát cho ngôi nhà thay vì bê tông, sắt thép lạnh lẽo. Các kiến trúc sư đã tối đa hóa việc sử dụng hệ thống cửa chớp con lăn để xóa sự ngăn cách giữa bên ngoài và bên trong. Đồng thời, cũng tính toán độ dày của cấu trúc để chủ sở hữu có thể có thêm không gian. Nếu nhìn từ bên ngoài, hình dạng của căn nhà có thể được xem như một chiếc hộp đơn giản nhưng nhìn từ bên trong nó lại chứa đựng biết bao lớp không gian cũng như sự xen kẽ giữa sáng tối đan xen với chất liệu bê tông và đá thô. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, ngôi nhà mang đến sự thoải mái cho chủ nhân nơi họ có thể tận hưởng một khu vườn mang đủ hương sắc của Sài Gòn trong chính ngôi nhà của mình... Sơ đồ bố trí trong ngôi nhà. Pha Lê | 2020-11-30 | Pha Lê | Kinh doanh | cafebiz |
Thách thức khi thực hiện M&A bất động sản | https://cafebiz.vn/thach-thuc-khi-thuc-hien-ma-bat-dong-san-20201130151134738.chn | Có nhiều thách thức gặp phải về hệ thống văn bản quy định triển khai dự án, vấn đề tài chính khi thực hiện M&A. Nhà đầu tư nước ngoài tham gia M&A tại Việt Nam gặp hạn chế về quyền sử dụng đất, cần thẩm định kỹ dự án... Làm M&A cần kiên nhẫn trong việc định giá, cần cải thiện hơn vấn đề chính sách và thống nhất về luật. Các ý kiến được lãnh đạo nhiều doanh nghiệp đưa ra trong Diễn đàn M&A mới đây. Trong khuôn khổ Diễn đàn M&A Việt Nam 2020, ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Tài chính Tập đoàn Novaland, chia sẻ có nhiều thách thức gặp phải khi thực hiện các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A). Thứ nhất là vướng hệ thống văn bản pháp quy về bất động sản, triển khai pháp lý dự án. Thứ hai là vấn đề tài chính, theo quy định của NHNN, các ngân hàng thương mại Việt Nam chỉ được tài trợ không quá 5% cho các hoạt động mua bán cổ phiếu. Ông Phiên cho rằng mặc dù quy định này là đúng nhằm ngăn chặn dòng tiền chảy từ ngân hàng sang công ty chứng khoán, rồi thông qua hoạt động margin ra thị trường chứng khoán, khi áp dụng chung thì làm doanh nghiệp gặp khó khăn, phải sử dụng nhiều công cụ tài chính khác nhau, làm việc với nhiều đối tác nước ngoài. Với nhà đầu tư nước ngoài muốn M&A, tham gia vào thị trường Việt Nam, ông Vũ Minh Tiến, Thành viên HĐQT phụ trách kiểm soát chiến lược đầu tư và M&A Tập đoàn An Thịnh, nói hạn chế lớn nhất là pháp lý, cụ thể là quyền sử dụng đất. Theo ông Tiến, điều kiện tiên quyết là các nhà đầu tư nước ngoài phải tìm được đơn vị tư vấn tốt, đối tác nội địa tốt để cùng đồng hành. Nhà đầu tư nước ngoài cũng cần quan tâm tới cơ cấu của một thương vụ M&A là chuyển nhượng toàn phần, một phần hay chỉ nhận chuyển nhượng cổ phần ở công ty mục tiêu. Ngoài ra, ông Tiến còn cho rằng vấn đề khác hơi nhạy cảm là đôi khi các nhà đầu tư ngoại cần soát xét kỹ lưỡng hơn và bằng nhiều kênh khác nhau trong việc thẩm định dự án. Ông bày tỏ từng biết nhiều thương vụ sắp xong quá trình M&A thì bên mua phát hiện bên bán còn nợ đọng đâu đó nghĩa vụ với bên thứ 3, nhất là nghĩa vụ với Nhà nước như nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất…Ông Tiến nhấn mạnh các vấn đề này là phải đặt lên hàng đầu khi nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư bất động sản Việt Nam. Bản thân là một nhà đầu tư nước ngoài, ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc Công ty Frasers Property Vietnam khẳng định dù dịch bệnh xảy ra nhưng vẫn tìm kiếm các thương vụ M&A tại Việt Nam. Tuy nhiên, ông Lim Hua Tiong cho rằng luật định và chính sách Việt Nam cần cải thiện vì vẫn đang đi sau nhiều quốc gia khác. Dĩ nhiên, ông nhấn mạnh không thể cải thiện nhanh trong một sớm một chiều nhưng cần làm từng bước, hiệu chỉnh thích hợp nếu không sẽ mất chi phí nhiều hơn. Ngoài ra, ông mong muốn có cách nào đó minh bạch và rõ ràng hơn để thuận lợi cho các nhà phát triển bất động sản thu hồi vốn sau đầu tư. Vị đại diện Frasers Property Vietnam với 10 năm kinh nghiệm hoạt động tại Việt Nam đưa ra lời khuyên sau khi thực hiện nhiều thương vụ M&A là đừng trả tiền khi thương vụ không được đảm bảo. Việc định giá rất quan trọng nên phải kiên nhẫn, nếu không các nhà đầu tư sẽ gặp rất nhiều rủi ro bởi thực tế nhiều khi không như dự tính. Còn ông Angus Liew, Tổng giám đốc Công ty Gamuda Land (HCMC) nói có nhiều giấy phép khác nhau ở nhiều địa phương khác nhau, gần đây có sự cải thiện hơn trong các bộ luật mới giúp hoạt động M&A dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ông Angus Liew vẫn phải nhắc lại vấn đề đền bù giải tỏa đúng là mệt mỏi. Lê Xuân | 2020-11-30 | Lê Xuân | Kinh doanh | cafebiz |
Vinpearl thay Tổng giám đốc | https://cafebiz.vn/vinpearl-thay-tong-giam-doc-20201130142020035.chn | Bà Nguyễn Mai Hoa lên làm Tổng giám đốc Vinpearl thay bà Vũ Tuyết Hằng. Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vinpearl vừa ra nghị quyết về việc thay đổi nhân sự. Theo đó, tại vị trí Tổng giám đốc, Vinpearl miễn nhiệm bà Vũ Tuyết Hằng và bổ nhiệm bà Nguyễn Mai Hoa thay thế. Bà Vũ Tuyết Hằng sinh năm 1968, trình độ cử nhân kinh tế đối ngoại. Bà Hằng gia nhập Vinpearl từ tháng 11/2006 với vị trí Trưởng phòng cung ứng, sau đó được bổ nhiệm vào Hội đồng quản trị Vinpearl từ tháng 9/2008. Bà Hằng mới lên làm Tổng giám đốc Vinpearl từ tháng 3/2020 vừa qua. Tân Tổng giám đốc Nguyễn Mai Hoa sinh năm 1969, từng nắm giữ nhiều chức vụ quan trọng trong hệ thông các công ty của Tập đoàn Vingroup, như Tổng giám đốc Vinsmart, người đại diện theo pháp luật của One Mount Group. Hiện bà Hoa đang là Thành viên HĐQT CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội. Tại vị trí Kiểm soát viên - Thành viên Ban kiểm soát, Vinpearl miễn nhiệm ông Đinh Ngọc Lân và bổ nhiệm bà Nguyễn Thường Tín thay thế. Vinpearl và Vinpearl Land (nay đã đổi tên thành VinWonders) hiện là thương hiệu khách sạn và vui chơi giải trí 5 sao đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được phát triển và quản lý 100% từ nguồn lực trong nước. Sau 16 năm phát triển, đến nay, Vinpearl đã có 45 cơ sở tại 17 tỉnh thành, bao gồm 35 khách sạn với công suất hơn 17200 phòng khách sạn và biệt thự; 5 khu vui chơi giải trí, 2 công viên bảo tồn và chăm sóc động vật hoang dã, 4 sân golf... Mới đây, Vinpearl đã được cho phép triển khai thí điểm dịch vụ tàu lặn du lịch tại vịnh Nha Trang trong 2 năm kể từ ngày chính thức đi vào hoạt động. Công ty sẽ sử dụng tàu lặn du lịch tân tiến nhất trên thế giới hiện nay là DeepView 24 do hãng Triton Submarine, Hoa Kỳ sản xuất. Tàu lặn chạy bằng điện có thể có thể chở 24 khách, lặn tới độ sâu lên tới 100m, đạt tốc độ tối đa 3 hải lý/h, tương đương 5,5 km/h; không gây ồn, không gây ảnh hưởng đến sinh thái biển. Hà My | 2020-11-30 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
Tổng dư nợ tín dụng BĐS hiện nay khoảng 1,6 triệu tỉ đồng | https://cafebiz.vn/tong-du-no-tin-dung-bds-hien-nay-khoang-16-trieu-ti-dong-20201130133926551.chn | Nhận định về tài chính BĐS, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, tài chính BĐS chủ yếu vẫn dựa vào vốn vay ngân hàng, rất thiếu nguồn vốn trung dài hạn, do kênh huy động vốn từ thị trường chứng khoán còn hạn chế. Tại hội thảo mới đây, chỉ ra nguồn vốn đối với thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho biết, tính đến hết quý 3/2020 nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS tăng 16% so với cuối năm 2019. Trong đó, tổng dư nợ tín dụng BĐS (gồm cả vay xây và mua nhà ở) khoảng 1,6 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 19% tổng dư nợ của nền kinh tế, trong đó cho vay nhà ở chiếm 63% (1 triệu tỉ đồng) còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS chiếm khoảng 37% đạt 606250 tỉ đồng. Về vốn tư nhân, 20 tháng năm 2020 số doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới là 5474 doanh nghiệp, giảm 19%; vốn đăng kí 624000 tỉ đồng; 1.020 doanh nghiệp hoạt động trở lại và 1200 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, gấp đôi so với cùng kì năm 2019. Về vốn FDI, 9 tháng năm 2020 tổng vốn đăng kí mới vào BĐS là 3,1 tỉ USD (chiếm khoảng 15%), đứng thứ 3; riêng góp vốn mua cổ phần đạt 15 tỉ USD (chiếm 26%). Về phát hành trái phiếu, 10 tháng năm 2020 toàn thị trường phát hành 326 ngàn tỉ đồng, trong đó doanh nghiệp BĐS phát hành khoảng 105300 tỉ đồng…. TS Cấn Văn Lực Nhận định về tài chính BĐS, TS.Cấn Văn Lực cho rằng, BĐS vẫn chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, rất thiếu nguồn vốn trung dài hạn (do kênh huy động từ thị trường chứng khoán còn hạn chế). Bên cạnh đó, thị trường chưa có các công cụ, sản phẩm tài chính hiện đại, như chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS, chứng khoán hóa BĐS, Proptech mới xuất hiện…. Ngoài ra, tính liên thông giữa thị trường BĐS và thị trường chứng khoán chưa cao, chủ yếu do thị trường thứ cấp chưa phát triển. Dự báo về xu thế phát triển thị trường BĐS nhà ở đến năm 2030, TS Cấn Văn Lực cho biết, tăng trưởng kinh tế dự báo đạt 6,5-7% giai đoạn 2021-2030, thu nhập bình quân đầu người dự báo đạt 6000-6500 USD (gần gấp đôi hiện nay); Xu thế đô thị hóa sẽ tiếp tục diễn ra; xu thế nhà ở sẽ thay đổi cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, xu hướng tiêu dùng, đầu tư, lối sống hậu Covid-19. Cùng với đó, theo vị chuyên gia này, xu hướng BĐS xanh, đô thị thông minh, đa tiện ích kết hợp với hạ tầng đồng bộ sẽ lên ngôi trong vòng 10 năm tới; xu hướng secondhome tiếp tục tăng; vấn đề nhà ở xã hội sẽ được quan tâm hơn và dự kiến tiếp tục đưa vào mục tiêu chính trong chiến lược phát triển nhà ở sắp tới. Vị chuyên gia kinh tế này cũng đưa ra số kiến nghị, nhóm giải pháp cho thị trường BĐS. Cụ thể, về thủ tục hành chính và thể chế cần chuẩn hóa pháp lý BĐS nghỉ dưỡng, miễn giấy phép xây dựng đã phê duyệt quy hoạch 1/500; khuyến khích phát triển nhà ở thương mại gái thấp; hoàn tất rà soát thủ tục pháp lý các dự án BĐS; cắt giảm thủ tục, thời gian, chi phí đầu tư xây dựng. Về tín dụng, TS Cấn Văn Lực cho rằng, sớm ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN sửa đổi, tăng cường cho vay nhà ở, thực thi gói tín dụng nhà ở xã hội của Chính phủ. Hạ Vy | 2020-11-30 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Khu đất Trung tâm mua sắm Nguyễn Kim tại Huế bị đem ra bán đấu giá | https://cafebiz.vn/khu-dat-trung-tam-mua-sam-nguyen-kim-tai-hue-bi-dem-ra-ban-dau-gia-20201130105613457.chn | Khu đất này của Nguyễn Kim có diện tích 1288m2, giá khởi điểm là 135 tỷ đồng và tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 7 tỷ đồng. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa có thông báo bán đấu giá tài sản, là quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 143, 144, 145, 146 thuộc tờ bản đồ số 7 tại 100 Lê Lợi, phường Phú Hội, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Tổng diện tích 4 thửa đất là 1288m2. Đây là thửa đất đang cho Công ty cổ phần thương mại Nguyễn Kim thuê để đầu tư kinh doanh. Tài sản gắn liền với đất là toàn bộ tài sản, công cụ dụng cụ của Trung tâm mua sắm Nguyễn Kim tại Huế. Giá khởi điểm của 4 thửa đất là 135 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT, không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký và các chi phí khác khi thực hiện mua tài sản. Các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Tiền đặt trước để tham gia đấu giá là 7 tỷ đồng. Được biết, Nguyễn Kim hiện có 59 cửa hàng trên cả nước. Nguyễn Kim hiện thuộc sở hữu của Tập đoàn Central Retail Thái Lan. Central Retail sở hữu gần 40% vốn tại Nguyễn Kim từ năm 2015 và đến giữa năm 2019 vừa qua đã tăng tỷ lệ sở hữu lên 81,53%, qua đó hoàn tất thương vụ thâu tóm và bắt đầu hợp nhất kết quả kinh doanh của Nguyễn Kim vào kết quả của cả tập đoàn. Ban lãnh đạo Central Retail cho rằng, thương vụ thâu tóm này sẽ giúp công ty đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng, đồng thời cũng là cơ hội để mở rộng hoạt động ra nước ngoài. Tại Việt Nam, Central Retail hiện có 3 mảng kinh doanh chính, gồm thời trang (chuỗi cửa hàng Robins Việt Nam), thực phẩm (các siêu thị BigC và Lan Chi) và đồ điện tử - gia dụng (Nguyễn Kim). Hà My | 2020-11-30 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
Năm 2030, Tp.HCM dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội | https://cafebiz.vn/nam-2030-tphcm-du-kien-phat-trien-khoang-4-trieu-m2-san-nha-o-xa-hoi-20201130111854176.chn | Theo đề án phát triển nhà ở Tp.HCM giai đoạn 2021-2030, tổng diện tích sàn nhà ở của TP cần đạt được 295 triệu m2 sàn, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP là 26,5 m2/người (quy mô dân số toàn TP dự kiến vào cuối năm 2030 là 11,1 triệu người). Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản gửi UBND TP về việc phê duyệt đề án xây dựng Chương trình phát triển nhà ở Tp.HCM giai đoạn 2021-2030. Giai đoạn 2021-2030 dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2sàn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 dự kiến phát triển khoảng 1,8 triệu m2sàn, giai đoạn 2026-2030 dự kiến phát triển khoảng 2,2 triệu m2sàn. Với nhà ở thương mại, giai đoạn 2021-2030 dự kiến phát triển 45,2 triệu m2sàn. Trong đó, năm 2021-2025 dự kiến phát triển 19,7 triệu m2sàn, năm 2026-2030 phát triển 25,5 triệu m2sàn. Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây, giai đoạn 2021-2030 dự kiến phát triển 59,2 triệu m2sàn. Trong đó, năm 2021-2025 là 29,2 triệu m2sàn và giai đoạn 2026-2030 là 30 triệu m2sàn. Để thực hiện những mục tiêu trên, trước mắt, trong năm năm tới, với nhà ở thương mại, TP ban hành các cơ chế tăng cường hợp tác quốc tế, thu hút, hỗ trợ tài chính nhằm tăng tính khả thi, đẩy mạnh việc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hình thức đối tác công tư (PPP). Đồng thời, bổ sung vào danh mục các dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) của TP với loại hình nhà ở này. Để phát triển nhà ở xã hội, TP xác định rõ vị trí và ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý. Tại khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1 và quận 3) sẽ ưu tiên tăng chi tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Khu vực 11 quận nội thành (các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh): Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây mới các chung cư cũ trước năm 1975. Các dự án chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch ở các quận này cũng được ưu tiên. Khu vực sáu quận nội thành phát triển (các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân): Ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (metro số 1) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Khu vực năm huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ): Ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đồng thời, ưu tiên phát triển các khu du lịch kết hợp với sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh. Hạ Vy | 2020-11-30 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Dự án chống ngập 10000 tỷ đã hoàn thành 93% vẫn xin trả lại, chủ đầu tư nói gì? | https://cafebiz.vn/du-an-chong-ngap-10000-ty-da-hoan-thanh-93-van-xin-tra-lai-chu-dau-tu-noi-gi-20201201152234618.chn | Chiều ngày 30/11, Tập đoàn Trung Nam - chủ đầu tư dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến biến đổi khí hậu - giai đoạn 1 đã tổ chức họp báo để cập nhật tình hình thực hiện dự án. Ông Nguyễn Tâm Tiến, Tổng giám đốc Trung Nam tiết lộ, do nhiều vướng mắc, dự án này đang gây ra thiệt hại ước tính mỗi ngày khoảng 200 triệu đồng, phía Trung Nam chỉ có thể cầm cự tối đa 2 tháng nữa. Ông Nguyễn Tâm Tiến, Tổng giám đốc Trung Nam cho biết, tổng tiến độ dự án đã đạt 93% nhưng đang có nguy cơ tạm dừng do chưa được ký kết phụ lục hợp đồng BT gia hạn thời gian hoàn thành Dự án (đã hết hạn từ ngày 26/6/2020), nên nguồn vốn của dự án (do Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn) sẽ không thể gia hạn thời gian giải ngân thêm (đã hết hạn từ ngày 31/8/2020). Theo Trung Nam, tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cấp vốn hơn 7.094 tỷ đồng, tương ứng khoảng 80% giới hạn số tiền cho vay được phê duyệt, dư nợ đến hạn phải trả vào ngày 15/11/2020 là hơn 2,639 tỷ đồng. BIDV và nhà đầu tư đã gửi công văn cho UBND TPHCM về việc bố trí vốn thanh toán dư nợ đến hạn phải trả này trong tháng 11 căn cứ theo quy định tại hợp đồng BT Dự án, văn bản số 1331/UBND-DA ngày 14/4/2020 của UBND. Tuy nhiên, hiện nay dự án đang gặp các vướng mắc như sau: Thứ nhất, chưa ký kết phụ lục hợp đồng BT gia hạn thời gian hoàn thành Dự án (đã hết hạn từ ngày 26/6/2020). Tổ đàm phán đã thống nhất một số nội dung của Phụ lục hợp đồng BT gia hạn thời gian thực hiện Dự án Ngăn triều từ ngày 24/9/2020, tuy nhiên Ủy viên UBND - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn chưa đồng ý ký, nên đến nay Nhà đầu tư vẫn chưa nhận được văn bản chính thức nào từ Ủy ban Nhân dân thành phố. Thứ hai, Thành phố Hồ Chí Minh phải bố trí vốn trên 2639 tỷ đồng để hoàn trả cho Ngân hàng Nhà nước trong tháng 11/2020 theo cam kết tại Phụ lục Hợp đồng BT số 4769/PLHĐ–UBND ngày 18 tháng 11 năm 2019 và Quyết định số 770/QĐ-NHNN ngày 27 tháng 4 năm 2020 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Thứ ba, liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, hiện còn vướng mặt bằng của 2 hộ dân tại cống kiểm soát triều Mương Chuối và mặt bằng của 35 hộ dân tại 3 đoạn đê kè trên địa bàn huyện Nhà Bè. Thứ tư, đến nay, UBND thành phố vẫn chưa thông tin rõ ràng về việc thanh toán quỹ đất cho Nhà đầu tư theo quy định của Hợp đồng BT đã ký kết. Phía Trung Nam cho biết, dự án ngăn triều kéo dài sẽ kéo theo rất nhiều hệ quả tiêu cực vì 4 lý do. Trước hết, do vướng mắc nhiều thủ tục, để dự án có thể tiếp tục triển khai, thiệt hại cho chủ đầu tư ước tính mỗi ngày khoảng 200 triệu đồng. Trong trường hợp không tìm ra giải pháp tháo gỡ vướng mắc, phía Trung Nam chỉ có thể cầm cự tối đa 2 tháng nữa, buộc phải dừng thi công. Thứ hai, tình hình thực hiện dự án kéo dài, chi phí lãi vay và các chi phí theo thời gian phát sinh hàng ngàn tỷ đồng. Thứ ba, với việc Ngân hàng Nhà nước dừng giải ngân tái cấp vốn hơn 1800 tỷ đồng còn lại cho Dự án Ngăn triều và tình trạng chậm giải quyết thủ tục của thành phố thì việc tìm nguồn vốn khác sẽ không khả thi, dự án sẽ đi đến bế tắc vì không có nguồn vốn để hoàn thành. Bảo hiểm của Dự án đã hết hạn và nguy cơ mất an toàn công trình, giao thông thủy... sẽ rất cao và thiệt hại rất lớn Thứ tư, thực tế khối lượng công việc dở dang chưa được thanh toán, khối lượng đang làm cũng như những thiệt hại tính toán được do tạm ngừng vào khoảng 600 - 700 tỷ đồng. Chưa kể đến thiệt hại về hiệu quả kinh doanh, tài chính, uy tín, nguồn nhân lực và trang thiết bị của nhà đầu tư khi dự án kéo dài 1 năm qua. Nguồn vốn của dự án với 1100 tỷ của nhà đầu tư và gần 8900 tỷ từ nguồn Ngân sách có nguy cơ thiệt hại khi dự án tiếp tục tạm dừng mà không xác định được thời gian thi công trở lại. Trong trường hợp không tìm ra giải pháp tháo gỡ vướng mắc, nhà đầu tư sẽ bàn giao lại hiện trạng dự án cho Thành phố. Thái Quỳnh | 2020-12-01 | Thái Quỳnh | Kinh doanh | cafebiz |
Trung Nam Group đã rót bao nhiêu tiền vào dự án chống ngập chục nghìn tỷ tại TP HCM? | https://cafebiz.vn/trung-nam-group-da-rot-bao-nhieu-tien-vao-du-an-chong-ngap-chuc-nghin-ty-tai-tp-hcm-20201201134743665.chn | Dư nợ phải trả của Trung Nam BT 1547 tại thời điểm 15/11 khoảng 2639 tỷ đồng, động thái chậm trễ từ TP HCM có thể khiến dự án này tạm dừng trong vòng 2 tháng tới. Trong cuộc họp báo tổ chức ngày 30/11, ông Nguyễn Tâm Tiến – Tổng giám đốc Công ty TNHH Trung Nam BT 1547, chủ đầu tư công trình chống ngập 10000 tỷ đồng tại TP HCM cho biết dự án đứng trước nguy cơ thêm một lần tạm dừng. Trung Nam BT 1547 là công ty thành viên của Tập đoàn Trung Nam. VnExpressđưa tin, tổ đàm phán hợp đồng (của UBND TP HCM) đã thống nhất một số nội dung của phụ lục hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) gia hạn thời gian thực hiện dự án từ ngày 24/9. Tuy nhiên, cơ quan được giao ký phụ lục hợp đồng là Sở Kế hoạch và Đầu tư chưa đồng ý. Đến nay nhà đầu tư chưa nhận được văn bản chính thức từ UBND thành phố với công trình này. Thông tin chúng tôi có được là Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố đề xuất tiếp tục thực hiện dự án nhưng không ký phụ lục hợp đồng nên vướng mắc không được giải quyết, ông Tiến nói. Tổng giám đốc Trung Nam BT 1547 bổ sung, nếu phụ lục hợp đồng chưa ký, ngân hàng sẽ không thể giải ngân 1800 tỷ đồng còn lại khiến dự án bị đình trệ. Cập nhật đến nay, công trình chống ngập đã hoàn thành 93% tiến độ. Công trình chống ngập được khởi công giai đoạn 1 vào năm 2016, dự án nhằm mục đích kiểm soát ngập do triều cường. Dự án có tổng mức đầu tư gần 10000 tỷ đồng với quy mô: 6 cống ngăn triều lớn (khẩu độ 40-160 m) là Bến Nghé, Tân Thuận, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô, Phú Định và 7,8 km đê kè ven sông Sài Gòn từ Vàm Thuật đến Sông Kinh với các cống nhỏ khẩu độ dưới 10 m. Tháng 4/2018, dự án phải dừng thi công lần 1, thời gian kéo dài gần một năm do Ngân hàng BIDV – chi nhánh Nam Sài Gòn không giải ngân cấp vốn. Chủ yếu do UBND thành phố chưa ký xác nhận báo cáo cáo thanh toán giải ngân cho dự án. Bên cạnh đó liên danh tư vấn tố cáo chủ đầu tư sử dụng vật liệu không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật… Được biết, để thực hiện dự án này, Trung Nam thanh lập công ty Trung Nam BT 1547 có vốn điều lệ 1100 tỷ đồng. Với tổng mức đầu tư 10000 tỷ, công ty này phần lớn sử dụng vốn vay ngân hàng cho việc đầu tư vào tài sản. Số liệu của chúng tôi cho thấy tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của BT Trung Nam 1547 là hơn 6.050 tỷ đồng, tương ứng với số tiền đã rót vào dự án trên. Chủ thầu dự án này là Trung Nam E&C, cũng là một thành viên thuộc hệ sinh thái Trung Nam Group. Công ty xây dựng này đạt mức doanh thu hơn 9200 tỷ đồng trong năm gần nhất, nhưng lợi nhuận vỏn vẹn 2 tỷ đồng. Theo báoThanh Niên, hiện tại dự án đã được BIDV cấp vốn hơn 7900 tỷ đồng, tương ứng khoảng 80% giới hạn số tiền cho vay được phê duyệt. Dư nợ phải trả vào ngày 15/11 hơn 2639 tỷ đồng. Phía ngân hàng và chủ đầu tư đã gửi công văn cho UBND TP HCM về việc bố trí vốn thanh toán số nợ này nhưng đến nay TP.HCM vẫn chưa thực hiện việc bố trí vốn để hoàn trả cho ngân hàng theo cam kết tại Phụ lục Hợp đồng BT số 4769. Trước đây Chính phủ có văn bản 285, cho phép UBND TP.HCM thanh toán cho chủ đầu tư dự án chống ngập do triều bằng đất, hết đất thì trả bằng tiền. Trong quá trình thực hiện dự án, UBND TP tiếp tục báo cáo Chính phủ đề xuất được trả 15% bằng đất, 85% trả bằng tiền. Thủ tướng Chính phủ tiếp tục trả lời UBND TP, chỉ đạo tiếp tục thực hiện theo văn bản 285. Điều này làm lúng túng. UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Tổ đàm phán làm việc với chủ đầu tư, đàm phán trả cho nhà đầu tư khoảng 16% hợp đồng bằng đất, còn lại 84% trả bằng tiền. Quỹ đất UBND TP dành cho dự án đã có nhưng đến thời điểm này, khi dự án đã dần hoàn thành, chủ đầu tư nhiều lần yêu cầu bàn giao quỹ đất nhưng UBND TP chưa giao một mảnh đất nào cho nhà đầu tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục tranh luận về cơ sở thanh toán 85% hợp đồng bằng tiền, đã gửi văn bản xin ý kiến lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhưng vẫn chưa có kết quả. Dự án tiếp tục tắc. Ông Nguyễn Tâm Tiến nói với Thanh Niên Ly Tâm | 2020-12-01 | Ly Tâm | Kinh doanh | cafebiz |
Đầu tư bất động sản chưa bao giờ lỗi thời: Gia đình Hồng Kông kiếm được hơn 3 tỷ USD sau một thương vụ bất ngờ | https://cafebiz.vn/dau-tu-bat-dong-san-chua-bao-gio-loi-thoi-gia-dinh-hong-kong-kiem-duoc-hon-3-ty-usd-sau-mot-thuong-vu-bat-ngo-20201202210533744.chn | 9 tháng trước, Douglas Woo đã giúp khối tài sản của gia đình trị giá 3,2 tỷ USD tăng vọt chỉ sau 1 đêm, nhờ việc tiết lộ kế hoạch tư nhân hóa đế chế bất động sản Hồng Kông. Quyết định lớn nhất trong sự nghiệp của người đàn ông 42 tuổi giờ đây đã cho thấy hiệu quả chưa từng thấy. Hiện tại, theo Bloomberg Billionaires Index, giá trị tài sản của gia đình Woo là 20,2 tỷ USD, tăng 3,5 tỷ USD so với tháng 7/2019. Thương vụ mua lại công ty bất động sản Wheelock & Co. của Woo không chỉ nâng cao giá trị của một doanh nghiệp vốn từ lâu bị ràng buộc bởi chiết khấu tập đoàn đa ngành (conglomerate discount), mà còn giúp dịch chuyển cổ phần của gia tộc này sang lĩnh vực bất động sản dân dụng đang có dấu hiệu hồi phục. Thương vụ thâu tóm này được hỗ trợ một phần bởi cổ phần của gia đình này trong các công ty có liên quan đến ngành bán lẻ và bất động sản thương mại – các mảng chịu thiệt hại nặng nề bởi đại dịch và bất ổn chính trị tại Hồng Kông. Douglas Woo. Theo Peng Qian – phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Doanh nhân và Kinh doanh Gia đình châu Á Tanoto, thương vụ này có thể là sự khởi đầu cho nỗ lực lớn hơn của Woo để định hướng lại khối tài sản của gia đình. Peng cho hay: Việc tư nhân hóa sẽ giúp gia đình tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và đa dạng hóa các loại tài sản khác nhau trong tương lai. Trong khi ít người dự đoán rằng gia đình Woo sẽ không còn tập trung vào thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, thì thương vụ thâu tóm đã giúp họ điều chỉnh hoạt động kinh doanh dễ dàng hơn khi không còn phải chịu sự giám sát của cổ đông thiểu số. Đây không phải là lần đầu tiên gia đình của Woo thay đổi chiến lược kinh doanh. Ông ngoại ông – Pao Yue-kong, đã gây dựng cơ nghiệp trong ngành vận tải biển. Được mệnh danh là Ông vua tàu biển ở Hồng Kông, ông từng kiểm soát đội tàu vận chuyển hàng độc lập lớn nhất thế giới. Cuối những năm 1970, khối tài sản của ông Pao đã tăng vọt sau khi mua 10% cổ phần của Kowloon Wharf và Godown Co. từ tỷ phú Lý Gia Thành. Cha của Woo – ông Peter, đã tiếp quản khối tài sản trên. Sau đó, ông đã trao quyền điều hành cho Douglas. Hao Gao – giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh Gia đình toàn cầu tại Đại học Thanh Hoa, nhận định: Gia đình này cho thấy họ có khả năng thích ứng hiệu quả với các xu hướng trên toàn cầu. Thỏa thuận thâu tóm này được thực hiện bởi tiền mặt và một số cổ phiếu của Wheelock trong 2 công ty con niêm yết khác – tập trung chủ yếu vào ngành bất động sản bán lẻ và văn phòng. Sau khi mua lại, cổ phần của Wheelock trong các doanh nghiệp đó – gồm Wharf Holdings Ltd. và Wharf Real Estate Investment Co., giảm từ 70% còn 50%. Lượng cổ phần khác Wheelock đang nắm giữ chủ yếu gồm các nhà phát triển khu dân cư và đất đai. Patrick Wong – nhà phân tích tại Bloomberg Intelligence, cho biết gia đình này đã phải trả khoảng 8 tỷ HKD (1 tỷ USD) tiền mặt để toàn quyền sở hữu khu đất thổ cư có thể có trị giá tới 100 tỷ HKD. Thị trường bất động sản nhà ở của Hồng Kông đang tiếp tục hồi phục đáng kể trong năm nay. Giá nhà tăng nhẹ, trong khi giá văn phòng và mặt bằng bán lẻ lần lượt giảm hơn 6% và 2%, theo số liệu mới nhất từ Cơ quan Xếp hạng và Định giá (RVD) Hồng Kông. Những ý kiến hoài nghi cho rằng, việc giá nhà giảm sớm muộn sẽ diễn ra, do Hồng Kông đang chìm trong cơn suy thoái kinh tế sâu sắc nhất từ trước đến nay. Hơn nữa, ngày càng có nhiều người dân đang tìm cách rời khỏi thành phố. Dẫu vậy, Wheelock và nhiều công ty khác trong thị trường bất động sản đã bày tỏ sự lạc quan về triển vọng dài hạn. Ngoài ra, có một chất xúc tác để thương vụ của nhà Woo thu về lợi nhuận lớn hơn nữa, đó là kế hoạch đưa Hồng Kôgn trở thành một phần quan trọng trong dự án Greater Bay Area của Trung Quốc. Đây là một nỗ lực nhằm xây dựng trung tâm công nghệ và tài chính như Thung lũng Silicon dọc theo bờ biển phía nam đại lục. Hiện tại, Wheelock là nhà phát triển bất động sản nắm giữ số lượng đất thổ cư lớn thứ 2 ở Hồng Kông, chỉ đứng sau Sun Hung Kai Properties Ltd. Các dinh thự sang trọng của Wheelock ở khu Kai Tak có thể mang lợi nhuận khoảng 25000 HKD/ft2, theo Bloomberg Intelligence. Con số này cao hơn 60% so với mức trung bình ở Hồng Kông và gấp 3 lần tại Paris, dữ liệu của CBRE Group cho thấy. Kai Tak là nơi Wheelock sẽ tập trung phát triển trong tương lai, theo thông báo của công ty hồi tháng 3. Họ đã mua lại 5 khu đất tại đây, bao gồm một lô đất trị giá 6,9 tỷ HKD vào tháng 2/2019, để xây dựng nhà hạng sang. Ngoài ra, nhà phát triển này đã cho ra mắt dự án đầu tiên tại đây vào năm ngoái và có 7 dự án khác đang được xây dựng. Jeremy Cheng – nhà nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh Gia đình thuộc Đại học Hồng Kông, nhận định: Cấu trúc mới sẽ mang lại sự linh hoạt cho nhà Woo. Bất ổn chính trị và đại dịch có thể đã giúp họ có những đánh giá và sắp xếp lại chiến lược thường xuyên hơn. Tham khảo Bloomberg Theo Lục Lam | 2020-12-02 | Theo Lục Lam | Kinh doanh | cafebiz |
Con trai cải tạo ngôi nhà 20 năm cho bố mẹ: Chi phí 900 triệu, từ cũ kỹ thành sang chảnh bất ngờ | https://cafebiz.vn/con-trai-cai-tao-ngoi-nha-20-nam-cho-bo-me-chi-phi-900-trieu-tu-cu-ky-thanh-sang-chanh-bat-ngo-20201202141034071.chn | Ngôi nhà 20 năm tuổi với kiến trúc cũ kỹ được cải tạo lại trong vòng 2 tháng với chi phí hết 900 triệu đồng: món đầu tư này nhận được thành quả quá xứng đáng. Ngôi nhà được cải tạo này đã 20 năm tuổi với những kiến trúc cũ kỹ và cách bố trí truyền thống. Ban đầu, chủ nhà còn hơi phân vân về việc cải tạo vì nhà đã gắn bó lâu năm, góc nhà góc tường nhìn nơi nào cũng có kỉ niệm. Tuy nhiên, tường nhà đã ẩm mốc, cửa cũ lung lay, sàn đã phai không còn họa tiết, tiếng xe cộ ồn ào bên ngoài, không gian tù túng, thiếu ánh sáng và gió tự nhiên. Chính vì không gian cũ mang lại rất nhiều bất cập cho người sử dụng nên cần phải gia cố lại căn nhà với nội thất tiện nghi, gọn gàng, hiện đại, rộng rãi và thoáng gió hơn. Không gian tù túng, thiếu ánh sáng trước khi cải tạo Tường nhà đã ẩm mốc gần hết Đội ngũ thiết kế đã thay đổi hầu hết toàn bộ nội thất trong nhà để căn nhà trở nên hiện đại và gọn gàng hơn. Đầu tiên, kiến trúc sư bắt đầu bằng việc hạn chế các vách ngăn thô cứng để tạo thêm không gian cho căn nhà; sử dụng phối hợp 3 gam màu trắng, xám, nâu gỗ vừa hiện đại, vừa ấm cúng; nâng cấp hệ tủ bếp với bàn ăn xếp ngăn nắp và tiết kiệm diện tích. Thiết kế thông minh, gọn gàng với nội thất mới đầy đủ tiện nghi đã khiến cho căn nhà trở nên rộng rãi hơn nhiều lần. Gam màu sáng cùng với sự kết hợp hài hòa của chất liệu kính cũng khiến các gian phòng đều đầy đủ ánh sáng và thoáng gió. Bếp và khu vực ăn uống được thiết kế tích hợp để tiết kiệm không gian tầng trệt, sử dụng hệ thống ánh sáng vàng tạo cảm giác ấm cúng cho căn bếp của gia đình, đồng thời vẫn đủ ánh sáng cho sinh hoạt chung. Ba màu trắng, đen, nâu gỗ kết hợp hài hòa và bắt mắt. Nội thất nhà bếp là nơi cần nâng cấp nhiều nhất trong nhà. Đội ngũ thiết kế phải cải tạo và nâng cấp hệ tủ bếp để căn bếp hiện đại, ngăn nắp hơn; đồng thời tích hợp một chiếc bàn ăn xếp hiện đại, thuận tiện cho việc sử dụng. Hệ tủ bếp cũng được thiết kế bằng gỗ chắc chắn nhằm mục đích sử dụng lâu dài. Không gian bếp được thay mới bằng hệ tủ bếp hiện đại, sang trọng Chiếc bàn thông minh: lúc dùng có thể kéo ra, không dùng có thể kéo vào trong bếp Tầng lửng được cải tạo thành khu vực giặt, sấy, phơi đồ của cả gia đình. Tầng một gồm phòng ngủ và nhà vệ sinh. Với tông màu chủ đạo là nâu gỗ kết hợp ánh sáng vàng dịu nhẹ, không gian phòng ngủ tạo cho người sử dụng cảm giác nhẹ nhàng, êm ái sau một ngày làm việc mệt mỏi. Tầng hai gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng thư giãn và nhà vệ sinh. Phòng khách với tông màu nâu chủ đạo cùng với hệ thống nội thất hiện đại, tiện nghi. Không gian mở thoáng đãng và đầy đủ ánh sáng giúp phòng tiếp khách của gia đình trở nên sang trọng và thoải mái hơn. Phòng ngủ cũng được lắp đặt toàn bộ nội thất mới, đặc biệt là hệ thống tủ gỗ lớn và ánh sáng đèn vàng ấm cúng. Phòng khách với tông màu nâu và nội thất hiện đại Phòng ngủ được trang bị tủ gỗ lớn và hệ thống đèn vàng ấm áp mang lại cảm giác thư thái Không gian nhà vệ sinh trước và sau Nắm bắt được xu hướng hiện nay, không gian thư giãn của căn nhà được thiết kế với hệ thống cửa kính lớn lấy toàn bộ ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác tươi mới, mát mẻ. Ban công phía ngoài được trồng nhiều cây xanh để không gian nhà ở thêm thoáng đãng khiến người sử dụng luôn được hòa mình vào thiên nhiên, cây cối xanh mát. Chủ nhà có thể sử dụng gian phòng này để nghỉ ngơi, đọc sách, ngắm phong cảnh, thư giãn sau những giờ làm việc mệt mỏi hay vào những ngày cuối tuần rảnh rỗi. Đây cũng là gian phòng chủ nhà thích nhất vì luôn có thể nhìn thấy không gian rộng mở bên ngoài, cây cối mây trời, cũng như đem trọn thiên nhiên vào gian nhà nhỏ. Gian phòng thư giãn mang lại cảm giác được chan hoà với thiên nhiên Ngày trước mỗi khi bước vào nhà, dù đã quen thuộc nhưng vẫn không thể nào tránh khỏi cảm giác ngột ngạt, nóng bức. Nay bước vào căn nhà mới được cải tạo, gia chủ có cảm giác thoáng đãng, tươi mới và tràn đầy sức sống. Thời gian cải tạo căn nhà là 2 tháng, chi phí 900 triệu (bao gồm nội thất trừ thiết bị điện tử). Nguồn: Sun Concept Hà Bích Ngọc | 2020-12-02 | Hà Bích Ngọc | Bất động sản | cafebiz |
Bán chung cư 50 năm: Pháp lý chưa rõ, rủi ro người mua | https://cafebiz.vn/ban-chung-cu-50-nam-phap-ly-chua-ro-rui-ro-nguoi-mua-2020120214511829.chn | Bộ Xây dựng cho biết, chưa có quy định pháp lý cụ thể về việc xây chung cư có thời hạn 50, 70 năm (vấn đề mới chỉ đang trong quá trình nghiên cứu). Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chung cư vẫn rao bán rầm rộ loại căn hộ này với giá rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại sở hữu lâu dài. Ðua nhau rao bán chung cư 50 năm Thời gian gần đây, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM xuất hiện loại hình căn hộ chung cư với thời gian sở hữu 50 năm. Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Lý giải cho việc này, chủ đầu tư các dự án chung cư 50 năm cho hay, họ bán rẻ vì không phải nộp tiền đất lâu dài quá cao cho Nhà nước. Thêm nữa, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại tích hợp các văn phòng ngay trong dự án, nhờ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất và thu hút đông đảo khách mua để ở và cho thuê. Một số chung cư 50 năm đã thắng lớn trong việc thu hút nhà đầu tư trên thị trường thời gian qua như: Chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; Còn tại TPHCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)… Tại một dự án ở Nam Từ Liêm, Hà Nội, theo một môi giới bất động sản tên Tuấn, tòa chung cư này có 31 tầng. Từ tầng 4 đến tầng 20 là căn hộ sở hữu lâu dài. Còn từ tầng 21 đến 31 thời gian sở hữu chỉ 50 năm. Giá căn 2 phòng ngủ sở hữu lâu dài là 1,7- 2 tỷ đồng trong khi căn 2 phòng ngủ của căn hộ sở hữu 50 năm được rao bán 1,3-1,4 tỷ đồng. “Giá chênh lệch vài trăm triệu trong khi mọi thứ như nhau nên nhiều người chọn căn hộ sở hữu 50 năm thay vì lâu dài. Bên em đã bán hết căn 2 phòng ngủ và chuẩn bị ra hàng đợt tiếp theo. Khách mua sẽ nhận nhà trước Tết”, môi giới Tuấn nói. Khi hỏi đến yếu tố pháp lý căn hộ này, môi giới Tuấn hứa rằng, sau khi bàn giao căn hộ người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Sổ của căn hộ sở hữu 50 năm chỉ khác sổ các căn khác ở chỗ thời gian ghi trong sổ có hạn. Trước thắc mắc “sau khi ở hết 50 năm, chủ sở hữu sẽ thay đổi thế nào?”, môi giới khẳng định: “Lúc đó, Nhà nước sẽ kiểm định tòa nhà, nếu tiếp tục sử dụng được, khách hàng chỉ việc đóng tiền sử dụng đất là sẽ được sở hữu tiếp”. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán mà Tuấn thông tin về thời hạn sở hữu 50 năm, vấn đề sở hữu sau đó thế nào không hề được nhắc tới trong hợp đồng. Chưa có văn bản pháp quy về sở hữu chung cư có thời hạn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, những quy định mang tính pháp lý của chung cư 50 năm, 70 năm vẫn đang trong quá trình được Bộ Xây dựng nghiên cứu, vì có nhiều vấn đề phức tạp. Cụ thể, người sở hữu căn hộ này sau khi hết thời gian 50 hay 70 năm có được ở tiếp hay không? Chung cư hết niên hạn sửa chữa thì quyền lợi của người mua thế nào… là vấn đề cần được nghiên cứu kỹ. Luật sư Bùi Thị Lan (Cty Luật sư Lan Vy) cho biết, niên hạn sử dụng chung cư khác với thời hạn sử dụng chung cư. Có thể niên hạn chung cư 70 năm nhưng thời gian sở hữu chỉ 50 năm. Hiện nay, luật chưa quy định rõ cụ thể chung cư sở hữu có thời gian sau khi hết hạn thì quyền lợi của người mua ra sao? Vì vậy, người mua sẽ gặp rủi ro khi mua phải căn hộ dạng này. Theo luật sư Lan, trước đây, Bộ Xây dựng từng đề xuất cho phép xây chung cư có thời hạn 50, 70 năm để sau khi hết hạn định, chung cư xuống cấp, việc di chuyển người dân ra khỏi chung cư sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, việc di chuyển người dân thế nào, lo nhà tái định cư cho dân ra sao để chung cư cải tạo hay đập đi xây mới vẫn chưa có câu trả lời từ cơ quan chức năng. “Cơ quan Nhà nước quá chậm trong khi thị trường bất động sản phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến người dân. Đừng để chung cư có thời hạn giống như những condotel, officetel sau bao nhiêu năm vẫn chưa có giải pháp xử lý”, luật sư Lan nói. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, những quy định mang tính pháp lý của chung cư 50 năm, 70 năm vẫn đang trong quá trình được Bộ Xây dựng nghiên cứu, vì có nhiều vấn đề phức tạp. Ngọc Mai | 2020-12-02 | Ngọc Mai | Kinh doanh | cafebiz |
Các ông lớn bất động sản đã bơm thêm 57000 tỷ đồng vào khu vực nào? | https://cafebiz.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-da-bom-them-57000-ty-dong-vao-khu-vuc-nao-20201202142254165.chn | Bất chấp nhiều khó khăn và đại dịch, các doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục bơm tiền vào các dự án hiện hữu lẫn dự án đầu tư mới... Tại ngày 30/09/2020 tồn kho của gần 80 doanh nghiệp bất động sản niêm yết gần 328323 tỷ đồng, tăng gần 41000 tỷ đồng so với 1 năm trước. BƠM MẠNH TIỀN VÀO DỰ ÁN Thống kê gần 80 doanh nghiệp bất động sản đang giao dịch cổ phiếu trên 3 Sàn cho thấy, trong vòng 1 năm qua, các doanh nghiệp đã bơm thêm gần 57000 tỷ đồng vào các dự án đầu tư mới và dự án hiện hữu. Trong đó, 15 doanh nghiệp chi đầu tư lớn nhất đóng góp đến 98,6% giá trị, tương đương 56187 tỷ đồng. Novaland, An Gia Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt, FLC là 5 doanh nghiệp bơm tiền mạnh vào các dự án trong 12 tháng qua và cả trong 9 tháng đầu năm 2020. Nếu tính riêng 9 tháng đầu năm, 15 doanh nghiệp đóng góp 98,6% giá trị nói trên đã bơm ra 35738 tỷ đồng vào các dự án, trong đó Novaland đã bơm đến 22174 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD) vào các dự án. Ngoại trừ Novaland và FLC không có số liệu chi tiết, 2 doanh nghiệp trong Top 5 bơm tiền mạnh vào dự án mới trong 9 tháng qua là An Gia (+ 2142 tỷ đồng) và Phát Đạt (+ 2514 tỷ đồng). Ở thái cực khác, các doanh nghiệp bất động sản đã đẩy các dự án ra thị trường dưới hình thức chuyển nhượng, bàn giao sản phẩm cho khách hàng trong vòng 12 tháng qua đạt 16127 tỷ đồng. VIC và Vinhomes được đưa ra khỏi biểu đồ do có giá trị lớn khác biệt nhóm. 5 doanh nghiệp ghi giảm hàng tồn kho bất động sản lớn nhất gồm: Vingroup, Hado Group (HDG), Hải Phát (HPX), Becamex TDC (TDC) và Becamex IJC (IJC). Ngoài ra, những doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, bàn giao sản phẩm ghi nhận giá trị hàng tồn kho giảm đáng kể như: LDG (-934 tỷ đồng), QCG (-837 tỷ đồng), CEO (-832 tỷ đồng), Văn Phú Invest (-642 tỷ đồng). Tính chung, tại ngày 30/09/2020 tồn kho của gần 80 doanh nghiệp bất động sản niêm yết gần 328323 tỷ đồng, tăng gần 41000 tỷ đồng so với 1 năm trước. CÁC ÔNG LỚN ĐANG BƠM TIỀN VÀO ĐÂU? Novaland và FLC không có số liệu chi tiết bơm tiền, rót vốn vào các dự án trong 9 tháng qua. Tuy nhiên, nhìn vào chuyển động của doanh nghiệp cho thấy, Novaland đã bơm mạnh tiền vào 2 dự án Aqua City (Đồng Nai) và NovaWorld (Phan Thiết, Bình Thuận). Trong khi đó, An Gia (mã AGG) xếp thứ 2 về lượng vốn bơm ra thị trường, 9 tháng qua đã đổ 2142 tỷ đồng vào dự án mới The Sóng (Bà Rịa – Vũng Tàu) và bơm thêm tiền hàng trăm tỷ đồng cho 3 dự án tại Q7, Tp. Hồ Chí Minh gồm River Panorama 1, River Panorama 2, Sky 89. Đất Xanh Group (mã DXG) với vị trí thứ 3 đã bơm hơn 1800 tỷ đồng vào dự án Gem Sky World (Long Thành) gần 500 tỷ đồng vào dự án Opal Boulevard (tên mới St. Moritz), phần còn lại là bơm vốn rải rác cho một loạt dự án khác. Phát Đạt đứng thứ 5 trong nhóm bơm tiền mạnh vào thị trường đã đầu tư mới vào 3 dự án gồm 1984 tỷ đồng vào Khu du lịch Bến Thành – Long Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu), gần 400 tỷ đồng vào dự án KDC Làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh (Kiên Giang), 132 tỷ đồng vào dự án số 1 Ngô Mây. Ngoài ra, PDR đã bơm thêm tiền cho dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương, River City (trước đây là The EverRich 2). Đầu tư IDJ Việt Nam (nằm trong Top 15) đã bơm thêm tiền cho các dự án tại Mũi Né (Bình Thuận), dự án Hải Tân (Hải Dương), dự án Diamond Park (Lạng Sơn). Khang Điền (nằm trong Top 15) đã rót thêm tiền cho dự án Khang Phúc – KDC Tân Tạo, Khang Phúc – KDC Bình Hưng 11A, dự án Bình Trưng – Bình Trưng Đông. Novaland được đưa ra khỏi biểu đồ, do có giá trị lớn khác biệt nhóm còn lại. Nam Long (xếp thứ 6) đã bơm mạnh vốn cho dự án Akari (Tp. Hồ Chí Minh) hơn 700 tỷ đồng, bơm thêm hơn 200 tỷ đồng cho dự án Vàm Cỏ Đông (Long An). Ngoài ra, Nam Long cũng rót thêm vốn cho dự án Nguyên Sơn, Cần Thơ, Phước Long B – mở rộng, VSIP Hải Phòng, Tân Thuận Đông và dự án Ehome 4. Sudico (SJS) đã rót thêm 160 tỷ đồng vào dự án mở rộng KDC Bắc đường Trần Hưng Đạo HB, hơn 120 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị Nam An Khánh. Nhà Từ Liêm bơm mạnh tiền cho 3 dự án Dịch Vọng, Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 và dự án Khu 23ha Bãi Muối, P. Cao Thắng - Hà Lầm, Tp. Hạ Long. Thuduc House đã bơm thêm tiền hàng trăm tỷ đồng cho 2 dự án Khu phức hợp Centum Wealth (Tp. HCM) và dự án Aster Garden Towers (Bình Dương). Ngoài ra, Thuduc House đã rót thêm tiền cho dự án tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhìn chung, các nhà phát triển bất động sản đang đổ tiền mạnh vào vùng Biển như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Kiên Giang, Hạ Long. Bên cạnh đó, các vùng cận lõi đô thị lớn cũng được đầu tư mạnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Các dự án nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng hút tiền của các nhà phát triển bất động sản. Quỳnh Nguyễn | 2020-12-02 | Quỳnh Nguyễn | Kinh doanh | cafebiz |
Cận cảnh biệt thự dát vàng của đại gia Thiện Soi vừa bị bắt để điều tra hành vi rửa tiền | https://cafebiz.vn/can-canh-biet-thu-dat-vang-cua-dai-gia-thien-soi-vua-bi-bat-de-dieu-tra-hanh-vi-rua-tien-20201202110950228.chn | Biệt thự Thiện Soi của ông Lê Thái Thiện - người vừa bị bắt để rõ về hành vi cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự và rửa tiền được cho là dát vàng từ trong ra ngoài, trị giá hàng chục tỷ. Ngày 1/12, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TX.Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã thi hành lệnh bắt tạm giam, khám xét nơi ở đối với ông Lê Thái Thiện (55 tuổi, thường được gọi là đại gia Thiện Soi , ngụ xã Tân Hải, TX.Phú Mỹ) để điều tra làm rõ về hành vi cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự và rửa tiền. Theo thông tin ban đầu, ông Thiện cho nhiều người vay tiền với lãi suất từ 9 – 12%/tháng. Khi nạn nhân không có tiền trả nợ thì Thiện ép họ phải bán các tài sản cho mình. Cơ quan điều tra khám xét nhà ông Lê Thái Thiện (áo trắng). (Nguồn ảnh: Ngọc Giang - Người lao động) Việc khám xét căn biệt thự của ông Thiện đã thu hút rất đông người dân theo dõi. (Nguồn ảnh: TravelMag) Ông Lê Thái Thiện là chủ nhân căn biệt thự tại ấp Láng Cát, xã Tân Hải, TX. Phú Mỹ. Sở dĩ, căn biệt thự có tên Thiện Soi là ghép tên của ông và vợ. Biệt thự của đại gia Thiện Soi vừa bị bắt nổi bật vì quy mô hoành tráng, được cho là rộng hàng ngàn mét vuông, dát vàng 24K từ trong ra ngoài. Không chỉ vậy, bên trong có nhiều đồ nội thất, trang trí đáng giá như bàn ghế gỗ, đồng hồ cổ... Biệt thự Thiện Soi nổi bật trên quốc lộ 5, đoạn qua thị xã Phú Mỹ. Công trình mất 2 năm hoàn thiện. Cơ ngơi hoành tráng của đại gia Thiện Soi vừa bị bắt. Dù vậy, ông Thiện từng phủ nhận với báo chí rằng, thông tin nói căn biệt thự của ông dát vàng từ trong ra ngoài là không đúng. Thực tế, phần bên ngoài căn biệt thự chỉ là sơn màu vàng. Một vài chi tiết nội thất mới được ốp vàng 24k, bao gồm trần nhà, tường và một số chi tiết khác. Đại gia Thiện Soi không tiết lộ chi phí cho công trình xa xỉ, đồ sộ này, nhưng dân trong nghề đồn đoán, chi phí xây dựng, hoàn thiện của biệt thự lên tới hàng chục tỷ đồng. Không chỉ gây chú ý vì biệt thự rộng cả ngàn mét vuông, trước đó, một dàn siêu xe từng xuất hiện trong khuôn viên biệt thự khiến nhiều người không khỏi đồn đoán đây là dàn xe đắt tiền của gia chủ. Ông Thiện cũng từng phủ nhận, cho rằng đây là xe của khách đến chơi. Dàn xe sang trong khuôn viên biệt thự của đại gia Vũng Tàu từng gây xôn xao. Đây không phải lần đầu, các đại gia Việt bị bắt sở hữu những căn biệt thự đồ sộ, quy mô lớn. Trước đó, ông Ngô Văn Phát, chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Thương mại xăng dầu Phát bị bắt để điều tra về tội danh ban đầu là mua bán trái phép hóa đơn cũng là người sở hữu hai lâu đài gây choáng ngợp, có giá trị lên tới cả trăm tỷ đồng tại TP Hải Phòng và Thái Bình. Trong đó, lâu đài trên đường Lê Hồng Phong, TP Hải Phòng nằm trên nền khuôn viên đất rộng khoảng 3000m2, hoàn thiện từ cuối năm 2018 sau khoảng 7 năm thi công. Chỉ tính riêng giá trị khu đất xây lâu đài đã lên tới hơn 170 tỷ đồng. Lâu đài của đại gia Phát dầu ở Hải Phòng. Một công trình hoành tráng khác của vị đại gia vướng lao lý xây dựng tại Thái Bình. (Nguồn ảnh: Celand) Tại quê nhà ở xã Nam Hưng, huyện Tiền Hải, Thái Bình, vị này cho xây dựng khu dinh thự với nhiều loại hình kiến trúc khác nhau, trong đó có tòa lâu đài mang phong cách châu Âu rộng hàng nghìn mét vuông, gồm 5 tầng và phần mái phẳng cho phép trực thăng có thể đậu. Hoàng Linh | 2020-12-02 | Hoàng Linh | Kinh doanh | cafebiz |
Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô | https://cafebiz.vn/thoi-van-moi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-ngoai-o-20201202092617368.chn | 19 làm cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển sụt giảm nhưng lại là liều thuốc cho nghỉ dưỡng ngoại ô sôi động. Không phải đến khi xảy ra dịch Covid-19 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển mới rơi vào tình cảnh khó khăn. Trong suốt 5 năm qua, dòng sản phẩm này phát triển mạnh, thậm chí có thể nói là bùng nổ, hầu hết các chủ đầu tư lớn đầu tham gia đầu tư, nguồn cung rất dồi dào. Chia sẻ tại buổi tọa đàm “Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền” mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch công ty BHS, hành vi của khách hàng đã thay đổi, nếu tiếp tục phát triển bất động sản biển kiểu như thời gian vừa rồi thì nguồn cung tiếp tục dư thừa. Hành vi của khách hàng được ông Tuyển đề cập ở đây chính là sự thay đổi nhu cầu của du khách trong thời dịch Covid-19. Dịch bệnh khiến du lịch quốc tế đóng cửa, các khu nghỉ dưỡng biển phụ thuộc khách du lịch nước ngoài vắng khách, nên tỷ lệ khai thác thấp. Covid-19 cũng khiến con người ngại đi máy bay đi xa, nên dòng bất động sản nghỉ dưỡng đã thay đổi đáng kể. Hành vi của người dân bây giờ là staycation, kỳ nghỉ ngắn hơn, đi lại thuận tiện hơn và sử dụng phương tiện cá nhân, ông Tuyển nói và dẫn chứng những đợt nghỉ lễ từ đầu năm đến nay, số lượng người nghỉ dưỡng biển giảm hẳn so với mọi năm, trong khi nghỉ dưỡng ngoại ô và lên núi như ở Hòa Bình, Vĩnh Phúc tăng mạnh. Sự dịch chuyển này cũng được ông Trương Xuân Quý, Giám đốc Flamingo Land khẳng định khi tiết lộ, trong thời gian vừa qua, mỗi tuần khu nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort tại Vĩnh Phúc đón nhận 4000 khách du lịch và một căn biệt thự trị giá 7 tỷ đồng tại đây có thể mang lại cho chủ nhà 150 triệu đồng một tháng sau khi trừ đi các chi phí. Bổ sung thêm những nhận định này, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô cho rằng biến cố xảy ra khiến các làn gió đổi chiều và sinh ra làn gió mới tích cực, trong đó tỉnh Hòa Bình đang nổi lên như một ngôi sao mới của thị trường bất động sản, với sự tham gia của những con sếu đầu đàn như Phú Mỹ Hưng, T&T hay Geleximco. Ngoài ra, còn một loạt nhà đầu tư khác lớn không kém đang âm thầm mà chưa chính thức tung hàng. Một loạt báo cáo của các trang bất động sản đều cho thấy Hòa Bình là nơi có lượng tăng trưởng tìm mua bất động sản ở Việt Nam trong thời gian dài. ông Nguyễn Thành Trung Sự trỗi dậy của Hòa Bình được ông Trung chỉ ra là Covid-19 khiến thói quen người dùng thay đổi. Theo công ty nghiên cứu thị trường The Nielsen, lượng người Việt thay đổi thói quen ăn uống và hướng đến các thực phẩm tốt cho sức khoẻ, 60% thay đổi các hoạt động giải trí hạn chế đến nơi đông người; 70% xem xét lại các địa điểm du lịch. Họ tránh đến nơi đông người, hạn chế phương tiện công cộng, lười đi du lịch xa và quan tâm đến sức khoẻ. Họ đi du lịch gần bằng phương tiện cá nhân một cách thường xuyên. Đó là staycation, đi du lịch gần dễ tiếp cận và đi lại nhiều trong năm. Điều này khiến bất động sản vùng ven chiếm ưu thế. Không chỉ vùng ven Hà Nội mà Vũng Tàu tăng trưởng lớn so với Phú Quốc là thị trường truyền thống. Vũng Tàu vươn lên như một thị trường mới khi người thành phố nhận ra rằng du lịch gần thú vị hơn việc đi xa. Với công thức 80-20, họ trả 20% chi phí nhưng thụ hưởng 80% chi phí. Hòa Bình lại nằm sát Hà Nội và là trung chuyển lên vùng Tây Bắc nên rất thuận tiện cho du lịch, ông Trung lý giải. Tuy nhiên, ông Trung đánh giá Covid-19 chỉ là một tác động không cốt lõi mà cái cốt lõi là nhờ hạ tầng giao thông. Từ 2017 cao tốc Hòa Bình – Hòa Lạc thông xe, đánh dấu bước chuyển mình rất lớn của bất động sản Hòa Bình. Nguyên thủy của phát triển bất động sản là sự cải thiện về hạ tầng, thay vì mất 2,5 tiếng từ Hà Nội theo quốc lộ 6 thì nay đi chỉ mất 1 tiếng 15 phút đi bằng ô tô là lên đến trung tâm Hòa Bình. Đây là lý do chính khiến bất động sản Hòa Bình tăng trưởng nhanh. Năm 2016, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình đến năm 2030. Hòa Bình đang chuyển dịch cơ cấu kinh tế, bổ sung du lịch - dịch vụ là ngành kinh tế mũi nhọn. Điều này khiến bất động sản thị trường này có bước chuyển mình nhất định. Theo ông Trung, Covid-19 cũng thúc đẩy 8 triệu dân Hà Nội hình thành tâm lý cần một nơi để lui về, nhất là khi thấy ngột ngạt trong thủ đô, do đó, nhu cầu tăng trưởng mua bất động sản nhanh chóng. Hòa Bình giống như sân sau của giới nhà giàu Hà Nội. Thị trường này có nhiều yếu tố lợi thế mà trong đó có hai cái quan trọng nhất. Một là thời gian di chuyển, chỉ mất 3 tiếng cả đi và về từ Hà Nội. Trong khi đó, muốn vào Nha Trang phải qua khoảng trung bình khoảng 8 tiếng di chuyển với khoảng 6 bước trung chuyển. Hai là tiết kiệm về chi phí. Thay vì phải bỏ 2-4 triệu đồng tiền vé máy bay thì chỉ cần khoảng 200 nghìn đồng đã ra được đến ngoại ô. Vì tiết kiệm được chi phí di chuyển nên khách du lịch sẵn sàng chi nhiều tiền hơn cho bữa ăn chất lượng. Nhu cầu nghỉ dưỡng ngoại ô lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế, từ đó mở ra cơ hội để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô phát triển. Nhưng do nhu cầu của du khách thay đổi, nên ngoài mô hình mua đất xây nhà vườn, hay mua ngôi nhà thứ hai trong một khu đô thị, khách hàng giờ đây có xu hướng chọn mua những dự án được quản lý vận hành chuyên nghiệp. Ông Trung cũng đặc biệt lưu ý, trong thời kỳ hậu Covid-19, du khách ưa thích thiên nhiên nhiều hơn, họ chọn những chủ đầu tư chú trọng tính thân thiện với thiên nhiên, sử dụng cây nội địa, hạn chế chi phí cho vận hành sửa chữa cảnh quan về lâu dài. Vì thế, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô khi thi công cần hạn chế phá vỡ cảnh quan có sẵn và hạn chế sử dụng cây ngoại lai. Điều này sẽ làm tăng khả năng quyết định của người đến ở và tiết kiệm chi phí cho chủ sở hữu, ông Trung nhấn mạnh. Nhật Minh | 2020-12-02 | Nhật Minh | Kinh doanh | cafebiz |
Quy tắc vàng cần nằm lòng để mua nhà “an cư lạc nghiệp” mà không sợ vỡ nợ | https://cafebiz.vn/quy-tac-vang-can-nam-long-de-mua-nha-an-cu-lac-nghiep-ma-khong-so-vo-no-20201201165329212.chn | Theo chuyên gia Sam Dogen, vay nợ nhiều để mua tài sản không phải là một ý tưởng tốt. Thay vào đó, nên có tính kỷ luật để đảm bảo an toàn tài chính. Với quan niệm “an cư lạc nghiệp” đã tồn tại qua nhiều thế kỷ, người Việt đến nay vẫn luôn cố gắng tích lũy để có thể sở hữu ít nhất một căn nhà, đảm bảo cuộc sống ổn định. Nhu cầu mua nhà thậm chí không hề giảm trong đại dịch mà còn được cho là cơ hội bắt đáy, mua được giá hời. Tuy nhiên, để tránh trường hợp người mua cố gắng mua bằng được nhà mà không có khả năng chi trả, chuyên gia tài chính, triệu phú Sam Dogen đã đưa ra quy tắc 30/30/3. Quy tắc số 1: Chi tiêu không quá 30% tổng thu nhập của bạn cho khoản nợ + lãi hằng tháng Khi lãi suất cho vay liên tục giảm, nhiều người có thể bị cám dỗ mà đi vay nợ quá giới hạn an toàn. Các chuyên gia cho rằng các khoản thế chấp hàng tháng không nên vượt quá 30% thu nhập của bạn. Ví dụ: Nếu thu nhập của bạn đạt 1000 USD/tháng (khoảng 22 triệu đồng) và dành 40% trong số đó cho việc trả nợ, tức 8,8 triệu đồng, mọi chuyện vẫn khá ổn vì bạn vẫn còn hơn 13 triệu đồng để phục vụ cho những khoản chi tiêu khác. Tuy nhiên, nếu áp dụng tỷ lệ thế chấp ở mức 40% trong khi thu nhập chỉ 500 USD/tháng (khoảng 11 triệu đồng), ngân sách 6,6 triệu đồng còn lại sẽ khiến bạn gặp khó khăn khi chi tiêu cho các nhu cầu cơ bản. Nói cách khác,thu nhập càng thấp thì càng nên trả lãi vay ít hơn để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân. Quy tắc số 2: Tiết kiệm 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt Trước khi mua nhà, hãy tiết kiệm ít nhất 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt hoặc tài sản ít rủi ro. Trong đó, 20% cho khoản trả trước và 10% như một khoản tiền dự trù tài chính. Tỷ lệ này tưởng chừng khá cao bởi hiện có rất nhiều dự án cho phép bạn chỉ cần trả một khoản đặt cọc nhỏ. Tuy nhiên, trong giai đoạn nhiều bất ổn và biến động, bạn nên có khoản dự trù tài chính lớn hơn. Nếu có kế hoạch mua nhà trong vòng 6 tháng tới, tài khoản thanh toán của bạn nên đủ để trả ít nhất 20% giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Đồng thời, sẽ rất rủi ro khi bạn dùng khoản tiền này đầu tư vào cổ phiếu hay các tài sản rủi ro khác nếu thời gian mua nhà quá ngắn. Quy tắc số 3: Giá nhà của bạn không được cao hơn gấp 3 lần tổng thu nhập hàng năm Đây cách nhanh chóng giúp bạn sàng lọc các sản phẩm trên thị trường và chọn lọc những ngôi nhà trong phạm vi giá cả phải chăng với điều kiện tài chính cá nhân. Nó cũng giúp bạn tránh khỏi việc “vung tay quá trán” cũng như giảm gánh nặng trả nợ mỗi tháng. Ví dụ, nếu vợ chồng bạn có thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 600 triệu đồng/năm (chưa tính các khoản tiền thưởng), thì nên chọn mua các ngôi nhà có giá 1,8 tỷ đồng hoặc cao hơn không quá nhiều. Nếu thu nhập của hai vợ chồng là 100 triệu đồng/tháng, tương đương 1,2 tỷ đồng/năm, bạn có thể nghĩ đến những ngôi nhà có giá lên tới 3,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, với việc lãi suất vay giảm, khả năng chi trả cho nhà ở đã tăng lên. Do đó, bạn có thể nới rộng quy tắc này và tăng giá trị căn nhà lên đến 5 lần thu nhập hộ gia đình hàng năm. Cách để tuân thủ quy tắc 30/30/3 Xem xét trong điều kiện lãi suất đang có xu hướng giảm hiện nay, nguyên tắc này dường như khá nghiêm ngặt, nhưng có rất nhiều người thậm chí còn đợi đến khi tiết kiệm đủ tiền mới mua nhà. Theo chuyên gia Sam Dogen, vay nợ nhiều để mua tài sản không phải là một ý tưởng tốt. Để tuân thủ quy tắc trên, bạn nên rèn luyện sự kỷ luật trong tài chính nói chung cũng như việc mua nhà nói riêng. Mặc cho rất nhiều cám dỗ từ những lợi ích khi đầu tư vào bất động sản, tốt nhất bạn nên tránh sử dụng quá mức tài chính của mình. Hãy nhớ rằng, ngoài tiền trả nợ, bạn cũng sẽ phải trả các khoản chi phí khác như bảo hiểm cho chủ nhà, thuế tài sản và phí bảo trì. Tuy nhiên, nếu không muốn tuân thủ theo quy tắc 30/30/3, thì ít nhất hãy xem xét đến các phương án sau đây: - Cho thuê một phòng hoặc một phần ngôi nhà - Có thể dùng một phần căn nhà làm văn phòng để tiết kiệm chi phí đi thuê - Tự đặt cho mình mục tiêu thăng tiến trong sự nghiệp, được tăng lương trong tương lai hoặc tìm công việc mới với mức thu nhập cao hơn. - Phát triển các khoản thu nhập thụ động mới - Nhận hỗ trợ từ cha mẹ, người thân. Ngọc Diệp | 2020-12-02 | Ngọc Diệp | Kinh doanh | cafebiz |
Thuê villa 20 triệu ở Đà Lạt, nhóm bạn “ôm cục tức” đem về: Quản gia tỏ thái độ săm soi, chủ nhà lên mạng đôi co và “dằn mặt” khách | https://cafebiz.vn/thue-villa-20-trieu-o-da-lat-nhom-ban-om-cuc-tuc-dem-ve-quan-gia-to-thai-do-sam-soi-chu-nha-len-mang-doi-co-va-dan-mat-khach-20201202081934337.chn | Nhóm khách đánh giá trải nghiệm 3 ngày 2 đêm ở villa này có rất nhiều mâu thuẫn nhưng cách hành xử từ phía chủ nhà chưa thực sự thoả đáng. Bên cạnh khách sạn, homestay, villa đang là hình thức lưu trú được ưa chuộng ở Đà Lạt, với nhiều mô hình cao cấp, được đánh giá cao về thẩm mỹ, kiến trúc và dịch vụ. Đối tượng khách đến với Đà Lạt ngày càng đa dạng hơn, vì thế mà hình thức villa cũng dần được những bạn trẻ, người làm văn phòng, các gia đình trẻ, giới doanh nhân… với mức thu nhập từ khá trở lên lựa chọn để nghỉ dưỡng tại đây. Các mô hình lưu trú cao cấp như villa có mức giá không hề rẻ, đồng nghĩa với trải nghiệm tốt về cơ sở vật chất, ăn uống, dịch vụ… Tuy nhiên mới đây, một vụ việc xảy ra với nhóm bạn 22 người khi thuê một villa nổi tiếng ở Đà Lạt đã khiến du khách đặt ra nhiều nghi vấn, xen lẫn sự bất bình về chất lượng lưu trú và cách hành xử đôi bên. Villa có không gian chuẩn vibe Đà Lạt Theo đó, căn villa này nằm trong khu rừng bên hồ Tuyền Lâm, khá nổi tiếng với kiến trúc nên thơ và view thơ mộng chuẩn Đà Lạt. Nhóm bạn 22 người (không có trẻ nhỏ) đã thuê trọn villa trong 3 ngày. Theo đại diện nhóm bạn chia sẻ, trong quá trình thuê nhà xảy ra rất nhiều mâu thuẫn và không cảm thấy thoải mái nên đã phản ánh lại nhưng lại nhận được câu trả lời chưa thoả đáng từ chủ villa, có màn đôi co qua lại. Vì vậy, đại diện đoàn khách đã đăng bài “tố” trong nhóm review, phản ánh những điều không hài lòng, xin tóm tắt như sau: - Chi phí thuê cao nhưng ngoài cung cấp chỗ ở thì không có thêm sự trải nghiệm hài lòng nào khác. Phòng không đẹp như trong hình, trang trí lộn xộn. - Free đồ ăn sáng nhưng ít và không ngon. Ăn xong phải tự rửa chén. - Đồ ăn vặt được chủ nhà mời “Free và Refill” (miễn phí và được cung cấp thường xuyên) nhưng không thực sự thoải mái. Khi đoàn mới đến bánh đã hết, nhờ chị chủ refill thì nhận được trả lời: “Nếu đoàn ăn nhiều thì em nên tự chủ động chuẩn bị riêng” khiến khách cảm thấy bị xúc phạm. Bánh chỉ được refill 1 lần mỗi ngày cho 2 lọ nhỏ dù đoàn 22 người. - Đoàn liên tục bị quản gia nhắc nhở… “như con nít” là không được đụng chạm làm hư hại đồ trang trí. - Villa có nhiều quy định chặt chẽ quá mức: Lỡ quên mang dép trong nhà ra sân sẽ bị phạt, hâm đồ ăn có mùi bị phạt, hút thuốc trong phạm vi 50m quanh nhà sẽ bị phạt 250 USD. - Toilet nào cũng nghẹt và không có người dọn dẹp dù ở 3 ngày, khăn không thay, kem đánh răng không có sẵn (chỗ mua cách xa 5km). - Quản gia tỏ thái độ khi khách di chuyển nhiều, làm việc không đúng chỗ, chưa dọn dẹp… Ngoài những điều gây mâu thuẫn trong khoản dịch vụ lưu ý, đỉnh điểm vụ việc xảy ra khi cả nhóm làm thủ tục check-out. Theo đó, 20h mới có xe về Sài Gòn nên đoàn đã thương lượng để thuê thêm 2 phòng cho nhóm nghỉ ngơi, để vali chờ xe.Thương lượng đã diễn ra từ tháng 10 khi đặt phòng và nhận được sự đồng ý từ chủ nhà.Tuy nhiên xét tình hình thực tế khi thuê, vì villa đông khách nên đoàn đã giảm xuống còn 1 phòng và để phòng còn lại chuyển cho khách mới (tất cả diễn biến đều đã được phía villa chấp thuận). Thế nhưng, khách mới muốn ngỏ ý thuê cả 2 phòng nên chủ nhà “làm khó dễ” nhóm bạn, với lý do đông không thể vừa trong 1 phòng dù khách đã cam đoan chỉ ngồi nghỉ ngơi, giữ trật tự chờ xe, và đặc biệt không xuống phòng bếp chung làm ảnh hưởng khách khác.Chủ nhà sau đó vẫn nhất quyết không đồng ý trong khi trời mưa và đoàn khách đã xin được thông cảm.Cuối cùng, nhóm khách phải ra ngoài chờ, chỉ được gửi hành lý ở lại. Ảnh minh hoạ Sau khi thoả thuận xin thuê thêm giờ không được như ý, quản gia lập tức lên phòng “đòi” bàn là của nhóm bạn dù chưa hết giờ thuê (trao đổi trước giờ check-out). Trên cửa phòng quản gia đề dòng chữ “Sau 21h30 miễn làm phiền”, vì vậy lúc mới tới Đà Lạt, đoàn khách đã phải đợi 1 tiếng mới liên lạc được với quản gia vì quản gia luôn tắt chuông sau 21h30. Sau khi trở về Sài Gòn, vì bất bình nên nhiều người trong nhóm khách đã vào fanpage của villa để viết bài đánh giá. Tuy nhiên, các bài viết chê, phản ánh tiêu cực bị “đẩy” xuống dưới nhờ sự xuất hiện của hàng loạt đánh giá tích cực khác. Việc này đã khiến đoàn khách và dân mạng thắc mắc. Các feedback tiêu cực - tích cực xuất hiện đan xen. Các lời khen chung chung, xuất hiện nhiều hơn khi bài review được đăng lên hội nhóm và nhận được lượt tương tác lớn Trong bài đánh giá chi tiết của 1 vị khách, fanpage villa và chị chủ villa đã trực tiếp vào phản bác, đôi co với người viết. Đặc biệt, điều khiến dân mạng chú ý chính là lời nhắn “tụi mình không bán dịch vụ” được villa này khẳng định như phương châm kinh doanh, và là “lý lẽ” để phản hồi khách. Chủ nhà cho rằng, các quy định đã được gửi file trước, nghiễm nhiên khách phải biết và đồng ý mới đến thuê. Chị chủ cũng thừa nhận villa không có người phục vụ, phải tự túc từ A - Z, đồ ăn vặt vì đoàn đông nên chưa kịp mua, việc trả phòng và số người trong phòng dù có thoả thuận trước nhưng phải điều chỉnh để đúng luật… Tóm lại, chủ villa cho rằng: “Bạn không hài lòng, có lẽ nơi đây không hợp với mình” và khẳng định đây là bài học cho quản lý villa, rút kinh nghiệm khi đón khách đoàn, “đặc biệt là khách trẻ như các bạn”. Chủ villa ban đầu đã dùng nick cá nhân để phản bác khách với giọng điệu bị dân mạng cho là không phù hợp, đôi co với khách. Chủ nhà sau đó đã xoá bình luận Chúng tôi đã liên lạc với phía đoàn khách và đại diện villa và nhận được xác nhận về vụ việc xảy ra. Đại diện nhóm bạn chia sẻ thêm:“Dịp cuối năm, mình dẫn đoàn bao gồm bạn bè, người thân của mình đi du lịch Đà Lạt và chọn nơi này, tưởng rằng sẽ nhận được những dịch vụ tốt nhất tương xứng với giá tiền bỏ ra nhưng thực sự những trải nghiệm tại đây rất tệ. Thêm thái độ của quản gia và chủ villa rất coi thường khách, thay vì xin lỗi khách, thì chủ nhà chỉ phân trần và đẩy toàn bộ tranh cãi về phía khách hàng. Sau khi mình về feedback thì bên chủ villa và bạn bè của họ vào đôi co khá phản cảm, đây là lần đầu tiên cũng là lần cuối cùng mình sử dụng dịch vụ tại đây”. Về phía villa, đại diện cho biết đã nhận được thông tin và sẽ có phản hồi sớm nhất để làm rõ vụ việc. Phía dân mạng cho rằng, chắc chắn đoàn đông nên sẽ khó kiểm soát nhu cầu, hành vi, lịch trình khi thuê dịch vụ lưu trú ở bất kỳ đâu… và phản ứng từ chủ villa và quản gia còn gây bất bình khi chưa có cách làm việc thống nhất, tỏ thái độ và đôi co với khách. Cả hai bên đều có hành xử còn gây tranh cãi. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những diễn biến mới của vụ việc. Nguồn: Tổng hợp Thanh Phong | 2020-12-02 | Thanh Phong | Kinh doanh | cafebiz |
3 xu hướng định hình thị trường bất động sản nhà ở 2021 | https://cafebiz.vn/3-xu-huong-dinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-2021-20201203162231636.chn | Công ty chứng khoán VnDirect vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nhà ở năm 2021. VnDirect cho rằng, giai đoạn 2020-2021, Bình Dương nổi lên như một điểm nóng của thị trường. Thị trường bất động sản liền thổ ở các tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội sẽ duy trì kết quả khả quan VnDirect cho rằng, xu hướng di cư đến các tỉnh lân cận TP HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục là xu hướng chính trong năm 2021, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4-5 năm trước đây. Do đó, khu vực này hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư do các chủ đầu tư mua đất ở đây có chi phí thấp hơn các khu trung tâm. Ngoài ra, những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng có khả năng kích cầu bất động sản. Năm 2020, chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ đồng (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021-25, tăng 37,5% so với giai đoạn 2016-2020, phê duyệt mở rộng tuyết đường cao tốc TP HCM-Long Thành và khởi công xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết vào tháng 9/2020. Tại TPHCM, việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết đã nâng giá đất tại một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Phan Thiết, Bình Thuận và Đồng Nai lên 50-100% trong vòng một năm. VnDirect cho rằng các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn tại các khu vực này sẽ được hưởng lợi từ giá đất tăng. Một số dự án có thể sẽ ra mắt năm 2021 bao gồm: Gem Sky World tại Đồng Nai (khoảng 4000 căn), NovaWorld Phan Thiết; Aqua City và Waterfront tại Đồng Nai; và Southgate giai đoạn 2 tại Long An. Tương tự như TPHCM, các dự án lớn ở các tỉnh lân cận Hà Nội cũng được kỳ vọng sẽ chiếm lĩnh thị trường. Hải Phòng, Thái Nguyên, Hoà Lạc, Quảng Ninh là các khu vực được kỳ vọng sẽ bùng nổ nhu cầu nhờ việc mở rộng các tuyến đường cao tốc đến biên giới và ven biển ở miền Bắc cùng các tuyến đường cao tốc đang được xây dựng/quy hoạch như Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng, Hữu Nghị - Chị Lăng. Bình Dương đang trở thành một điểm nóng Nổi lên như một trung tâm công nghiệp phía Nam Việt Nam với 28 khu công nghiệp cung cấp xấp xỉ 13500 ha bao gồm VSIP, Becamex, KCN Việt Hương, KCN Nam Tân Uyên,v.v., Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng thu hút vốn FDI trong xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc. Tính đến tháng 9/2020, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (sau TPHCM và Hà Nội) với 3855 dự án, thu hút tổng vốn đăng ký đạt 34,9 tỷ USD từ 65 quốc gia. Theo Sở Xây dựng Bình Dương, tỉnh hiện đang có khả năng thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân, từ đó giúp tăng nhu cầu về căn hộ, đất nền và nhà phố từ phân khúc bình dân tới cao cấp trong bối cảnh mở rộng 34 KCN trong những năm tới. Bình Dương không chỉ thu hút các chủ đầu tư hàng đầu trong nước như Vinhomes, Đất Xanh và Phát Đạt mà ngay cả các nhà phát triển nước ngoài như Sembcorp và Tokyu. Theo CBRE, trong 9 tháng 2020, nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương đạt 8289 căn từ 8 dự án, chỉ kém 10% so với TPHCM. Tỷ lệ hấp thụ 9 tháng 2020 tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP.HCM nhờ nhu cầu cao tới từ các chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này. Tính đến tháng 10/2020, giá căn hộ đã đạt xấp xỉ 30-40 triệu/m2, tăng đáng kể từ mức 20-25 triệu/m2 trong năm 2018. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, 114 dự án khu dân cư đã được phê duyệt theo quy hoạch 1:500 trong 9T20, trong đó đáng chú ý phải kể đến dự án Đại Phúc City (19,6 ha), dự án Suối Giữa (30,6 ha), đô thị Bình Quới (34 ha), khu dân cư Nam Tân Uyên (70 ha), cung cấp tổng cộng 50000 – 60000 căn trong các năm tới. Chúng tôi kỳ vọng sẽ có 20000 căn hộ chung cư mới được tung ra trong Q4/2020-2021 tại Bình Dương từ các dự án Astral City (5000 căn), Anderson Park (2500 căn), Opal Sky View (1500 căn), New Galaxy (khoảng 2000 căn), The Emeral Gold View (khoảng 1100 căn) và Opal Central Park (khoảng 8500 căn). Các thương vụ M&A sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2021 sôi động hơn Việc quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid–19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt với các vấn đề tài chính. Tuy nhiên, điều này đã tạo cơ hội săn tìm đất cho các công ty bất động sản có tiềm lực mạnh về tài chính. Ngoài ra, theo Colliers Việt Nam, trong 9 tháng 2020, có ít nhất 10 nhà phát triển nước ngoài mới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Việt Nam, một con số đáng ngạc nhiên khi so sánh với 12-15 nhà phát triển nước ngoài hiện tại. VnDirect cho rằng điều này nhờ việc Việt Nam kiểm soát tốt sự bùng phát đại dịch Covid-19. Các thương vụ M&A, đặc biệt là việc chuyển nhượng các dự án thành phần trong các dự án có quy mô lớn được xem là giải pháp nhanh nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài bước chân vào thị trường Việt Nam và các nhà đầu tư trong nước mở rộng quỹ đất. Theo quan sát của VnDirect, một số dự án từ các công ty lớn hiện đang trong quá trình đàm phán, một số đã hoàn tất đàm phán các điều khoản tài chính quan trọng trong quý 4/2020. VnDirect kỳ vọng các thương vụ này sẽ được hoàn tất trong năm 2021 nhờ các cải tiến trong khuôn khổ pháp lý từ Luật Đầu tư mới năm 2020, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Một ví dụ về thương vụ M&A nổi bật gần đây phải kể đến việc Novaland hoàn tất thương vụ mua lại 286 ha tại Đồng Nai cùng một số thương vụ nhỏ lẻ với các địa phương, với tổng giá trị lên tới 1 tỷ USD. Hà My | 2020-12-03 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
Điều gì khiến Việt Nam trở thành bến đỗ mới trong làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc? | https://cafebiz.vn/dieu-gi-khien-viet-nam-tro-thanh-ben-do-moi-trong-lan-song-dich-chuyen-tu-trung-quoc-20201203140215292.chn | Ngoài ưu thế từ các Hiệp định thương mại, yếu tố chi phí lao động và thuế quan đang tiếp tục giúp Việt Nam trở thành điểm đến sáng giá trong làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp nước ngoài ra khỏi Trung Quốc. Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2020 cho thấy, các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đang tiếp tục đẩy mạnh việc dịch chuyển cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng. Nhận định về xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư trong Quý 4/2020, bà Hoàng Nguyệt Minh - Phó Giám đốc Bộ phận Đầu tư,SavillsHà Nội cho biết:Với thuận lợi không chỉ đến từ các hiệp định thương mại với với cam kết thuế quan, mà còn chi phí lao động, cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đứng thứ 2 trong khu vực chỉ sau Indonesia, Việt Nam đang hưởng lợi để phát triểnbất động sản công nghiệpvề lâu dài. Cụ thể, theo dữ liệu của Savills Việt Nam, sức hút của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong làn sóng dịch chuyển khỏi Trung Quốc đang nằm ở 2 yếu tố đáng chú ý. Thứ nhất,Việt Nam là một trong những nước có chính sách thuế cạnh tranh nhất Châu Á. Các công ty có thể hưởng lợi từ những ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định và miễn tiền thuê đất. Các ưu đãi đáng chú ý bao gồm miễn 20% thuế TNDN trong hai năm đầu tiên và giảm 50% trong bốn năm tiếp theo. Hơn nữa, các ưu đãi thuế TNDN áp dụng cho các ngành công nghiệp được Chính phủ ưu tiên, như Công nghiệp 4.0 hoặc các ngành hỗ trợ sản xuất công nghệ cao; cũng như những dự án tại các đặc khu kinh tế (SEZ) hoặc tại những vùng kinh tế - xã hội còn khó khăn; dự án quy mô lớn đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của Chính phủ về tổng vốn đầu tư, doanh thu và số lượng lao động. Nếu đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên, doanh nghiệp có thể được hưởng thuế TNDN ở mức 10% trong 15 năm, miễn thuế TNDN 4 năm; và giảm thuế 50% trong 9 năm tiếp theo. Theo Khảo sát Chi phí Xây dựng năm 2019 của Turner & Townsend,Việt Nam cũng là một trong những thị trường có chi phí xây dựng công nghiệp cạnh tranh nhất.Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chi phí xây dựng trung bình các nhà xưởng và nhà kho cơ bản là 352 USD/m2; các nhà máy và trung tâm phân phối lớn là 412 USD/m2; và các nhà máy công nghệ cao là 618 USD/m2. Bà Hoàng Nguyệt Minh - Phó Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Hà Nội. Thứ hai,các công ty đa quốc gia sản xuất các sản phẩm có giá trị cao như đồ điện tử, với áp lực trong việc cắt giảm chi phí, sẽ có xu hướng dịch sản xuất sang Việt Nam và các nước Đông Nam Á khác. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các chuỗi cung ứng địa phương. Lạm phát tiền lương có xu hướng tăng sau khi khủng hoảng toàn cầu giảm bớt. Đồng thời, chi phí lao động ở Trung Quốc đã cao gấp ba lần so với Việt Nam, thúc đẩy các nhà sản xuất đa quốc gia xem xét chuyển đến các quốc gia Đông Nam Á, nơi có chi phí lao động thấp hơn. Trong đợt bùng phát dịch đầu tiên, một số nhà sản xuất đa quốc gia đã thông báo kế hoạch mở rộng, di chuyển sản xuất đến Việt Nam, điển hình như các nhà cung cấp linh kiện và lắp ráp cho Apple là Pegatron và Foxconn từ Đài Loan; Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản; và Lenovo từ Hồng Kông. Danh sách các nhà sản xuất Nhật Bản di dời hoặc mở rộng sang Việt Nam trong năm 2020. 15 doanh nghiệp này bao gồm 9 doanh nghiệp vừa và nhỏ và 6 doanh nghiệp lớn, trong đó phần lớn là các doanh nghiệp sản xuất thiết bị y tế, chất bán dẫn, điện thoại di động và linh kiện; và máy điều hòa không khí. JETRO khẳng định sự dịch chuyển này được khuyến khích để cải thiện hiệu quả của chuỗi cung ứng, lấp đầy khoảng trống do ảnh hưởng của đại dịch, đồng thời tăng cường quan hệ kinh tế và công nghiệp với các nước ASEAN. Tại Việt Nam, dù mức lương nhân công ngành sản xuất tăng từ 237 USD/tháng trong năm 2018 lên 252 USD/tháng thì đây vẫn là một con số tương đối thấp so với các nước trong khu vực, so với Trung Quốc là 968 USD/tháng, Malaysia là 766 USD/tháng. Trong khi chi phí nhân công không thúc đẩy sự tăng trưởng công nghiệp bền vững, nhưng nó vẫn là yếu tố quan trọng đối với các ngành có giá trị thấp như dệt may và đồ nội thất. Do Việt Nam đang chuyển trọng tâm sang thu hút các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn như công nghệ cao hoặc hỗ trợ sản xuất công nghệ cao, các công ty này có thể buộc phải chuyển ra các địa điểm khác ở Đông Nam Á. Khi quá trình chuyển đổi sang các ngành có giá trị cao hơn tiếp tục, trọng tâm sẽ chuyển dịch từ nguồn cung lực lượng lao động sang chất lượng lao động. Để đáp ứng được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có giá trị cao hơn, điều cần thiết là phải tiếp tục đầu tư vào giáo dục, đặc biệt là lĩnh vực CNTT, toán học và khoa học. Tuy nhiên, vấn đề này đã được Chính phủ Việt Nam ghi nhận với việc cam kết lập một kế hoạch phát triển kỹ năng quốc gia như một phần của Khuyến nghị Chiến lược FDI từ 2020 đến 2030. Sự phụ thuộc của khu vực vào chuỗi cung ứng di dời ra khỏi Trung Quốc ngày càng rõ ràng với nhiều chủ đầu tư kỳ vọng vào một năm sôi nổi hơn khi các hạn chế được dỡ bỏ. PV | 2020-12-03 | PV | Kinh doanh | cafebiz |
'Đế chế' địa ốc Tiến Phước làm ăn ra sao? | https://cafebiz.vn/de-che-dia-oc-tien-phuoc-chim-trong-thua-lo-20201203153153823.chn | Tiến Phước Group có lịch sử hoạt động từ đầu thập niên 90, là lứa doanh nghiệp địa ốc đầu tiên của TP.HCM, bên cạnh những Nam Long hay Vạn Thịnh Phát. CTCP Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group) có lịch sử hoạt động từ đầu thập niên 90, là lứa doanh nghiệp địa ốc đầu tiên của TP.HCM, bên cạnh những Nam Long hay Vạn Thịnh Phát. Với chiến lược phát triển bền vững, đánh đâu chắc đó, một thời gian dài nói không với nợ ngân hàng, Tiến Phước vượt qua nhiều cuộc khủng hoảng địa ốc, và đến thời điểm hiện tại, dù không phải số 1, song cũng khiến không ít đối thủ tại TP.HCM phải e dè. Danh mục dự án làm nên tên tuổi của Tiến Phước như Khách sạn Le Meridien tại 3C Tôn Đức Thắng (Quận 1), Khu dân cư Long Trường (Quận 9), Khu dân cư Senturia Vườn Lài 9,8ha (Quận 12), Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn 19,8ha (huyện Bình Chánh), Palm Heights 30ha (Quận 2), Senturia An Phú 18,2ha (Quận 2) hay liên doanh với Trần Thái Group, Keppel Land và Gaw Capital thực hiện dự án Empire City tỷ đô tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Bên cạnh TP.HCM, Tiến Phước Group đang nỗ lực mở rộng quỹ đất tại các địa phương vệ tinh trong vài năm trở lại, mà nổi bật là dự án Khu đô thị mới Cỏ May quy mô 149ha, vốn đầu tư gần 10000 tỷ đồng tại TP. Vũng Tàu mà tập đoàn của ông Nguyễn Thành Lập đang là ứng viên sáng giá. Cũng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiến Phước đang xin chủ trương thực hiện dự án Điện mặt trời Châu Pha tại huyện Tân Thành có diện tích đất 51ha, vốn đầu tư gần 1178 tỷ đồng. Ngoài ra, không thể không đề cập đến lĩnh vực y tế, là một nhánh đầu tư quan trọng của ông chủ Tiến Phước, hiện được phụ trách bởi phu nhân của ông Lập - bà Nguyễn Thị Cửu Kim Chi cùng con gái Nguyễn Thị Mỹ Linh. Tập đoàn, thông qua Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Mỹ Mỹ đầu tư xây dựng Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Mỹ (AIH) tại Phường An Phú, Quận 2 (TP.HCM). Dự án có vốn khoảng 40 triệu USD, đã khánh thành và đi vào hoạt động từ tháng 10/2018. Khánh An | 2020-12-03 | Khánh An | Kinh doanh | cafebiz |
Xóm “mồ côi” tại TP.HCM: Chủ đầu tư sai phạm, nợ 400 tỷ đồng, người dân 16 năm chưa có nhà | https://cafebiz.vn/xom-mo-coi-tai-tphcm-chu-dau-tu-sai-pham-no-400-ty-dong-nguoi-dan-16-nam-chua-co-nha-20201203105051948.chn | Người dân cho biết dù nhiều lần làm đơn, khiếu nại đến công ty và chính quyền nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời và cách giải quyết thích đáng. Một số hộ gia đình có điều kiện kinh tế đã chuyển đi mua nhà mới, nhưng không ít người vì quá nghèo nên vẫn phải bám trụ lại nơi đây. Ngay trong TP. Hồ Chí Minh hiện đại có một khu dân cư có tên xóm “mồ côi”, nơi những con đường đất mịt mù vào mùa nắng và ngập nặng vào mùa mưa. Đây là khu vực thuộc phường Phước Long A, (Quận 9), nơi mà 16 năm trước, TP. Hồ Chí Minh giao gần 26ha đất cho Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang để thực hiện dự án tái định cư. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn bị đóng băng, không được cấp phép xây dựng. Trong một phóng sự được thực hiện năm 2018, ông Phạm Viết Thịnh (75 tuổi) cho biết: “Cả chục năm, người dân xóm này phải câu nhờ điện, xài ké nước máy ở bên ngoài dự án với số tiền hằng tháng rất đắt đỏ. Mới đây, chúng tôi phải góp tiền để dẫn điện và nước về xóm thì mới có dùng. Cách đây mười năm, cả đời tôi làm lụng chắt bóp mới mua được miếng đất 200 mét vuông này để làm nơi an hưởng tuổi già. Những tưởng khi giá đất Quận 9 tăng thì nơi này cũng “lên” luôn, nhưng ngược lại vì không ai dám mua vì quy hoạch treo”. Trong khi đó, trả lời VTV, gia đình bà Ngọc - người thuộc diện tái định cư tại chỗ của dự án cho biết suốt 16 năm nay không thể vào ở, căn nhà cấp 4 đang xây dựng dở dang vì không được phép. Thậm chí nhiều hộ gia đình dù đã đóng gần hết tiền cho chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất. Dự án không được triển khai, những người dân sinh sống ở đây vẫn đang khổ sở vì nhà xuống cấp không được sửa, nhà đông người cũng không được mở rộng, không được nhập hộ khẩu vì chủ nhà không được cấp sổ đỏ. Chưa hết, họ phải chịu đựng điều kiện sống cực kỳ tệ khi những con kênh thoát nước chạy qua khu vực luôn bốc mùi hôi thối, đặc biệt là lúc thủy triều xuống. Con đường đi vào khu vực thì gập ghềnh sỏi đá, điện, nước cũng không được cung cấp đầy đủ. Cách đó không xa là những bãi rác đổ vô tội vạ trong lòng dự án bị “đóng băng”, gây mất mỹ quan, ô nhiễm và ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống. Người dân cho biết dù nhiều lần làm đơn, khiếu nại đến công ty và chính quyền nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời và cách giải quyết thích đáng. Một số hộ gia đình có điều kiện kinh tế đã chuyển đi mua nhà mới, nhưng không ít người vì quá nghèo nên vẫn phải bám trụ lại nơi đây. Đáng nói, người dân lại đang là đối tượng phải gánh chịu hậu quả sau những sai phạm mà chủ đầu tư - công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang gây ra. Cụ thể, dù hàng loạt trách nhiệm, nghĩa vụ để triển khai đã không được chủ đầu tư thực hiện nhưng công ty này vẫn ngang nhiên mở bán hơn 300 nền đất cho người dân. Đại diện doanh nghiệp mới đây đã thừa nhận là không thực hiện được nghĩa vụ tài chính, nhưng lý do cụ thể tại sao thì không thể giải thích. Trong khi đó, UBND Quận 9 cho biết công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang đã vi phạm hàng loạt quy định. Một trong số đó là dù chưa có quyết định giao đất chính thức nhưng chủ dự án đã mang những mảnh đất trong dự án làm tài sản thế chấp ngân hàng, phát sinh nợ xấu hơn 400 tỷ đồng. Hiện tại, những tấm biển đăng bán dự án vẫn đang được dựng lên, mời chào người mua. Ngọc Diệp | 2020-12-03 | Ngọc Diệp | Kinh doanh | cafebiz |
Cận cảnh cao ốc 'nhấn chìm' con đường BT Hà Nội | https://cafebiz.vn/can-canh-cao-oc-nhan-chim-con-duong-bt-ha-noi-20201203091548885.chn | Ngoài ùn tắc kéo dài, đường Lê Văn Lương – Tố Hữu (Hà Nội) còn được đánh giá là tuyến đường có mật độ các tòa nhà cao tầng dày đặc nhất Thủ đô – trung bình 50 tòa/km. Nhưng chưa dừng lại ở đó, hiện vẫn rất nhiều tòa cao tầng khác đang tiếp tục được xây dựng. Tại nút giao Lê Văn Lương - Vành đai 3 - Tố Hữu, cảnh tượng thường thấy ở đây là đường thường xuyên ùn tắc kéo dài, hai bên đường là hàng chục tòa nhà cao 30 đến trên 40 tầng được xây san sát nhau. Trong các tòa này có các chuỗi tòa mang tên: Viwaseen Tower, Bắc Hà Tower, The Light, HUD, Licogi… Chiều đường Tố Hữu chạy đến nút giao Vành đai 3 - Lê Văn Lương cũng thường xuyên ùn tắc, vào giờ cao điểm các dòng xe xếp hàng dài đến vô tận. Nguyên nhân khiến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu đoạn gần nút giao Vành đai 3 thường ùn tắc kéo dài là lượng phương tiện trên đường đông, cộng với khi đến các tòa cao tầng tại đây, lượng xe đổ ra nhiều, dẫn đến xung đột. Khi vừa thoát khỏi nút Lê Văn Lương - Vành đai 3 được khoảng 100 mét, thì phương tiện lại gặp phải phương tiện không nhỏ ra vào đông đúc ở các tòa nhà nằm sát vỉa như: The Light, Capita House... có chiều cao từ 30 đến trên 40 tầng. Ngoài những tòa đã xây, đường Tố Hữu qua nút giao Lương Thế Vinh, Trung Văn còn có nhiều tòa nhà cao tầng đang tiếp tục được xây dựng. Tại ngã ba Tố Hữu - Mộ Lao, tình trạng nhà cao tầng cả cũ và đang xây cứ đua nhau nhô ra sát vỉa hè. Hệ thống các tòa nhà cao tầng Roman Plaza là một trong những chuỗi cao ốc có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp vỉa hè, không còn hàng lang hoặc khoảng không giữa đường và công trình cao tầng. Thậm chí toàn bộ vỉa hè đường Tố Hữu đoạn qua các tòa nhà Ngân Hà Vạn Phúc còn bị hàng rào khu chung cư này phong tỏa, đẩy người đi bộ phải đi xuống đường lâu nay. Đối diện các tòa nhà cao tầng Roman Plaza, Ngân Hà Vạn Phúc, ven đường Tố Hữu chiều Thanh Xuân - Hà Đông qua đây cũng đang có nhiều dự án nhà cao tầng mọc lên, đăng thông tin bán sàn xây dựng tràn lan... Với đường Tố Hữu Đoạn giao với phố Văn Khê cũng đang được xem là thủ phủ của nhà cao tầng với mật độ dày đặc của các khu nhà mang tên Anland Comlex; Garden Văn Khê, U-Silk Thành Công Land, The Pride... Ngoài các tòa nhà cao tầng nằm sau cổng chào KĐT Văn Khê đã xây dựng, tại đây dọc hai bên đường đang tiếp tục mọc thêm các tòa nhà cao trên 40 tầng, nằm sát sạt nhau. Tại đoạn gần nút giao Tố Hữu - Lê Trọng Tấn là các dãy nhà sát vỉa hè của khu đô thị The Terra - An Hưng. Bên trong nhà đầu tư đang xây tiếp các các dãy nhà cao tầng mới và hiện đã xây đến tầng thứ 44. Nhóm PV | 2020-12-03 | Nhóm PV | Kinh doanh | cafebiz |
Thang máy chung cư rơi tự do ở Hà Nội: Thiếu kinh phí bảo trì? | https://cafebiz.vn/thang-may-chung-cu-roi-tu-do-o-ha-noi-thieu-kinh-phi-bao-tri-20201203083015088.chn | Người dân sống trong các tòa nhà tại khu tái định cư (TĐC) Nam Trung Yên nhiều năm qua luôn lo ngại sự cố thang máy xảy ra bất cứ lúc nào vì chất lượng dịch vụ không đảm bảo an toàn tối thiểu. Bà Lê Thị Xuân - Bí thư chi bộ Tổ dân phố 45 (cư dân ở tòa B10A Nam Trung Yên) cho biết, không chỉ bây giờ mà từ nhiều năm nay, tòa nhà liên tục gặp sự cố, cư dân đi bộ thay thang máy là chuyện không có gì mới. Được biết, thời điểm đó Tổng Cty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) vẫn quản lý các tòa nhà. Sau khi Ban quản trị được thành lập, nơi đây tổ chức họp dân và trích tiền từ quỹ 2% bảo trì chung cư sửa chữa 4 chiếc thang máy để sử dụng. Thông tin về sự cố rơi thang máy, Handico cho biết, nhà chung cư B10A do đơn vị này làm chủ đầu tư, đã được bàn giao nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ tháng 1/2012. “Tháng 8/2019, UBND quận Cầu Giấy có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư B10A. Ngày 30/11/2019 Xí nghiệp quản lý và dịch vụ đô thị (thuộc Handico) đã bàn giao công tác vận hành toà nhà cho Ban quản trị. Handico cho biết, Ban quản trị đã ký hợp đồng dịch vụ với Cty Cổ phần Tư vấn Xây dựng HMB Hà Nội thực hiện công tác vận hành nhà chung cư, và ký hợp đồng với Cty Cổ phần Tập đoàn công nghệ ATT thực hiện bảo trì, bảo dưỡng hệ thống thang máy. Năng lực bảo trì, vận hành do Ban quản trị đánh giá, lựa chọn, Handico không có thông tin. Lãnh đạo UBND phường Trung Hòa cho biết thêm, tòa B10A Nam Trung Yên là nhà chung cư phục vụ TĐC nên được cơ quan Nhà nước hỗ trợ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (6 hạng mục trong đó có hệ thống thang máy) theo Quyết định số 18/2018 của UBND Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay tòa B10A vẫn chưa được cơ quan chức năng có liên quan hỗ trợ kinh phí để sửa chữa, bảo trì các hạng mục. Theo Cty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội - đơn vị quản lý hàng trăm tòa TĐC trên địa bàn thì việc bảo trì nhà TĐC có nhiều bất cập. Cùng với sự xuống cấp, việc sửa chữa nhà TĐC phụ thuộc quá nhiều vào cơ quan quản lý nhà nước, khiến mỗi khi có sự cố cần sửa chữa phải chờ Cty quản lý nhà tổng hợp trình cơ quan chức năng rất mất thời gian. Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, nguồn kinh phí bảo trì nhà chung cư được lấy từ quỹ bảo trì (2% giá trị căn hộ), tuy nhiên đối với nhà TĐC, giá bán thấp nên quỹ bảo trì không đủ. Thành phố đã có Quyết định 18 cho phép sử dụng nguồn thu từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư TĐC hỗ trợ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và một phần kinh phí quản lý, vận hành. Với các chung cư không có diện tích kinh doanh dịch vụ, trước ngày 30/10 hằng năm, đơn vị quản lý, vận hành có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì của năm kế tiếp, trình Sở Xây dựng kiểm tra, thẩm định và phê duyệt. Trước đó, chiều 29/11, tại tòa nhà B10A Nam Trung Yên, thang máy chứa hơn 10 người đang chạy từ tầng 11 xuống đến tầng 5 bất ngờ bị rơi tự do xuống mặt đất. Hậu quả, bà Lê Thị T. (87 tuổi) bị gãy chân, một phụ nữ khác bị chấn thương phải đưa đi bệnh viện cấp cứu. Các nạn nhân còn lại may mắn không bị thương. Tuy nhiên, tất cả đều được đưa đi kiểm tra sức khỏe, sau đó các nạn nhân này được cơ quan y tế cho về. Đại diện UBND quận Cầu Giấy cho biết, vụ việc rơi thang máy trên hết sức nghiêm trọng nên đã chỉ đạo các đơn vị, tòa nhà thống kê, rà soát lại tất cả hệ thống thang máy cũ để có biện pháp đảm bảo an toàn cho cư dân. Hiểu Minh | 2020-12-03 | Hiểu Minh | Kinh doanh | cafebiz |
Mê đắm căn nhà siêu nhỏ giữa lòng thủ đô Tokyo: Vỏn vẹn 18m2 nhưng chứa được tủ lạnh 2 cánh, 300 cuốn sách, 300 đĩa nhạc, có cả bồn tắm lộ thiên | https://cafebiz.vn/me-dam-can-nha-sieu-nho-giua-long-thu-do-tokyo-von-ven-18m2-nhung-chua-duoc-tu-lanh-2-ngan-300-cuon-sach-300-dia-nhac-co-ca-bon-tam-lo-thien-20201202165108291.chn | Với mức giá đất đắt đỏ tại Tokyo, đây được coi là thiết kế thông minh và hợp lý cho những người có tài chính hạn chế. Takeshi Hosaka (SN 1975) tốt nghiệp cử nhân của Đại học Quốc gia Yokohama và tiếp tục nhận bằng thạc sĩ tại đây vào năm 2001. Ông là một kiến trúc sư có tiếng tại Nhật Bản, với các thiết kế nhà hàng, nhà thờ, trường mẫu giáo, nghĩa trang và đặc biệt là các căn nhà nhỏ. Takesh cũng giảng dạy tại nhiều trường đại học về kiến trúc ở Nhật Bản. Khi bắt đầu nhận chức giáo sư tại Đại học Kiến trúc và Nghệ thuật Waseda vào năm 2015, ông và người bạn đời chuyển đến Tokyo để giảm bớt thời gian đi lại nhưng họ chỉ có thể mua được mảnh đất rất nhỏ. Tuy nhiên, với tài năng sẵn có, vị kiến trúc sư đã tự tay thiết kế căn nhà với đầy đủ tiện nghi trên diện tích sàn chỉ vỏn vẹn 18m2, giữa lòng thủ đô Tokyo. Takeshi đặt tên cho mái ấm của mình là Love2 House. Thiết kế của Love2 House chịu một vài ảnh hưởng của kiến trúc từ các biệt thự La Mã cổ đại, với màu xám chủ đạo. Cửa ra vào nằm ở mặt bên của căn nhà, trong khi đó mặt trước - đối diện trục đường chính là chiếc cửa sổ lớn bằng kính để tạo cảm giác rộng rãi hơn. Điểm nhấn đặc biệt nhất chính là cặp mái có thiết kế phẳng ở dưới và cong dần ở trên, tạo thành giếng trời đón ánh sáng. Mái nhà này được phủ bên ngoài bằng các tấm nhôm mạ kẽm, kết cấu bên trong là bê tông cốt thép. “Vào mùa đông, hai giếng trời có tác dụng đưa ánh nắng dịu nhẹ vào nhà. Đến mùa hè, ngôi nhà ngập tràn ánh nắng rực rỡ như ở xứ sở nhiệt đới”,ôngTakeshi chia sẻ. Ngay cửa sổ đi vào là phòng khách kết hợp phòng ăn. Phòng khách và bếp chỉ được ngăn cách nhau bởi một bức tường ngắn bằng đá. Phòng bếp vẫn có đủ tiện nghi như lò nướng, máy hút mùi, tủ lạnh 2 cánh. Vợ chồng kiến trúc sư Takeshi Hosaka. Do diện tích nhỏ nên bàn ăn cũng không quá lớn, là nơi đôi vợ chồng ăn cơm, uống cà phê và đọc sách. Cửa sổ ngay bên cạnh bàn ăn được tận dụng làm giá sách và bày biện cốc chén. Ngay sau khu vực bếp là phòng ngủ. Đây cũng là khu vực tiếp nhận ánh sáng từ giếng trời. Đi sâu vào trong cùng là phòng tắm. Ngoài phòng tắm, Takeshi thiết kế một bồn tắm lộ thiên, nằm trong khu vực sân sau của căn nhà. “Căn nhà không được thiết kế theo phong cách tối giản. Chúng tôi không cắt giảm đi những nhu cầu của cuộc sống”,vị chủ nhà cho biết. Những chiếc tủ, giá sách nhỏ âm tường còn là nơi chứa khoảng 300 chiếc đĩa nhạc, 300 cuốn sách và vô số vật dụng nhỏ khác. “Có thể nhiều người sẽ cảm thấy không thoải mái hoặc không quen. Nhưng chúng tôi có thể làm được mọi thứ mà mình muốn và có cuộc sống hạnh phúc trong căn nhà nhỏ này. Ngọc Diệp | 2020-12-03 | Ngọc Diệp | Kinh doanh | cafebiz |
Đất Hà Nội đang tăng nóng, tháng trước tháng sau đã chênh cả tỷ đồng | https://cafebiz.vn/dat-ha-noi-dang-tang-nong-thang-truoc-thang-sau-da-chenh-ca-ty-dong-20201204171858776.chn | Chỉ chưa đầy 2 tháng giá bán mỗi căn biệt thự, liền kề tại các dự án Thiên Đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh... thuộc địa phận huyện Hoài Đức đã tăng cả tỷ đồng. Mức tăng này được dự báo sẽ chưa dừng lại bởi dịp cuối năm nhà đầu tư đang đổ về đây. Trong vai người đang có nhu cầu mua căn biệt thự FB55 diện tích 190m2 hai mặt tiền thuộc khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội), người mua được môi giới giới thiệu căn biệt thự song lập này hiện đã hoàn thiện nội thất, sổ đỏ đầy đủ đang được chủ nhà rao bán với giá 12,5 tỷ đồng. Theo thông tin môi giới cho biết, chủ nhà vừa mua căn này cách đây 2 tháng với giá 9,45 tỷ đồng. Cũng tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, căn biệt thự song lập FB47 diện tích 190m2 hoàn thiện xây thô đang được rao bán với giá gần 10 tỷ đồng. Trước đó, cách đây 2 tháng cũng chính chủ của căn nhà này rao bán chỉ 8,5 tỷ đồng. Tìm hiểu sâu hơn các căn biệt thự song lập cùng diện tích dãy UB hai mặt tiền khu vực này chỉ có giá khoảng 6,5-7 tỷ đồng/căn cách đây 2 năm. Mặc dù đã tăng mạnh nhưng mức giá hiện tại mới chỉ về ngưỡng giá cách đây 10 năm. Trao đổi với chúng tôi, chị H.Đ chủ căn biệt thự 190m2 vừa chuyển nhượng cho biết năm 2010 chị mua căn biệt thự này giá 9,6 tỷ đồng đúng thời điểm sốt nóng. Năm 2014 thị trường BĐS sụt giảm, nhiều nhà đầu tư đã phải cắt lỗ 5 tỷ đồng mỗi căn. Hiện tại chị cũng vừa bán với giá 8,5 tỷ đồng cách đây 1 tháng. Tuy nhiên, chị H.Đ cho biết căn nhà bên cạnh căn chị vừa bán giá hiện tại căn của chị đã lên tới gần 10 tỷ đồng. Một góc khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn. Giải thích lý do giá khu biệt thự Thiên Đường Bảo Sơn liên tục leo thang thời gian gần đây, môi giới tên Nguyên cho biết: Nếu tính toán đơn giản, trừ chi phí xây dựng, giá mỗi m2 đất biệt thự tại đây đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đất dịch vụ trong dân ngay trong các xã An Khánh ngõ ô tô vào được hiện cũng đang giao dịch với giá 40 triệu đồng/m2 đất. Thậm chí có những ô 30m2 đường lớn đang được bán với giá 50 triệu đồng/m2. Trước đây, biệt thự khu này bỏ hoang nhiều nên giá rẻ tuy nhiên 2 năm trở lại đây nhiều người về sinh sống tăng lên đột biến, hiện tại có khoảng 10 căn chủ nhà đang sửa mới để dọn về. Thêm một yếu tố nữa, dự án nằm ngay trục lớn Lê Trọng Tấn sầm uất, đặc biệt phía bên kia đường hàng chục nghìn căn hộ từ dự án Vinhomes Smart City đang được bàn giao kéo giá khu vực này tăng theo, môi giới này cho biết. Không chỉ mình khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, nằm ngay gần đó các căn biệt thự, liền kề khu đô thị Geleximco khi A, B cũng đang tăng chóng mặt. Cách đây gần 2 tháng căn liền kề khu A diện tích 120m2 đã hoàn thiện mặt ngoài chỉ rao bán khoảng 7,3 tỷ đồng thì hiện nay đã được rao bán lên tới gần 8 tỷ. Nhiều căn liền kề khu B vừa được xây dựng xong thô cũng tăng từ 500 triệu - 1 tỷ đồng so với cách đây 2 tháng. Ngay gần đó, liền kề 210m thuộc dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 trước đây chủ nhà rao bán hơn 9 tỷ thì nay giá cũng nhích thêm 500 triệu mỗi căn. Tuy nhiên, lượng hàng bán ra thị trường rất ít, nhiều chủ cũ đang rao bán thấy giá tăng cao đều găm hàng lại. Trong khi đó giai đoạn 2 của dự án này chủ đầu tư dự định đầu năm 2021 mới có thể ra hàng. Liền kề khu A Geleximco tăng mạnh trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây. Đi xuôi về phía Hoài Đức, nhà đầu tư tại dự án Hà Đô Charm Villas cũng đã lãi 40% chỉ sau một năm đầu tư tại đây. Chị Hương (chủ căn biệt thự song lập hơn 200m2) cho biết cuối năm 2019, chị mua lô biệt thự song lập này với giá 29 triệu đồng/m2 chưa tính phí xây dựng. Đến nay, chủ đầu tư đang mở bán các căn biệt thự giai đoạn 2 tại đây với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng). Tương tự nhiều khu đô thị Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô cũng chứng kiến tốc độ tăng giá chóng mặt chỉ trong hơn nửa năm trở lại đây. Điều lạ là ngay trong đợt giãn cách Covid-19 lần thứ nhất (tháng 3-4) cả thị trường BĐS gần như tê liệt thì khu vực này nhà đầu tư lại đổ về quan tâm mạnh hơn. Trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia kỳ cựu trong lĩnh vực M&A trên thị trường Hà Nội, ông có biệt danh là siêu cò cho biết thị trường đang vô cùng khan hiếm nguồn cung, trong khi đó khu Tây Hà Nội với những dự án được triển khai cách đây 10 năm, quỹ đất sạch, hạ tầng đẹp dường như đã bị bỏ quên quá lâu thì nay việc tăng giá cũng là điều dễ hiểu, đặc biệt khi Hoài Đức sắp lên quận. Vị này nhấn mạnh thêm, bản chất giá khu vực này đã cao ở nhiều khu liền kề, biệt thự tập trung dân cư sinh sống như Splendora giai đoạn 1 khoảng 70 triệu đồng/m2, Vinhomes Thăng Long 80-90 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, nhiều Khu đô thị sau gần 10 năm không ai sinh sống đến nay được xây dựng, đầu tư khang trang hút người dân về ở nên giá có phần tăng cao. Cùng với đó, hai yếu tố khiến toàn bộ các khu đô thị tại Huyện Hoài Đức tăng giá thời gian qua là do dự án Vinhomes Smart City đi vào giai đoạn bàn giao những tòa đầu tiên đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường xung quanh. Thêm nữa, trục đường vành đai 3,5 kết nối thẳng từ đường Lê Trọng Tấn đến quốc lộ 32 cũng đã gần hoàn thiện. Với vị trí chỉ cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 7km, giao thông liên kết thuận tiện là một trong những yếu tố thúc đẩy giá khu vực này, vị này cho biết. Hạ tầng khu vực Nam An Khánh (Hoài Đức) vô cùng thuận tiện. Theo bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills, khu vực phía Tây là thị trường BĐS vô cùng tiềm năng với quỹ đất dồi dào, hạ tầng thuận lợi. Nơi đây đang chứng kiến những cánh chim đầu đàn trong đầu tư BĐS trở về từ TPHCM. Mặc dù tiềm năng nhưng với tốc độ tăng giá chóng mặt như hiện tại nhà đầu tư cũng nên thận trọng, xem xét kỹ, so sánh mức giá với các dự án hiện hữu. Đặc biệt, bà Hằng cho biết thêm, hầu hết nguồn hàng đang giao dịch thuộc thị trường thứ cấp nên mức giá sẽ không có sự đồng đều giữa các căn trong dự án, giữa các dự án. Vì thế, người mua cũng nên thận trọng, đánh giá đúng sản phẩm và mức giá. Đặt câu hỏi về tình trạng giá nhà tăng đột biến tại khu vực Nam An Khánh liệu có xảy ra bong bóng bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, khu Tây là khu vực tiềm năng của thị trường BĐS Hà Nội. Mức tăng trung bình 10% mỗi năm là bình thường. Tuy nhiên mức tăng đột biến, bất thường thì nhà đầu tư nên thận trọng, nhìn nhận thị trường có giao dịch thực hay chỉ là chiêu đẩy giá của cò đất. Cũng theo ông Đính, nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ sản phẩm cũng như các tiện ích kèm theo. Nam Anh | 2020-12-04 | Nam Anh | Kinh doanh | cafebiz |
“Lướt sóng” chung cư lãi tiền tỷ, tôi may mắn mua được nhà đất ở Hà Nội | https://cafebiz.vn/luot-song-chung-cu-lai-tien-ty-toi-may-man-mua-duoc-nha-dat-o-ha-noi-20201204113601917.chn | Với ý định mua 1 căn chung cư trả góp để gia đình có chỗ an cư, chị Hiền vô tình được đưa đẩy thành dân buôn, “lướt sóng” nhà chung cư chỉ với vốn ban đầu 400 triệu đồng. Sau mấy năm tích góp, năm 2015, vợ chồng chị Hoàng Thị Hiền (33 tuổi) có 400 triệu đồng. Dự định của chị Hiền là tìm mua một căn hộ chung cư tầm trên 1 tỷ đồng để vợ chồng có chỗ an cư, không phải đi thuê nhà nữa. Sau khi nhờ người bạn chuyên bán bất động sản tìm giúp, chị Hiền cũng quyết định mua căn chung cư 70m2 ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) với giá 1,5 tỷ đồng. “Chồng cứ ngần ngại vì sẽ phải vay mượn thêm nhiều, khả năng trả nợ khó khăn, nhưng tôi nghĩ cứ mua là được và hy vọng căn chung cư khi chuyển về ở sẽ gần chỗ làm của cả hai vợ chồng hơn. Vậy nên tôi quyết nhanh và cứ nghĩ đến hơn 1 năm sau sẽ được chuyển về căn hộ ở tôi lại háo hức vô cùng”, chị Hiền kể. Thế nhưng, thật bất ngờ, sau hơn 2 tháng ký hợp đồng mua căn hộ, chính người bạn tìm nhà cho tôi đợt trước gọi điện hỏi tôi có bán không vì có khách kết căn hộ này quá và chấp nhận trả chênh 200 triệu đồng. Tôi đã mua được đất và xây nhà ở Hà Nội nhờ “lướt sóng” chung cư vài năm.... “Ngay lúc bạn tôi gọi điện hỏi, tôi đã trả lời chắc chắn rằng tôi không bán vì mục đích mua để ở, nhưng cả ngày hôm đó tôi làm việc không yên. Thật sự cứ nghĩ bỗng dưng mình được 200 triệu đồng nếu bán căn hộ, tôi liền gọi bàn với chồng. Bất ngờ là chồng tôi lại để tôi tự quyết định, thế nên chỉ sau một đêm, tôi thông báo với bạn quyết định bán”, chị Hiền nhớ lại. Chia sẻ về lý do vì sao chị quyết bán căn hộ nhanh vậy, chị Hiền cho biết, lúc đó chị chỉ nghĩ đến số tiền lãi sau khi cộng thêm với tiền gốc sẵn có có thể tìm được căn hộ khác, đỡ được thêm một khoản tiền đi vay, chỉ có điều lúc đó lại bắt đầu hành trình đi tìm nhà mới để mua. Thế rồi, chị Hiền tiếp tục nhờ người bạn thân tìm hộ căn chung cư ở dự án khác. Lần này đúng dịp mở bán lần đầu của một dự án chung cư ở quận Cầu Giấy, chị Hiền liền đi cùng bạn mình đến trực tiếp xem nhà mẫu và lựa chọn căn hộ. Như có duyên nên rất nhanh chóng chị Hiền đã chốt đặt cọc 1 căn hộ có diện tích 72m2, giá tầm 1,6 tỷ đồng. Chị Hiền tính toán với số tiền sẵn có chị sẽ phải vay thêm 1 tỷ đồng. Vừa cầm phiếu đặt cọc 50 triệu đồng trên tay, cơ duyên thế nào lại có vị khách cũng rất ưng căn hộ chị vừa đặt cọc và sẵn sàng trả chênh 80 triệu đồng để sang cọc luôn. “80 triệu đồng là số tiền bằng tiền lương thu nhập cả mấy tháng liền của hai vợ chồng tôi, nghĩ thế nên tôi đã quyết định sang cọc nhanh chóng cho vị khách đó”, chị Hiền nói. Sau lần ấy, chị Hiền cảm thấy mình có chút duyên và cũng khá may mắn trong việc mua bán nhà đất nên đã tạm gác lại kế hoạch mua nhà để ở mà dùng tất cả số tiền sẵn có để cùng bạn đầu tư mua đi bán lại chung cư. Những căn hộ chung cư được chị Hiền và người bạn “nhắm” đến là các căn hộ diện tích vừa phải trên dưới 70m2 và có tầm tiền trên 1 tỷ đồng. “Tôi nghĩ các căn hộ với tầm tiền từ 1,5-1,8 tỷ đồng sẽ phù hợp với nhu cầu nhiều người nên chúng tôi chỉ đầu tư những căn hộ giá tiền trung bình cho dễ bán lại. Hơn nữa, khi thấy có chút lãi là chúng tôi chốt bán ngay, không để lâu và cũng không để đến lúc dự án hoàn thành vì như thế sẽ bị chôn vốn lâu. Song, cũng không phải dễ kiếm tiền, có căn hộ tôi phải bán mà không được lãi đồng nào để thu vốn về”, chị Hiền chia sẻ. Đến cuối năm 2018, thị trường đã khó khăn hơn, chị Hiền đã quyết định không cùng bạn “lướt sóng” chung cư nữa, khi ấy chị đã kiếm thêm được hơn tỷ đồng nên quyết định tìm mua mảnh đất 50m2 trong ngõ thuộc một xã ở huyện Thanh Trì với giá 1,050 triệu đồng. Cộng với số tiền 600 triệu đồng góp với bạn với chập chững lướt sóng ban đầu, chị lấy về đủ để xây căn nhà 2 tầng. “Nghĩ lại tôi thấy khi ấy mình có duyên, khá may mắn và cũng nhờ quyết định nhanh chóng nên mới mua được đất và xây nhà ở mà không phải đi vay ngân hàng đồng nào. Số tiền tích cóp từ lương và thu nhập hàng tháng, cộng với việc chi tiêu tiết kiệm, chúng tôi sẽ để dành đầu tư cho con cái học hành, chứ không dám “lướt sóng” chung cư nữa vì giờ thị trường khó chứ không dễ như trước”, chị Hiền nói. Minh Thư | 2020-12-04 | Minh Thư | Kinh doanh | cafebiz |
Danh sách 33 bất động sản đứng tên bà Trần Uyên Phương Bộ Công an vừa yêu cầu Chủ tịch TPHCM ngăn chặn chuyển nhượng | https://cafebiz.vn/danh-sach-33-bat-dong-san-dung-ten-ba-tran-uyen-phuong-bo-cong-an-vua-yeu-cau-chu-tich-tphcm-ngan-chan-chuyen-nhuong-20201204095657964.chn | Ngày 25/11, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Bộ Công an) có văn bản số 4631 gửi Chủ tịch UBND TPHCM về việc đề nghị tạm dừng biến động và cung cấp tài liệu phục vụ công tác điều tra, xác minh). Theo đó, Cơ quan cảnh sát điều tra đề nghị Chủ tịch TPHCM chỉ đạo các sở, ngành và UIBND huyện Thủ Đức, UBND huyện Bình Tân giữ nguyên hiện trạng, thủ tục pháp lý, tạm dừng mọi biến động (giao dịch chuyển nhượng, mua bán, cho, tặng, cầm cố, thế chấp) 33 thửa đất gồm: 4 thửa đất số: 1186-100 (diện tích 847m2); 1186-101 (diện tích 817m2); 1186-102 (diện tích 833m2); 1186-112 (diện tích 822m2) các thửa đất này đều thuộc tờ bản đồ số 4 tại xã Hiệp Bình Chánh, huyện Thủ Đức, TPHCM. 29 thửa đấtsố 454, 455, 456,457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467,468, 469, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482 thuộc tờ bản đồ số 107 (TL2005) tại địa chỉ 230 Hồ Học Lãm, khu phố 3, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TPHCM. Cùng với đó, Bộ Công An yêu cầu Chủ tịch TPHCM cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu pháp lý đối với 33 thửa đất đứng tên Trần Uyên Phương gửi đến cơ quan Cảnh sát điều tra trước ngày 5/12/2020. Được biết, tất cả 33 thửa đất nói trên đều đứng tên bà Trần Uyên Phương (39 tuổi, ngụ Q.Bình Thạnh, TP.HCM. bà Uyên được biết đến là Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hiệp Phát và cũng là con gái của ông Trần Quý Thanh (Dr Thanh- chủ Công ty Tân Hiệp Phát). Động thái ngăn chặn chuyển dịch tài sản của Cơ quan điều tra Bộ Công an được thực hiện sau khi cơ quan này nhận được tố cáo của nhiều cá nhân và doanh nghiệp cho rằng các cá nhân trong gia đình bà Trần Uyên Phương, ông Trần Quý Thanh đã cho họ vay tiền với lãi suất cao. Trước đó tại Đồng Nai, UBND tỉnh cũng đã nhận được văn bản của Bộ Công an yêu cầu tạm dừng biến động để phục vụ xác minh, điều tra liên quan tố cáo của Công ty Kim Oanh Đồng Nai đối với các cá nhân trong gia đình bà Uyên Phương gồm: Trần Uyên Phương, Trần Ngọc Bích, Trần Quý Thanh và một số cá nhân khác. Theo yêu cầu của Bộ Công an, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các sở, ngành và UBND huyện Long Thành thực hiện yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, thủ tục pháp lý và tạm dừng mọi biến động đối với: Công ty cổ phần bất động sản Minh Thành Đồng Nai và dự án khu dân cư dịch vụ theo quy hoạch tại xã An Phước, huyện Long Thành (do Công ty bất động sản Minh Thành Đồng Nai làm chủ đầu tư). Lan Nhi | 2020-12-04 | Lan Nhi | Kinh doanh | cafebiz |
Cảnh báo dự án ma gắn mác Bộ Công an | https://cafebiz.vn/canh-bao-du-an-ma-gan-mac-bo-cong-an-20201204092119839.chn | UBND phường Tân Thới Nhất (quận 12, TP.HCM) vừa có văn bản cảnh báo về dấu hiệu lừa đảo tại dự án ma có tên Nhà ở xã hội Lê Minh - Bộ Công an đang được rao bán rầm rộ. Rao bán tràn lan Văn bản của UBND phường Tân Thới Nhất nêu rõ, thời gian gần đây trên địa bàn phường xuất hiện tình trạng một số sàn giao dịch bất động sản rao bán về dự án nhà ở xã hội Lê Minh - Bộ Công an do Công ty Lê Minh kết hợp Bộ Công an làm chủ đầu tư. UBND phường Tân Thới Nhất khẳng định, hiện trên địa bàn không có dự án nhà ở xã hội nào của Công ty Lê Minh được triển khai. Theo đó, UBND phường này thông báo đến người dân sống trên địa bàn phường và các khu vực lân cận tránh để kẻ xấu lừa đảo, đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn, cảnh giác với các thủ đoạn lừa đảo của các đối tượng này. Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án căn hộ nhà ở xã hội Lê Minh - Bộ Công an được quảng bá có tổng diện tích quy hoạch 25787m2, mật độ xây dựng 37%, quy mô 4 tòa với 15 tầng và 1540 căn hộ chung cư. Dự án cũng được quảng bá là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp… và được cho thuê hoặc cho ở với ưu thế giá rẻ so với sản phẩm thương mại trên thị trường. Nhiều đơn vị đang rao báo dự án ma Lê Minh - Bộ Công an Hiện, một số sàn đang rao bán căn hộ tại dự án ma này có thể kể đến như Anh Vũ Land, Thuận Hùng Group, Pigroup.vn... Trước đó, đại diện Công ty TNHH Lê Minh cũng đã có văn bản gửi đến cơ quan chức năng tố cáo việc một số sàn môi giới giả mạo công ty để rao bán dự án khu tái định cư 38ha, phường Tân Thới Nhất, quận 12 của Lê Minh với tên gọi dự án căn hộ xã hội Lê Minh - Bộ Công an. Đại diện doanh nghiệp này cho biết, dự án chung cư Lê Minh thực tế là một dự án thành phần trong khu tái định cư 38ha, hiện đang được công ty hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa giới thiệu cũng như rao bán trên thị trường. Minh bạch thông tin dự án Trước đó, trên địa bàn TP HCM liên tiếp xuất hiện các đơn vị rao bán dự án ma nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Đơn cử như trường hợp Công ty Bất động sản Phát An Gia vẽ ra 5 dự án, lập bản vẽ phân thành 193 nền đất để ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng, chiếm đoạt hơn 97 tỷ đồng. Hay Công ty CP Xây dựng địa ốc Bất động sản Thiên Ân vẽ ra các dự án ma bán đất và thu tiền cọc của khách hàng với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng.... Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết phía hiệp hội đã đưa ra những cảnh báo về việc rao bán dự án ma ngay từ năm 2017. Tình trạng các dự án ma được rao bán ồ ạt đến từ việc các đầu lậu, công ty bất động sản hoạt động bất lương, bất chấp thủ đoạn để chèo kéo, thậm chí lừa đảo khách hàng. Ông Châu cảnh báo người dân có nhu cầu mua đất mua nhà cần quan tâm lưu ý đến uy tín thương hiệu của chủ đầu tư; phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, các loại giấy tờ đất đai, giấy phép xây dựng; xem đất có bị thế chấp hay không, đã đủ điều kiện huy động vốn theo văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng… Đặc biệt, khách hàng nhất định phải xuống thực tế dự án, đối chiếu với các thông tin quy hoạch, quyền sở hữu để đưa ra quyết định chính xác nhất. Trao đổi vớiDiễn đàn Doanh nghiệp, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw nhấn mạnh, để ngăn chặn loại hình kinh doanh trái quy định này, cơ quan chức năng phải minh bạch thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng, truyền thông báo chí. Dựng pano, bảng hiệu cảnh báo khu đất quy hoạch, khu đất không làm dự án để người dân cảnh giác và phòng ngừa. Đây là cách mà UBND Q12, Q.Bình Tân (TP.HCM) hay thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) vừa làm. Chính quyền địa phương phải vào cuộc quyết liệt, tiến hành cưỡng chế các dự án sai phạm, trả lại hiện trạng khu đất, nhắc nhở chủ khu đất không nên nghe theo lời của các công ty bất động sản bất chính - Luật sư Hà bày tỏ quan điểm. Lam Châu | 2020-12-04 | Lam Châu | Kinh doanh | cafebiz |
Bắt Tổng Giám đốc Công ty KingLand | https://cafebiz.vn/bat-tong-giam-doc-cong-ty-kingland-20201204082504042.chn | Quá trình điều tra, Công an TP HCM xác định Tổng giám đốc Công ty KingLand đã dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tiền của nhiều người. Tối 3-12, một nguồn tin củaBáo Người Lao Độngxác nhận Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt giam Trịnh Quốc Hưng (SN 1980, quê Hưng Yên) điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ông Trịnh Quốc Hưng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại và đầu tư KingLand (viết tắt là Công ty KingLand), có trụ sở tại quận Thủ Đức (TP HCM). Trước đó, Công an TP HCM đã nhận tổng cổng 44 đơn của các cá nhân tố cáo ông Hưng đóng vai trò chủ mưu chiếm đoạt tài sản. Cụ thể, Hưng đã sử dụng chiêu ký kết hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng hợp tác đầu tư của dự án Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5) tại ấp Đồng Sến (xã Định An, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương) cho nhiều khách hàng. Công an TP HCM đọc lệnh bắt Trịnh Quốc Hưng, Tổng Giám đốc Công ty KingLand Tuy nhiên, sau đó Công ty KingLand không thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án mà tiến hành thanh lý hợp đồng nhưng không hoàn trả lại số tiền đã nhận của 44 cá nhân. Theo Công an TP HCM, Công ty KingLand chưa được bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào cấp phép làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Định An (KingLand Home City 5) nhưng Hưng đã tự lập bảng vẽ phân lô dự án, quảng cáo gian dối, ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng hợp tác đầu tư để bán đất nền và thu tiền của nhiều cá nhân. Sau khi thu tiền, Hưng đã lẩn tránh, không thực hiện như cam kết với khách hàng để chiếm đoạt 9,9 tỉ đồng. Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đang tiếp tục mở rộng điều tra vụ án và đề nghị những cá nhân là bị hại của Công ty KingLand đến trình báo tại Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng và buôn lậu (PC03) Công an TP HCM, địa chỉ: 674 Ba Tháng Hai (phường 14, quận 10) để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật. Phạm Dũng | 2020-12-04 | Phạm Dũng | Xã hội | cafebiz |
Điểm lại 5 dự án FDI khủng của năm 2020 | https://cafebiz.vn/diem-lai-5-du-an-fdi-khung-cua-nam-2020-20201205083942277.chn | Xét trong bối cảnh đầu tư toàn cầu suy giảm rất mạnh do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì kết quả FDI của Việt Nam tốt hơn nhiều quốc gia khác, thể hiện sức hấp dẫn trong mắt giới đầu tư quốc tế. Đặc biệt, trong năm nay, Việt Nam đã đón được 5 dự án lớn. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch đầu tư, bất chấp Covid-19, hiện vẫn có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, tin tưởng và có nhu cầu đầu tư vào Việt Nam. Nhưng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, việc đi lại của các nhà đầu tư cũng như các quyết định đầu tư mới và mở rộng quy mô dự án ĐTNN tiếp tục bị ảnh hưởng. Số dự án mới, điều chỉnh vốn và cả số lượt GVMCP của nhà ĐTNN đều giảm so với cùng kỳ, tuy nhiên mức độ giảm cũng đang được cải thiện, vốn đầu tư điều chỉnh cũng tăng 7,8% so với cùng kỳ. Xét trong bối cảnh đầu tư toàn cầu suy giảm rất mạnh do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì kết quả này tốt hơn nhiều quốc gia khác, thể hiện sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt giới đầu tư quốc tế. Đặc biệt, trong năm nay, Việt Nam đã đón được 5 dự án lớn. Dự án FDI lớn nhất năm nay là Nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) Bạc Liêu thuộc Trung tâm nhiệt điện LNG Bạc Liêu (Singapore), vốn đầu tư đăng ký 4 tỷ USD với mục tiêu sản xuất điện từ khí tự nhiên hóa lỏng LNG (cấp GCNĐKĐT ngày 16/1/2020). Chỉ với duy nhất 1 dự án cấp mới này, Bạc Liêu liên tục dẫn đầu cả nước về FDI từ đầu năm, vượt xa TP.HCM. LNG Bạc Liêu cũng là dự án khiến Singapore liên tục là nhà đầu tư dẫn đầu, cho dù số dự án chỉ đứng thứ tư so với các nước, với tổng vốn đầu tư 6,77 tỷ USD, chiếm 32% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam. Đến nay, Công ty Delta Offshore Energy đã trình các hồ sơ pháp lý theo quy định pháp luật Việt Nam. Riêng việc đàm phán chính thức với EVN về hợp đồng mua bán điện (PPA) thời hạn 25 năm sẽ được ký kết vào cuối năm nay. Công tác Thiết kế kỹ thuật (FEED) sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2020, cho phép bắt đầu triển khai Dự án ngay trong năm 2021 để tổ máy đầu tiên của nhà máy điện sẽ vận hành phát điện thương mại vào năm 2024 theo Quy hoạch Điện VII điều chỉnh. Dự án lớn thứ hai hiện tại là Tổ hợp Hóa dầu miền Nam (Long Sơn Petrochemicals - LSP) mà SGC đầu tư, đang được triển khai tại Bà Rịa-Vũng Tàu, điều chỉnh tăng vốn đầu tư 1,386 tỷ USD. Trong buổi gặp với Thủ tướng, Chủ tịch SCG Roongrote Rangsiyopash bày tỏ chân thành cảm ơn các bộ, ngành Việt Nam đã tạo điều kiện về các thủ tục, giấy phép cho dự án LSP. Song ông giải thích, vừa qua, dự án LSP có chậm tiến độ đôi chút, chủ yếu do các nhà cung cấp thiết bị ở châu Âu. Tuy nhiên, tính chung, đến nay, dự án đã hoàn thành 62% tiến độ. Tập đoàn đang nỗ lực áp dụng các công nghệ tiên tiến nhất để khắc phục việc chậm tiến độ, phấn đấu hoàn thành, đưa dự án đi vào vận hành cuối năm 2022 như đã cam kết. Thứ ba là dự án Khu trung tâm đô thị Tây hồ Tây (Hàn Quốc) tại Hà Nội, điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 774 triệu USD. Dự án Starlake Tây Hồ Tây do Công ty TNHH Phát triển T.H.T làm chủ đầu tư 100%. Tổng số vốn đầu tư của dự án theo công bố ban đầu là 548 triệu USD. Với việc tăng vốn thêm 774 triệu USD, dự án có số vốn đầu tư hiện nay là hơn 1,3 tỷ USD. Hiện Daewoo Engineer & Construction là đơn vị nắm giữ 100% vốn của T.H.T. Starlake cũng là dự án chung cư đầu tiên tại Hà Nội do Daewoo làm chủ đầu tư Thứ tư là dự án Pegatron Việt Nam (Đài Loan), vốn đầu tư 481 triệu USD với mục tiêu sản xuất thiết bị chơi game, phụ kiện điện thoại, loa thông minh, bộ điều khiển game; các loại máy tính tại Hải Phòng (cấp GCNĐKĐT ngày 30/10/2020). Pegatron là đối tác của nhiều tập đoàn lớn như Microsoft, Apple hay Sony... Cuối cùng trong top 5 là dự án Nhà máy sản xuất lốp xe Radian Jinyu (Việt Nam), tổng vốn đầu tư 300 triệu USD với mục tiêu sản xuất lốp xe toàn thép TBR do nhà đầu tư Trung Quốc Jinyu Tire đầu tư tại Tây Ninh (cấp GCNĐKĐT ngày 21/1/2020). Jinyu Tire là tập đoàn sản xuất lốp xe Trung Quốc, đạt danh hiệu top 75 trên Thế giới. Các sản phẩm của Jinyu Tire được phân phối rộng khắp Trung Quốc và hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nhà máy sản xuất lốp xe TBR Jinyu Tire được quyết định đầu tư tại Việt Nam với công suất dự kiến 2000000 sản phẩm/năm. Thái Quỳnh | 2020-12-05 | Thái Quỳnh | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Con đường đầu tiên làm tuyến xe buýt BRT trị giá gần 3300 tỷ đồng tại TP.HCM | https://cafebiz.vn/con-duong-dau-tien-lam-tuyen-xe-buyt-brt-tri-gia-gan-3300-ty-dong-tai-tphcm-20201205174549184.chn | Dự án tuyến xe buýt BRT với tổng vốn đầu tư gần 3300 tỷ đồng sẽ được xây dựng dọc hành lang đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, đây là con đường được đánh giá là hiện đại và đẹp bậc nhất TP.HCM, với chiều dài khoảng 26km. Theo dự kiến, tuyến xe này sẽ được hoạt động vào cuối năm 2023. Dự án Phát triển giao thông xanh TP.HCM (gọi tắt là tuyến BRT số 1) được Thủ tướng phê duyệt ngày 19/11/2013 với tổng mức đầu tư gần 156 triệu USD sử dụng vốn ODA của Ngân hàng Thế giới (WB). Thời gian thực hiện dự án là 5 năm (từ 2014 đến 2019). Trên cơ sở quyết định của Thủ tướng, UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án đầu tư với thời gian thực hiện từ năm 2015-2020, do thành phố phải hoàn thành công tác lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phù hợp theo tiến độ triển khai thực tế của dự án. Tuy nhiên, đến nay dự án đã chậm trễ vì gặp nhiều vướng mắc. Trước đó, giữa tháng 11/2020, UBND TP.HCM đã trình Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh chủ trương đầu tư phát triển giao thông xanh TP.HCM sử dụng vốn vay ODA của WB. Tại tờ trình, UBND TP.HCM kiến nghị giảm tổng mức đầu tư dự án từ 155,8 triệu USD thành 143,6 triệu USD. Trong đó vốn vay WB là 123,6 triệu USD và vốn đối ứng từ ngân sách thành phố là 20,06 triệu USD. Đồng thời, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án từ 2014 - 2019 thành 2014 - 2023. Phối cảnh dự án tuyến xe nhanh BRT số 1: Ảnh: Saigon BRT Lý do điều chỉnh thời gian thực hiện dự án vì từ năm 2016 đến năm 2018 các cơ quan chức năng ở TP.HCM rà soát, đánh giá tính khả thi, hiệu quả ở dự án BRT nhằm đảm bảo hiệu quả thực hiện theo mục tiêu dự án; tiết kiệm về suất đầu tư, tổng mức đầu tư, chất lượng phục vụ, quản lý khai thác... Trên cơ sở tiếp thu ý kiến thẩm định của các bộ, ngành, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án phát triển giao thông xanh. Đồng thời, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp các bộ ngành, nhà tài trợ và UBND thành phố để đẩy nhanh thủ tục điều chỉnh hiệp định tài trợ của dự án. Ngày 23/11/2020, Chính phủ đã có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tuyến BRT số 1, theo đó, điều chỉnh vốn và thời gian thực hiện dự án đến tháng 12/2023, đồng thời giao TP.HCM làm thủ tục điều chỉnh quyết định đầu tư dự án theo nội dung được duyệt. Đến đầu tháng 12/2020, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh dự án và giao cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư. Tuyến BRT số 1, có chiều dài 26km, chạy dọc hành lang đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, qua địa bàn các quận 1, 2, 5, 6, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Điểm đầu tuyến tại vòng xoay An Lạc (quận Bình Tân) và điểm cuối tại ga Rạch Chiếc (quận 2). Sau khi bến xe Miền Tây mới (huyện Bình Chánh) hoàn thành, lộ trình tuyến sẽ được nối dài đến bến xe này. Các trạm đón xe buýt trên tuyến BRT số 1 dọc hành lang đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ. Ảnh phối cảnh: Saigon BRT Tổng mức vốn đầu tư dự án sau điều chỉnh là gần 3300 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay ODA của Ngân hàng Thế giới hơn 121,2 triệu USD (tương đương hơn 2849 tỷ đồng) và vốn đối ứng từ ngân sách thành phố hơn gần 423 tỷ đồng. Đồng thời, UBND TP.HCM cũng điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến năm 2023. Trong giai đoạn đầu, tổng số lượng xe đầu tư là 42 chiếc sử dụng khí nén thiên nhiên - CNG (với kế hoạch vận hành năm đầu cần 39 chiếc, năm thứ 3 đầu tư thêm 3 chiếc), với sức chứa 60 - 72 hành khách. Tuyến xe buýt nhanh đầu tiên của TP.HCM chạy với tốc độ di chuyển 60km/giờ trên làn đường riêng được bố trí trên hai làn sát dải phân cách trung tâm. Dải phân cách bêtông sẽ được dùng để phân cách giữa làn BRT và làn xe khác. Dọc theo tuyến có 28 trạm dừng, 2 trạm trung chuyển (Hải Thượng Lãn Ông, Hàm Nghi), 1 nhà ga Rạch Chiếc và bãi hậu cần tại Thủ Thiêm rộng hơn 13000 m2. Tổng số lượng xe buýt nhanh BRT đầu tư là 42 chiếc với sức chứa 60 - 72 hành khách. Ảnh phối cảnh: Saigon BRT Bên cạnh đó, nhằm tăng khả năng tiếp cận của hành khách tới trạm BRT, 8 bãi đậu xe cá nhân sẽ được xây dựng tại các trạm. Đồng thời, TP sẽ xây dựng mới một số cầu bộ hành và cầu vượt kênh, cải tạo cầu bộ hành hiện hữu xung quanh trạm dừng,... Theo UBND TP.HCM, xây dựng tuyến xe buýt chất lượng cao số 1 dọc hành lang Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, với tên thương hiệu là tuyến buýt xanh số 1, có đặc trưng kỹ thuật, chất lượng dịch vụ tương tự loại hình BRT light trên thế giới, đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu của loại hình giao thông thông minh như thẻ vé và kiểm soát vé thông minh, tiếp cận thông minh, nối kết thông minh, thông tin thông minh, vận hành và quản lý thông minh và tổ chức giao thông thông minh. TP.HCM kỳ vọng sau khi tuyến BRT số 1 đi vào hoạt động sẽ giúp thời gian vận chuyển ngắn hơn, tiện nghi hơn và an toàn hơn. Từ đó, thu hút người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng, giảm mật độ lưu thông của các phương tiện giao thông cá nhân góp phần giảm ùn tắc. Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM hình thành 6 tuyến buýt nhanh, ngoài tuyến buýt BRT trên còn có 5 tuyến khác gồm tuyến đường Nguyễn Văn Linh - cầu Phú Mỹ (24km), Vành đai 2 (từ An Sương - bến xe miền Tây dài 19km), Tân Sơn Nhất - Bình Lợi (từ Kha Vạn Cân đến công viên Hoàng Văn Thụ dài 14,5km), Thoại Ngọc Hầu - Vành đai trong (từ ngã tư Bốn Xã - Nguyễn Văn Linh dài 8,7km) và đường Quang Trung dài 8,5km. Dưới dây là một số hình ảnh về tuyến đường Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ nơi sẽ triển khai Dự án Phát triển giao thông xanh TP.HCM (tuyến BRT số 1). Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 sẽ được xây dựng dọc hành lang Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ từ nay đến năm 2023 với tổng mức đầu tư gần 3300 tỷ đồng. Trong khi đó, phía Đại lộ Mai Chí Thọ lại được đánh giá là gặp khó khăn trong việc di chuyển do thường xuyên xảy ra ùn tắc đặc biệt là đoạn từ Đồng Văn Cống đến nút giao Cát Lái dài gần 2 km do có nhiều xe container ra vào cảng Cát Lái. Tuy nhiên, để khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông và cho xe buýt nhanh di chuyển thuận lợi, thời gian tới TP.HCM sẽ thực hiện mở rộng mỗi bên 1 làn xe vào dải phân cách trung tâm đặc biệt là đoạn từ Đồng Văn Cống đến nút giao Cát Lái và xây dựng mới các cầu bộ hành để phục vụ hành khách tiếp cận trạm dừng. Đồng thời, thành phố cũng sẽ xây dựng mới một số cầu bộ hành và cầu vượt kênh, cải tạo cầu bộ hành hiện hữu xung quanh trạm dừng,... nhằm tăng khả năng tiếp cận của hành khách tới trạm BRT. Sau này hành khách từ bên bờ kênh Bến Nghé - Tàu Hủ phía quận 4 và quận sẽ 8 dễ dàng qua cầu đi bộ để đến tuyến buýt nhanh BRT. TP.HCM kỳ vọng sau khi tuyến BRT số 1 đi vào hoạt động sẽ giúp thời gian vận chuyển ngắn hơn, tiện nghi hơn và an toàn hơn. Từ đó, thu hút người dân sử dụng phương tiện giao thông công cộng, giảm mật độ lưu thông của các phương tiện giao thông cá nhân góp phần giảm ùn tắc. Theo dự kiến, tuyến BRT số 1 sẽ đi vào hoạt động cuối năm 2023. Lý Tuấn | 2020-12-05 | Lý Tuấn | Kinh doanh | cafebiz |
Nữ nhiếp ảnh gia 65 tuổi người Nhật vào rừng xây nhà, ở một mình, chơi với mèo: “Phụ nữ phải tự lập, sống cho bản thân chính là sự nghiệp cả đời”! | https://cafebiz.vn/nu-nhiep-anh-gia-65-tuoi-nguoi-nhat-vao-rung-xay-nha-o-mot-minh-choi-voi-meo-phu-nu-phai-tu-lap-song-cho-ban-than-chinh-la-su-nghiep-ca-doi-20201205095921527.chn | Yuriko Takagi luôn ước mơ xây ngôi nhà của riêng mình. Sau lần được truyền cảm hứng từ người bạn, bà đem lòng yêu mến không gian thiên nhiên, núi rừng nên quyết định chuyển vào một khu rừng sinh sống, sau hơn 35 năm gắn bó với Tokyo. Yuriko Takagi sinh năm 1951 tại thủ đô Tokyo (Nhật Bản). Bà từng học thiết kế đồ họa tại Đại học Nghệ thuật Musashino ở Tokyo và học thiết kế thời trang tại Trent Polytechnic ở Anh. Nữ nhiếp ảnh gia từng làm việc như một nhà thiết kế tự do ở châu Âu trong 17 năm và sau đó đi khắp châu Á, châu Phi, Nam Mỹ và Trung Đông để chụp ảnh chân dung. Các tác phẩm của Takagi tập trung chủ yếu vào “sự tồn tại của con người”, vào sự liên kết giữa thời trang - cơ thể, với màu chủ đạo là đen - trắng. Nhiếp ảnh gia Yuriko Takagi. Những dự án, tác phẩm của bà thường xuyên được trưng bày tại các triển lãm, bảo tàng như Bảo tàng Quốc gia về Nghệ thuật hiện đại (Nhật Bản), Bảo tàng Thời trang Kobe (Nhật Bản), Bảo tàng Nghệ thuật Thượng Hải (Trung Quốc),... Takagi luôn ước mơ xây ngôi nhà của riêng mình. Sau lần được truyền cảm hứng từ người bạn, bà đem lòng yêu mến không gian thiên nhiên, núi rừng nên quyết định chuyển vào một khu rừng sinh sống, sau hơn 35 năm gắn bó với Tokyo. Để thuận tiện cho việc đi lại, bà quyết định thi và chính thức có bằng lái xe ô tô ở tuổi 65. Khu vực nữ nhiếp ảnh gia sinh sống có tổng diện tích lên tới hơn 1400 m2. Tuy nhiên, căn nhà chỉ rộng khoảng 135m2, diện tích còn lại được bao phủ bởi cây cối. Đây là nơi ở, cũng là nơi Takagi làm việc, sáng tạo nghệ thuật. Bà cho biết không gian nơi đây không có sự phân chia hay ranh giới giữa cuộc sống cá nhân và công việc. Từ cửa chính đi vào sẽ tới ngay phòng làm việc, với điểm nhấn là cửa sổ bằng kính và bàn làm việc lớn, được uốn cong mềm mại, thu trọn ánh sáng bên ngoài. Phòng làm việc. Sâu bên trong là phòng khách chuẩn phong cách Nhật Bản, diện tích nhỏ mang lại cảm giác ấm cúng, đặc biệt phù hợp để thưởng trà. Phòng khách. Ngoài ra, căn nhà này còn có một căn phòng lớn, được thiết kế đặc biệt. Mọi thứ trong phòng đều có màu đen, từ sơn tường, tranh đến bàn ghế. Ngoài ra, ngoại trừ ghế, các đồ nội thất đều được trang bị bánh xe lăn để dễ di chuyển, đổi vị trí cho nhau. Căn phòng toàn màu đen. Đây cũng là không gian đa năng nhất khi vừa có thể được sử dụng như một studio để Takagi chụp ảnh, vừa có thể dùng làm phòng ăn, phòng khách. Ngoài nhiếp ảnh, bà còn có niềm đam mê với nấu ăn và có thể dành cả ngày trong căn bếp của mình. Vì thế mà dù chỉ sống một mình nhưng Takagi có một bộ sưu tập đồ bếp, gia vị, bát đĩa đồ sộ và phong phú. Phòng bếp. “Hầu hết không gian trong nhà của tôi được thiết kế để phục vụ cho công việc nhiếp ảnh. Tôi cũng không cần nhiều khoảng không gian cho cá nhân”,bàTakagi chia sẻ. Do đó, ngay cả phòng tắm cũng có dấu ấn của những tác phẩm nghệ thuật. Phòng tắm. Nữ nhiếp ảnh gia cũng dành nhiều thời gian chăm sóc khu vườn và chơi với mèo, tự mình tận hưởng sự yên bình nơi núi rừng. Bà cho biết: Chỉ cần còn sức khỏe, tôi sẽ theo đuổi đam mê nhiếp ảnh đến hết đời. Tôi không quan trọng mình sống với ai. Chúng ta nên có một cuộc sống độc lập, không phụ thuộc vào ai. Sống cuộc sống của chính mình là sự nghiệp cả đời”. Ngọc Diệp | 2020-12-05 | Ngọc Diệp | Kinh doanh | cafebiz |
Keppel lập quỹ bất động sản 600 triệu USD đầu tư vào Việt Nam | https://cafebiz.vn/keppel-lap-quy-bat-dong-san-600-trieu-usd-dau-tu-vao-viet-nam-20201205101108371.chn | Hiện quỹ đã có 400 triệu USD. Đến khi có đủ vốn và sử dụng đòn bẩy, quỹ có thể quản lý khối tài sản lên tới 1 tỷ USD. Theo thông tin từ tập đoàn Keppel, Keppel Capital đã phối hợp với Keppel Land ra mắt quỹ Keppel Việt Nam, một quỹ bất động sản tập trung vào Việt Nam với quy mô mục tiêu là 600 triệu USD. Hiện tại, quỹ đã có 400 triệu USD. Quỹ Keppel Việt Nam sẽ đầu tư vào các dự án bất động sản, bao gồm phát triển khu dân cư, bất động sản thương mại cũng như các dự án hỗn hợp và khu đô thị tại Hà Nội và TPHCM. Alpha Investment Partners Limited, chi nhánh quản lý quỹ tư nhân của Keppel Capital sẽ là nhà quản lý quỹ, trong khi Keppel Land sẽ đóng vai trò phát triển và quản lý tài sản trong quỹ. Khi nhận được đầy đủ các khoản đầu tư và sử dụng thêm đòn bẩy, quỹ sẽ quản lý khối tài sản trị giá khoảng 1 tỷ USD. Keppel nhận định, trong số các nước Đông Nam Á, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất và dân số lớn thứ ba với hơn 90 triệu người. Bên cạnh sự tăng trưởng kinh tế và dân số ổn định, Việt Nam còn có yếu tố vĩ mô tốt, như gia tăng đô thị hóa, tầng lớp trung lưu ngày càng tăng và thu hút FDI. Đây là nền tảng cho sự tăng trưởng dài hạn trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam. Hà My | 2020-12-05 | Hà My | Kinh doanh | cafebiz |
Mặt bằng cho thuê kinh doanh ở trung tâm Tp.HCM vẫn ế khách, tình hình khó lường | https://cafebiz.vn/mat-bang-cho-thue-kinh-doanh-o-trung-tam-tphcm-van-e-khach-tinh-hinh-kho-luong-20201205104050121.chn | Chủ mặt bằng cho thuê trên một tuyến phố sầm uất của Tp.HCM, cho biết mặc dù đã giảm giá cho thuê từ 10-25% nhưng vẫn ế khách. Tình hình dịch bệnh phức tạp tại Tp.HCM khiến tình hình cho thuê mặt bằng nhà phố ở các khu trung tâm Tp.HCM rơi vào tình trạng khó lường, dù mới đây có rục rịch phục hồi trở lại sau 2 đợt dịch đã được kiểm soát. Theo những người kinh doanh trong ngành, sẽ rất khó đoán được tương lai của phân khúc này vì tình hình kinh doanh phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, chủ của các mặt bằng cho thuê trên các tuyến phố sầm uất của Tp.HCM, mặc dù đã giảm giá cho thuê từ 10-25% nhưng vẫn ế khách. Hiện nay, dọc các tuyến phố lớn, vốn là nơi buôn bán sầm uất từ trước đến nay vẫn khá nhiều cửa hàng cửa đóng then cài. Trong đó có những mặt bằng treo biển từ dịch đợt 1 đến nay vẫn chưa tìm được khách thuê. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khu trung tâm Tp.HCM vẫn cửa đóng then cài. Ảnh: Hạ Vy Trong đó, có những mặt bằng cho thuê đã dán giấy cho thuê từ khá lâu vẫn chưa tìm được khách. Ảnh: Hạ Vy Vốn là tuyến phố kinh doanh sầm uất, đường Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhận vẫn nhiều cửa hàng đóng cửa im lìm. Ảnh: Hạ Vy Khá nhiều biển cho thuê được đặt lên. Ảnh: Hạ Vy Mới đây, đại diện Savills nhận định, so với trung tâm thương mại, mặt bằng nhà phố cho thuê đối mặt với thách thức lớn trong 9 tháng đầu năm vừa qua. Số lượng mặt bằng nhà phố đang chào thuê ra thị trường ngày càng nhiều, tuy nhiên, tốc độ lấp đầy lại rất chậm. Hầu như các nhà phố căn gốc tại các tuyến đường có lưu lượng giao thông cao được thuê nhanh chóng; trong khi đó kể cả các cung đường thương mại lớn như Hồ Tùng Mậu, Ngô Đức Kế, Lê Lợi hay Phạm Ngũ Lão tại quận 1 khó cho thuê. Khó khăn của phân khúc nhà phố có thể đến từ một số lý do chủ nhà vẫn rất lạc quan vào đà hồi phục của thị trường và không có ý định giảm giá chào thuê; khách thuê vẫn tiếp tục giảm số lượng cửa hàng hoặc giảm diện tích và chuyển đổi sang thương mại điện tử. Nhất là tại các khu vực lượng người lưu thông giảm và phụ thuộc lớn vào lượng khách du lịch, khách thuê vẫn quyết trả mặt bằng dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá thuê trong ngắn hạn, đại diện Savills cho hay. Nhiều người lo lắng nếu dịch Covid-19 bùng phát lần 3 có thể mặt bằng cho thuê tại khu trung tâm Tp.HCM đã vốn ảm đạm càng trở nên thê thảm hơn. Trong đó, việc các chủ nhà dù có giảm giá sâu cũng khó tìm được khách thuê. Hiện nay nhiều chủ mặt bằng cho thuê vẫn tự tin đến thời điểm Tết nguyên đán khi hoạt động kinh doanh phục vụ cho nhu cầu Tết sẽ tăng trưởng trở lại thì nhu cầu thuê sẽ tăng, trong số đó chủ nhà vẫn cố giữ giá cho thuê. Tuy nhiên, với tình hình dịch còn diễn biến phức tạp như hiện nay, nhiều chủ nhà tỏ ra khá lo lắng. Trong khi đó, chuyên gia trong ngành cũng khó đoán định được tình hình nếu dịch tiếp tục bùng lên một lần nữa. Theo Savills, trong bối cảnh dịch bệnh Covid - 19 vẫn đang ảnh hưởng sâu rộng đến mọi mặt của cuộc sống, trong phân khúc bán lẻ, hầu hết các TTTM và cả siêu thị bán lẻ đều có chính sách hỗ trợ khách thuê với việc giảm giá mặt bằng thuê từ 30% đến 100% để giữ chân khách thuê. Nếu Covid 19 kéo dài lâu hơn trên phạm vi toàn thế giới, giả sử là 3 tháng nữa thì khả năng cao nhiều thương hiệu sẽ rơi vào tình trạng phá sản, dẫn tới việc bỏ mặt bằng kinh doanh, và các doanh nghiệp trong lĩnh vực bán lẻ có thể phải đối mặt với việc phá sản nếu khả năng tài chính của công ty không vững vàng. Trừ một số ngành có thể tận dụng phát triển ở đại dịch này như các ngành về Chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp, Sản phẩm thiết yếu, dịch vụ giao hàng siêu thị, mặt hàng ăn uống bình dân, v.v, số còn lại đang vật lộn căng thẳng để tiếp tục tồn tại. Những người trong cuộc cũng khó đoán định được tương lai của nhà mặt phố cho thuê nếu dịch Covid-19 tiếp tục tái bùng phát. Ảnh: Hạ Vy Câu hỏi nên đặt ra là bao lâu và chiến lược của các công ty/tập đoàn/nhà bán lẻ như thế nào để vượt qua giai đoạn khó khăn này là gì, Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định, chiến lược kinh doanh là yếu tố then chốt dẫn đến thành công của các nhà phát triển trung tâm thương mại. Đó sẽ là những kế hoạch kinh doanh, định vị thương hiệu, định vị khách thuê, hay áp dụng các công cụ tiếp thị hỗn hợp (Marketing Mix), đa dạng hóa sản phẩm…Bên cạnh đó là việc kết hợp và tăng cường mua bán online để đảm bảo được doanh thu và chi phí hoạt động của các doanh nghiệp đó tại thị trường Việt Nam Theo Savills, nếu Covid 19 kéo dài lâu hơn trên phạm vi toàn thế giới, giả sử là 3 tháng nữa thì khả năng cao nhiều thương hiệu sẽ rơi vào tình trạng phá sản, Cũng theo đơn vị này, trong ba tháng cuối năm 2020, thị trường dự kiến có thêm hơn 50000 m2 từ 7 dự án mới, trong đó khu vực ngoài trung tâm chiếm hơn 80% thị phần. Nhiều nhãn hàng nước ngoài hiện tạm hoãn kế hoạch gia nhập thị trường và nhiều doanh nghiệp hạn chế mở rộng thị trường có thể ảnh hưởng đến công suất thuê của thị trường. Trong đó, khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang cũng có sự thay đổi rõ rệt về diện tích thuê hoặc do trả mặt bằng hoặc do giảm bớt diện tích thuê để cắt giảm chi phí. Xu hướng giảm diện tích thuê hoặc trả những cửa hàng hoạt động không hiệu quả sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Hạ Vy | 2020-12-05 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Bắt thêm một giám đốc công ty BĐS vì vẽ dự án “ma” | https://cafebiz.vn/bat-them-mot-giam-doc-cong-ty-bds-vi-ve-du-an-ma-20201205092303777.chn | Ngày 4/12/2020, PC03, Công an Tp.HCM thi hành lệnh khởi tố, bắt tạm giam Trương Tuấn Em (Giám đốc đại diện pháp luật Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Eagle Land) để điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Được biết, Trương Tuấn Em, Giám đốc Công ty bất động sản Eagle đã cùng với Nguyễn Diệu Thuý, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư Tiên Phong Land vẽ dự án ảo ở quận 9, TP.HCM để lừa bán chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng của khách hàng. Trước đó, tháng 72020, PC03 cũng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam Nguyễn Thị Diệu Thúy (37 tuổi, là Giám đốc Công Ty Tiên Phong Land) để điều tra hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo kết luận điều tra ban đầu của PC03, tháng 7/2018, bị can Thúy cùng Vũ Tiến Hường liên hệ thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng lô đất thửa đất số 692, 695, 701 tờ bản đồ số 06 và thửa đất số 437 tờ bản đồ số 3 địa chỉ P.Phú Hữu, Q9, Tp.HCM với tổng diện tích 2462m2 từ bà L.T.T và ông Đ.Q.T. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, khi chưa hoàn thành việc chuyển nhượng thì Thúy liên hệ với Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Eagle Land do Trương Tuấn Em làm Giám đốc để hợp tác tự lập bảng vẽ phân lô khu đất trên thành 29 nền đất với tên gọi Khu dân cư Gò Cát mới – Phú Hữu, Quận 9, đồng thời tổ chức rao bán. Ảnh: Nguồn Thanh Niên Từ đó, Công ty Eagle Land cùng Vũ Tiến Hường (với vai trò là chủ sở hữu đất) và Nguyễn Thị Diệu Thúy đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho 22 khách hàng, nhận và chiếm đoạt tổng cộng gần 42 tỉ đồng. Công an điều tra xác định, bị can Thúy đã ký toàn bộ phiếu thu tiền với khách hàng. Sau khi cùng Công ty Eagle Land ký hợp đồng và thu được một phần tiền của khách hàng, tháng 92018, Thúy đứng tên thành lập Công ty TNHH đầu tư Tiên Phong Land, địa chỉ tại 14/13/44 Thân Nhân Trung, phường 13, quận Tân Bình, TP.HCM rồi tổ chức ký lại toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng với khách hàng và thu tiếp tiền. Đáng nói là, PC03 vào cuộc điều tra thì xác định Sở Xây dựng Tp.HCM và UBND Q9 khẳng định không có bất kỳ cá nhân, tổ chức nào nộp hồ sơ xin thành lập dự án Khu dân cư mới Gò Cát – Phú Hữu cũng như làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng của các thửa đất nêu trên. Hiện PC03 đang điều tra mở rộng. Hạ Vy | 2020-12-05 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Công an TP HCM bắt Giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land | https://cafebiz.vn/cong-an-tp-hcm-bat-giam-doc-cong-ty-cp-dau-tu-bat-dong-san-eagle-land-20201205081447527.chn | Trong quá trình mở rộng điều tra, Công an TP HCM đã bắt Giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land do có hành vi lừa đảo hàng chục khách hàng. Ngày 4-12, Phòng CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Công an TP HCM cho biết đã ra quyết định khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam Trương Tuấn Em (Giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land) để điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Liên quan đến vụ án này, cách đây 4 tháng, Công an TP HCM đã tạm giam bị can Nguyễn Thị Diệu Thúy (SN 1983, Giám đốc Công ty Tiên Phong Land) cũng với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Lô đất được rao bán Giữa năm 2018, bà Thúy cùng ông Vũ Tiến Hường thỏa thuận đặt cọc khu đất 2462 m2ở phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM. Sau đó, mặc dù chưa hoàn thành chuyển nhượng nhưng Thúy đã liên hệ Trương Tuấn Em để lập bảng vẽ phân lô khu đất trên thành 29 nền đất với tên gọi “Khu dân cư Gò Cát mới – Phú Hữu, quận 9” rồi rao bán. Dù biết rõ khu đất trên chưa hoàn thành việc chuyển nhượng, chưa lập thủ tục xin thành lập dự án, chưa chuyển mục đích sử dụng đất nhưng Thúy liên hệ nhờ Công ty CP Đầu tư bất động sản Eagle Land tự lập bản vẽ, phân lô thành 29 nền đất có diện tích 50 - 80 m2, lập khống dự án khu dân cư với tên gọi Khu dân cư mới Gò Cát - Phú Hữu, quận 9 rồi rao bán. Bằng việc làm hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, quảng cáo và rao bán rầm rộ đầy hứa hẹn đã khiến các nạn nhân bị dính bẫy. Khi có khách hàng liên hệ, nhân viên Eagle Land giới thiệu với khách hàng rằng Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land đang thực hiện dự án trên và sẽ sang tên chuyển nhượng đất cho người mua trong vòng 3 tháng. Khi khách hàng nộp tiền cọc thì nhân viên Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land nhận, rồi giao lại cho Thúy. Tổng cộng, 22 khách hàng đã bị chiếm đoạt hơn 41,5 tỉ đồng. Hiện vụ án đang được điều tra mở rộng. Trong quá trình xác minh, các cơ quan chức năng khẳng định không cấp phép thành lập dự án Khu dân cư mới Gò Cát - Phú Hữu, quận 9 cũng như làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng của các thửa đất nêu trên cho bất kỳ tổ chức cá nhân nào. Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đang tiếp tục mở rộng điều tra vụ án và đề nghị những cá nhân là bị hại của Công ty CP đầu tư bất động sản Eagle Land đến trình báo tại Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng và buôn lậu (PC03) Công an TP HCM, địa chỉ: 674 Ba Tháng Hai, phường 14, quận 10 để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật. Phạm Dũng | 2020-12-05 | Phạm Dũng | Kinh doanh | cafebiz |
Kinh tế Việt Nam dẻo dai trước COVID-19 | https://cafebiz.vn/kinh-te-viet-nam-deo-dai-truoc-covid-19-20201206125616403.chn | Tăng trưởng kinh tế càng về cuối năm, càng lấy lại được “phong độ”. Nhiều khả năng kinh tế Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng 2-3% trong năm nay. Khó có thể nói tới sức bật của nền kinh tế trong lúc này, bởi những tác động của đại dịch COVID-19 vẫn rất nặng nề. Tuy nhiên, sự bền bỉ, sức dẻo dai là điều có thể nhìn thấy rất rõ qua các số liệu thống kê về tình hình kinh tế - xã hội tháng 11 và 11 tháng của năm 2020. Hàng Việt đang chiếm lĩnh các thị trường quan trọng Dễ thấy nhất đó là số liệu về xuất nhập khẩu vẫn đứng vững giữa đại dịch. Xuất khẩu trong 11 tháng đạt 254,6 tỉ USD, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước. TờLao độngbình luận, đây là con số đáng ghi nhận trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ, ảnh hưởng đến nền kinh tế trên thế giới. Các mặt hàng tiềm năng như gạo, trái cây, gỗ, thủy sản của Việt Nam vẫn đang chiếm lĩnh các thị trường quan trọng, kể cả các thị trường đang bị COVID-19 ảnh hưởng chưa khắc phục được hoàn toàn. Sức khỏe nền kinh tế đang có chiều hướng tốt lên. Tốc độ tăng kim ngạch xuất khẩu tăng dần. Nếu như xuất khẩu 10 tháng chỉ là 4,7% thì nay đã nhích lên 5,3%. Đà này nếu được tiếp tục duy trì trong tháng 12, xuất khẩu có khả năng tăng trưởng tiệm cận mức Quốc hội giao trong năm 2020 là khoảng 7%. Hàng Việt đang chiếm lĩnh các thị trường quan trọng. Ảnh minh họa - Dân trí. Xuất siêu kỷ lục hơn 20 tỷ USD Bức tranh kinh tế 11 tháng có thêm gam màu sáng đó là xuất siêu đạt mức kỷ lục với 20,1 tỷ USD, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm 2019. TờCông Thươngbình luận: Xuất siêu kỷ lục là tín hiệu đáng mừng trong bối cảnh đại dịch tiếp tục diễn biến phức tạp, gây ảnh hưởng tiêu cực tới kinh tế thế giới… Ở một góc nhìn khác, tờĐầu tưphân tích, xuất siêu kỷ lục cũng một phần là do nhập khẩu chậm lại và chỉ đến tháng 11 tình hình mới được cải thiện. Nhập khẩu tăng gần đây chủ yếu ở nhóm hàng tư liệu sản xuất. Điều này cho thấy chuỗi hàng hóa quốc tế đang dần được kết nối trở lại. Bên cạnh điểm sáng về xuất khẩu, công nghiệp cũng mang lại trái ngọt cho ngành kinh tế khi chỉ số sản xuât của toàn ngành tăng 3,1%. Tuy có mức tăng thấp hơn mức tăng 9,3% của 11 tháng trong năm 2019 song đây cũng là một mức tăng đáng kể trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn do COVID-19. Công nghiệp xứng đáng là động lực tăng trưởng. Theo tờCông Thương, trong khó khăn nhưng ngành công nghiệp chế biến chế tạo có mức tăng gần 12% so với cùng kỳ. Sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động chế biến chế tạo mở ra hy vọng cho ngành công nghiệp sẽ phục hồi nhanh và tăng trưởng trở lại. Giải ngân đầu tư công tăng mạnh nhất trong một thập kỷ Mức độ tăng giải ngân vốn đầu tư công trong 11 tháng đạt hơn 400000 tỷ đồng. Ảnh minh họa - Dân trí. Mức độ tăng giải ngân vốn đầu tư công trong 11 tháng đạt hơn 400000 tỷ đồng, gần bằng 80% kế hoạch của năm và tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. So với 11 tháng năm 2019, tốc độ tăng chỉ là 7%. Thậm chí, năm 2013, tốc độ giải ngân vốn đầu tư công giảm 2%. Và trong cả giai đoạn từ 2011 đến 2019, năm cao nhất - năm 2016, tốc độ tăng giải ngân vốn đầu tư công cũng chỉ 15%. Vậy mà năm nay, con số là 34%, cao hơn gấp đôi so với mức đạt được của năm 2016. Đạt được kết quả này do sự quyết liệt trong chỉ đạo điều hành của Chính phủ. Liên tiếp nhiều hội nghị để thúc đẩy đầu tư công đã diễn ra. Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc liên tục hối thúc không để tình trạng có tiền mà không tiêu được và phải coi giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhất. Nếu kinh tế quý IV có kết quả tốt, mà điều này có thể là hiện thực, cả năm kinh tế Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng 2-3%. Điều đó cũng có nghĩa, nền kinh tế đang trên đường thắng lợi khi thực hiện mục tiêu kép vừa chống dịch, vừa phát triển kinh tế . Tất nhiên là phải hiểu ý nghĩa thắng lợi trong bối cảnh COVID-19 khiến nền kinh tế chịu tổn thất nặng nề. Tăng trưởng kinh tế đang lại được phong độ Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, dẫu phải đương đầu với những thách thức gay gắt chưa từng có trong năm 2020, nhưng càng về cuối năm, mức tăng trưởng càng lấy lại được phong độ, góp phần rút ngắn khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế. Việc COVID-19 được kiểm soát tốt ở trong nước và việc Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU ( EVFTA ) được thực thi đã tạo thêm động lực cho các lĩnh vực của nền kinh tế phục hồi và phát triển trong trạng thái bình thường mới. Xét trong bối cảnh COVID-19, kinh tế duy trì tăng trưởng dương là minh chứng mạnh mẽ cho thấy hiệu lực, hiệu quả từ việc chỉ đạo kiên quyết của Chính phủ mà trong đó là tinh thần không lùi bước trước khó khăn. Đó là sự vào cuộc quyết liệt trong việc đề xuất và thực thi chính sách của các Bộ, ngành, địa phương. Kinh tế vĩ mô ổn định, đà tăng trưởng được duy trì sẽ là nền tảng tốt để kinh tế Việt Nam chuẩn bị cho một năm 2021 với những triển vọng sáng sủa hơn. Càng về cuối năm, mức tăng trưởng càng lấy lại được phong độ. Ảnh minh họa - Dân trí. Phấn đấu tăng trưởng 3% Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ diễn ra trong tuần này, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: Lời hứa trước Quốc hội, trước nhân dân về tăng trưởng được thực hiện nghiêm túc khi mà năm 2020 có thể đạt mức tăng trưởng khoảng 2,5% và phấn đấu đạt 3%. TờTuổi trẻdẫn chứng, đầu tư công cải thiện mạnh mẽ và đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Đặc biệt thu ngân sách vượt dự toán, trong đó riêng Quảng Ninh vượt thu khoảng 1500 tỉ đồng. Để tiếp tục đẩy nhanh tiến trình phục hồi kinh tế, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh giải ngân tốt nhưng đảm bảo chất lượng công trình không được hình thức, lãng phí. Bên cạnh đầu tư công, phải thúc đẩy hơn nữa đầu tư tư nhân (bao gồm cả đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp nước ngoài). Muốn làm được điều đó thì phải cải cách môi trường đầu tư mạnh mẽ hơn để tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp, vừa tận dụng cơ hội thu hút đầu tư nước ngoài trong xu thế dịch chuyển vốn đầu tư, chuỗi cung ứng. Kỳ vọng đón làn sóng FDI thứ 4 Theo Reuters, vào cuối tháng 11 vừa qua, Foxconn - nhà gia công lớn của thế giới và chuyên sản xuất cho Apple, sẽ chuyển một phần dây chuyền lắp ráp máy tính bảng iPad và máy tính xách tay MacBook sang Việt Nam. Đại diện Bộ KH-ĐT cũng xác nhận việc có nhà đầu tư đối tác lớn của Apple là Foxconn, Winstron và Luxshare đã chính thức hiện diện tại Việt Nam và Việt Nam hoàn toàn có cơ sở để kỳ vọng làn sóng đầu tư FDI thứ 4. Ban thời sự | 2020-12-06 | Ban thời sự | Xã hội | cafebiz |
Lo ngại làm ăn có lãi bị phạt thuế, doanh nghiệp bất an | https://cafebiz.vn/lo-ngai-lam-an-co-lai-bi-phat-thue-doanh-nghiep-bat-an-20201206084930247.chn | Theo quy định tại Nghị định 126, hiệu lực từ 5/12, tổng số thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đã tạm nộp của 3 quý đầu năm tính thuế không được thấp hơn 75% số thuế TNDN phải nộp theo quyết toán năm. Nhiều doanh nghiệp lo quý 4 làm ăn có lãi cao hơn dự kiến sẽ bị phạt. Theo quy định tại Nghị định 126/NĐ-CP, từ hôm nay, 5/12, tổng số thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đã tạm nộp của 3 quý đầu năm tính thuế không được thấp hơn 75% số thuế TNDN phải nộp theo quyết toán năm. Trường hợp DN nộp thiếu sẽ phải nộp tiền chậm nộp tính trên số thuế thiếu. Thời hạn tính khoản chậm nộp này kể từ ngày tiếp sau ngày cuối cùng của thời hạn tạm nộp thuế TNDN quý 3 đến ngày nộp số thuế còn thiếu vào ngân sách nhà nước (NSNN). Như vậy, quy định trên, nếu DN nộp thuế TNDN trong 3 quý đầu năm thấp nhưng sang đến quý 4, nộp thuế cao, đột biến, khiến mức nộp thuế 3 quý đầu năm thấp hơn dưới 75% tổng số thuế TNDN phải nộp, sẽ bị coi là chậm nộp và bị xử phạt. Chị Hoài Anh (38 tuổi, Hà Nội) đại diện một DN kinh doanh bánh, mứt kẹo Tết không giấu khỏi lo lắng vì rất khó để biết trước quý 4 mình lãi bao nhiêu mà quý 3 lo nộp thuế cho đủ 75%. “Ví dụ, quý 1 lãi 100 triệu đồng, tạm nộp 20 triệu; quý 2 lãi 100 triệu, tạm nộp 20 triệu; quý 3 lãi 100 triệu, tạm nộp 20 triệu; Số thuế TNDN tạm nộp 3 quý là 60 triệu. Quý 4 lãi 200 triệu, tạm nộp 40 triệu. Cộng cả năm 2020 lãi 500 triệu, thuế phải nộp 100 triệu đồng. Nếu theo Nghị định 126, DN phải tạm nộp thuế TNDN không thấp hơn 75% số thuế TNDN phải nộp theo quyết toán năm, tức bằng 100 triệu x 75% = 75 triệu đồng. Với trường hợp trên, DN đã nộp thiếu so với số thuế phải tạm nộp 3 quý đầu năm: 75 – 60 = 15 triệu đồng và sẽ phải nộp tiền chậm nộp tính trên số thuế nộp thiếu từ ngày 31/10/2020”, chị Hoài Anh tính nhẩm. Thực tế này có thể khiến nhiều DN xuất nhập khẩu, kinh doanh hàng hóa theo mùa vụ (nhất là dịp Tết) cảm giác bất an, lo lắng. Nếu nộp thuế quý 4 cao hơn nhiều so với quý trước, chắc chắn sẽ đối diện với nguy cơ phạt chậm nộp. Bình luận về bất cập này, ông Đặng Ngọc Minh, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế, cho biết, ngành thuế đang rốt ráo xây dựng thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 126. Các quy định của Nghị định 126 sẽ áp dụng cho kỳ tính thuế từ năm 2021, chứ không phải 2020. Theo ông Minh, chính sách nộp thuế trước đây tạo điều kiện cho DN, nhưng có nhiều DN lách luật, lợi dụng giảm nộp thuế trong 3 quý đầu năm, đến quý 4 mới nộp dồn vào NSNN. Như vậy, số thuế TNDN phát sinh phải nộp trong năm ngân sách trước đó bị chiếm dụng và DN chỉ nộp vào năm sau, gây ảnh hưởng đến cân đối thu ngân sách mỗi năm. Điều này khiến những DN thực hiện đúng quy định bị chịu thiệt, không công bằng so với DN lợi dụng kẽ hở, lách luật. Ông Lưu Đức Huy, Vụ trưởng Vụ Chính sách (Tổng cục Thuế) cũng cho rằng, các trường hợp DN có kết quả tăng bất thường về sản xuất kinh doanh trong quý 4 mà họ không dự kiến được trước không phải phổ biến. Hiện vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn Nghị định 126, tuy nhiên, nhiều DN kiến nghị giữ nguyên quy định DN được tạm nộp thuế TNDN không thấp hơn 80% thuế thu nhập cả năm, thời hạn cuối để tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp của 4 quý là hết tháng 1 năm sau. Tuấn Nguyễn | 2020-12-06 | Tuấn Nguyễn | Kinh doanh | cafebiz |
Công ty du lịch lại khốn đốn khi khách hủy tour do lo sợ dịch Covid-19 tái xuất | https://cafebiz.vn/cong-ty-du-lich-lai-khon-don-khi-khach-huy-tour-do-lo-so-dich-covid-19-tai-xuat-20201206075832091.chn | Đã có khách hủy tour trong tháng 12 và dịp Tết Dương lịch 2021 sau khi TP HCM phát hiện vài ca mắc Covid-19 Ngày 5-12, chia sẻ vớiBáo Người Lao Động, ông Nguyễn Quốc Kỳ, Chủ tịch HĐQT Công ty Vietravel Holding, cho hay trước thời điểm TP HCM xuất hiện ca lây nhiễm mới đây, công ty có khoảng 36000 khách đăng ký đi tour trong tháng 12 và dịp Tết Dương lịch 2021. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau khi các ca lây nhiễm được công bố, có tới 60%-70% khách liên hệ để hủy, hoãn tour, gây thiệt hại khoảng 120 tỉ đồng. Đáng lưu ý, theo ông Nguyễn Quốc Kỳ, trong khi công ty lữ hành phải trả lại tiền cho khách hoãn, hủy tour thì phía hàng không lại không đồng ý hoãn, hủy dịch vụ. Chúng tôi không chỉ thiệt hại do khách hoãn, hủy tour đã đăng ký mà phía các hãng hàng không còn đòi phạt 100% vé máy bay đã xuất nhưng chưa sử dụng. Lý do hàng không đưa ra là không có khuyến cáo dừng bay hay giãn cách xã hội từ phía cơ quan quản lý – ông Nguyễn Quốc Kỳ băn khoăn. Từ sự vụ này, một số doanh nghiệp cho rằng cần có quy định rõ ràng về các tình huống có thể xảy ra trong dịch, như thế nào là tình huống khẩn cấp để họ có căn cứ xử lý. Ông Nguyễn Ngọc Tấn, Tổng giám đốc Công ty Saco Travel (TP HCM), cũng cho hay vài ngày qua, nhiều khách đã đặt tour của công ty vì lo lắng đã liên hệ hỏi thăm, một số khác báo hủy hoặc hoãn tour ngay khi nghe thông tin về các ca dịch. Riêng một số đoàn khách từ TP HCM đi các điểm như Phú Quốc… vẫn tiếp tục khởi hành. Ghi nhận tại một số doanh nghiệp lữ hành khác, nhiều khách hàng cũng có liên hệ hỏi tình hình dịch bệnh và cập nhật thông tin về các tour. Một số khách sạn 3-5 sao ở TP HCM cũng cho hay nhiều sự kiện, hội nghị đã bị hủy sau khi xuất hiện ca nhiễm mới. Khó khăn với các doanh nghiệp và ngành du lịch sau những đợt dịch Covid-19 là hoạt động kinh doanh bị tổn thất nặng nề. Chúng tôi mong nhận được sự đồng cảm, ủng hộ của du khách, có thể hoãn hoặc dời tour sang vài ngày tới để theo dõi tình hình dịch bệnh tại TP HCM. Chứ nếu đồng loạt hủy sẽ rất khó cho cả công ty lữ hành và hãng hàng không – ông Nguyễn Ngọc Tấn nói. Trước đó, Sở Du lịch TP HCM cũng đã có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp du lịch, lữ hành, khách sạn, điểm tham quan, khu du lịch… phải siết chặt các biện pháp phòng dịch, có phương án cách ly tạm thời cùng cách xử lý cụ thể trong trường hợp phát sinh lây nhiễm Covid-19 trong hoạt động du lịch và trong cộng đồng. Thái Phương | 2020-12-06 | Thái Phương | Xã hội | cafebiz |
Lãi suất giảm sâu, có 300 triệu gửi ngân hàng nào lợi nhất? | https://cafebiz.vn/lai-suat-giam-sau-co-300-trieu-gui-ngan-hang-nao-loi-nhat-20201206075442263.chn | Cuối năm, vẫn có một số ngân hàng tung ra các chương trình khuyến mại áp dụng cho tiền gửi tiết kiệm. Ở thời điểm hiện tại, nếu có 300 triệu bạn nên gửi ngân hàng nào để có lợi nhất? Tháng 12/2020, lãi suất huy động tại một số ngân hàng thương mại có biến động theo chiều hướng giảm. Tuy nhiên, vẫn có một số ngân hàng duy trì lãi suất ở mức khá cao. Cùng với đó là các hoạt động khuyến mại nhằm thu hút tiền gửi của các ngân hàng bắt đầu diễn ra rầm rộ. So sánh khoảng 20 ngân hàng có thể thấy, lãi suất cao vẫn vẫn thuộc nhóm các ngân hàng thương mại tư nhân có quy mô vốn không quá lớn. Theo đó, Eximbank hiện là ngân hàng có lãi suất tiết kiệm cao nhất, niêm yết ở mức 8,4%/năm. Hay Ngân hàng Phương Đông (OCB) với lãi suất tiền gửi cao nhất được niêm yết ở mức 8,2%/năm. Tuy nhiên các mức lãi suất này chỉ được áp dụng cho các khoản tiền gửi từ 500 tỷ đồng trở lên và kỳ hạn 13 tháng trở lên. Vậy, nếu chỉ là một nhà đầu tư cá nhân và hạn mức tiền gửi chỉ dao động từ 200-300 triệu thì bạn gửi ngân hàng nào sẽ có lợi nhất? Ảnh: Minh hoạ. Nguồn: Internet. Thống kê dưới đây sẽ tính toán trên kỳ hạn tiền gửi từ 6 tháng - 1 năm của những ngân hàng luôn thống lĩnh vị trí lãi suất huy động cao nhất trong hệ thống. Lãi suất của ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) kỳ 6 tháng là 4,5%/năm - 1 năm là 6%/năm. Lãi suất của ngân hàng OCB kỳ 6 tháng là 5,8%/năm - 1 năm là 6,3%/năm. Lãi suất của ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) kỳ 6 tháng là 6,5%/năm - 1 năm là 6,9%/năm. Lãi suất của ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) kỳ 6 tháng là 5,7%/năm - 1 năm là 7,3%/năm. Lãi suất của ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) kỳ 6 tháng là 5,7%/năm - 1 năm là 6,3%/năm. Lãi suất của ngân hàng VPBank kỳ 6 tháng là 4,9%/năm - 1 năm là 5,2%/năm. Lãi suất của ngân hàng Eximbank kỳ 6 tháng là 5,6%/năm - 1 năm là 7,2%/năm. Lãi suất của ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) kỳ 6 tháng là 5,3%/năm - 1 năm là 5,8%/năm. Lãi suất của các ngân hàng quốc doanh gồm Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank lãi suất thấp hơn so với các ngân hàng TMCP, kỳ hạn 12 tháng duy trì quanh ngưỡng 5,6%/năm. Như vậy, nếu có 300 triệu để gửi ngân hàng, gửi kỳ hạn 6 tháng, bạn có thể chọn các ngân hàng có lãi suất cao như NCB, Eximbank, OCB. Còn với kỳ hạn 1 năm nên chọn các ngân hàng Eximbank, SCB, NCB sẽ có lợi hơn. Chú ý, mức lãi suất nêu trên được áp dụng cho lãi thực nhận cuối kỳ. Với 300 triệu gửi 6 tháng tại ngân hàng có mức lãi suất cao nhất hiện nay là OCB - 5,8%/năm, khi khách hàng nhận lãi vào cuối kỳ 6 tháng, số tiền nhận được sẽ là 8,7 triệu đồng/6 tháng tiền lãi; cả gốc và lãi là 308,7 triệu đồng. Còn với 300 triệu gửi 12 tháng tại ngân hàng có mức lãi suất cao nhất hiện nay là SCB - 7,3%/năm thì khi khách hàng nhận lãi vào cuối kỳ 12 tháng, số tiền nhận được sẽ là 21,9 triệu đồng/12 tháng tiền lãi; cả gốc cả lãi là 321,9 triệu đồng. Tuỳ theo nhu cầu vốn của từng ngân hàng mà ở những thời điểm khác nhau, một ngân hàng sẽ tăng lãi suất ở kỳ hạn ngắn hạn hoặc dài hạn nhằm thu hút tiền gửi của khách hàng vào kỳ hạn đó. Ngoải ra, vào dịp cuối năm, để tri ân khách hàng và tận dụng cơ hội thu hút tiền nhàn rỗi của người dân, các ngân hàng thường tung các chiêu khuyến mại như tặng sản phẩm gia dụng: ấm chén, bát đũa, bình siêu tốc, máy say sinh tố... và cả % lãi suất khi khách hàng tới gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Thường chương trình sẽ được áp dụng cho khách hàng mới. Đình Vũ | 2020-12-06 | Đình Vũ | Kinh doanh | cafebiz |
[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Những “pha xử lý cồng kềnh” của nhà đầu tư để vừa mua được chung cư, vừa giữ được nhà phố | https://cafebiz.vn/kinh-nghiem-dau-tu-nhung-pha-xu-ly-cong-kenh-cua-nha-dau-tu-de-vua-mua-duoc-chung-cu-vua-giu-duoc-nha-pho-20201206211641513.chn | Không ít NĐT vừa muốn tận hưởng những ưu điểm về môi trường sống, an toàn, tiện ích của chung cư, vừa muốn giữ được giá trị của nhà phố theo thời gian. Và đây là cách họ tính toán để có được cả 2 mà tiền vẫn sinh ra từ tài sản. Lựa chọn căn nhà đầu tư: Nhà phố hay chung cư? Mỗi sự lựa chọn nhà phố hay nhà chung cư đều không thể trọn vẹn, có ưu nhược điểm riêng. Quan trọng nhất là người mua lựa thứ phù hợp nhất với gia đình mình. Năm 2014 anh Tr, mua 90m2 đất ở Nhơn Đức - Nhà Bè để xây nhà ở. Tiền đất anh mua 750 triệu đồng, tiền xây 1 trệt 1 lầu hết 650 triệu đồng, tổng chi phí là 1,4 tỷ đồng. Vui mừng khi xây xong nhà vào ở chẳng được bao lâu, vợ chồng anh lại phải đối mặt với những khó chịu mới: Xung quanh khá vắng vẻ nên anh không dám làm thêm giờ, tiếp khách ngoài giờ hay đi công tác dài ngày, mà phải tranh thủ về với vợ con; khu vực này một tháng triều cường ngập hơn nửa bánh xe mấy ngày. Chưa kể, đoạn đường di chuyển từ nhà đến chỗ làm ở Q1 ngày nào cũng kẹt cứng xe nên vợ chồng anh mất hơn 90 phút di chuyển cả đi cả về. Chán nản, anh Tr muốn bán căn nhà này để mua một căn chung cư khác ở Q7. Tuy vậy, nhà phố ở Nhà Bè của anh không đủ để đổi lại một căn nhà phố ở Q. 7 để giải quyết hết những khó khăn anh đang gặp phải. Thời điểm cuối 2017, căn nhà của anh có giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Tương tự trường hợp của anh Tr, năm 2015 anh K cũng mua mảnh đất 90m2 ở Nhơn Đức hết 750 triệu đồng để xây nhà ở. Anh K bỏ thêm 450 triệu làm căn nhà cấp 4, tổng hết 1,2 tỷ đồng. Ngoài khó khăn về triều cường anh phải gặp như anh Tr, khu vực của anh K vắng vẻ hơn nhiều khu vực nhà anh Tr; và khoảng cách đi làm của vợ chồng anh cũng gấp 3 lần đường vợ chồng anh Tr đi làm (Anh K làm ở quận 8, vợ anh làm ở Bình Dương). Sau 2 năm lâm vào cảnh chán nản hơn nhiều lần anh Tr, anh K quyết định bán căn nhà ở Nhà Bè đổi qua chung cư ở Thủ Đức, ưu tiên hàng đầu là vợ anh sẽ rút ngắn được 70% quãng đường đi làm. Giá căn nhà của anh thời điểm đó khoảng 2,15 tỷ đồng. Khác anh Tr và anh K đã chọn nhà phố làm căn nhà đầu tiên, cuối 2017, vợ chồng anh Đ quyết định kết thúc kiếp ở trọ bằng việc mua căn hộ chung cư ở Nhà Bè sát Q7 với giá 1,7 tỷ (vợ chồng anh Đ làm việc ở Q7). Anh Đ quyết định an cư ở chung cư để đảm bảo môi trường sống văn minh, an ninh, và tận hưởng những tiện ích nội khu. Chung cư ở đây cũng sẽ giúp anh chị tiết kiệm thời gian di chuyển đi làm mỗi ngày so với nhà phố ở xa hơn, để dành thời gian phát triển công việc và chăm lo gia đình. Một trường hợp khác, năm 2018, chán nản với môi trường sống phức tạp và thiếu thốn tiện ích ở căn nhà hẻm 3m đang ở, vợ chồng chị T muốn bán căn nhà 1 trệt 1 lầu ở Bình Thạnh với 5,6 tỷ để lấy tiền mua chung cư cao cấp ở nhằm nâng cấp cuộc sống. Vì như chị T chia sẻ Anh chị chị đã ngoài 40 đến 50 tuổi rồi, thu nhập cũng thuộc dạng cao trong mặt bằng xã hội, cũng phải cố hưởng thụ cuộc sống một chút Điểm chung của cả 4 gia đình này đều là: Những gia đình 2 thế hệ có 3-4 thành viên (2 vợ chồng + 1-2 đứa con); Chán nản với môi trường sống và những nhược điểm của nhà phố. Muốn bán nhà phố - Mua nhà chung cư (hoặc như anh Đ mua nhà chung cư từ đầu) để loại bỏ những nhược điểm của nhà phố, hưởng những ưu điểm về môi trường sống, sự an toàn, tiện ích và sự thuận lợi về di chuyển của nhà chung cư. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của nhà chung cư chính là: Việc tăng giá trị theo thời gian của nhà chung cư sau khi bàn giao sẽ không bằng nhà phố trong cùng một vị trí. Và đây là cách mà NĐT này làm để vừa có thể có được chung cư, vừa sở hữu nhà phố. Để tận dụng những ưu điểm và hạn chế bớt các nhược điểm của cả nhà chung cư và nhà phố, anh Tr, anh K và chị T đã có 1 Pha xử lý cồng kềnh để: Vừa tận hưởng được những ưu điểm về môi trường sống, sự an toàn, tiện ích và di chuyển thuận lợi của nhà chung cư, vừa giữ được giá trị căn nhà phố theo thời gian. Chothuênhàphố, lấy tiềnthuêchungcư Cuối 2017, Anh Tr cho thuê nguyên căn nhà của mình ở Nhơn Đức, Nhà Bè được 7triệu đồng/tháng. Anh bù thêm 1,5triệu/tháng (1 triệu tiền thuê, 500k phí quản lý) thành 8,5 trueuej để thuê một căn chung cư 70m2 ở Lâm Văn Bền, Q7. Với giải pháp này, hàng ngày vợ chồng anh tiết kiệm được 60 phút di chuyển/mỗi người; Không phải vật lộn với triều cường ở đường Nguyễn Bình; Bản thân anh cũng thảnh thơi đi ngoại giao, làm thêm ngoài giờ để thăng tiến trong công việc mà không lo vợ con ở nhà vắng vẻ; Cuối tuần, cả nhà đóng cửa về Biên Hòa chơi với ông bà nội mà không lo nhà bị trộm cắp. Đến nay, anh Tr đã ở thuê được 3 năm. 2 năm đầu, thiệt hại anh phải bù tiền vô ở thuê là 1,5 triệu/tháng x 12 tháng x 2 năm = 36 triệu, qua năm thứ 3 nhà anh cho thuê được 10 triệu, trong khi chung cư anh thuê chỉ tăng 500000 đồng/tháng, mỗi tháng dư ra lại 1 triệu xem như bù dần lại cho 2 năm trước đó. Căn nhà phố của anh giờ giá 3,8 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ (tức 52%/3 năm) so với thời điểm 2017 anh định bán, trong khi căn chung cư 1,8 tỷ anh định mua cuối 2017 giờ có giá 2,2 tỷ (chỉ tăng 22,2%/3 năm). Tuy nhiên, điểm hơi chưa trọn vẹn ở đây, là anh chị cũng phải hy sinh 2 việc: Giảm diện tích sinh hoạt từ 150m2 xuống 70m2, và không thể thay đổi thiết kế nhà hay mua sắm vật dụng thoải mái theo ý thích của mình. Bánnhàphố, lấy tiền vừathuêchungcư ở, vừa mua lại 1 mảnh đất khác để giữ tài sản Cũng giống anh Tr, cuối 2017 anh K đưa gia đình đi khỏi khu Nhơn Đức - Nhà Bè, thuê chung cư 80m2 ở Thủ Đức với giá 10 triệu đồng /tháng (không có nội thất) để ở nhằm giải quyết những phiền toái đã gặp phải. Nhưng khác với anh Tr, anh K không giữ lại căn nhà cho thuê, mà bán nó thu hồi về 2,15 tỷ. Số tiền này, anh dùng 1,75 tỷ mua lại 1 mảnh đất khác 125m2 cũng ở Nhà Bè nhưng gần hơn chỗ cũ 2km để giữ tài sản chờ tăng giá theo dự án GS. Anh K ở thuê chung cư gần 2 năm. Căn chung cư lúc anh mới thuê có giá bán 2,3 tỷ, hiện giá khoảng 2,9 tỷ (tăng 26%/3 năm). Trong khi đó, miếng đất 1,75 tỷ anh mua ở Nhà Bè giờ có giá 3,2 tỷ (tăng 82%/3 năm). Tuy nhiên, ở Nhà Thuê 1 thời gian, điều vợ chồng anh cũng thấy chưa trọn vẹn chính là cảm giác căn nhà thuê nó xa lạ sao đó, ko phải nhà của mình. Vì đã là nhà đi thuê thì sao bỏ tiền vào cải tạo, thiết kế, customize thỏa thích chỗ ở theo ý thích riêng của mình được. Quan trọng hơn từ khi vợ chồng anh thuê nhà ở đây có vẻ hợp phong thủy nên làm ăn được, giờ đùng cái chủ nhà lấy nhà lại ở cũng làm vợ chồng anh hụt hẫng. Đập bỏ nhà cũ, xây lại nhà mớichothuê, lấy tiềnchothuê nhà bù thêm tiền đểthuêchungcư ở Khác với anh Tr, anh K, không biết nghe ai xúi dại, chị T quyết định không bán nhà nữa. Thay vào đó, vợ chồng chị quyết định đập bỏ luôn căn nhà 1 trệt - 1 lầu đang ở, vay ngân hàng 2,5 tỷ đầu tư xây căn nhà mới thành 5 tầng. Sau đó, chị T cho thuê nguyên căn được 40 triệu, lấy 32 triệu trả tiền hàng tháng cho ngân hàng, 8 triệu còn lại anh chị bù thêm 10 triệu từ thu nhập của mình để thuê chung cư ở. Hiện tại, căn nhà của anh chị đã tăng giá trị thành gần 10 tỷ và vẫn có thu nhập đều 40 triệu /tháng. Mỗi tháng, anh chị chỉ đang bù vào 10 triệu nhưng đã nhận được rất nhiều điều mình mong muốn: Vừa ở chung cư như ý nguyện, Vừa hô biến căn nhà từ 1 trệt 1 lầu thành nhà 5 tầng, Vừa giữ được căn nhà phố để tích lũy tài sản và tránh bị mất giá như nhà chung cư. Cũng nhận thấy những điểm chưa trọn vẹn như anh Khang, vợ chồng chị T tính 2-3 năm nữa, khi tích lũy thêm được 1 khoản tiền từ thu nhập và giảm bớt tiền trả ngân hàng hàng tháng, anh chị sẽ mua luôn 1 căn chung cư để an cư ổn định lâu dài. Sựchọnlựa theocách ổn định cuộc sống,annhiên tự tại Còn trường hợp của anh Đ, sau khi ở chung cư, tinh thần của vợ chồng anh tốt hơn rất nhiều thuở ở thuê. Cuộc sống anh chị cũng ngày càng đầm ấm, hạnh phúc với bằng chứng sống là 2 nhóc liền tù tì ra đời cách nhau chỉ 1 năm. Việc mua nhà và sinh liên tiếp 2 cháu cũng làm anh nỗ lực hơn trong công việc, nhờ đó sự nghiệp của anh cũng thăng tiến tốt hơn. Tuy nhiên, điều khiến anh hơi chạnh lòng là căn hộ của anh hiện chỉ có giá 2,15 tỷ, tăng 26% sau 3 năm, vừa đủ bù đắp trượt giá lạm phát, so với khoảng tăng 52% và 82% của anh Tr và K thì khoảng cách quá xa. Lê Quốc Kiên | 2020-12-06 | Lê Quốc Kiên | Kinh doanh | cafebiz |
Vụ rơi từ tầng 2 sau khi bước ra từ thang máy: Choáng trước thiết kế khó tin của chủ đầu tư | https://cafebiz.vn/vu-roi-tu-tang-2-sau-khi-buoc-ra-tu-thang-may-choang-truoc-thiet-ke-kho-tin-cua-chu-dau-tu-20201206184011325.chn | Thang máy được lắp bên ngoài tòa nhà, chỉ phục vụ từ tầng 1 đến tầng 4, tại sảnh tầng 2 không hề có lan can hay bất cứ vật dụng nào để bảo vệ an toàn cho người dân. Như đã thông tin đến bạn đọc về sự cố tai nạn thang máy hi hữu xảy ra hồi 18h chiều 4/12 tại chung cư Golden Land (số 275 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy) khiến ông Nguyễn Văn C. (53 tuổi, là cư dân chung cư) bị ngã từ tầng 2 xuống đất sau khi bước ra khỏi thang máy. Ông Nguyễn Văn C. gặp nạn khi bước từ trong thang máy ra. Sau sự cố, ông C. bị gãy tay, gãy chân và chấn thương cột sống, được người dân cùng lực lượng y tế cấp cứu đưa vào bệnh viện. Đã gần 1 ngày trôi qua nhưng nhiều cư dân tại chung cư này vẫn chưa hết bàng hoàng, bức xúc đối với chủ đầu tư khi xây lắp thang máy không đảm bảo an toàn kỹ thuật, không đúng theo thiết kế khiến tai nạn ập xuống. Thang máy nằm bên ngoài tòa nhà, phục vụ từ tầng 1 đến tầng 4. Trao đổi với PV, anh Lê Thanh K. (cư dân) cho biết:Sự việc khiến rất nhiều cư dân bức xúc, đây là lỗi sai sót nghiêm trọng của chủ đầu tư bởi nếu chẳng may nạn nhân là trẻ em, phụ nữ thì có thể không giữ được tính mạng. Tầng 2 không hề có lan can nên đã khiến ông C. bị ngã xuống sau khi bước ra từ trong thang máy. Cửa thang máy tầng 2. Cũng theo một số cư dân tố cáo, chiếc thang máy không nằm trong tòa nhà, không vận chuyển cư dân mà chỉ phục vụ mục đích riêng tại tầng 3 và tầng 4. Đặc biệt, cư dân cũng cho rằng, chiếc thang máy mới được lắp đặt trái phép, không đúng với thiết kế tòa nhà khoảng từ đầu năm 2020. Hiện cơ quan chức năng đã niêm phong thang máy để điều tra, làm rõ. Ghi nhận tại hiện trường cho thấy, chiếc thang máy nằm phía ngoài tòa B, có nhiệm vụ vận chuyển từ sảnh tầng 1 lên tầng 4. Riêng khu vực cửa thang máy tầng 2 không hề có lan can, mép dầm bê tông cách cửa thang máy khoảng 70-80cm. Hiện chiếc thang máy cũng như khu vực xảy ra sự cố nghiêm trọng chiều 4/12 đã bị cơ quan chức năng niêm phong để điều tra, làm rõ. Bảo Ngọc | 2020-12-06 | Bảo Ngọc | Xã hội | cafebiz |
Sự cố tại Chung cư Golden Land, thang máy có được lắp đặt đúng quy định? | https://cafebiz.vn/su-co-tai-chung-cu-golden-land-thang-may-co-duoc-lap-dat-dung-quy-dinh-20201206183252575.chn | Theo thông tin chúng tôi có được, thang máy nơi xảy ra tai nạn khiến một người bị thương tại chung cư Golden Land (275 Nguyễn Trãi) mang thương hiệu uy tín Schindler của Thuỵ Sỹ, lắp đặt và hoạt động cách đây 3 tháng. Khoảng 18 giờ chiều 4/12, ông Nguyễn Anh C. (53 tuổi, cư dân tòa B) sau khi tập gym đi từ thang máy tại tòa B ra, bước ra khu vực tầng 2 và bị hụt chân ngã xuống sàn tầng 1 với độ cao từ 5 - 6 m. Ngay sau khi phát hiện vụ tai nạn, bảo vệ tòa nhà và người dân đã gọi cấp cứu đưa trong tình trạng nạn nhân bị gãy chân. Đến chiều ngày 5/12/2020, theo thông tin mới nhất thì tình hình người bị thương đã ổn định và đang được tích cực điều trị. Hình ảnh nạn nhân được cán bộ y tế cấp cứu sau khi gặp tai nạn trong chung cư Golden Land. Theo ý kiến phản ánh ban đầu của một số cư dân, chiếc thang máy mà ông C bước ra và bị ngã, không có trong thiết kế ban đầu của tòa nhà. Thang máy được lắp đặt thêm sau khi tòa chung cư đã đi vào hoạt động chủ yếu phục vụ cho các sàn trung tâm thương mại. Liên hệ với đại diện chủ đầu tư được cấp phép là Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt (thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy) chúng tôi được biết thang máy này đã được lắp đặt và vận hành cách đây 3 tháng. Tài liệu ban đầu cho thấy thang máy này mang nhãn hiệu Schindler của Thuỵ Sỹ. Thang máy được cấp phép theo số 80/GPCT do Sở xây dựng UBND thành phố Hà Nội và có giấy chứng nhận kết quả kiểm định mới nhất số 85396 hiệu lực từ 10/09/2020 đến 10/09/2023. Thang máy cũng thường xuyên được kiểm tra, bảo hành, bảo trì định kỳ. Chúng tôi rất lấy làm tiếc về sự việc này. Đây không phải lỗi do chất lượng thang máy mà nguyên nhân ở lỗi vận hành, bởi cửa thang tại tầng 2 đã được thiết lập chế độ khoá cố định và có dán cảnh báo không sử dụng nhưng tại thời điểm anh C. có mặt, thang máy lại có thể mở được. Hiện chúng tôi đã khẩn trương phối hợp với tất cả các bên liên quan ưu tiên hàng đầu để chăm sóc sức khoẻ người bị thương. Các đơn vị liên quan nhận thức tinh thần trách nhiệm cao trong việc cần thiết rà soát kiểm tra kỹ lưỡng và thường xuyên nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi người sử dụng và đi lại, vị đại diện này khẳng định. Biên bản kiểm định Thang máy vừa xảy ra tại nạn. Trả lời thêm chúng tôi về việc chủ đầu tư có tự ý cơi nới để xây dựng thang máy sau khi tòa chung cư đi vào hoạt động không, đại diện Công ty cho biết, thang máy được lắp theo quy trình và được cấp phép đầy đủ, tuân thuỷ mọi quy trình kiểm định. Việc lắp đặt được căn cứ vào giấy phép thi công theo biên bản số 80/GPCT do Uỷ ban Nhân dân TP. Hà Nội cấp vào ngày 21/11/2019. Bên cạnh đó, vị này cũng khẳng định việc lắp đặt việc thi công và lắp đặt thang máy này xuất phát từ mong muốn của toàn thể cư dân nhằm phân luồng cư dân và khách ra vào khu trung tâm thương mại. Chủ trương này đã được thông qua trong “Hội nghị thường niên năm 2016-2017 cụm nhà chung cư Golden Land - N01” vào ngày 17/12/2017, trong đó phần kết luận của Biên bản Hội nghị ghi rõ “Đồng ý bổ sung thang máy, gia tăng giá trị tiện ích, thay đổi công năng của tầng KT theo phương án của Chủ đầu tư đề xuất”. Giấy phép thi công thang máy theo biên bản số 80/GPCT do Uỷ ban Nhân dân TP. Hà Nội cấp vào ngày 21/11/2019. Sau khi đề xuất được thông qua, Ban quản trị đã ủy quyền cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần thương mại Hưng Việt triển khai thực hiện xin cấp phép theo văn bản số 01/GUQ/2018/BQT.N01. Đồng thời, Ban quản trị tòa nhà cũng có văn bản đốc thúc chủ đầu tư thi công khu thang máy riêng cho khu Trung tâm thương mại theo biên bản họp của Ban Quản trị ngày 9/11/2019, vị này thông tin thêm. Được biết, Tổ hợp chung cư Golden Land Building - 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích 2,4ha được phê duyệt quy hoạch kiến trúc và cấp phép xây dựng 5 toà nhà cao tầng (từ 25 – 33 tầng). Các tòa chung cư tại đây đã được đưa vào sử dụng cách đây khoảng 5 năm. Nam Anh | 2020-12-06 | Nam Anh | Xã hội | cafebiz |
Chủ đầu tư GoldenLand khắc phục sự cố thang máy | https://cafebiz.vn/chu-dau-tu-goldenland-khac-phuc-su-co-thang-may-20201206110542372.chn | Một sự cố thang máy hi hữu xảy ra tại GoldenLand Building số 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Chiều tối 4/12, một sự cố thang máy xảy ra khiến một người bị thương tại tòa nhà N01B thuộc dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ - Nhà ở GoldenLand Building tại số 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là dự án được cấp phép đầu tư cho CTCP Thương mại Hưng Việt – một thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy. Người bị thương là ông Nguyễn Anh C. (53 tuổi), một người đi thang máy từ khu tập gym về nhà, khi bước ra đã hụt chân rơi từ tầng 2 xuống sàn dưới. Chủ đầu tư cho biết nguyên nhân có thể ở lỗi vận hành, bởi cửa ra tại tầng 2 đã khoá cố định và có dán cảnh báo không sử dụng nhưng tại thời điểm anh C. có mặt, thang máy lại có thể mở được. Ngay sau khi xảy ra sự việc, công ty đã có thông tin về việc này. Công ty cho biết rất lấy làm tiếc và ưu tiên khẩn trương phối hợp với tất cả các bên liên quan để chăm sóc sức khoẻ người bị thương, rà soát kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân và khắc phục sự cố. “Ngay khi nhận được thông tin, chúng tôi đã ngay lập tức có mặt tại nơi xảy ra sự việc việc hỗ trợ đưa người bị thương đi cấp cứu, cử lãnh đạo và nhân viên túc trực tại bệnh viện và thường xuyên liên lạc cập nhật thông tin, chia sẻ, động viên người nhà của người bị thương. Đến chiều ngày 5/12, theo thông tin mới nhất từ bệnh viện thì tình hình người bị thương đã ổn định và đang được tích cực điều trị”, đại diện công ty cho biết trong thông báo. Theo tìm hiểu, thang máy được thi công theo giấy cấp phép cải tạo xây dựng số 80/GPCT do Sở xây dựng UBND TP Hà Nội cấp và có giấy chứng nhận kết quả kiểm định mới nhất số 85396 hiệu lực từ 10/9/2020 đến 10/9/2023. Ban lãnh đạo công ty cho biết, thang máy này là một hạng mục mới tiện tích bổ sung cho dự án. Việc thi công và lắp đặt thang máy là nguyện vọng và mong muốn của toàn thể cư dân nhằm phân luồng cư dân và khách ra vào khu trung tâm thương mại. Công ty với mong muốn cải thiện công năng, đã dành thời gian nghiên cứu, thiết kế và tự bỏ toàn bộ chi phí ra để thực hiện việc này. Trên cơ sở thống nhất, chủ trương này đã được thông qua trong “Hội nghị thường niên năm 2016 - 2017 cụm nhà chung cư Golden Land - N01” vào ngày 17/12/2017, trong đó phần kết luận của biên bản hội nghị ghi rõ:“Đồng ý bổ sung thang máy, gia tăng giá trị tiện ích, thay đổi công năng của tầng KT theo phương án của chủ đầu tư”. Sau khi chủ trương đầu tư được thông qua, Ban quản trị đã ủy quyền cho chủ đầu tư là CTCP Thương mại Hưng Việt triển khai thực hiện xin cấp phép theo văn bản số 01/GUQ/2018/BQT.N01. Đồng thời, Ban quản trị tòa nhà cũng có văn bản đốc thúc chủ đầu tư thi công khu thang máy riêng cho khu trung tâm thương mại theo biên bản họp của Ban quản trị toà nhà cuối năm 2019. Công ty cho biết thêm ngay sau khi sự việc xảy ra đã yêu cầu ngay lập tức đối với đơn vị vận hành quản lý - được thuê ngoài để trực tiếp vận hành toà nhà và các bộ phận liên quan khẩn trương tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng quy trình nghiệp vụ về quản lý vận hành về thang máy. Một lần nữa, công ty bày tỏ sự đáng tiếc khi sự việc hi hữu này xảy ra do quá trình vận hành, dù thang máy thường xuyên được kiểm tra, bảo hành, bảo trì định kỳ và đã có thông báo cảnh báo, hướng dẫn phân luồng. Dù đã có thông báo cảnh báo này từ trước nhưng để khắc phục, công ty sẽ yêu cầu đơn vị quản lý vận hành bổ sung nhiều giải pháp an toàn khác thêm nữa cho khách hàng đi lại. Ảnh:PV Thu Hằng | 2020-12-06 | Thu Hằng | Kinh doanh | cafebiz |
Lo ngại lợi dụng chuyển nhượng condotel để thu lợi | https://cafebiz.vn/lo-ngai-loi-dung-chuyen-nhuong-condotel-de-thu-loi-20201206110257294.chn | Trước phản ánh hiện nay xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi, Bộ Xây dựng có những trả lời và hướng dẫn. Bộ Xây dựng mới đây nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Ban Dân nguyện - Ủy ban Thường vụ Quốc hội chuyển đến, về việc hiện nay xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi. Do đó, cử tri đề nghị có hướng dẫn cụ thể đối với mô hình căn hộ du lịch và có biện pháp quản lý hiệu quả nhằm tránh thất thoát. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay hệ thống văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh về căn hộ du lịch (condotel) đã được các cơ quan có thẩm quyền ban hành tương đối đầy đủ. Cử tri cho rằng, hiện nay nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi. Cụ thể, Luật Du lịch 2017 (Điều 3, Điều 48) và Nghị định số 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch (Điều 21) đã xác định căn hộ du lịch là một trong những loại hình cơ sở lưu trú du lịch, dùng cho mục đích du lịch, nghỉ dưỡng, lưu trú ngắn hạn và được quản lý sử dụng theo quy định của pháp luật về du lịch. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định số 76 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản không sử dụng khái niệm căn hộ du lịch mà sử dụng chung khái niệm nhà, công trình xây dựng (trong đó có căn hộ du lịch) và đã quy định cụ thể các nội dung liên quan đến loại hình bất động sản này, như: điều kiện đưa vào kinh doanh; nguyên tắc mua bán, cho thuê; mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua; quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc mua bán, thuê, thuê mua;… Căn hộ du lịch là một loại công trình xây dựng nên việc kinh doanh, mua bán cũng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản như các loại hình công trình khác. Về hoạt động đầu tư, xây dựng các công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch cũng đã được điều chỉnh trong Luật Xây dựng và các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành một số quy chuẩn về xây dựng, như: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà ở chung cư (QCVN 04:2019), trong đó có quy định đối với nhà chung cư hỗn hợp có bố trí căn hộ lưu trú (ban hành kèm theo Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019); Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2019), trong đó có quy định về quy hoạch và tính toán chỉ tiêu dân số đối với loại công trình căn hộ du lịch (ban hành kèm theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019). Bộ Khoa học và Công nghệ cũng đã công bố Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 12873:2020) Căn hộ lưu trú – Yêu cầu chung về thiết kế. Về việc quản lý vận hành, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch, Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch trong phạm vi chức năng, quyền hạn của mình cũng đã ban hành các quy định điều chỉnh, cụ thể như: Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về quản lý, vận hành chung cư hỗn hợp. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã ban hành Quyết định số 3720 ngày 28/10/2019 về Quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự du lịch. Siết chặt việc chuyển đổi căn hộ Condtel sang nhà ở Về quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng căn hộ du lịch, Bộ Xây dựng cho hay, theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai thì công trình căn hộ du lịch không phải là nhà ở mà là công trình xây dựng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ. Pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản cũng đã có quy định cho phép các tổ chức, cá nhân được đầu tư xây dựng các công trình bất động sản, trong đó có căn hộ du lịch để bán, cho thuê, cho thuê mua trên đất được giao hoặc đất thuê. Như vậy, đến nay liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh và quản lý căn hộ du lịch đều đã có các quy định để điều chỉnh, Bộ Xây dựng thông tin. Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm soát chặt chẽ các dự án có nhu cầu chuyển đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sang nhà ở và xem xét thận trọng, thực hiện theo đúng quy định. Trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng cũng đã có nhiều văn bản gửi UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn việc quản lý đầu tư xây dựng các dự án kinh doanh bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng, trong đó đã yêu cầu các địa phương kiểm soát chặt chẽ các dự án có nhu cầu chuyển đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sang nhà ở và xem xét thận trọng, thực hiện đúng quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư, pháp luật quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng. Đồng thời, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất được duyệt cũng như phù hợp với tình hình thực tế của địa phương theo từng thời kỳ. Bộ Xây dựng khẳng định, trong thời gian tới sẽ tiếp tục có những chỉ đạo, đôn đốc các địa phương tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra để xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, quản lý, kinh doanh bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng. Được biết, việc hợp thức căn hộ condotel thành nhà ở gây rất nhiều tranh cãi thời gian qua. Bộ Công an mới đây, đã có báo cáo Thủ tướng về các bất cập trong quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú. Theo Bộ Công an, một số địa phương như Đà Nẵng, Bà Rịa Vũng Tàu đang rà soát, đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản căn hộ du lịch cho người mua, dần hợp thức các căn hộ du lịch thành nhà ở, gây áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp về an ninh kinh tế, an ninh xã hội. Do đó, Bộ Công an kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tăng cường tăng cường quản lý nhà nước đối với các dự án bất động sản trên từ khâu quy hoạch dự án, cấp phép sử dụng đất, cấp phép xây dựng đến việc quản lý kinh doanh vận hành, quản lý cư trú… Trước mắt không phát triển các dự án bất động sản căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, không hợp thức cho các loại hình căn hộ này thành nhà ở. Cùng với đó, kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Thanh tra Chính phủ vào cuộc thanh tra các dự án tại một số địa phương phát triển nóng loại hình bất động sản này. NINH PHAN-NGỌC MAI | 2020-12-06 | NINH PHAN-NGỌC MAI | Kinh doanh | cafebiz |
Công trình bằng gạch nung được cải tạo từ nhà kho ở Phan Thiết, đẹp lung linh trên báo Mỹ | https://cafebiz.vn/cong-trinh-bang-gach-nung-duoc-cai-tao-tu-nha-kho-o-phan-thiet-dep-lung-linh-tren-bao-my-20201206075549341.chn | Từ một nhà kho cũ nhỏ trong tiết trời khô nóng quanh năm của TP Phan Thiết, các kiến trúc sư đã cải tạo nó trở thành ngôi nhà thân yêu cho gia đình 4 người. Mặt tiền ngôi nhà được đắp bằng gạch nung, vừa đẹp, vừa thoáng gió. Ngôi nhà ở thành phố Phan Thiết gồm 2 tầng, phù hợp cho gia đình 4 người. Nhà thông thoáng vì thiết kế độc đáo, có giếng trời. Nhiều phần tường được xây bằng gạch nung, có kẽ hở để lưu thông không khí. Giếng trời giữa nhà cung cấp ánh nắng, gió trời. Công trình nằm trên diện tích 190 m2. Ánh nắng chan hòa cho cả ngôi nhà. Hai tầng thông thiên nhau. Một góc của ngôi nhà. Mặt tiền của ngôi nhà. Tầng một là nơi gia đình quây quần bên nhau nhiều nhất. Vì là nơi làm việc của bố mẹ nên khu vực làm việc được thiết kế trong không gian có tầm nhìn thoáng và dễ dàng chăm sóc con cái. Một thư viện nhỏ bên dưới cầu thang, nơi bọn trẻ đọc cuốn sách thú vị của chúng hoặc chợp mắt vào giữa ngày. Phòng ngủ bừng sáng vì nắng tự nhiên. Thiết kế khiến ngôi nhà đẹp lung linh trên ArchDaily, một tờ báo về kiến trúc của Mỹ. Cận cảnh bức tường bằng gạch nung. Đỗ Lan | 2020-12-06 | Đỗ Lan | Sống | cafebiz |
CNN: Đồng USD sẽ mất giá mạnh năm 2021? | https://cafebiz.vn/cnn-dong-usd-se-mat-gia-manh-nam-2021-20201207160249717.chn | Trên thực tế, giám đốc Ned Rumpeltin của TD Securities cho rằng đồng USD giảm giá lại không phải điều hoàn toàn xấu. Thậm chí đây còn có thể là dấu hiệu cho sự phục hồi kinh tế. Theo hãng tin CNN, đồng USD đã mất giá gần 12% so với rổ các đồng tiền chủ chốt trên thế giới kể từ mức đỉnh tháng 3/2020. Tuần trước, giá đồng USD xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4/2018. Nguyên nhân chính của sự mất giá này là do niềm tin vào nền kinh tế Mỹ cũng như thế giới trước sự xuất hiện của vaccine chống dịch Covid-19.Khi các nhà đầu tư tin rằng kinh tế Mỹ và thế giới có thể vượt qua được khủng hoảng dịch bệnh, đồng USD vốn là một kênh tài sản trú ẩn an toàn sẽ bị mất giá do mọi người bán bớt để đổ tiền vào các kênh khác. Ngoài ra, hãng tin CNN cho rằng chính sách tiền tệ của Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) cũng tác động mạnh khi họ tỏ rõ quan điểm rằng sẽ giữ lãi suất thấp, đồng thời tiếp tục in thêm tiền cho nền kinh tế để thúc đẩy tăng trưởng. Dù động thái này có tác động tích cực đến kinh tế Mỹ nhưng lại làm giảm giá trị của đồng USD khi nguồn cung tăng lên. Ngoài ra lãi suất thấp khiến nhiều nhà đầu tư đổ vào các loại tài sản khác để kiếm lời hơn là USD. Bên cạnh đó, Giám đốc đầu tư Mark Haefele của UBS Global Wealth Management cho biết chiến tranh thương mại là một trong những nguyên nhân khiến đồng USD tăng giá trước đây. Tuy nhiên việc ông Joe Biden đắc cử khiến nhà đầu tư kỳ vọng căng thẳng này sẽ được xoa dịu và làm giảm giá đồng bạc xanh. Trên thực tế, giám đốc Ned Rumpeltin của TD Securities cho rằng đồng USD giảm giá lại không phải điều hoàn toàn xấu. Thậm chí đây còn có thể là dấu hiệu cho sự phục hồi kinh tế. Việc đồng bạc xanh giảm giá sẽ thúc đẩy xuất khẩu của Mỹ, nới lỏng thị trường tài chính và giúp đỡ những nước đang nợ bằng đồng USD chồng chất có cơ hội thở dốc để chống khủng hoảng dịch bệnh.Thêm nữa, đồng USD giảm giá sẽ thúc đẩy nhu cầu trên thị trường hàng hóa, nhất là khi những mặt hàng như dầu mỏ hiện khá rẻ với các nhà đầu cơ. Tuy nhiên việc đồng USD mất giá khiến những đồng tiền khác như Euro gặp nhiều khó khăn do tự nhiên trở nên đắt hơn thông thường. Đây là một tín hiệu chẳng mấy vui vẻ với nền kinh tế Châu Âu vốn đang phải vật lộn với khủng hoảng dịch bệnh và suy thoái. Kể từ đầu tháng 4/2020 đến nay, đồng Euro đã tăng giá khoảng 10% so với đồng USD và nhiều chuyên gia nghi vấn liệu Ngân hàng trung ương Châu Âu (ECB) có can thiệp để bình ổn tỷ giá hay không. Theo Deutsche Bank, đồng Euro có thể tăng giá từ 1,21 USD đổi 1 Euro lên 1,30 USD/Euro vào cuối năm 2021. Chống chịu qua đại dịch Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia lo lắng nền kinh tế Mỹ có thể không chống chịu được đến khi vaccine được phổ biến rộng rãi. Thị trường lao động Mỹ cho thấy lượng lớn người thất nghiệp và nếu Chính phủ không hỗ trợ, thị trường tiêu dùng và đầu tư khó có thể phục hồi lại như cũ. Trong tháng 11/2020, Mỹ chỉ có thêm 245000 việc làm mới, mức thấp nhất kể từ tháng 4/2020. Con số này cũng thấp hơn nhiều so với 610000 việc làm mới của tháng 10/2020. Nền kinh tế nhiều khả năng sẽ tồi tệ hơn đi rất nhiều trước khi phục hồi được trở lại. Số việc làm mới có thể tiếp tục giảm trong tháng 12/2020 và tháng 1/2021 trước khi vaccine chính thức được phổ biến rộng rãi, Cựu cố vấn kinh tế Jason Furman của Cựu tổng thống Mỹ Barack Obama nhấn mạnh. Theo Furman, hiện đang là giáo sư tại trường đại học Harvard, dù vaccine chống dịch Covid-19 đã được thử nghiệm thành công nhưng chúng còn chặng đường rất dài phải đi trước khi giúp nền kinh tế vực dậy trở lại. Tình hình kinh tế ngày một tệ đi với số liệu việc làm mới thảm hại cùng doanh số ảm đạm ngày lễ Phục sinh cuối năm đang tạo áp lực lên chính phủ Mỹ để tung ra gói cứu trợ mới cho người dân và doanh nghiệp. Thế nhưng gói cứu trợ thứ 2 trị giá 908 tỷ USD hiện vẫn gây nhiều tranh cãi. Băng Tâm | 2020-12-07 | Băng Tâm | Xã hội | cafebiz |
Mức hưởng lương hưu thay đổi từ năm 2021 | https://cafebiz.vn/muc-huong-luong-huu-thay-doi-tu-nam-2021-20201207083233794.chn | Kể từ ngày 1/1/2021, mức hưởng lương hưu sẽ được điều chỉnh theo tuổi hưởng lương hưu tương ứng với lộ trình tăng tuổi nghỉ hưu theo quy định của Bộ luật Lao động sửa đổi. Theo đó, từ năm sau, trong điều kiện bình thường tuổi được hưởng lương hưu của lao động nam là đủ 60 tuổi 3 tháng và nữ là 55 tuổi 4 tháng. Mỗi năm sau đó tăng thêm 3 tháng với lao động nam cho đến khi đủ 62 tuổi vào năm 2028; thêm 4 tháng với lao động nữ cho đến khi đủ 60 tuổi vào năm 2035. Theo quy định hiện nay, lao động được hưởng lương hưu là nam đủ 60 tuổi và nữ 55 tuổi đóng đủ 20 năm đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) trở lên. Từ năm 2021, số năm đóng BHXH để hưởng lương hưu của lao động nam sẽ được điều chỉnh theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội. Mức hưởng lương hưu hàng tháng được tính bằng 45% bình quân tiền lương đóng BHXH tương ứng với số năm đóng. Thêm một năm đóng, mức hưởng tăng 2%. Ngược lại nghỉ hưu sớm trước tuổi một năm, người lao động bị trừ 2% mức hưởng. Với lao động nam, mức hưởng lương hưu hàng tháng được tính bằng 45% bình quân tiền lương tháng đóng BHXH và tương ứng với 19 năm, tăng một năm so với người nghỉ hưu từ đầu năm 2020. Từ 1/1/2022, lao động nam phải tham gia đủ 20 năm BHXH mới được hưởng mức trên; muốn hưởng lương hưu tối đa 75% thì phải đóng BHXH đủ 35 năm. Đối với lao động nữ, vẫn giữ nguyên mức hưởng lương hưu là 45% với điều kiện là người có đủ 15 năm đóng BHXH trở lên và muốn hưởng tối đa 75% phải đóng đủ 30 năm BHXH. Cũng từ năm 2021, các trường hợp được về hưu trước tuổi, hưởng nguyên lương sẽ không bị trừ tỷ lệ phần trăm do nghỉ hưu trước tuổi là: Có đủ 20 năm đóng BHXH trở lên và có tuổi nghỉ hưu thấp hơn tối đa 5 tuổi so với tuổi nghỉ hưu của người lao động làm việc trong điều kiện bình thường, bị suy giảm khả năng lao động từ 61% đến dưới 81%, hoặc có tuổi thấp hơn tối đa 10 tuổi so với tuổi nghỉ hưu, bị suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên; nghỉ việc có đủ 20 năm đóng BHXH trở lên và có đủ 15 năm trở lên làm nghề, công việc đặc biệt nặng nhọc, độc hại, nguy hiểm và bị suy giảm khả năng lao động từ 61% trở lên… Đối với cán bộ, công chức, viên chức bị tinh giản biên chế sẽ được hưởng các chế độ tùy từng trường hợp. Theo đó, nam đủ 50 tuổi đến đủ 53 tuổi, nữ đủ 45 tuổi đến đủ 48 tuổi, đóng BHXH từ 20 năm trở lên, trong đó có đủ 15 năm làm nghề hoặc công việc nặng nhọc, độc hại, nguy hiểm hoặc có đủ 15 năm làm việc ở nơi có phụ cấp khu vực hệ số 0,7 trở lên: Sẽ không bị trừ tỷ lệ lương hưu và được trợ cấp 3 tháng tiền lương cho mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi; được trợ cấp 5 tháng tiền lương cho 20 năm đầu công tác, có đóng đủ BHXH… DƯƠNG HƯNG | 2020-12-07 | DƯƠNG HƯNG | Kinh tế vĩ mô | cafebiz |
Cuối năm nhà đất Hòa Lạc, Thạch Thất (Hà Nội) đang bị môi giới đánh lên...nhà đầu tư cần tỉnh táo | https://cafebiz.vn/cuoi-nam-nha-dat-hoa-lac-thach-that-ha-noi-dang-bi-moi-gioi-danh-lennha-dau-tu-can-tinh-tao-20201207171845279.chn | Sau một thời gian yên ắng, đất Thạch Thất, Quốc Oai, Hòa Lạc...tiếp tục được đội ngũ môi giới chuyên nghiệp đánh lên. Trên các trang rao vặt vẫn tràn lan lời mời đất phân lô ngay sát khu đô thị 500ha với mức tăng giá hấp dẫn lãi X2 X3. Hồi giữa năm 2020, nhà đất thạch thất bỗng nhiên sốt nóng rầm rộ khi xôn xao thông tin một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất. Khu đô thị thứ nhất ở khu đất rộng 200ha ngay sát khu công nghệ cao vào đại lộ Thăng Long. Khu đô thị thứ hai nằm giáp huyện Quốc Oai, cách đại lộ Thăng Long 500m và gần đường từ đại lộ đi vào trung tâm huyện Thạch Thất. Ngay sau khi có thông tin này, môi giới liên tục tạo ra những cơn sốt ảo. Cụ thể, thời điểm đó tại khu đất giãn dân Quan Giai, thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất nằm ở rìa làng, bỏ không nhiều năm bỗng nhiên sốt nóng, giá đất bị cò đẩy lên từng ngày, thậm chí từng giờ. Dòng người nườm nượp kéo về xem đất, đông như trẩy hội, hoạt động chào bán diễn ra rầm rộ. Ô tô xếp thành hàng dài từ phía đầu làng. Nhiều người ăn mặc lịch sự đứng thành từng tốp chỉ trỏ về phía những khu đất. Trên tay cầm sổ đỏ, hoặc bản sao, sơ đồ lô đất. Đất đang có giá từ 5-9 triệu đồng mỗi m2 thì bỗng chốc tăng lên 16-23 triệu đồng/m2. Khu đất giãn dân Quan Giai. Cơn sốt ảo chớp nhoáng gần 10 ngày nhanh chóng bị dập tắt sau thông báo cảnh tỉnh nhà đầu tư của UBND xã Đồng Trúc. Tuy nhiên, sau đó không ít cò đất đất vẫn liên hệ, tìm khách qua điện thoại với lý lẽ thuyết phục giá đất đang ổn định sau cơn sốt là thời điểm tốt nhất để mua. Sau đất Đồng Trúc, lực lượng môi giới tiếp tục đổ bộ sang Hòa Lạc mồi chài khách mua đất nền không rõ pháp lý tại các khu vực gần khu công nghiệp Hòa Lạc. Trong vai khách mua nhà có yêu cầu gọi đến cho một nhân viên một sàn bất động sản ngay lập tức được nhân viên tư vấn đang có giỏ hàng đầu tư rất tốt cho nhà đầu tư. Theo lời nhân viên môi giới này, giá đất nền tại khu dân cư này khá mềm so với các dự án xung quanh, đặc biệt gần ngay KCN cao Hòa Lạc và 2 siêu dự án gần 500ha sắp được xây dựng. Khi được hỏi về quy hoạch và tính pháp lý của lô đất, nhân viên này cho biết dự án đã có quy hoạch phân các lô. Tuy nhiên, người mua đề cập đến tính pháp lý của nhà nước thì nhân viên môi giới này quanh co nói rằng: Anh cứ yên tâm, toàn bộ khu đất đã có sổ đỏ đầy đủ. Còn các lô chia tách đã có những lô có rồi, một số lô vẫn đang chờ làm sổ đỏ, môi giới này nhấn mạnh. Đất phân lô Hòa Lạc đang được rao bán trên các trang mạng. Theo thông tin từ phía tập đoàn bất động sản đang có ý định đầu tư vào khu vực Thạch Thất khẳng định vào hồi tháng 4/2020, dự án mới chỉ là đề xuất từ phía doanh nghiệp. Thời điểm đó cũng chưa có bất kỳ động thái gì cho thấy dự án được triển khai mà mới chỉ tồn tại ở dạng ý tưởng, tức là vì một lý do nào đó doanh nghiệp có thể ngừng triển khai. Đến thời điểm hiện tại, nguồn tin tin cậy của chúng tôi cho biết hiện cả hai siêu dự án quy mô 500ha sẽ không được triển khai. Điều đó đồng nghĩa với việc sẽ không bao giờ có viễn cảnh đất nằm cạnh siêu đô thị sẽ tăng giá gấp 3-4 lần. Thông tin này ngay lập tức khiến những nhà đầu cơ tại đây choáng váng tìm cách rút chân. Để thoát hàng, hiện nay môi giới lại tiếp tục tung tin về hai siêu đô thị. Sau một thời gian yên ắng, đất Thạch Thất, Quốc Oai, Hòa Lạc...tiếp tục được đội ngũ môi giới chuyên nghiệp đánh lên. Trên các trang rao vặt vẫn tràn lan lời mời đất phân lô ngay sát khu đô thị 500ha với mức tăng giá hấp dẫn lãi X2 X3. Tại một số trang rao bán bất động sản, nhiều người cũng quảng cáo đất Đồng Trúc với vị trí ngay khu siêu đô thị 300ha. Giá cả khoảng 700-800 triệu đồng/lô đất 60m2. Có những lô đất giá được rao tới gần 1 tỷ đồng/65m2. Trao đổi với chúng tôi, Anh M (môi giới chuyên đất Hòa Lạc) cho biết hiện còn rất nhiều nhà đầu cơ đang mắc kẹt đất Thạch Thất từ đợt sốt đầu năm, hiện nay chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Hiện nay, môi giới đang lợi dụng tranh tối tranh sáng thông tin về siêu đô thị nhằm đẩy sóng lên. Nhà đầu tư nên cẩn trọng. Trao đổi với nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đất nền phía Tây chúng tôi được biết hiện nay lợi dụng đất nền phía Tây khu vực Nam An Khánh (Hoài Đức) đang sôi động, môi giới liên tục gọi điện mời chào nhà đầu tư với những lời lẽ hấp dẫn. Tôi và người bạn đầu tư đang định cuối tuần này về Thạch Thất vì thấy môi giới gọi mua bán sôi động quá, chị Tâm nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận xét: Vụ sốt đất ở Đồng Trúc là kiểu đầu tư nghe tin đồn. Nó là hiện tượng lặp lại của rất nhiều vụ, đã có rất nhiều bài học cho lối đầu tư kiểu nghe ngóng, đám đông như vậy. Ở khu vực Đồng Trúc bây giờ cũng vậy, khu vực đó chưa có đầu tư gì lớn để tạo ra giá trị tăng. Đất đai tỷ lệ thuận với giá trị đầu tư, có đầu tư hạ tầng xã hội dịch vụ thì mới tăng được giá trị. Có thể nói, việc đầu tư ăn theo thông tin của các đại dự án lớn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi những người tham gia phần lớn là nhà đầu cơ, lướt sóng. Trong cơn sốt đất, có những người kiếm được tiền tỉ mỗi ngày nhưng có không ít người lại mắc kẹt khi sóng đất đảo chiều. Những đại dự án được đề xuất là một chuyện, nhưng có khả năng thực hiện hay không còn là một câu chuyện khác và đòi hỏi cần nhiều thời gian. Thanh Ngà | 2020-12-07 | Thanh Ngà | Kinh doanh | cafebiz |
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn | https://cafebiz.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-20201207154211092.chn | Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, trong thời kì dịch bệnh, thị trường BĐS nhà ở vẫn có sức chống chịu tốt ngay cả khi kinh tế suy thoái và thị trường quốc tế phải gánh chịu hậu quả của dịch bệnh. Chia sẻ xung quanh câu chuyện về tiềm năng, cơ hội đầu tư BĐS trong thời gian tới, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam đã có những nhận định về điều này. Năm 2020 là một năm khủng hoảng, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư. Hầu hết các lĩnh vực đầu tư như vàng, ngoại tệ đã trải qua sự dao động bất thường khó đoán định. Sự sụt giảm trong lãi suất ngân hàng kéo theo sự sụt giảm lợi nhuận và sức hút của việc gửi tiết kiệm. Cổ phiếu, chứng khoán trở nên rủi ro nhiều hơn. Ông có thể cho biết về các rủi ro khi đầu tư vào BĐS trong thời kì này? Tại sao lại có những nhận định cho rằng: thời điểm hiện tại vẫn xuất hiện cơ hội đầu tư tiềm năng? Neil MacGregor:Lợi suất từ việc cho thuê nhà cho nhà đầu tư BĐS có xu hướng giảm trong thời kì dịch bệnh bởi sự sụt giảm trong lượng khách thuê trên thị trường. Thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn mạnh. Chúng ta có thể thấy được lượng cung và cầu ổn định dẫn đến sự tiếp tục gia tăng về giá cả và bình ổn giá trên các thị trường. Quan điểm thứ 2 chỉ ra việc thiếu tính thanh khoản nhưng nhu cầu đối với thị trường BĐS sơ cấp vẫn rất lớn. Đâu là những lợi ích cho những nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền vào thị trường BĐS lúc này? Neil MacGregor: Trong thời kì dịch bệnh, thị trường BĐS nhà ở vẫn có sức chống chịu tốt ngay cả khi kinh tế suy thoái và thị trường quốc tế phải gánh chịu hậu quả của dịch bệnh. Vậy nên chúng tôi cho rằng BĐS vẫn là một lựa chọn tốt đối với các nhà đầu tư và họ có thể thấy trước được lợi suất trong dài hạn. Ông có thể liệt kê các khía cạnh, danh mục mà nhà đâu tư nên quan tâm? Neil MacGregor: Trong năm 2020, chỉ có một số lượng ít các dự án BĐS ra thị trường và dự tính rằng điều này sẽ tiếp tục cho đến đầu năm 2021. Nếu như được chọn 2 dự án đầu tư trọng điểm vào tháng 12 ở Tp.HCM, tôi sẽ lựa chọn dự án Masterise Lumiereở Quận 2 được đầu tư bởi công ty Masteride Homes, dự án Celesta Rise ở quận Nhà Bè được đầu tư bởi công ty Bất động sản Keppel Land và Phú Long. Cả 2 dự án này đều được xây dựng với chất lượng cao và cơ sở vật chất rất tốt. Theo ông, thời gian tới, thị trường BĐS có những cơ hội vàng nào? Neil MacGregor: Có triển vọng về đầu tư BĐS dài hạn ở Việt Nam. Bất chấp dịch bệnh, chúng tôi tin vào sự phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam bởi nỗ lực ứng phó thành công với dịch bệnh của Chính Phủ đã đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia phòng chống dịch bệnh hàng đầu trên thế giới. Bên cạnh đó, cùng với cuộc bầu cử Quốc Hội vào đầu năm 2020, chúng tôi mong đợi sự phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam vài cuối năm 2021 và sang cả năm 2022. Theo đó, BĐS ở Việt Nam sẽ bùng nổ, thịnh vượng và vẫn là một kênh đầu tư tốt cho các nhà đầu tư tại Việt Nam với những nhà đầu tư mong đợi lợi suất tốt. Hạ Vy | 2020-12-07 | Hạ Vy | Kinh doanh | cafebiz |
Subsets and Splits